Tražite stan na Novom Beogradu? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
Agencije za nekretnine — Novi Beograd (15 agencija) →
O kraju: Novi Beograd
Od centra grada je 2,2 km vazdušnom linijom. Trenutno su u ponudi 153 stana na prodaju i 68 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.779 € po kvadratu, što je 8% iznad proseka koji Beograd ima u celini (3.500 €/m²). Za poslednjih 73 dana medijana je porasla za 29,5%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 74 m². Najviše je trosobnih — 36 od 153 oglasa. Kirija se traži oko 16,9 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 82 m² znači oko 1.390 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 5,4% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 55 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
→ Cena kvadrata Novi Beograd: 3.779 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 153 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Novi Beograd — cene od 92.150 €, medijana 229.500 €, 153 oglasa u ponudi.
- Stan
- 209.000 EUR
- 4.180 EUR/m²
50 m²- Sobe: 1.5
- 13. sprat
- 4.180 EUR/m²
- Stan
- 315.000 EUR
- 5.250 EUR/m²
- 60 m²
- Sobe: 2
- 7. sprat
- 5.250 EUR/m²
- Stan
- 260.000 EUR
- 3.171 EUR/m²
- 82 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 5. sprat
- 3.171 EUR/m²
- Stan
- 237.000 EUR
- 3.823 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.823 EUR/m²
- Stan
- 218.000 EUR
- 3.964 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 7. sprat
- 3.964 EUR/m²
- Stan
- 218.000 EUR
- 3.964 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2.5
- 7. sprat
- 3.964 EUR/m²
- Stan
- 275.000 EUR
- 4.583 EUR/m²
- 60 m²
- Sobe: 2.5
- Visoko prizemlje
- 4.583 EUR/m²
- Stan
- 101.000 EUR
- 3.156 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- Suteren
- 3.156 EUR/m²
- Stan
- 549.000 EUR
- 3.978 EUR/m²
- 138 m²
- Sobe: 4
- 7. sprat
- 3.978 EUR/m²
- Stan
- 127.000 EUR
- 2.969 EUR/m²
- 42,77 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.969 EUR/m²
- Stan
- 250.000 EUR
- 2.428 EUR/m²
- 102,97 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 2.428 EUR/m²
- Stan
- 209.500 EUR
- 2.700 EUR/m²
- 77,6 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 2.700 EUR/m²
- Stan
- 165.450 EUR
- 2.699 EUR/m²
- 61,29 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.699 EUR/m²
- Stan
- 123.950 EUR
- 2.699 EUR/m²
- 45,92 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 2.699 EUR/m²
- Stan
- 339.000 EUR
- 3.767 EUR/m²
- 90 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 11. sprat
- 3.767 EUR/m²
- Stan
- 276.619 EUR
- 3.720 EUR/m²
- 74,36 m²
- Sobe: 3
- 10. sprat
- 3.720 EUR/m²
- Stan
- 692.000 EUR
- 3.932 EUR/m²
- 176 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 7. sprat
- 3.932 EUR/m²
- Stan
- 204.900 EUR
- 3.473 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 3.473 EUR/m²
- Stan
- 465.000 EUR
- 4.387 EUR/m²
- 106 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 4.387 EUR/m²
- Stan
- 222.900 EUR
- 2.972 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 7. sprat
- 2.972 EUR/m²
- Stan
- 280.000 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 80 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 92.150 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 36,86 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 113.100 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 45,24 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 98.900 EUR
- 2.300 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.300 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Beograd?
Medijana tražene cene je 3.779 €/m², a medijana ukupne cene 229.500 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Beograd?
U ponudi je 153 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Novi Beograd kao lokacija za kupovinu stana
Novi Beograd je jedna od najprepoznatljivijih gradskih opština, planski građena od sredine prošlog veka, sa širokim bulevarima, velikim brojem zelenih površina između zgrada i jasno definisanim blokovima koji i danas nose taj naziv u svakodnevnom govoru. Ova opština se nalazi između starog jezgra Beograda i Zemuna, uz reku Savu, što joj daje povoljan položaj u odnosu na centar grada, ali i na aerodrom i auto-put. Zbog svoje pozicije, dugo je bila i ostala poslovni centar grada – tu su smeštene brojne kompanije, poslovni tornjevi i tržni centri, pa stanovanje ovde često podrazumeva i blizinu radnog mesta.
