Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Zvezdara (Beograd), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 110 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 205,000EUR
65 m²- Sobe: 3
- Stan
- 143,000EUR
- 61 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 190,000EUR
- 49 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 169,000EUR
- 44 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 98,000EUR
- 34 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 349,000EUR
- 118 m²
- Sobe: 5
- Stan
- 275,900EUR
- 61 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 220,000EUR
- 63 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 177,000EUR
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 121,000EUR
- 55 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 92,400EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 190,000EUR
- 50 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 190,000EUR
- 65 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 178,500EUR
- 51 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 221,700EUR
- 63 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 133,000EUR
- 38 m²
- Soba: 1
- Stan
- 143,500EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 143,500EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 349,000EUR
- 118 m²
- Sobe: 5
- Stan
- 99,000EUR
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 189,000EUR
- 73 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 300,000EUR
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 141,000EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 110,000EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
→ Kompletna ponuda: Zvezdara (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Zvezdara kao lokacija za život
Zvezdara je jedna od centralnih beogradskih opština, poznata po tome što spaja blizinu užeg centra grada sa mirnijim, pretežno stambenim karakterom. Deo opštine bliži centru odlikuje starija gradnja iz sredine i druge polovine dvadesetog veka, dok se ka periferiji nailazi i na novije zgrade i stambene komplekse podignute poslednjih godina. Reljef je brdovit, pa mnogi delovi Zvezdare nude pogled na grad, što je jedna od stvari po kojima je ova opština prepoznatljiva. Atmosfera je uglavnom mirna, sa razvijenom mrežom lokalnih prodavnica, škola, ambulanti i zelenih površina, dok je saobraćajna povezanost sa centrom grada solidna, što Zvezdaru čini praktičnim izborom za svakodnevni život.
Ko najčešće kupuje stan na Zvezdari
Kupci na Zvezdari su raznovrsni, a njihovi motivi zavise od dela opštine i tipa nekretnine koji traže.
- Porodice sa decom često biraju Zvezdaru zbog mirnijih ulica, blizine škola i vrtića, kao i zbog toga što je opština dovoljno udaljena od gradske vreve, a opet blizu svega neophodnog.
- Mlađi parovi i pojedinci koji rade u centru grada cene brzu vezu sa užim jezgrom, pa biraju manje stanove u starijoj gradnji kao pristupačniju alternativu strogom centru.
- Investitori prepoznaju potencijal Zvezdare u stabilnoj tražnji za izdavanje, s obzirom na blizinu fakulteta i poslovnih zona, pa se ovde često kupuju jednosobni i dvosobni stanovi radi izdavanja.
Šta utiče na cenu stana na Zvezdari
Cena stana na ovom području zavisi od nekoliko faktora koji se ponavljaju kod većine kupaca prilikom odlučivanja. Blizina glavnih saobraćajnica i lakoća dolaska do centra grada značajno utiču na atraktivnost lokacije, pa su stanovi u delovima opštine bliže centru po pravilu traženiji. Tip gradnje takođe igra ulogu – stariji stanovi u zidanim zgradama često imaju veći metraž i više sprata, dok noviji objekti nude savremenije instalacije, lift, garažu ili parking mesto, što dodatno utiče na percepciju vrednosti. Sprat na kome se stan nalazi, orijentacija i pogled takođe menjaju atraktivnost – stanovi sa pogledom na grad ili na zelene površine obično se brže prodaju. Blizina parkova, pijaca, škola i zdravstvenih ustanova dodatno doprinosi tome da je jedan deo Zvezdare traženiji od drugog, čak i kada su u pitanju susedne ulice.
Saveti za kupce stana na Zvezdari
Pre kupovine stana na Zvezdari, kao i svuda, važno je posvetiti pažnju pravnoj i tehničkoj proveri nekretnine. Prvi korak je provera uknjiženosti stana, odnosno usklađenosti stanja u katastru nepokretnosti sa stvarnim stanjem na terenu – ovo je posebno bitno kod starije gradnje gde je bilo nadogradnji ili adaptacija koje nisu uvek prijavljene. Potrebno je proveriti i da li na nekretnini postoje hipoteke, zabeležbe ili drugi tereti koji bi mogli usporiti ili otežati promet.
Kupci treba da imaju u vidu i dodatne troškove kupovine, poput poreza na prenos apsolutnih prava, troškova notara i eventualnih troškova advokata koji sastavlja ili proverava ugovor. Kod starijih zgrada korisno je proveriti stanje zajedničkih delova – krova, fasade, instalacija i lifta, kao i da li postoje planirane investicije ili dugovanja prema stambenoj zajednici. Za one koji kupuju stan radi izdavanja, vredi obratiti pažnju i na blizinu javnog prevoza i sadržaja koji privlače potencijalne stanare, budući da to direktno utiče na brzinu izdavanja i stabilnost prihoda od zakupa.
