Koliko stvarno košta kvadrat po kvartovima Novog Sada i Beograda — medijana tražene cene iz aktuelnih oglasa agencija, sa promenom u odnosu na raniji presek i brojem sniženja. Ponudu beležimo svakog dana, pa tabela pokazuje kretanje, a ne jednokratnu procenu.
Medijana je otpornija od proseka: jedan izuzetno skup ili jeftin stan ne pomera je, pa bolje opisuje ono što kupac stvarno zatiče na tržištu. Prikazani su samo kvartovi sa dovoljno oglasa da brojka nešto znači.
Cena kvadrata po kvartovima — Novi Sad
Presek na dan 1. septembar 2026., promena u odnosu na 18. avgust. Prikazani su kvartovi sa najmanje 6 oglasa.
| Kvart | Medijana €/m² | Promena | Oglasa | Sniženja |
|---|---|---|---|---|
| Socijalno | 3.508 | -0,3% | 19 | — |
| Liman 2 | 3.313 | +4,5% | 14 | — |
| Kej | 3.281 | -2,1% | 13 | — |
| Sajmište | 3.207 | +13,7% | 52 | — |
| Liman 3 | 3.132 | +2,0% | 26 | 1 |
| Subotički Bulevar | 3.073 | — | 12 | — |
| Centar (Novi Sad) | 3.069 | +0,2% | 321 | — |
| Liman 4 | 3.031 | +4,7% | 24 | — |
| Liman 1 | 3.007 | +0,2% | 16 | — |
| Popovica | 3.002 | +4,4% | 10 | — |
| Salajka | 2.977 | -2,4% | 57 | — |
| Bulevar | 2.909 | — | 43 | — |
| Grbavica | 2.892 | +0,5% | 129 | — |
| Bulevar Oslobođenja | 2.878 | -0,6% | 74 | — |
| Adamovićevo Naselje | 2.813 | 0,0% | 17 | — |
| Bulevar Patrijarha Pavla | 2.805 | +7,0% | 31 | — |
| Telep | 2.800 | +0,7% | 307 | — |
| Nova Detelinara | 2.800 | +0,7% | 141 | 1 |
| Podbara | 2.797 | -0,4% | 117 | — |
| Detelinara | 2.792 | +3,3% | 22 | — |
| Bulevar Evrope | 2.768 | -1,6% | 24 | — |
| Avijatičarsko Naselje | 2.751 | 0,0% | 8 | — |
| Sremska Kamenica | 2.715 | -0,6% | 138 | — |
| Bistrica | 2.566 | +14,6% | 16 | — |
| Novo Naselje | 2.561 | +0,8% | 51 | — |
| Železnička Stanica | 2.541 | -2,3% | 22 | — |
| Cara Dušana | 2.525 | -11,4% | 25 | — |
| Tatarsko Brdo | 2.499 | -8,6% | 22 | — |
| Petrovaradin | 2.482 | -0,4% | 86 | — |
| Gradić | 2.353 | -26,5% | 8 | — |
| Savina | 2.343 | +8,1% | 6 | — |
| Veternička Rampa | 2.230 | +1,5% | 11 | — |
| Adice | 2.202 | +0,9% | 150 | — |
| Satelit | 2.200 | -6,3% | 9 | — |
| Alibegovac | 2.115 | -1,1% | 7 | — |
| Lipov Gaj | 2.060 | 0,0% | 7 | — |
| Klisa | 2.039 | -1,1% | 33 | — |
| Sajlovo | 2.036 | 0,0% | 7 | — |
| Futog | 1.978 | +0,2% | 18 | — |
| Veternik | 1.960 | 0,0% | 44 | — |
| Vidovdansko Naselje | 1.957 | 0,0% | 16 | — |
| Rotkvarija | 14 | -8,5% | 7 | — |
Cena kvadrata po kvartovima — Beograd
Presek na dan 1. septembar 2026., promena u odnosu na 18. avgust. Prikazani su kvartovi sa najmanje 6 oglasa.
