Koliko stvarno košta kvadrat po kvartovima Novog Sada i Beograda — medijana tražene cene iz aktuelnih oglasa agencija, sa promenom u odnosu na raniji presek i brojem sniženja. Ponudu beležimo svakog dana, pa tabela pokazuje kretanje, a ne jednokratnu procenu.
Medijana je otpornija od proseka: jedan izuzetno skup ili jeftin stan ne pomera je, pa bolje opisuje ono što kupac stvarno zatiče na tržištu. Prikazani su samo kvartovi sa dovoljno oglasa da brojka nešto znači.
Cena kvadrata po kvartovima — Novi Sad
Presek na dan 19. oktobar 2026., promena u odnosu na 5. oktobar. Prikazani su kvartovi sa najmanje 6 oglasa.
| Kvart | Medijana €/m² | Promena | Oglasa | Sniženja |
|---|---|---|---|---|
| Rotkvarija | 3.750 | +24,6% | 11 | — |
| Socijalno | 3.484 | 0,0% | 28 | — |
| Liman 3 | 3.271 | +3,1% | 40 | — |
| Sajmište | 3.200 | 0,0% | 63 | — |
| Kej | 3.172 | -1,8% | 22 | — |
| Centar (Novi Sad) | 3.147 | +1,5% | 329 | — |
| Liman 2 | 3.143 | -2,8% | 23 | — |
| Bulevar Evrope | 3.085 | +11,4% | 33 | — |
| Liman 4 | 3.053 | 0,0% | 31 | — |
| Liman 1 | 3.015 | +0,2% | 10 | — |
| Grbavica | 3.007 | +0,2% | 144 | — |
| Salajka | 3.000 | +0,8% | 57 | — |
| Popovica | 3.000 | 0,0% | 11 | — |
| Bulevar Oslobođenja | 2.953 | +1,4% | 120 | — |
| Banatić | 2.946 | -7,6% | 7 | — |
| Podbara | 2.846 | 0,0% | 109 | — |
| Bulevar Patrijarha Pavla | 2.818 | +1,6% | 37 | — |
| Telep | 2.781 | -0,7% | 337 | — |
| Detelinara | 2.766 | 0,0% | 33 | — |
| Nova Detelinara | 2.738 | -2,8% | 155 | — |
| Avijatičarsko Naselje | 2.732 | -1,5% | 10 | — |
| Satelit | 2.727 | +9,2% | 11 | — |
| Sremska Kamenica | 2.716 | 0,0% | 153 | — |
| Adamovićevo Naselje | 2.652 | +1,0% | 20 | — |
| Novo Naselje | 2.592 | 0,0% | 62 | — |
| Železnička Stanica | 2.541 | 0,0% | 17 | — |
| Bistrica | 2.536 | +0,7% | 22 | — |
| Cara Dušana | 2.525 | -6,1% | 21 | — |
| Tatarsko Brdo | 2.456 | -1,7% | 20 | — |
| Majur | 2.438 | +9,0% | 7 | — |
| Petrovaradin | 2.379 | -3,8% | 101 | — |
| Savina | 2.343 | 0,0% | 6 | — |
| Veternička Rampa | 2.341 | +5,0% | 13 | — |
| Adice | 2.204 | +0,1% | 163 | — |
| Gradić | 2.204 | -6,3% | 8 | — |
| Klisa | 2.121 | -1,0% | 32 | — |
| Veternik | 2.060 | +3,2% | 50 | — |
| Vidovdansko Naselje | 2.060 | +5,2% | 10 | — |
| Lipov Gaj | 2.044 | -4,1% | 11 | — |
| Mišeluk | 2.035 | 0,0% | 8 | — |
| Futog | 2.001 | +1,1% | 15 | — |
| Alibegovac | 1.987 | +3,4% | 13 | — |
Cena kvadrata po kvartovima — Beograd
Presek na dan 19. oktobar 2026., promena u odnosu na 5. oktobar. Prikazani su kvartovi sa najmanje 6 oglasa.