Gradnja na Novom Beogradu je raznolika – od karakterističnih stambenih blokova iz socijalističkog perioda, prepoznatljivih po širokim terasama i velikim zajedničkim dvorištima, do novijih naselja i modernih stambenih kompleksa koji se poslednjih godina intenzivno grade, posebno u delovima bliže reci i prema Zemunu. Atmosfera varira od bloka do bloka – neki su mirniji i porodičniji, sa vrtićima i školama u neposrednoj blizini, dok su drugi življi i urbaniji, sa razvijenom ponudom kafića, restorana i poslovnih sadržaja.
Delovi Novog Beograda i razlike među mikrolokacijama
Novi Beograd se u svakodnevnom govoru i dalje deli na blokove, a svaki od njih ima svoj karakter, iako se granice između njih odavno stopile u jedinstvenu urbanu celinu. Blokovi bliže reci Savi i zoni Ušća deluju urbanije i dinamičnije – tu se nalaze poslovni tornjevi, tržni centri i novija stambena zdanja, a blizina Save promenade i parkova čini ovaj deo posebno atraktivnim za one koji vole aktivan način života. Ka Zemunu, gradnja se postepeno smanjuje po gustini, a atmosfera postaje mirnija i porodičnija.
Bežanijska kosa predstavlja posebnu celinu unutar opštine – brdovit teren doneo je drugačiji tip gradnje, sa više individualnih kuća i vila pored klasičnih stambenih zgrada, kao i osećaj većeg mira i odvojenosti od gradske buke, uz istovremeno očuvanu blizinu centralnog dela Novog Beograda. Zone uz velike bulevare, poput Bulevara Zorana Đinđića ili Bulevara Mihajla Pupina, nose prednost dobre saobraćajne povezanosti i blizine poslovnih i trgovinskih sadržaja, ali i veći nivo buke i gušći saobraćaj. Stariji, unutrašnji delovi blokova, udaljeniji od glavnih saobraćajnica, po pravilu su tiši i pogodniji za porodični život, sa više zelenih površina i dečjih igrališta.
Tipovi zgrada i gradnje na Novom Beogradu
Najveći deo stambenog fonda i danas čine zgrade nastale u periodu masovne izgradnje, sa prepoznatljivom arhitekturom tog vremena – prostrane terase, veliki broj stanova po ulazu, kao i zajednički zeleni prostori između objekata. Ove zgrade imaju čvrstu konstrukciju, ali često zahtevaju dodatna ulaganja u fasadu, krov ili zajedničke instalacije, s obzirom na godine koje su iza njih.
Pored ovih, prisutne su i zgrade nastale devedesetih i dvehiljaditih godina, obično manjeg obima, ugrađene između postojećih blokova, kao i noviji stambeni kompleksi koji se intenzivno podižu poslednjih godina, posebno u zonama bliže reci i u pravcu Zemuna. Ovi objekti obično nude savremenije rešenja – podzemne garaže, obezbeđenje, lift novije generacije i energetski efikasnije materijale. U Bežanijskoj kosi, kao što je pomenuto, gradnja je mešovita, sa dosta individualnih kuća i manjih stambenih zgrada, što ovom delu daje drugačiji, opušteniji karakter u odnosu na centralne blokove.
Ko najčešće kupuje stan na Novom Beogradu
Kupci na ovoj lokaciji su raznovrsni, što je i logično s obzirom na veličinu i heterogenost opštine. Porodice sa decom često biraju blokove koji imaju razvijenu infrastrukturu – škole, vrtiće, parkove i pijace u blizini, kao i dobru saobraćajnu povezanost sa ostalim delovima grada. Za njih je važna i blizina zelenih površina, kojih na Novom Beogradu ne nedostaje.