| Kvart | Medijana €/m² | Promena | Oglasa | Sniženja |
|---|---|---|---|---|
| Beograd Na Vodi | 6.000 | 0,0% | 22 | — |
| Terazije | 5.492 | 0,0% | 7 | — |
| Knez Mihailova | 5.404 | 0,0% | 6 | — |
| Hram Svetog Save | 5.132 | 0,0% | 8 | — |
| Dorćol | 4.877 | +5,3% | 31 | — |
| Blok 65 | 4.778 | -0,2% | 6 | — |
| Centar (Vračar) | 4.720 | -0,2% | 7 | — |
| Dedinje | 4.698 | -4,4% | 20 | — |
| Krunski Venac | 4.650 | +1,9% | 9 | — |
| Beograd Centar | 4.412 | -3,7% | 14 | — |
| Čubura | 4.400 | 0,0% | 12 | — |
| Vukov Spomenik | 4.375 | 0,0% | 7 | — |
| Vračar | 4.292 | +3,3% | 14 | — |
| Južni Bulevar | 4.246 | 0,0% | 7 | — |
| Kalenić | 4.187 | +6,0% | 10 | — |
| Centar (Savski Venac) | 3.958 | +12,3% | 12 | — |
| Lion | 3.944 | +4,3% | 7 | — |
| Gundulićev Venac | 3.851 | 0,0% | 6 | — |
| Skupština | 3.846 | 0,0% | 7 | — |
| Tašmajdan | 3.828 | 0,0% | 8 | — |
| Autokomanda | 3.715 | -2,1% | 22 | — |
| Hadžipopovac | 3.700 | 0,0% | 6 | — |
| Crveni Krst | 3.696 | 0,0% | 9 | — |
| Blok 67 - Belville | 3.679 | -2,3% | 7 | — |
| Lekino Brdo | 3.600 | +0,9% | 17 | — |
| Učiteljsko Naselje | 3.500 | +9,2% | 17 | — |
| Botanička Bašta | 3.446 | 0,0% | 8 | — |
| Voždovačka Crkva | 3.367 | -1,7% | 8 | — |
| Blok 45 | 3.359 | +0,8% | 8 | — |
| Banovo Brdo | 3.261 | 0,0% | 25 | — |
| Banjica | 3.166 | -3,5% | 6 | — |
| Slavija | 3.142 | -6,8% | 7 | — |
| Višnjička Banja | 3.140 | 0,0% | 10 | — |
| Bežanija | 3.003 | 0,0% | 8 | — |
| Slavujev Venac | 3.000 | 0,0% | 7 | — |
| Đeram | 2.968 | 0,0% | 10 | — |
| Gornji Grad | 2.891 | 0,0% | 10 | — |
| Mirijevo | 2.843 | +13,6% | 19 | — |
| Centar (Zemun) | 2.798 | 0,0% | 6 | — |
| Vidikovac | 2.787 | +10,6% | 8 | — |
| Karaburma | 2.728 | +2,0% | 24 | — |
| Žarkovo | 2.653 | 0,0% | 13 | — |
| Miljakovac | 2.444 | -2,0% | 12 | — |
| Železnik | 2.376 | 0,0% | 6 | — |
| Borča | 2.093 | +2,9% | 9 | — |
Kako čitati ove brojke
Cene u tabeli su tražene, iz oglasa, a ne postignute iz ugovora. Razlika između tražene i postignute cene u praksi ide do nekoliko procenata, i veća je kod stanova koji dugo stoje u ponudi. Kolona sa sniženjima pokazuje koliko je oglasa u tom kvartu spustilo cenu — to je najbrži pokazatelj gde pregovaračka pozicija kupca jača.
Novogradnja i stariji stanovi ulaze u isti presek, pa kvart sa velikim udelom nove gradnje ima višu medijanu. Kod tumačenja promene gledajte i broj oglasa: u kvartu sa desetak oglasa jedan nov skup stan pomeri medijanu vidljivo, dok je u kvartu sa stotinu oglasa ista promena znak stvarnog kretanja.
