Kuće na prodaju u Beogradu i okolini — aktuelan izbor oglasa sa cenama i kvadraturama, najnoviji na vrhu. Ponudu i promene cena beležimo svakog dana.
U ponudi: 180 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Kuća
- 151.000 EUR
- 899 EUR/m²
168 m²- Sobe: 10
- Kupatilo: 1
- 899 EUR/m²
- Kuća
- 450.000 EUR
- 1.145 EUR/m²
- 393 m²
- Sobe: 6
- 1.145 EUR/m²
- Kuća
- 1.350.000 EUR
- 2.235 EUR/m²
- 604 m²
- Sobe: 11
- 2.235 EUR/m²
- Kuća
- 340.000 EUR
- 1.293 EUR/m²
- 263 m²
- Sobe: 6
- 1.293 EUR/m²
- Kuća
- 430.000 EUR
- 1.575 EUR/m²
- 273 m²
- Sobe: 6
- 1.575 EUR/m²
- Kuća
- 850.000 EUR
- 2.951 EUR/m²
- 288 m²
- Sobe: 5
- 2.951 EUR/m²
- Kuća
- 400.000 EUR
- 4.706 EUR/m²
- 85 m²
- Sobe: 4
- 4.706 EUR/m²
- Kuća
- 2.500.000 EUR
- 8.333 EUR/m²
- 300 m²
- Sobe: 10
- 8.333 EUR/m²
- Kuća
- 257.000 EUR
- 2.793 EUR/m²
- 92 m²
- Sobe: 3
- 2.793 EUR/m²
- Kuća
- 280.000 EUR
- 791 EUR/m²
- 354 m²
- Sobe: 6
- 791 EUR/m²
- Kuća
- 219.000 EUR
- 1.752 EUR/m²
- 125 m²
- Sobe: 4
- 1.752 EUR/m²
- Kuća
- 759.000 EUR
- 2.108 EUR/m²
- 360 m²
- Sobe: 5
- 2.108 EUR/m²
- Kuća
- 109.000 EUR
- 556 EUR/m²
- 196 m²
- Sobe: 4
- 556 EUR/m²
- Kuća
- 205.000 EUR
- 1.025 EUR/m²
- 200 m²
- Sobe: 5
- 1.025 EUR/m²
- Kuća
- 500.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 250 m²
- Sobe: 6
- 2.000 EUR/m²
- Kuća
- 375.000 EUR
- 1.459 EUR/m²
- 257 m²
- Sobe: 7
- 1.459 EUR/m²
- Kuća
- 191.000 EUR
- 735 EUR/m²
- 260 m²
- Sobe: 6
- 735 EUR/m²
- Kuća
- 170.000 EUR
- 1.466 EUR/m²
- 116 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 1.466 EUR/m²
- Kuća
- 85.000 EUR
- 440 m²
- Sobe: 10
- Kupatilo: 1
- Kuća
- 649.000 EUR
- 1.255 EUR/m²
- 517 m²
- Sobe: 10
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.255 EUR/m²
- Kuća
- 160.000 EUR
- 1.600 EUR/m²
- 100 m²
- Sobe: 10
- Kupatilo: 1
- 1.600 EUR/m²
- Kuća
- 500.000 EUR
- 8.065 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 10
- Kupatilo: 1
- 8.065 EUR/m²
- Kuća
- 600.000 EUR
- 3.158 EUR/m²
- 190 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 3.158 EUR/m²
- Kuća
- 250.000 EUR
- 2.404 EUR/m²
- 104 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 2.404 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 1.571 €/m², a medijana ukupne cene 310.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 180 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Gde se kuće u Beogradu najviše traže
Potražnja za kućama u Beogradu deli se na dva jasna pravca. Uže gradske zone, bliže centru i razvijenijim opštinama, privlače kupce kojima je važna blizina posla, škola i svakodnevnih sadržaja, ali tu su parcele po pravilu manje, a objekti stariji i gušće raspoređeni. Zbog toga se veliki deo tražnje prirodno preliva ka prigradskim naseljima i opštinama na periferiji grada, gde su placevi veći, ulice mirnije, a mogućnost dogradnje ili proširenja dvorišta realnija.
