Kuće na prodaju u Novom Sadu i okolini — aktuelni oglasi agencija sa cenama, kvadraturom i placem, poređani od najnovijih. Ponudu beležimo svakog dana.
U ponudi: 401 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Kuća
- 400.000 EUR
- 2.878 EUR/m²
139 m²- Kupatila: 2
- 2.878 EUR/m²
- Kuća
- 700.000 EUR
- 1.580 EUR/m²
- 443 m²
- Sobe: 6
- Kupatila: 5
- 1.580 EUR/m²
- Kuća
- 750.000 EUR
- 2.219 EUR/m²
- 338 m²
- Sobe: 7
- Kupatila: 4
- 2.219 EUR/m²
- Kuća
- 690.000 EUR
- 2.727 EUR/m²
- 253 m²
- Sobe: 6
- Kupatila: 2
- 2.727 EUR/m²
- Kuća
- 300.000 EUR
- 1.948 EUR/m²
- 154 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 1.948 EUR/m²
- Kuća
- 200.000 EUR
- 2.532 EUR/m²
- 79 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 2.532 EUR/m²
- Kuća
- 450.000 EUR
- 1.648 EUR/m²
- 273 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 3
- 1.648 EUR/m²
- Kuća
- 150.000 EUR
- 1.515 EUR/m²
- 99 m²
- 1.515 EUR/m²
- Kuća
- 390.000 EUR
- 1.726 EUR/m²
- 226 m²
- Sobe: 6
- Kupatila: 4
- 1.726 EUR/m²
- Kuća
- 1.400.000 EUR
- 6.512 EUR/m²
- 215 m²
- Sobe: 5
- 6.512 EUR/m²
- Kuća
- 365.000 EUR
- 2.212 EUR/m²
- 165 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 3
- 2.212 EUR/m²
- Kuća
- 450.000 EUR
- 2.123 EUR/m²
- 212 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 2
- 2.123 EUR/m²
- Kuća
- 510.000 EUR
- 3.566 EUR/m²
- 143 m²
- Sobe: 6
- Kupatila: 3
- 3.566 EUR/m²
- Kuća
- 319.000 EUR
- 1.876 EUR/m²
- 170 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 1.876 EUR/m²
- Kuća
- 495.000 EUR
- 2.735 EUR/m²
- 181 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 4
- 2.735 EUR/m²
- Kuća
- 450.000 EUR
- 2.206 EUR/m²
- 204 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 3
- 2.206 EUR/m²
- Kuća
- 320.000 EUR
- 1.963 EUR/m²
- 163 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 2
- 1.963 EUR/m²
- Kuća
- 1.490.000 EUR
- 4.686 EUR/m²
- 318 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 5
- 4.686 EUR/m²
- Kuća
- 175.000 EUR
- 2.333 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 2
- Kupatila: 2
- 2.333 EUR/m²
- Kuća
- 1.100.000 EUR
- 2.973 EUR/m²
- 370 m²
- Sobe: 8
- Kupatila: 4
- 2.973 EUR/m²
- Kuća
- 542.000 EUR
- 1.352 EUR/m²
- 401 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 1.352 EUR/m²
- Kuća
- 300.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 100 m²
- Sobe: 8
- Kupatila: 2
- 3.000 EUR/m²
- Kuća
- 390.000 EUR
- 1.726 EUR/m²
- 226 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 4
- 1.726 EUR/m²
- Kuća
- 290.000 EUR
- 1.422 EUR/m²
- 204 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 1.422 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 1.588 €/m², a medijana ukupne cene 290.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 401 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Gde se kuće najviše traže u Novom Sadu
Potražnja za kućama u Novom Sadu deli se na dva pravca. S jedne strane su gradske zone, gde kupci traže kuće blizu centra ili u naseljima koja su odavno urbanizovana, sa razvijenom infrastrukturom, školama, prodavnicama i dobrom povezanošću sa ostatkom grada. Ovakve lokacije su po pravilu skuplji deo ponude, jer plac nosi veću vrednost, a kuća se retko gradi iznova, već se kupuje da bi se renovirala ili dogradila.
