Superstan indeks je mesečni presek tržišta nekretnina zasnovan na oglasima koje beležimo svakog dana — cene, sniženja, nova i povučena ponuda. Ovo izdanje pokriva period od 9. do 28. avgusta 2026.
Ukratko: Beograd popušta, Novi Sad se drži
Najupečatljivija brojka avgusta: u Beogradu su 4 od 5 promena cene bila sniženja — zabeležili smo 108 sniženja (u proseku −5,0%) naspram svega 25 poskupljenja. U Novom Sadu je slika potpuno drugačija: tržište je izbalansirano, sa 57 sniženja i 55 poskupljenja. Prodavci u Beogradu koriguju cene naniže; u Novom Sadu se za cenu još uvek pregovara u oba smera.
| Beograd | Novi Sad | |
|---|---|---|
| Medijana tražene cene po m² (stanovi, prodaja) | 3.245 € | 2.500 € |
| Sniženja cene (9–28. avgust) | 108 (prosek −5,0%) | 57 (prosek −5,9%) |
| Poskupljenja | 25 (prosek +8,5%) | 55 (prosek +7,4%) |
| Novi oglasi | 294 | 176 |
| Povučeni oglasi | 352 | 245 |
U oba grada je u avgustu povučeno više oglasa nego što je novih stiglo — ponuda se blago skuplja pred jesenju sezonu.
Najskuplji i najpristupačniji kvartovi
Po medijani tražene cene kvadrata (kvartovi sa najmanje 15 stanova u ponudi):
| Najskuplji | €/m² | Najpristupačniji | €/m² |
|---|---|---|---|
| Beograd na vodi | 6.000 | Vidovdansko naselje (NS) | 1.957 |
| Dorćol | 4.877 | Veternik (NS) | 1.960 |
| Dedinje | 4.698 | Futog (NS) | 1.975 |
| Autokomanda | 3.634 | Klisa (NS) | 2.062 |
| Lekino brdo | 3.600 | Adice (NS) | 2.185 |
| Socijalno (NS) | 3.530 | Petrovaradin (NS) | 2.493 |
Zanimljivo: najskuplji novosadski kvart (Socijalno, 3.530 €/m²) skuplji je od većine beogradskih opština — a najjeftinijih pet lokacija u našem preseku su sve u Novom Sadu i okolini, ispod 2.200 €/m².
Primeri većih sniženja u avgustu
- Kuća, Banovo brdo (Beograd): sa 2.100.000 € na 1.800.000 € (−14,3%)
- Senjak (Beograd): sa 535.000 € na 430.000 € (−19,6%)
- Centar / Vračar (Beograd): sa 800.000 € na 700.000 € (−12,5%)
Kompletan i svakodnevno osvežen spisak oglasa kojima je cena pala: Snižene cene.
Metodologija
Superstan svakog dana beleži stanje svih oglasa na portalu (trenutno preko 4.600 aktivnih): cenu, kvadraturu, lokaciju i status. Sniženje/poskupljenje registrujemo kada agencija promeni cenu postojećeg oglasa; iz obračuna isključujemo promene veće od 50% i oglase ispod 20.000 € (najčešće greške u unosu ili pogrešno svrstan najam). Medijane se računaju po kvartu — prikazujemo ih za kvartove sa najmanje 15 oglasa u ponudi. Cene su tražene (oglašene), ne postignute. Podaci po kvartovima dostupni su na lokacijskim stranama (npr. Novi Sad, Beograd), a izbor stanova po budžetu na stranama poput stanovi do 70.000 € u Novom Sadu.
Podaci iz ovog izveštaja se mogu prenositi uz navođenje izvora i link ka Superstan.rs.
