Svi stanovi koji se trenutno izdaju — Grbavica (Novi Sad), na jednom mestu, sa cenom najma i kvadraturom za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno.
O kraju: Grbavica
Od centra grada je 1,2 km vazdušnom linijom. Trenutno su u ponudi 142 stana na prodaju i 31 za izdavanje. Kirija se traži oko 9,7 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 51 m² znači oko 500 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 3,9% bruto godišnjeg prinosa. Prosečan stan u ponudi za izdavanje ima 51 m². Najviše je dvosobnih — 13 od 31 oglasa. Medijana tražene cene je 3.000 € po kvadratu, što je 8% iznad proseka koji Novi Sad ima u celini (2.781 €/m²). Za poslednjih 66 dana medijana je porasla za 1,3%. U poslednjih 30 dana pojavilo se 6 novih stanova za izdavanje. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 31 oglasa za izdavanje — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi za izdavanje Grbavica, Novi Sad — najam od 80 €, medijana 350 € mesečno, 31 oglas u ponudi.
- Stan
- 800 EUR
- 17 EUR/m² mes.
46 m²- Sobe: 2
- 3. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 53 m²
- Sobe: 2
- 8. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 350 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 38 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 53 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 850 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 60 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.200 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 120 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 260 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 100 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 16 m²
- Soba: 0.5
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 120 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 19 m²
- Soba: 0.5
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.100 EUR
- 21 EUR/m² mes.
- 52 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 21 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.500 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 310 m²
- Sobe: 6
- 5. sprat
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 260 EUR
- 5 EUR/m² mes.
- 50 m²
- Sobe: 2
- Suteren
- 5 EUR/m² mes.
- Stan
- 80 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 13 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 400 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 40 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 420 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 55 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 75 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 400 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 54 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 28 m²
- Soba: 1
- 4. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 31 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 350 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 450 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 46 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 5 EUR/m² mes.
- 48 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- 5 EUR/m² mes.
→ Kompletna ponuda: Grbavica (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je prosečna kirija — Grbavica?
Medijana traženog najma za tip „stan" na lokaciji Grbavica trenutno je 350 € mesečno, prema oglasima koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa za izdavanje ima — Grbavica?
Trenutno je u ponudi 31 oglasa za izdavanje. Novi oglasi stižu svakodnevno — možete ostaviti e-mail i dobijati ih automatski.
Šta je potrebno za iznajmljivanje stana?
Najčešće: važeća lična isprava, depozit (obično u visini jedne kirije) i ugovor o zakupu. Pre potpisivanja proverite šta je uključeno u kiriju (režije, internet, održavanje zgrade) i u kakvom je stanju stan zapisnikom o primopredaji.
Grbavica kao deo grada za život
Grbavica je jedan od najprepoznatljivijih i najtraženijih delova Novog Sada, smešten između centra i Bulevara oslobođenja, sa dobrom povezanošću sa ostatkom grada. Kvart je poznat po mešavini stambenih zgrada, poslovnog prostora, škola, vrtića i zelenih površina, što ga čini praktičnim za svakodnevni život bez potrebe da se stanovnik previše udaljava od osnovnih sadržaja. Blizina fakulteta, brojnih kancelarija i trgovačkih objekata čini Grbavicu atraktivnom kako za studente, tako i za zaposlene ljude i porodice.
Atmosfera je urbana, ali ne toliko intenzivna kao u samom centru grada – ulice su mirnije, ima dosta drvoreda i manjih parkova, a istovremeno je sve na dohvat ruke – prodavnice, kafići, ambulante, banke. Zbog te ravnoteže između mira i praktičnosti, Grbavica odgovara širokom krugu ljudi: mladim profesionalcima koji rade u centru, porodicama sa decom školskog uzrasta, kao i studentima kojima je bitna blizina fakulteta i gradskog jezgra.
Mikrolokacije i delovi Grbavice
Iako se Grbavica u svakodnevnom govoru pominje kao jedinstvena celina, kvart se u praksi deli na nekoliko zona koje se razlikuju po karakteru i tempu života. Deo bliži Bulevaru oslobođenja je urbaniji i prometniji – tu se nalaze poslovni objekti, kancelarije i veći broj lokala, pa je pogodan za one kojima je bitna brzina i blizina glavnih gradskih tokova. Ovaj deo je obično nešto bučniji zbog blizine saobraćajnice, ali i najbolje povezan sa centrom i ostalim delovima grada.
