Tražite stan — Centar (Novi Sad) (Novi Sad)? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
U ponudi: 185 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 123,600EUR
50 m²- Sobe: 3
- Stan
- 378,220EUR
- 108 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 96,820EUR
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 233,800EUR
- 84 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 363,380EUR
- 126 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 250,500EUR
- 64 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 188,500EUR
- 61 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 78,200EUR
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 213,900EUR
- 67 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 90,000EUR
- 57 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 125,000EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 150,000EUR
- 53 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 257,500EUR
- 78 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Stan
- 227,200EUR
- 78 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 214,240EUR
- 52 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 239,000EUR
- 91 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 153,000EUR
- 78 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 224,400EUR
- 68 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 91,000EUR
- 51 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 130,000EUR
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 132,200EUR
- 25 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 162,360EUR
- 38 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 231,800EUR
- 54 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 339,000EUR
- 83 m²
- Sobe: 4
→ Kompletna ponuda: Centar (Novi Sad) (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Centar Novog Sada – šta ovu lokaciju izdvaja
Centar Novog Sada predstavlja najstariji i najreprezentativniji deo grada, sa gradnjom koja se proteže od objekata s kraja devetnaestog i početka dvadesetog veka, preko stambenih zgrada iz perioda posle Drugog svetskog rata, pa sve do novijih projekata koji se povremeno grade na retkim slobodnim parcelama ili kroz rušenje i zamenu starih objekata. Ova mešavina arhitektonskih stilova daje centru poseban karakter – ulice sa starim fasadama, unutrašnja dvorišta i zgrade sa visokim plafonima i tavanicama ukrašenim štukaturom nisu retkost.
Pozicija je takva da je sve na dohvat ruke – pešačka zona, Dunavski park, obala Dunava, kao i glavne institucije grada nalaze se u neposrednoj blizini. Atmosfera je živa tokom čitavog dana, sa kafićima, prodavnicama i kulturnim sadržajima koji privlače i stanovnike i posetioce. Uveče je centar nešto mirniji u pojedinim ulicama, dok su druge, poznate po ugostiteljskoj ponudi, i dalje dinamične.
Ko najčešće kupuje stan u centru
Kupci stanova u centru Novog Sada su raznovrsni, a njihovi motivi se razlikuju u zavisnosti od životne faze i planova:
- Mladi profesionalci i parovi bez dece, kojima je važna blizina posla, fakulteta i sadržaja za slobodno vreme, a manji kvadratni metri im ne predstavljaju problem.
- Investitori koji kupuju stanove radi izdavanja, bilo studentima, bilo zaposlenima koji dolaze u grad na kraći ili duži period – centar je uvek tražena lokacija za iznajmljivanje.
- Porodice koje žele da žive u urbanom okruženju, mada se za njih češće traže veći stanovi ili stanovi u mirnijim ulicama centra, dalje od najprometnijih zona.
- Stariji kupci koji se odlučuju za centar zbog blizine svega neophodnog za svakodnevni život – apoteka, ambulanti, pijace i prodavnica – bez potrebe za vožnjom.
Zajednička nit kod većine kupaca jeste želja da žive u delu grada gde nije neophodan automobil za obavljanje svakodnevnih obaveza.
Šta utiče na cenu stana u centru
Cena stana u centru zavisi od više faktora koji se procenjuju zajedno, a ne pojedinačno. Sprat je jedan od važnijih elemenata – viši spratovi u zgradama bez lifta mogu biti manje traženi, dok stanovi na nižim spratovima ili u zgradama sa liftom obično privlače širi krug zainteresovanih. Tip gradnje takođe igra ulogu: stanovi u starijim zgradama, iako često imaju veću kvadraturu i više plafone, zahtevaju ozbiljniju procenu stanja instalacija, krova i zajedničkih delova zgrade, dok noviji objekti donose modernije standarde gradnje, ali po pravilu i manje kvadrate.
Blizina glavnih pešačkih zona, parkova i obale Dunava dodatno utiče na atraktivnost konkretne mikrolokacije unutar centra – nisu sve ulice podjednako tražene, pa razlika između mirnije bočne ulice i prometne glavne ulice može biti značajna. Orijentacija stana, pogled, kao i postojanje balkona ili terase, takođe su elementi koje kupci uzimaju u obzir prilikom donošenja odluke.
Saveti za kupce stanova u centru
Pre kupovine stana u centru, preporučljivo je posvetiti pažnju nekoliko ključnih stavki. Uknjiženost stana je prva stvar koju treba proveriti – u starijim zgradama nije redak slučaj da postoje nerešeni imovinsko-pravni odnosi ili da uknjiženje nije sprovedeno do kraja, što može dodatno usložniti i produžiti proces kupovine.
Stanje zajedničkih delova zgrade – fasade, krova, instalacija, lifta ako postoji – takođe zaslužuje pažnju, jer eventualni budući troškovi zajedničkog održavanja mogu biti značajni, posebno kod starijih objekata. Korisno je proveriti i da li postoji stambena zajednica koja redovno funkcioniše i da li se izdvajaju sredstva za tekuće održavanje.
Uz cenu samog stana, kupci treba da uzmu u obzir i dodatne troškove kupovine – porez na prenos apsolutnih prava, troškove notara i eventualne troškove advokata, kao i troškove uknjižbe u katastru. Ovi troškovi se razlikuju u zavisnosti od toga da li je stan nov ili polovan, pa je dobro unapred se informisati o poreskim obavezama koje se odnose na konkretnu nekretninu.
