Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Telep (Novi Sad), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 252 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 169,800EUR
52 m²- Sobe: 2
- Stan
- 431,740EUR
- 127 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 352,450EUR
- 111 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 255,850EUR
- 81 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 403,210EUR
- 127 m²
- Sobe: 3.5
- Stan
- 364,410EUR
- 115 m²
- Sobe: 3.5
- Stan
- 144,200EUR
- 42 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 162,500EUR
- 53 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 259,830EUR
- 93 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 149,650EUR
- 51 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 173,750EUR
- 59 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 173,000EUR
- 63 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 148,500EUR
- 51 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 169,950EUR
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 128,750EUR
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 99,360EUR
- 35 m²
- Soba: 1
- Stan
- 334,750EUR
- 95 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 364,340EUR
- 118 m²
- Sobe: 3.5
- Stan
- 261,070EUR
- 82 m²
- Sobe: 3.5
- Stan
- 322,500EUR
- 104 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 129,780EUR
- 45 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 155,740EUR
- 56 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 113,300EUR
- 30 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 135,960EUR
- 48 m²
- Sobe: 2
→ Kompletna ponuda: Telep (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Telep kao deo grada
Telep je jedno od starijih novosadskih naselja, poznato po mešavini porodičnih kuća i novije stambene gradnje koja se poslednjih godina sve više širi na ovom prostoru. Nalazi se u zapadnom delu grada, dovoljno blizu centra da se do njega stigne bez mnogo problema, a istovremeno zadržava mirniji, više porodičan karakter u odnosu na uže gradsko jezgro. Ulice su pretežno niže gustine, sa dosta zelenila i prostora između objekata, što Telepu daje atmosferu koja podseća na predgrađe, iako je praktično deo grada. Poslednjih godina naselje prolazi kroz postepenu transformaciju – stare kuće se ruše ili dograđuju, a na njihovom mestu niču manje stambene zgrade, pa je danas ponuda stanova raznovrsna, od starije gradnje do potpuno novih objekata.
Ko najčešće kupuje stan na Telepu
Telep privlači različit profil kupaca, upravo zbog te kombinacije mira i blizine centra. Porodice sa decom često biraju ovaj deo grada zbog mirnijih ulica, prisustva zelenih površina i osećaja da je naselje pogodno za svakodnevni život bez gužve karakteristične za centralne zone. Mlađi parovi i kupci koji tek ulaze u proces kupovine prve nekretnine takođe se okreću Telepu, jer nudi mogućnost da se za sličan budžet dobije veći stan ili novija gradnja u odnosu na centralnije lokacije. Investitori su prisutni pre svega kroz izgradnju manjih stambenih zgrada, ali i kroz kupovinu stanova za izdavanje, s obzirom na to da naselje privlači stanare kojima odgovara mirnija sredina uz i dalje dobru povezanost sa ostatkom grada. Studenti su manje zastupljeni ovde nego u naseljima bliže fakultetima, ali se i to menja kako se Telep sve više razvija.
Šta utiče na cenu stana na Telepu
Na cenu stana u ovom naselju utiče nekoliko faktora koji su karakteristični i za druge delove grada, ali sa specifičnostima Telepa. Godina izgradnje igra značajnu ulogu – stanovi u novijim zgradama, sa savremenijim rasporedom prostorija i boljom energetskom efikasnošću, po pravilu su traženiji od starijih objekata. Sprat i orijentacija takođe utiču na percepciju vrednosti, pri čemu se stanovi sa terasom ili pogledom na zelenilo često izdvajaju kao poželjniji. Blizina glavnih saobraćajnica i pristupačnost javnom prevozu prema centru grada dodatno oblikuju cenu, jer deo Telepa bliži tim pravcima ima prednost u odnosu na unutrašnje, mirnije ulice. Prisustvo svakodnevnih sadržaja – prodavnica, škola, vrtića i manjih lokala – takođe utiče na to koliko je određena mikrolokacija unutar naselja tražena. Opšte stanje zgrade, postojanje lifta kod novije gradnje, kao i uređenost samog stana, dodatno oblikuju konačnu cenu.
Saveti za kupce
Pre kupovine stana na Telepu vredi obratiti pažnju na nekoliko praktičnih stvari. Prvo, treba proveriti uknjiženost nekretnine i uskladiti podatke iz katastra sa stvarnim stanjem, posebno kod starije gradnje gde su nadogradnje i adaptacije česte. Kod novijih zgrada korisno je proveriti da li je objekat u potpunosti legalizovan i da li postoji upotrebna dozvola. Dobro je razjasniti i stanje zajedničkih delova zgrade, naročito ako se radi o manjim objektima bez formalno organizovanog upravljanja.
- Proveriti list nepokretnosti i vlasničku dokumentaciju pre dogovora o ceni
- Sagledati troškove kupovine – porez na prenos apsolutnih prava, troškove overe ugovora i eventualne troškove kredita
- Obići stan u različito doba dana kako bi se stekao utisak o buci i osvetljenju
- Raspitati se o planovima za dalju izgradnju u neposrednoj okolini
Konačno, korisno je uporediti nekoliko oglasa u istom delu naselja kako bi se stekao realan uvid u odnos cene i kvaliteta gradnje, s obzirom na to da Telep, zbog raznovrsnosti stambenog fonda, može imati prilično različite