Prigradske zone su posebno zanimljive porodicama koje žele dvorište, mesto za parkiranje više vozila i miran ambijent, dok gradske lokacije biraju oni kojima je važnija povezanost sa centrom i razvijena infrastruktura. Opšte pravilo je da se cena kuće smanjuje sa udaljenošću od centra, ali da to nadoknađuje veličina placa i kvalitet okruženja, što mnogima predstavlja dobar kompromis.
Ko kupuje kuću u Beogradu i zašto
Kupci kuća u Beogradu su najčešće porodice sa decom koje traže više prostora nego što im stan može da pruži, kao i parove koji planiraju proširenje porodice u narednim godinama. Za njih je dvorište, odvojenost od suseda i mogućnost gradnje pomoćnih objekata često presudna prednost u odnosu na stanovanje u zgradi.
Drugu grupu čine kupci koji traže kuću u lošijem stanju sa namerom renoviranja ili potpune rekonstrukcije, čime dobijaju objekat prilagođen sopstvenim potrebama uz nižu početnu cenu. Treća grupa su investitori i kupci koji kuću posmatraju kao dugoročno ulaganje, bilo kroz izdavanje, bilo kroz kupovinu placa radi buduće gradnje ili rušenja i podizanja novog objekta.
Šta utiče na cenu kuće
Cena kuće u Beogradu formira se pod uticajem više faktora, a najvažniji su:
- Veličina i oblik placa, kao i mogućnost dogradnje ili izgradnje pomoćnih objekata
- Starost i stanje objekta – da li je potrebna kompletna adaptacija ili je kuća useljiva
- Kvalitet i stanje instalacija, uključujući struju, vodu, kanalizaciju i grejanje
- Blizina glavnih saobraćajnica, škola, vrtića i drugih svakodnevnih sadržaja
- Uknjiženost objekta i placa, odnosno da li postoji legalizovana i uredna dokumentacija
Kuće sa urednim papirima, savremenim instalacijama i dobrom pozicijom u odnosu na infrastrukturu po pravilu se brže prodaju i drže stabilniju cenu, dok neuknjižene ili delimično legalizovane kuće zahtevaju dodatnu proveru i vremenski se sporije prodaju, iako mogu biti pristupačnije po ceni.
Saveti za kupce kuća
Pre kupovine kuće u Beogradu, važno je detaljno proveriti pravni status nekretnine – da li je objekat uknjižen, da li postoji građevinska i upotrebna dozvola, i da li se stvarno stanje na terenu poklapa sa katastarskim podacima. Ukoliko je deo objekta izgrađen naknadno, treba proveriti da li je ta dogradnja legalizovana.
Pored papira, potrebno je proveriti tehničko stanje kuće – krov, fasadu, vlagu u zidovima, kao i starost i ispravnost električnih i vodovodnih instalacija, jer njihova zamena može značajno uticati na dodatne troškove posle kupovine. Korisno je i proći kroz komšiluk i okolinu u različito doba dana, kako bi se stekao realan utisak o mirnoći i pristupačnosti lokacije.
Na kraju, preporučljivo je uporediti nekoliko nekretnina u istoj zoni pre donošenja odluke, jer to pomaže da se stekne jasnija slika o tome šta je realno očekivati za dati budžet u konkretnom delu grada.
Suži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Savski Venac1,7 km9 oglasa
- Novi Beograd2,2 km8 oglasa
- Palilula2,6 km17 oglasa
- Zemun4,2 km14 oglasa
- Dedinje4,6 km6 oglasa
- Voždovac4,7 km24 oglasa
- Zvezdara4,9 km14 oglasa
- Čukarica5,4 km14 oglasa