Unutrašnji deo Grbavice, dalje od bulevara, ima mirniji, više stambeni karakter – ulice su uže, ima više drvoreda, dečjih igrališta i manjih zelenih površina, a saobraćaj je znatno tiši. U tom delu se nalaze i osnovne škole i vrtići, kao i lokalna pijaca koja je dugo prepoznatljiva tačka kvarta i mesto gde stanovnici obavljaju svakodnevnu kupovinu. Deo Grbavice koji se naslanja na Novo naselje ima nešto opušteniji, prigradski ton, dok deo bliži centru deli urbanu energiju sa susednim gradskim jezgrom. Ova unutrašnja podela je bitna prilikom biranja stana – razlika u mirnoći i dinamici između pojedinih ulica može biti primetna i pored toga što je reč o istom, širem kvartu.
Tipovi zgrada i gradnje na Grbavici
Grbavica je kvart u kome se jasno prepliću različite građevinske epohe, što direktno utiče na izgled i karakter stanova koji se izdaju. U starijim delovima kvarta i dalje se mogu naći zgrade i kuće starije gradnje, sa manjim brojem stanova po ulazu, tradicionalnijim rasporedom prostorija i, u pojedinim slučajevima, višim plafonima. Ovakvi stanovi često imaju poseban šarm, ali zahtevaju pažljiviju proveru stolarije, instalacija i grejanja.
Veći deo kvarta čine zgrade podignute u periodu socijalističke izgradnje grada, sa standardnim, funkcionalnim rasporedom stanova, betonskom konstrukcijom i, po pravilu, centralnim ili daljinskim grejanjem. Ove zgrade su obično okružene zelenilom i imaju formirano dvorište sa parkingom, dečjim igralištima i klupama, što je i danas jedan od prepoznatljivih obeležja kvarta. Poslednjih godina Grbavica je dobila i novije stambene objekte, podignute na mestima nekadašnjih praznih parcela ili starijih objekata koji su srušeni, sa savremenijim planom stanova, boljom termoizolacijom i, u pojedinim slučajevima, liftom i garažnim mestom. Ova raznovrsnost gradnje čini da se na Grbavici mogu pronaći stanovi vrlo različitog karaktera, čak i u okviru iste ulice ili bloka.
Šta stanovi za izdavanje na Grbavici tipično nude
Ponuda na Grbavici je raznovrsna kada je reč o strukturi – mogu se naći garsonjere i jednosobni stanovi pogodni za pojedince ili parove, ali i dvosobni i trosobni stanovi za porodice ili cimere koji dele troškove. Kvart karakteriše mešavina starije gradnje iz prethodnih decenija i novijih zgrada podignutih poslednjih godina, pa je ponuda raspoređena između stanova sa tradicionalnim rasporedom prostorija i modernijih jedinica sa savremenijim planom i završnom obradom.
Stariji stanovi često dolaze sa nešto nižom mesečnom cenom, ali mogu imati stariju stolariju, instalacije ili grejanje koje zahteva pažljiviju proveru pre useljenja. Novija gradnja obično podrazumeva bolju termoizolaciju, savremenije kupatilo i kuhinju, kao i, u pojedinim slučajevima, parking mesto ili lift, što utiče na nešto viši nivo cene. Kada je reč o nameštenosti, na tržištu se mogu naći i potpuno opremljeni stanovi spremni za useljenje, i delimično namešteni ili prazni prostori, pogodni za stanare koji žele da urede prostor po sopstvenom ukusu.
- Garsonjere i jednosobni stanovi – najčešće za pojedince ili parove
- Dvosobni i trosobni stanovi – pogodni za porodice ili deljenje sa cimerima
- Starija gradnja – niža cena, potrebna provera instalacija i grejanja
- Novija gradnja – bolja izolacija, često i parking ili lift
Saobraćaj i svakodnevica na Grbavici
Jedna od glavnih prednosti Grbavice je povezanost sa ostatkom Novog Sada. Kvart se oslanja na Bulevar oslobođenja kao glavnu saobraćajnicu koja vodi ka centru grada i dalje ka drugim delovima Novog Sada, pa je dolazak do posla, fakulteta ili gradskog jezgra po pravilu brz, bilo automobilom, biciklom ili gradskim prevozom. Kroz kvart i u njegovoj blizini prolazi više linija gradskog prevoza, što Grbavicu čini praktičnom i za one koji ne poseduju vozilo.