Mladi ljudi i profesionalci koji rade u poslovnim zonama Novog Beograda često biraju stanovanje upravo tu, kako bi izbegli duže putovanje do posla. Studenti su takođe prisutni, mada u manjoj meri nego u pojedinim delovima Starog grada ili Vračara, i uglavnom se orijentišu na manje stanove uz dobru povezanost sa fakultetima.
Investitori prepoznaju Novi Beograd kao stabilnu lokaciju za izdavanje, s obzirom na stalnu potražnju kompanija za smeštajem zaposlenih, kao i na blizinu poslovnih zona. Stanovi u novijim zgradama, blizu tržnih centara i glavnih saobraćajnica, obično se lakše izdaju i drže vrednost tokom vremena.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Novi Beograd važi za jednu od bolje povezanih opština u gradu. Široki bulevari omogućavaju relativno lak protok saobraćaja, a blizina auto-puta i aerodroma čini ovu lokaciju posebno pogodnom za one koji često putuju ili rade van grada. Javni prevoz je razvijen – kroz opštinu prolaze brojne autobuske i tramvajske linije, koje povezuju blokove sa centrom grada, Zemunom i ostalim delovima Beograda.
Parkiranje u starijim blokovima može biti izazovnije, posebno u popodnevnim časovima, dok noviji kompleksi po pravilu rešavaju ovaj problem kroz podzemne ili nadzemne garaže. Za svakodnevni život od velikog značaja je i blizina pijaca, marketa i ambulanti, kojih na Novom Beogradu ima u gotovo svakom bloku. Sve ovo čini opštinu praktičnim izborom kako za porodični, tako i za poslovni život, uz mogućnost da se većina obaveza obavi bez potrebe za odlaskom u druge delove grada.
Uži izbor — Novi Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Novi Beograd
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Blok 25 - Arena290 m1 oglas
- Blok 29360 m4 oglasa
- Blok 30680 m1 oglas
- Blok 21920 m8 oglasa
- Blok 67 - Belville1,2 km4 oglasa
- Blok 19a1,2 km1 oglas
- Blok 1 - Fontana1,3 km5 oglasa
- A Blok - Blok 67a1,5 km5 oglasa
- Blok 581,6 km3 oglasa
- Blok 651,6 km13 oglasa
- Blok 34 - Studentski Grad1,6 km2 oglasa
- Blok 371,7 km2 oglasa
- Tošin Bunar1,7 km9 oglasa
- Blok 31,7 km1 oglas
- Blok 11c - Stari Merkator1,8 km3 oglasa
- Blok 70a1,9 km2 oglasa
- Blok 702,4 km2 oglasa
- Blok 602,4 km2 oglasa
- Bežanijska Kosa 22,5 km4 oglasa
- Blok 642,6 km1 oglas
- Blok 633,0 km4 oglasa
- Bežanijska Kosa 13,0 km2 oglasa
- Bežanijska Kosa 33,0 km2 oglasa
- Bežanija3,1 km8 oglasa
- Blok 623,5 km2 oglasa
- Blok 453,7 km10 oglasa
- Blok 613,9 km4 oglasa
- Blok 714,2 km5 oglasa
- Blok 724,3 km6 oglasa
- Ledine5,6 km18 oglasa
- Blok 44 TC Piramida3 oglasa
- Blok 233 oglasa
- Blok 43 oglasa
- Hotel Yu1 oglas
- Paviljoni1 oglas
- Blok 381 oglas
- Blok 281 oglas
- Blok 31 -1 oglas
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Zemunski Kej1,9 km1 oglas
- Retenzija2,4 km2 oglasa
- Beograd Na Vodi2,7 km26 oglasa
- Kosančićev Venac2,8 km2 oglasa
- Kalemegdan2,8 km4 oglasa
- Senjak2,8 km3 oglasa
- Knez Mihailova2,9 km10 oglasa
- Ekonomski Fakultet2,9 km3 oglasa
- Palata Pravde2,9 km2 oglasa
- Zelena Avenija3,0 km2 oglasa
- Topličin Venac3,0 km3 oglasa
- Savski Trg3,0 km1 oglas
