Cena kvadrata stana Čubura, Vračar po traženim cenama iz 17 oglasa na prodaju koji su trenutno u ponudi. Brojke se računaju iz naše baze svakog dana (oktobar 2026.) — to su cene koje prodavci traže, ne cene iz ugovora.
Agencije za nekretnine — Čubura (7 agencija) →
Poređenje sa širom celinom
| Lokacija | Medijana €/m² | Oglasa | Razlika |
|---|---|---|---|
| Čubura | 4.828 €/m² | 17 | — |
| Vračar | 4.304 €/m² | 138 | +12,2 % u odnosu na Vračar |
| Beograd | 3.500 €/m² | 1187 | +37,9 % u odnosu na Beograd |
Cena kvadrata po sobnosti — Čubura
| Sobnost | Medijana €/m² | Oglasa |
|---|---|---|
| Jednosobni i jednoiposobni | 5.000 €/m² | 3 |
| Trosobni i troiposobni | 4.662 €/m² | 6 |
| Četvorosobni i veći | 4.920 €/m² | 6 |
Cena kvadrata u okolini
| Lokacija | Medijana €/m² | P25–P75 | Oglasa |
|---|---|---|---|
| Hram Svetog Save | 5.000 €/m² | 4.632–5.643 | 13 |
| Centar (Vračar) | 4.370 €/m² | 3.808–4.954 | 10 |
| Crveni Krst | 4.200 €/m² | 3.690–4.493 | 22 |
| Kalenić Pijaca | 4.172 €/m² | 4.032–4.848 | 14 |
| Slavija | 3.503 €/m² | 3.404–4.235 | 13 |
Kirija i prinos — Čubura
→ Prodaja stanova Čubura, Vračar (17 stanova)
→ Izdavanje stanova Čubura, Vračar (6 stanova)
→ Cena kvadrata po kvartovima — Beograd i Novi Sad
Metod: medijana cene po m² svih aktivnih oglasa za prodaju stanova u ovoj lokaciji sa upisanom cenom i kvadraturom; oglasi sa očigledno pogrešnim unosom se izostavljaju. Oglas iz užeg kraja ulazi i u brojke opštine i grada. Reč je o traženim cenama, ne o ostvarenim.
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata Čubura, Vračar?
Medijana tražene cene je 4.828 €/m² (oktobar 2026.), a polovina stanova u ponudi je u rasponu 4.048–5.070 €/m². Računato iz 17 oglasa na prodaju.
Da li je Čubura skuplji od proseka grada?
Čubura je 37,9 % iznad medijane za Beograd (3.500 €/m²).
Koliki je prinos od izdavanja Čubura, Vračar?
Po traženim kirijama (26,4 €/m² mesečno) i traženim prodajnim cenama, bruto godišnji prinos je oko 6,6 %, bez troškova, poreza i praznog hoda.
Odakle su podaci?
Iz aktivne ponude na Superstanu, koju beležimo svakog dana od avgusta 2026. To su tražene cene iz oglasa. Stvarno postignute cene iz ugovora objavljuje Republički geodetski zavod sa zakašnjenjem od nekoliko meseci i po pravilu su niže.
