Tražiš aktuelne oglase? Stanovi za izdavanje u Beogradu — aktuelna ponuda
U aktuelnoj ponudi na Superstanu medijana tražene zakupnine u Beogradu je 800 € mesečno, a srednja polovina ponude staje između 600 i 1.200 €. Za poređenje, u Novom Sadu je medijana 400 €. Raspon je širok, pa se najveći deo posla ne svodi na pronalaženje stana, nego na to da se dogovor uredno zapiše.
Ovo je lista onoga što treba proveriti i onoga što mora da stoji u ugovoru — redom kojim se u praksi dešava.
Pre obilaska: proverite ko izdaje
Zakup se sklapa sa vlasnikom ili sa nekim ko ima njegovo pisano ovlašćenje. Tražite da vidite izvod iz lista nepokretnosti i ličnu kartu, i uporedite ime. Ako stan izdaje agencija, ona je posrednik — ugovor i dalje potpisujete sa vlasnikom.
Ako je stan pod hipotekom, to samo po sebi nije prepreka, ali je razlog da ugovor bude uredan i da imate dokaz o svakoj uplati.
Na obilasku: četiri stvari koje se lako previde
Grejanje i stvarni računi. Pitajte koji je sistem i tražite račun za januar. Kod etažnog grejanja na struju ili gas razlika u odnosu na daljinsko zna da bude sto i više evra mesečno — to je kao da je zakupnina viša za toliko.
Šta je uključeno u cenu. Da li zakupnina pokriva komunalije, grejanje, internet, održavanje zgrade. „800 evra” i „800 evra plus sve” su dve različite ponude.
Stanje uređaja. Uključite bojler, klimu, mašinu za veš i šporet dok ste u obilasku. Kvar koji se pojavi treće nedelje po useljenju uvek postane sporan ako se pre toga nije proverio.
Vlaga. Pogledajte uglove spoljnih zidova, iza nameštaja i plafon u kupatilu. Sveže okrečen zid samo na jednom mestu je razlog da pitate zašto.
Ugovor: šta mora da stoji
Ugovor o zakupu ne mora kod notara da bi važio, ali mora da bude pisan i potpisan. Minimum koji treba da sadrži:
- Tačna adresa i opis stana — sprat, kvadratura, broj soba.
- Iznos zakupnine, valuta i dan plaćanja. Ako je cena u evrima, upišite da se plaća u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan uplate.
- Šta zakupnina pokriva, a šta se plaća posebno — nabrojano, ne „uobičajeni troškovi”.
- Depozit — iznos, čemu služi i pod kojim uslovima se vraća, sa rokom vraćanja u danima.
- Trajanje i otkazni rok za obe strane.
- Ko plaća koje popravke. Uobičajeno je da sitno održavanje ide na zakupca, a kvarovi na instalacijama i uređajima na vlasnika — ali to mora da piše.
- Broj ukućana i da li su ljubimci dozvoljeni.
Depozit i zapisnik o primopredaji
Depozit je najčešći izvor spora na kraju zakupa, i rešava se jednim listom papira. Na dan useljenja napravite zapisnik: stanje svake prostorije, popis nameštaja i uređaja, stanje brojila za struju i vodu, i fotografije svega što je već oštećeno. Potpišete ga obe strane, svako zadrži primerak.
Bez tog zapisnika, na kraju zakupa se raspravlja po sećanju — a sećanja se razlikuju.
Prijava boravišta i porez
Ako vam treba prijava boravišta na adresi stana, dogovorite to pre potpisivanja, jer traži saglasnost vlasnika. Neki vlasnici to izbegavaju zbog poreza na prihod od zakupa — to je legitimno pitanje za pregovore, ali ne sme da bude iznenađenje posle useljenja.
Uplate radite preko računa, sa svrhom „zakupnina za mesec …”. Gotovinske uplate bez potvrde su rizik samo za vas.
Kada je cena previsoka
Ako je tražena zakupnina znatno iznad 1.200 € za stan uobičajene kvadrature, u ceni je nešto posebno — lokacija, novogradnja, garaža ili opremljenost. Vredi tražiti šta tačno. I obrnuto: ponuda znatno ispod 600 € zaslužuje pitanje o grejanju, spratu i stanju zgrade pre nego što se obraduje.
Aktuelnu ponudu pregledajte na strani izdavanje stanova u Beogradu, a ako tražite opremljen stan — namešteni stanovi za izdavanje.
Pridružite se diskusiji