Parkiranje je, kao i u većini gušće naseljenih delova grada, izazovnije u unutrašnjim ulicama tokom večernjih sati, dok zgrade novije gradnje i pojedini stariji objekti sa formiranim dvorištima nude nešto povoljniju situaciju zahvaljujući internim parking prostorima. Zelenilo je jedna od prepoznatljivih odlika kvarta – drvoredi, manji parkovi i uređene zelene površine između zgrada doprinose utisku mirnijeg, „zelenijeg” dela grada u odnosu na sam centar. Svakodnevni sadržaji poput prodavnica, pekara, apoteka, ambulanti i kafića su ravnomerno raspoređeni po celom kvartu, tako da stanovnici retko moraju daleko da putuju za osnovne potrebe.
Za koga je Grbavica idealna, a za koga možda nije
Grbavica je posebno pogodna za mlade profesionalce koji rade u centru ili u poslovnim zonama duž Bulevara oslobođenja, jer im omogućava kratak put do posla uz istovremeno mirnije stanovanje. Studenti cene blizinu fakulteta i gradskog jezgra, kao i mogućnost deljenja troškova u dvosobnim ili trosobnim stanovima. Porodicama sa decom kvart odgovara zbog prisustva škola, vrtića, igrališta i zelenih površina, kao i zbog relativno mirnog tempa života u unutrašnjim ulicama.
S druge strane, onima kojima je prioritet apsolutna tišina i udaljenost od gradske vreve, delovi Grbavice bliži Bulevaru oslobođenja možda neće odgovarati zbog saobraćajne buke i gušće izgrađenog okruženja. Takođe, oni koji traže isključivo potpuno nove stanove sa savremenim sadržajima poput podzemne garaže ili lift-pristupa u svakoj zgradi, mogu naići na ograničeniju ponudu, s obzirom na to da je značajan deo kvarta i dalje obeležen starijom gradnjom. Za takve potrebe često je potrebno duže tražiti ili biti spreman na kompromis između lokacije i starosti objekta.
Odnos stanodavca i stanara – ugovor, depozit i režije
Bez obz
Bez obzira na to da li je reč o kratkoročnom ili dugoročnom iznajmljivanju, preporučljivo je da se svi bitni elementi saradnje jasno definišu pisanim ugovorom, kako bi se izbegli nesporazumi tokom trajanja zakupa. Ugovor bi trebalo da sadrži visinu zakupnine, način i rok plaćanja, iznos depozita, kao i uslove pod kojima se depozit vraća po isteku ugovora. Uobičajena praksa je da depozit iznosi jednu do dve mesečne kirije, a njegova namena je pokrivanje eventualne štete na stanu ili nepodmirenih obaveza prilikom iseljenja.
Kada je reč o režijama, u većini slučajeva stanar snosi troškove struje, vode, grejanja, interneta i odnošenja smeća, dok stanodavac obično zadržava obavezu plaćanja poreza na imovinu i eventualnih troškova održavanja zgrade. Preporučljivo je unapred precizirati i ko snosi troškove sitnijih popravki, kako bi obe strane imale jasna očekivanja tokom trajanja zakupa. Jasno definisan ugovor doprinosi izgradnji poverenja i olakšava rešavanje eventualnih nesuglasica bez nepotrebnih komplikacija.
Uži izbor — Grbavica, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Grbavica
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Jodna Banja520 m1 oglas
- Futoška540 m4 oglasa
- Liman 3820 m4 oglasa
- Spens820 m2 oglasa
- Cara Dušana830 m1 oglas
- Liman 21.000 m6 oglasa
- Adamovićevo Naselje1,0 km6 oglasa
- Liman 41,1 km4 oglasa
- Bulevar Oslobođenja1,1 km24 oglasa
- Liman1,2 km19 oglasa
- Sajmište1,2 km10 oglasa
- Rotkvarija1,2 km12 oglasa
