Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Stari Grad (Beograd), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 105 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 315,000EUR
78 m²- Sobe: 3
- Stan
- 130,000EUR
- 15 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 170,000EUR
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 790,000EUR
- 157 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 580,000EUR
- 208 m²
- Sobe: 8
- Stan
- 389,000EUR
- 62 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 389,000EUR
- 73 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 570,000EUR
- 68 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 289,000EUR
- 45 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 888,000EUR
- 170 m²
- Sobe: 6
- Stan
- 495,000EUR
- 121 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 1,500,000EUR
- 139 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 359,000EUR
- 91 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 510,000EUR
- 120 m²
- Sobe: 5
- Stan
- 141,000EUR
- 28 m²
- Soba: 1
- Stan
- 395,000EUR
- 81 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 389,000EUR
- 73 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 255,000EUR
- 79 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 399,990EUR
- 98 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 119,000EUR
- 27 m²
- Soba: 1
- Stan
- 440,000EUR
- 110 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 537,000EUR
- 142 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 670,000EUR
- 120 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 247,000EUR
- 38 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
→ Kompletna ponuda: Stari Grad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Stari Grad – centar prestonice i njegov poseban duh
Stari Grad je jedna od centralnih beogradskih opština i predstavlja istorijsko jezgro grada. Ovde se nalaze neke od najpoznatijih gradskih celina – od Kalemegdana i Beogradske tvrđave, preko Knez Mihailove ulice, do Skadarlije i Dorćola. Gradnja je pretežno starija, sa mnogo zgrada iz perioda pre Drugog svetskog rata, ali i objekata iz austrougarskog i međuratnog perioda, koji nose prepoznatljivu arhitekturu visokih plafona, širokih stepeništa i ulica uređenih po regulacionom planu starog jezgra. Pored stambenih zgrada, u ponudi se povremeno nalaze i novije intervencije – rekonstruisani objekti ili manje stambene zgrade ugrađene u postojeće ulice, dok je potpuno nova gradnja retkost s obzirom na to da je prostor za izgradnju ograničen.
Atmosfera Starog Grada je živa tokom celog dana – ulice su prometne, blizu su kulturne institucije, ambasade, restorani i kafići, a pešačka dostupnost do većine sadržaja je jedna od glavnih odlika ovog dela grada. Uz to, opština graniči se sa Dunavom i Savom, što dodatno doprinosi utisku da je reč o delu grada sa izraženim identitetom.
Ko najčešće kupuje stan na Starom Gradu
Kupci stanova na ovoj lokaciji su raznovrsni, ali se izdvajaju nekoliko grupa. Mlađi profesionalci i parovi bez dece često biraju Stari Grad zbog blizine poslovnih zona, kulturnog života i mogućnosti da se do posla ili fakulteta stigne pešice ili kratkom vožnjom. Studenti i njihovi roditelji takođe se raspituju za manje stanove u ovom delu grada, s obzirom na blizinu fakulteta u centru.
Investitori prepoznaju Stari Grad kao lokaciju pogodnu za izdavanje, kako na duže, tako i na kraće staze – turistička ponuda smeštaja je izražena zbog blizine znamenitosti. Porodice sa decom su ređe zastupljene, prvenstveno zbog manjeg broja novijih stanova sa savremenim rasporedom prostorija i ograničenih mogućnosti parkiranja, ali se i dalje pronalaze primeri porodica koje biraju ovaj deo grada zbog škola i vrtića u neposrednoj blizini.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Cena stana na Starom Gradu zavisi od nekoliko faktora koji su ovde izraženiji nego u novijim delovima grada. Godina i tip gradnje igraju veliku ulogu – stanovi u renoviranim zgradama sa uređenim zajedničkim delovima i sređenom fasadom po pravilu su traženiji od onih u objektima kojima je potrebna dodatna ulaganja. Sprat je takođe važan – viši spratovi sa vidikom na reke ili na krovove starog jezgra grada nose dodatnu vrednost, dok prizemlje i niži spratovi mogu biti manje atraktivni zbog buke sa ulice.
Blizina glavnih pešačkih zona, kulturnih institucija i gradskog prevoza utiče na atraktivnost stana, kao i orijentacija – stanovi okrenuti ka mirnijim, unutrašnjim ulicama često se smatraju komfornijim za život u odnosu na one uz prometne saobraćajnice. Stanje instalacija, postojanje lifta u zgradi i mogućnost parkiranja takođe se odražavaju na cenu, s obzirom na to da su ovo ograničeni resursi u starom gradskom jezgru.
Saveti za kupce stanova na Starom Gradu
Pri kupovini stana u ovom delu grada, posebnu pažnju treba obratiti na pravni status nepokretnosti, budući da starije zgrade ponekad imaju nerešene imovinsko-pravne odnose ili delimičnu uknjiženost. Preporučuje se detaljna provera lista nepokretnosti, kao i uvid u to da li je zgrada u celini legalizovana.
Dodatno, korisno je proveriti stanje zajedničkih delova zgrade, krova i instalacija, s obzirom na starost objekata, kao i da li postoji formirana skupština stanara koja redovno izmiruje troškove održavanja. Kupci treba da imaju u vidu i troškove koji prate samu kupovinu:
- Porez na prenos apsolutnih prava, ukoliko se
