Svi stanovi koji su trenutno na prodaju na Vračaru: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 122 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 870.000 EUR
- 4.394 EUR/m²
198 m²- Sobe: 5
- 6. sprat
- 4.394 EUR/m²
- Stan
- 480.000 EUR
- 3.404 EUR/m²
- 141 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 3.404 EUR/m²
- Stan
- 389.000 EUR
- 4.471 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 4.471 EUR/m²
- Stan
- 420.000 EUR
- 4.828 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 4.828 EUR/m²
- Stan
- 389.000 EUR
- 4.687 EUR/m²
- 83 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 4.687 EUR/m²
- Stan
- 275.000 EUR
- 3.235 EUR/m²
- 85 m²
- 2. sprat
- 3.235 EUR/m²
- Stan
- 309.900 EUR
- 4.304 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 4.304 EUR/m²
- Stan
- 370.000 EUR
- 5.968 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 5.968 EUR/m²
- Stan
- 255.000 EUR
- 3.696 EUR/m²
- 69 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 3.696 EUR/m²
- Stan
- 197.000 EUR
- 4.925 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 4.925 EUR/m²
- Stan
- 615.000 EUR
- 5.000 EUR/m²
- 123 m²
- Sobe: 5
- 4. sprat
- 5.000 EUR/m²
- Stan
- 288.000 EUR
- 4.800 EUR/m²
- 60 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 4.800 EUR/m²
- Stan
- 639.000 EUR
- 4.841 EUR/m²
- 132 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 6. sprat
- 4.841 EUR/m²
- Stan
- 619.900 EUR
- 4.843 EUR/m²
- 128 m²
- Sobe: 5
- 5. sprat
- 4.843 EUR/m²
- Stan
- 425.000 EUR
- 3.632 EUR/m²
- 117 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 3.632 EUR/m²
- Stan
- 690.000 EUR
- 3.333 EUR/m²
- 207 m²
- Sobe: 6
- 5. sprat
- 3.333 EUR/m²
- Stan
- 530.000 EUR
- 5.300 EUR/m²
- 100 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 5.300 EUR/m²
- Stan
- 788.000 EUR
- 4.000 EUR/m²
- 197 m²
- Sobe: 4
- 8. sprat
- 4.000 EUR/m²
- Stan
- 570.000 EUR
- 4.750 EUR/m²
- 120 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 4.750 EUR/m²
- Stan
- 387.000 EUR
- 4.398 EUR/m²
- 88 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 4.398 EUR/m²
- Stan
- 595.000 EUR
- 5.000 EUR/m²
- 119 m²
- Sobe: 4
- 6. sprat
- 5.000 EUR/m²
- Stan
- 485.000 EUR
- 5.000 EUR/m²
- 97 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 5.000 EUR/m²
- Stan
- 585.000 EUR
- 4.500 EUR/m²
- 130 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 4.500 EUR/m²
- Stan
- 540.500 EUR
- 5.750 EUR/m²
- 94 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 5.750 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Vračar (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Vračar?
Medijana tražene cene je 4.240 €/m², a medijana ukupne cene 339.500 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Vračar?
U ponudi je 122 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Vračar kao lokacija za kupovinu stana
Vračar spada u najstarije i najcenjenije gradske opštine u Beogradu, poznat po blizini centra grada i po tome što se u njemu nalazi Hram Svetog Save, jedna od prepoznatljivih tačaka prestonice. Ulice su pretežno gusto izgrađene, sa mešavinom starije međuratne gradnje, zgrada iz socijalističkog perioda i pokojim novijim objektom uklopljenim između postojećih. Ova kombinacija daje Vračaru poseban urbani karakter – mirne stambene ulice sa drvoredima nalaze se tik uz prometne saobraćajnice i trgovačke zone.
Atmosfera na Vračaru je gradska, ali ne i haotična. Kalenić pijaca predstavlja jedno od okupljališta stanovnika, dok brojni kafići, prodavnice i uslužni objekti u prizemljima zgrada čine svakodnevni život praktičnim. Zelenih površina ima u vidu manjih parkova i skverova, što ovaj deo grada čini prijatnim za život bez obzira na blizinu centra.
Mikrolokacije i delovi Vračara
Iako se Vračar često pominje kao jedinstvena celina, u pitanju je opština sa nekoliko prepoznatljivih zona koje se međusobno razlikuju po karakteru gradnje i tempu života. Centralni deo, u okolini Hrama Svetog Save i Kalenić pijace, odlikuje se gušćom gradnjom, mešavinom stambenih i poslovnih objekata, kao i stalnim prometom pešaka i kupaca. Ovaj deo je najviše urbaniziran i najpoznatiji po svakodnevnoj vrevi.
Delovi Vračara bliži Slaviji nose prometniji karakter, sa više saobraćaja i poslovnih sadržaja u prizemljima, dok su ulice prema unutrašnjosti opštine, dalje od glavnih raskrsnica, znatno mirnije i pretežno stambene. Ka Neimaru i Čuburi Vračar se postepeno stapa sa susednim opštinama, pa se u tim zonama često nalaze manje, tiše ulice sa starijim drvoredima, pogodne za porodični život. Zone uz veće bulevare, poput onih koji povezuju Vračar sa ostatkom grada, karakterišu veće zgrade i intenzivniji saobraćaj, dok unutrašnji blokovi nude mir uprkos blizini centra. Kupcima se preporučuje da pre odluke obiđu nekoliko ulica u okviru iste mikrolokacije, jer razlike u mirnoći i sadržajima mogu biti primetne i na svega nekoliko stotina metara.