| Kvart | Medijana €/m² | Promena | Oglasa | Sniženja |
|---|---|---|---|---|
| Beograd Na Vodi | 6.263 | +7,1% | 26 | — |
| Terazije | 5.464 | +6,8% | 8 | — |
| Blok 21 | 5.345 | 0,0% | 8 | — |
| Knez Mihailova | 5.329 | 0,0% | 10 | — |
| Beograd Centar | 5.034 | +12,7% | 14 | — |
| Blok 65 | 5.000 | +0,7% | 13 | — |
| Hram Svetog Save | 5.000 | 0,0% | 15 | — |
| Dedinje | 4.897 | +6,0% | 35 | — |
| Čubura | 4.795 | -0,4% | 20 | — |
| Dorćol | 4.738 | 0,0% | 50 | — |
| Krunski Venac | 4.677 | +2,5% | 7 | — |
| Centar (Vračar) | 4.653 | +0,7% | 12 | — |
| Skadarlija | 4.615 | +2,0% | 6 | — |
| Centar (Čukarica) | 4.477 | +0,4% | 32 | — |
| A Blok - Blok 67a | 4.444 | -6,1% | 7 | — |
| Kalenić Pijaca | 4.394 | +5,3% | 15 | — |
| Pravni Fakultet - Vračar | 4.370 | +9,5% | 6 | — |
| Skupština | 4.266 | +5,2% | 9 | — |
| Vračar | 4.233 | 0,0% | 14 | — |
| Ćukovac | 4.216 | 0,0% | 6 | — |
| Crveni Krst | 4.200 | +1,5% | 26 | — |
| Karađorđev Park | 4.096 | 0,0% | 6 | — |
| Južni Bulevar | 4.045 | -4,7% | 10 | — |
| Vukov Spomenik | 4.005 | -3,4% | 14 | — |
| Tošin Bunar | 3.996 | -1,0% | 10 | — |
| Centar (Savski Venac) | 3.955 | +6,2% | 21 | — |
| Botanička Bašta | 3.951 | +0,8% | 11 | — |
| Gundulićev Venac | 3.945 | +3,8% | 10 | — |
| Tašmajdan | 3.874 | 0,0% | 10 | — |
| Lekino Brdo | 3.815 | +2,2% | 36 | — |
| Olimp | 3.682 | +5,2% | 6 | — |
| Autokomanda | 3.586 | +6,2% | 36 | — |
| Centar (Zemun) | 3.583 | -3,6% | 9 | — |
| Profesorska Kolonija | 3.560 | -11,0% | 10 | — |
| Blok 45 | 3.545 | -1,6% | 11 | — |
| Slavija | 3.503 | 0,0% | 14 | — |
| Vojvode Stepe | 3.500 | 0,0% | 11 | — |
| Učiteljsko Naselje | 3.500 | 0,0% | 24 | — |
| Cvetkova Pijaca | 3.491 | -0,3% | 19 | — |
| Čukarička Padina | 3.477 | 0,0% | 6 | — |
| Lion | 3.475 | -1,8% | 16 | — |
| Banovo Brdo | 3.434 | -1,1% | 36 | — |
| Voždovačka Crkva | 3.381 | +0,2% | 17 | — |
| Gradska Bolnica | 3.346 | 0,0% | 6 | — |
| Blok 72 | 3.316 | +1,6% | 6 | — |
| Trošarina | 3.257 | -6,3% | 6 | — |
| Đeram Pijaca | 3.250 | +9,5% | 27 | — |
| Gornji Grad | 3.231 | +6,1% | 15 | — |
| Višnjička Banja | 3.104 | +0,1% | 17 | — |
| Sava Kovačević | 3.100 | -3,1% | 6 | — |
| Cerak | 3.085 | -5,1% | 6 | — |
| Vidikovac | 3.084 | -0,9% | 16 | — |
| Bežanija | 3.003 | 0,0% | 8 | — |
| Slavujev Venac | 3.000 | 0,0% | 7 | — |
| Dušanovac | 2.997 | -6,2% | 6 | — |
