Cena kvadrata stana Vračar, Beograd po traženim cenama iz 138 oglasa na prodaju koji su trenutno u ponudi. Brojke se računaju iz naše baze svakog dana (oktobar 2026.) — to su cene koje prodavci traže, ne cene iz ugovora.
Agencije za nekretnine — Vračar (14 agencija) →
Poređenje sa širom celinom
| Lokacija | Medijana €/m² | Oglasa | Razlika |
|---|---|---|---|
| Vračar | 4.304 €/m² | 138 | — |
| Beograd | 3.500 €/m² | 1187 | +23,0 % u odnosu na Beograd |
Cena kvadrata po sobnosti — Vračar
| Sobnost | Medijana €/m² | Oglasa |
|---|---|---|
| Garsonjere | 4.304 €/m² | 3 |
| Jednosobni i jednoiposobni | 3.886 €/m² | 9 |
| Dvosobni i dvoiposobni | 4.310 €/m² | 31 |
| Trosobni i troiposobni | 4.132 €/m² | 40 |
| Četvorosobni i veći | 4.443 €/m² | 54 |
Cena kvadrata po delovima — Vračar, Beograd
| Lokacija | Medijana €/m² | P25–P75 | Oglasa |
|---|---|---|---|
| Hram Svetog Save | 5.000 €/m² | 4.632–5.643 | 13 |
| Čubura | 4.828 €/m² | 4.048–5.070 | 17 |
| Centar (Vračar) | 4.370 €/m² | 3.808–4.954 | 10 |
| Crveni Krst | 4.200 €/m² | 3.690–4.493 | 22 |
| Kalenić Pijaca | 4.172 €/m² | 4.032–4.848 | 14 |
| Slavija | 3.503 €/m² | 3.404–4.235 | 13 |
Kirija i prinos — Vračar
→ Prodaja stanova Vračar, Beograd (138 stanova)
→ Izdavanje stanova Vračar, Beograd (58 stanova)
→ Cena kvadrata po kvartovima — Beograd i Novi Sad
Metod: medijana cene po m² svih aktivnih oglasa za prodaju stanova u ovoj lokaciji sa upisanom cenom i kvadraturom; oglasi sa očigledno pogrešnim unosom se izostavljaju. Oglas iz užeg kraja ulazi i u brojke opštine i grada. Reč je o traženim cenama, ne o ostvarenim.
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata Vračar, Beograd?
Medijana tražene cene je 4.304 €/m² (oktobar 2026.), a polovina stanova u ponudi je u rasponu 3.696–5.000 €/m². Računato iz 138 oglasa na prodaju.
Da li je Vračar skuplji od proseka grada?
Vračar je 23,0 % iznad medijane za Beograd (3.500 €/m²).
Koliki je prinos od izdavanja Vračar, Beograd?
Po traženim kirijama (16,4 €/m² mesečno) i traženim prodajnim cenama, bruto godišnji prinos je oko 4,6 %, bez troškova, poreza i praznog hoda.
Odakle su podaci?
Iz aktivne ponude na Superstanu, koju beležimo svakog dana od avgusta 2026. To su tražene cene iz oglasa. Stvarno postignute cene iz ugovora objavljuje Republički geodetski zavod sa zakašnjenjem od nekoliko meseci i po pravilu su niže.