S druge strane, prigradska naselja i mesta u okolini Novog Sada privlače kupce koji žele veći plac za manji budžet, mirniji ambijent i mogućnost da grade po sopstvenoj zamisli. Ova naselja su poslednjih godina doživela primetan razvoj infrastrukture, pa je razlika u kvalitetu života u odnosu na uže gradsko jezgro sve manja, dok cena po kvadratu ostaje pristupačnija. Zbog toga se sve više porodica opredeljuje za život van centra, uz zadržavanje bliskosti sa gradom.
Ko kupuje kuću i zašto
Najveći broj kupaca kuća u Novom Sadu čine porodice koje traže više prostora nego što im stan može da pruži – dvorište, mesto za decu da se igraju, mogućnost parkiranja i osećaj privatnosti. Za mnoge je kuća i dugoročno rešenje, jer omogućava proširenje ili nadogradnju kako porodica raste.
Drugu grupu kupaca čine oni koji kupuju kuću sa namerom rušenja ili temeljnog renoviranja, uglavnom zbog povoljno pozicioniranog placa. U tom slučaju stanje samog objekta je manje bitno, a odlučujući faktor postaje lokacija i veličina parcele.
Treću grupu čine investitori koji kuću vide kao dugoročno ulaganje – bilo kroz izdavanje, bilo kroz kasniju prodaju nakon uređenja ili promene namene zemljišta. Ovakve kupovine su češće u zonama koje se tek razvijaju, gde se očekuje rast vrednosti nekretnina u narednim godinama.
Šta utiče na cenu kuće
Cena kuće u Novom Sadu zavisi od više faktora koji se međusobno prepliću, pa je retko da jedan element sam po sebi određuje vrednost nekretnine.
- Plac – veličina, oblik i orijentacija parcele, kao i mogućnost dogradnje ili gradnje pomoćnih objekata.
- Stanje objekta – da li je kuća useljiva, delimično renovirana ili zahteva kompletnu obnovu.
- Infrastruktura – blizina puta, dostupnost vode, struje, kanalizacije i gasa, kao i kvalitet pristupnog puta.
- Uknjiženost – da li je objekat legalizovan i da li su svi papiri usklađeni sa stvarnim stanjem na terenu.
- Lokacija – blizina centra, škola, prevoza i drugih sadržaja svakodnevnog života.
Kombinacija ovih elemenata određuje da li će kuća spadati u pristupačniji ili skuplji segment ponude, a kupci često prave kompromis između lokacije i stanja objekta u zavisnosti od budžeta.
Saveti za kupce kuća
Pre kupovine kuće, neophodno je proveriti nekoliko ključnih stvari kako bi se izbegli kasniji problemi. Pravna dokumentacija je prvi korak – treba proveriti vlasnički list, da li postoje tereti ili hipoteke, kao i da li je objekat u potpunosti uknjižen ili postoji deo koji je izgrađen bez dozvole.
Stanje instalacija je sledeća stavka koju vredi proveriti, posebno kod starijih kuća – električna mreža, vodovodne cevi i sistem grejanja mogu zahtevati dodatna ulaganja koja nisu odmah vidljiva. Preporučljivo je i proveriti stanje krova, vlage u zidovima i temelja, jer ovi nedostaci mogu značajno uticati na buduće troškove.
Na kraju, korisno je proveriti i urbanističke planove za tu zonu, posebno ako se kuća kupuje sa namerom dogradnje ili promene namene zemljišta. Uvid u važeći plan detaljne regulacije može otkriti ograničenja ili mogućnosti koje nisu odmah očigledne, a mogu biti presudne za dalje planove kupca.
Suži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Centar (Novi Sad)1,1 km20 oglasa
- Salajka1,6 km11 oglasa
- Telep3,1 km35 oglasa
- Petrovaradin3,2 km44 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km98 oglasa
- Tatarsko Brdo3,8 km8 oglasa
- Klisa4,6 km24 oglasa
- Bocke4,7 km8 oglasa
