Cena iz oglasa nije sve što ćete platiti. Porez ili PDV, notar, upis u katastar, provizija agencije i troškovi kredita mogu da dodaju 5–8% na cenu nekretnine. Unesite podatke i vidite koliko vas kupovina stvarno košta.
Unesite podatke o kupovini
Kalkulator je informativan i računa okvirne iznose po važećim propisima (porez na prenos apsolutnih prava 2,5% ili PDV 10% kod novogradnje — nikada oba; oslobođenje za kupca prvog stana do 40 m² + 15 m² po članu domaćinstva). Ako je ugovorena cena niža od tržišne, Poreska uprava porez obračunava na tržišnu vrednost. Tačne iznose notarskih i bankarskih naknada potvrdite pre kupovine.
Porez na prenos ili PDV — nikada oba
Kod kupovine starogradnje plaća se porez na prenos apsolutnih prava po jedinstvenoj stopi od 2,5% — ista je u celoj Srbiji. Po zakonu je obveznik prodavac, ali se ugovorom obaveza najčešće prevaljuje na kupca, pa računajte na nju. Osnovica je ugovorena cena; ako je ona niža od tržišne, Poreska uprava obračunava porez na tržišnu vrednost.
Kod novogradnje (prva prodaja od investitora) umesto poreza na prenos plaća se PDV od 10%, koji je već uračunat u cenu iz oglasa.
Oslobođenje za kupca prvog stana
Ako kupujete prvi stan za stanovanje, oslobođeni ste poreza na prenos za 40 m², plus 15 m² po svakom ostalom članu domaćinstva. Kod novogradnje isti princip važi kroz povrat PDV — novac se vraća posle kupovine, na zahtev.
Notar i katastar
Kupoprodajni ugovor bez solemnizacije kod javnog beležnika je ništav — ta overa je obavezan trošak i naplaćuje se po javnobeležničkoj tarifi u zavisnosti od vrednosti nekretnine. Dobra vest: notar po službenoj dužnosti elektronski prosleđuje dokumentaciju katastru u roku od 24 sata, pa ne morate na šalter. Takse za upis iznose ukupno oko 6.000 dinara.
Ako kupujete na kredit
Banka će tražiti procenu vrednosti nepokretnosti, overu založne izjave (hipoteka), a najčešće i osiguranje kredita kod NKOSK čija premija zavisi od visine učešća. Uz to ide i godišnje osiguranje nepokretnosti (okvirno 50–80 € godišnje). Pre nego što računate ratu, proverite koliki stan možete da priuštite — i šta taj budžet znači po kvartovima, po živim cenama iz oglasa.