| Konjarnik (voždovački Deo) | 2.957 | +2,7% | 7 | — |
| Miljakovac | 2.821 | +5,4% | 9 | — |
| Mirijevo | 2.821 | +1,0% | 41 | — |
| Karaburma | 2.717 | -0,3% | 42 | — |
| Braće Jerković | 2.694 | +0,6% | 11 | — |
| Žarkovo | 2.653 | 0,0% | 15 | — |
| Centar (Rakovica) | 2.560 | -1,6% | 10 | — |
| Železnik | 2.526 | 0,0% | 7 | — |
| Ledine | 2.500 | +4,4% | 35 | — |
| Vojvode Vlahovića | 2.430 | +10,5% | 7 | — |
| Surčin (mesto) | 2.425 | +21,3% | 10 | — |
| Batajnica | 2.409 | 0,0% | 6 | — |
| Borča | 2.100 | +0,3% | 20 | — |
| Zemun Polje | 1.807 | -3,6% | 6 | — |
| Kaluđerica | 1.784 | +0,1% | 12 | — |
Kako čitati ove brojke
Cene u tabeli su tražene, iz oglasa, a ne postignute iz ugovora. Razlika između tražene i postignute cene u praksi ide do nekoliko procenata, i veća je kod stanova koji dugo stoje u ponudi. Kolona sa sniženjima pokazuje koliko je oglasa u tom kvartu spustilo cenu — to je najbrži pokazatelj gde pregovaračka pozicija kupca jača.
Novogradnja i stariji stanovi ulaze u isti presek, pa kvart sa velikim udelom nove gradnje ima višu medijanu. Kod tumačenja promene gledajte i broj oglasa: u kvartu sa desetak oglasa jedan nov skup stan pomeri medijanu vidljivo, dok je u kvartu sa stotinu oglasa ista promena znak stvarnog kretanja.
Cena kvadrata — Beograd (ceo grad: 3.500 €/m²)
- Savski Venac 4.664 €/m²
- Stari Grad 4.565 €/m²
- Vračar 4.349 €/m²
- Novi Beograd 3.689 €/m²
- Čukarica 3.333 €/m²
- Voždovac 3.306 €/m²
- Zvezdara 3.250 €/m²
- Zemun 2.941 €/m²
- Palilula 2.917 €/m²
- Rakovica 2.624 €/m²
- Surčin 2.323 €/m²
- Grocka 1.782 €/m²
Cena kvadrata — Irig (ceo grad: 2.410 €/m²)
Cena kvadrata — Kopaonik (ceo grad: 2.036 €/m²)
Cena kvadrata — Lučani (ceo grad: 1.350 €/m²)
Cena kvadrata — Novi Sad (ceo grad: 2.797 €/m²)
- Rotkvarija 3.508 €/m²
- Sajmište 3.211 €/m²
- Centar (Novi Sad) 3.174 €/m²
- Liman 3.089 €/m²
- Bulevar Evrope 3.085 €/m²
- Grbavica 3.007 €/m²
- Salajka 3.000 €/m²
- Bulevar Oslobođenja 2.953 €/m²
- Podbara 2.846 €/m²
- Telep 2.800 €/m²
- Detelinara 2.763 €/m²
- Avijatičarsko Naselje 2.732 €/m²
- Sremska Kamenica 2.716 €/m²
- Banatić 2.716 €/m²
- Adamovićevo Naselje 2.626 €/m²
- Novo Naselje 2.563 €/m²
- Petrovaradin 2.274 €/m²
- Adice 2.219 €/m²
- Veternik 2.160 €/m²
- Klisa 2.121 €/m²
- Vidovdansko Naselje 2.059 €/m²
- Futog 2.001 €/m²
