Superstan je portal sa oglasima za nekretnine u Srbiji. Oglase objavljuju agencije i vlasnici, a tekstove, analize i brojke o tržištu potpisuje redakcija portala. Ova strana objašnjava ko to piše, odakle podaci i šta radimo kada podatka nema.
Odakle nam podaci
Ne kupujemo podatke i ne prepisujemo ih sa drugih portala. Sve brojke koje objavljujemo računamo iz sopstvene baze oglasa, koja se osvežava svake noći iz izvora naših partnerskih agencija.
Snimci se beleže svakog dana od 9. avgusta 2026. Poslednji je od 5. septembra 2026.
Pored trenutnog stanja ponude, svakog dana beležimo i presek: koliko oglasa ima u svakom kvartu, po kojoj ceni, koliko ih je tog dana dodato, koliko je nestalo i kojima je cena snižena. Ti snimci se čuvaju i zato možemo da pokažemo kretanje cena po kvartu, a ne samo trenutnu sliku.
Kako računamo
- Medijana, ne prosek. Kad kažemo „cena kvadrata na Grbavici”, to je medijana — vrednost na sredini spiska. Prosek u nekretninama vuče nekoliko skupih stanova naviše i daje broj koji ne odgovara nijednoj stvarnoj ponudi.
- Cena po kvadratu se računa po oglasu (cena podeljena kvadraturom), pa se onda uzima medijana tih vrednosti. Ne delimo zbir cena zbirom kvadratura.
- Prag od šest oglasa. Za lokaciju sa manje od šest oglasa ne prikazujemo medijanu. Sa dva ili tri oglasa taj broj nije podatak o tržištu nego slučajnost.
- Šta izostavljamo. Oglase bez cene ili bez kvadrature ne uzimamo u račun cene po kvadratu. Placevi se mere u arima, pa se prevode u kvadrate (1 ar = 100 m²) i prikazuju odvojeno od stanova.
- Sniženja brojimo tako što upoređujemo cenu istog oglasa iz dana u dan. Sniženje je promena cene naniže na oglasu koji je i dalje aktivan, a ne novi jeftiniji oglas.
- Prodaja i izdavanje se nikad ne mešaju u istom proseku, kao ni stanovi sa kućama, lokalima i placevima.
Šta ovi podaci jesu, a šta nisu
Naše brojke pokazuju traženu cenu u ponudi — ono što prodavci traže na Superstanu u datom trenutku. To nije isto što i cena po kojoj je stan na kraju prodat. Zvanične podatke o ostvarenim cenama vodi Republički geodetski zavod kroz registar cena nepokretnosti, i tamo treba gledati kada je pitanje po čemu se stvarno prodaje.
Naša baza pokriva ponudu naših partnerskih agencija. To je veliki deo tržišta u Beogradu i Novom Sadu, ali nije celo tržište Srbije, i tamo gde je uzorak mali to i pišemo umesto da popunjavamo prazninu procenom.
Kako pišemo
Nacrte tekstova pripremamo i uz pomoć alata veštačke inteligencije, pa ih uređujemo pre objave. Pravilo koje iz toga sledi je jednostavno: svaka brojka u tekstu mora da postoji u našoj bazi ili u navedenom spoljnom izvoru. Tvrdnju koju ne možemo da potkrepimo podatkom ne objavljujemo.
Kada se podaci promene, menja se i tekst — blokovi sa brojkama na stranicama lokacija i u analizama povlače se iz baze pri svakom otvaranju strane, pa ne mogu da zastare.
Porezi, krediti i pravna pitanja
O troškovima kupovine, porezu na prenos apsolutnih prava, uknjižbi i kreditima pišemo samo opšte informacije i upućujemo na zvanične izvore — Poreska uprava, Republički geodetski zavod, Narodna banka Srbije, poslovne banke. Ovo nije pravni ni finansijski savet i ne zamenjuje razgovor sa advokatom, notarom ili bankom. Propisi i stope se menjaju; pre odluke proverite važeće stanje kod nadležne institucije.
Greške i ispravke
Ako naiđete na netačan podatak — u tekstu, u brojkama o kvartu ili u oglasu — javite nam preko strane za kontakt. Ispravljamo i podatak i tekst koji se na njega oslanja.
Za sadržaj pojedinačnog oglasa (cena, opis, fotografije, stanje nekretnine) odgovara agencija ili vlasnik koji ga je objavio. Kontakt oglašivača stoji na svakom oglasu.