Tipovi zgrada i gradnje na Vračaru
Vračar karakteriše izuzetna raznovrsnost tipova gradnje, što je posledica dugog perioda izgradnje ove opštine. Međuratna, takozvana starogradnja, prepoznatljiva je po visokim plafonima, debljim zidovima, ornamentima na fasadama i prostranijim sobama. Ovakvi stanovi često imaju dobru termoizolaciju zahvaljujući kvalitetu materijala korišćenog u vreme gradnje, ali mogu zahtevati ulaganje u instalacije koje su vremenom zastarele.
Zgrade iz socijalističkog perioda, građene sredinom i u drugoj polovini prošlog veka, čine značajan deo fonda stanova na Vračaru. Ove zgrade su obično funkcionalnije po rasporedu, sa standardnim visinama plafona i jednostavnijim fasadama, a stanovi u njima variraju po kvalitetu održavanja zajedničkih delova. Novogradnja je na Vračaru relativno retka pojava u odnosu na periferne opštine, budući da je prostor za izgradnju ograničen gustinom postojećih objekata. Kada se pojavi, obično je reč o manjim zgradama koje se uklapaju u postojeći ulični niz, sa savremenijim instalacijama i boljom energetskom efikasnošću, što takve stanove često čini posebno traženim.
Saobraćaj i svakodnevica
Jedna od glavnih prednosti Vračara je povezanost sa ostatkom grada. Opština se oslanja na gradski prevoz koji povezuje ovaj deo sa centrom, ali i sa udaljenijim opštinama, dok je pešačka dostupnost do mnogih sadržaja jedna od prednosti života u ovom delu grada. Blizina centra znači da se do mnogih destinacija može stići i peške, bez potrebe za vozilom.
Parkiranje je, kao i u većini centralnih gradskih opština, izazov – gusta izgradnja i veliki broj vozila čine da je pronalaženje mesta za parkiranje često otežano, posebno u večernjim satima. Zonsko parkiranje je uobičajena praksa u ovom delu grada, pa je važno unapred se informisati o pravilima koja važe za konkretnu ulicu. Zelenilo je prisutno u vidu manjih parkova i skverova, kao i drvoreda duž stambenih ulica, dok veći parkovi i rekreativne površine zahtevaju kraću vožnju ili šetnju. Svakodnevni sadržaji – prodavnice, apoteke, škole, ambulante i ugostiteljski objekti – gotovo su uvek u pešačkoj blizini, što doprinosi praktičnosti života bez automobila.
Ko najčešće kupuje stan na Vračaru i za koga je idealan
Kupci na Vračaru su raznovrsni, što je i očekivano za centralnu gradsku opštinu. Porodice se često odlučuju za veće, starije stanove sa dobrim rasporedom prostorija, ceneći blizinu škola, vrtića i ambulanti. Studenti i mladi profesionalci biraju manje jedinice zbog blizine fakulteta i lakog pristupa ostalim delovima grada, dok stariji kupci, ceneći mirniju ulicu i poznato okruženje, često se vraćaju u kraj u kome su odrasli ili duže živeli.
Investitori takođe pokazuju interesovanje za Vračar, uglavnom radi izdavanja nekretnina, jer je potražnja za stanovima na ovoj lokaciji stabilna tokom cele godine. Blizina fakulteta i poslovnih zona čini izdavanje predvidljivim, što ovu opštinu svrstava među sigurnije izbore za dugoročno ulaganje.
Vračar je posebno pogodan za one kojima je važan gradski način života – blizina posla, fakulteta, kulturnih i uslužnih sadržaja, kao i mogućnost da se veći deo obaveza obavi peške. Manje je pogodan za kupce koji traže veliko dvorište, mirno predgrađe bez gužve, jeftino i jednostavno parkiranje ili potpunu tišinu, jer gradski karakter Vračara podrazumeva određenu dozu prometa i buke, naročito u ulicama bližim glavnim saobraćajnicama.
Šta utiče na cenu stana na Vračaru
Cena stana na Vračaru zavisi od nekoliko faktora koji se ponavljaju bez obzira na konkretnu mikrolokaciju. Sprat na kome se stan nalazi igra značajnu ulogu – viši spratovi sa liftom i pogledom na grad obično se cene više od prizemlja ili visokog prizemlja bez lifta. Tip gradnje takođe utiče na vrednost: stanovi u starijim, kvalitetno građenim zgradama sa visokim plafonima i solidnom termoizolacijom mogu biti traženiji od stanova u zgradama iz perioda masovne gradnje.
Blizina glavnih ulica i trgovačkih sadržaja podiže cenu, ali istovremeno donosi i veću buku, pa deo kupaca svesno bira mirnije bočne ulice iako su malo dalje od centralnih tačaka. Stanje stana – da li je renoviran ili zahteva ulaganje – takođe značajno utiče na konačnu cenu, kao i orijentacija stana i broj kupatila u odnosu na broj soba.
Šta proveriti pre kupovine
Pre kupovine stana na Vračaru, važno je proveriti nekoliko ključnih stvari.
Pre svakog dogovora korisno je proveriti vlasničke listove i uverenje o nepostojanju tereta, kao i stanje zajedničkih delova zgrade poput krova, fasade i instalacija, jer ovi troškovi kasnije padaju na sve stanare. Takođe je preporučljivo obići stan u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o buci sa ulice i osunčanosti prostora. Konsultacija sa proverenim agentom ili pravnikom pomaže da se izbegnu neprijatna iznenađenja i da se proces kupovine završi bez nepotrebnih komplikacija.
Suži izbor — Vračar, Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Hram Svetog Save240 m11 oglasa
- Čubura270 m13 oglasa
- Kalenić Pijaca350 m18 oglasa
- Slavija530 m7 oglasa
- Krunski Venac630 m8 oglasa
- Južni Bulevar790 m8 oglasa
- Autokomanda1,0 km36 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,0 km14 oglasa
