Cena kvadrata stana Južni Bulevar, Vračar po traženim cenama iz 10 oglasa na prodaju koji su trenutno u ponudi. Brojke se računaju iz naše baze svakog dana (oktobar 2026.) — to su cene koje prodavci traže, ne cene iz ugovora.
Agencije za nekretnine — Južni Bulevar (10 agencija) →
Poređenje sa širom celinom
| Lokacija | Medijana €/m² | Oglasa | Razlika |
|---|---|---|---|
| Južni Bulevar | 4.045 €/m² | 10 | — |
| Vračar | 4.304 €/m² | 159 | −6,0 % u odnosu na Vračar |
| Beograd | 3.500 €/m² | 1380 | +15,6 % u odnosu na Beograd |
Cena kvadrata po sobnosti — Južni Bulevar
| Sobnost | Medijana €/m² | Oglasa |
|---|---|---|
| Dvosobni i dvoiposobni | 3.853 €/m² | 4 |
| Četvorosobni i veći | 4.245 €/m² | 5 |
Cena kvadrata u okolini
| Lokacija | Medijana €/m² | P25–P75 | Oglasa |
|---|---|---|---|
| Hram Svetog Save | 5.000 €/m² | 4.673–5.639 | 15 |
| Čubura | 4.795 €/m² | 4.240–5.017 | 20 |
| Centar (Vračar) | 4.653 €/m² | 3.773–5.220 | 12 |
| Kalenić Pijaca | 4.291 €/m² | 4.034–5.625 | 16 |
| Crveni Krst | 4.152 €/m² | 3.688–4.478 | 28 |
| Slavija | 3.503 €/m² | 3.418–4.533 | 14 |
Kirija i prinos — Južni Bulevar
→ Prodaja stanova Južni Bulevar, Vračar (10 stanova)
→ Izdavanje stanova Južni Bulevar, Vračar (9 stanova)
→ Cena kvadrata po kvartovima — Beograd i Novi Sad
Metod: medijana cene po m² svih aktivnih oglasa za prodaju stanova u ovoj lokaciji sa upisanom cenom i kvadraturom; oglasi sa očigledno pogrešnim unosom se izostavljaju. Oglas iz užeg kraja ulazi i u brojke opštine i grada. Reč je o traženim cenama, ne o ostvarenim.
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata Južni Bulevar, Vračar?
Medijana tražene cene je 4.045 €/m² (oktobar 2026.), a polovina stanova u ponudi je u rasponu 3.898–4.246 €/m². Računato iz 10 oglasa na prodaju.
Da li je Južni Bulevar skuplji od proseka grada?
Južni Bulevar je 15,6 % iznad medijane za Beograd (3.500 €/m²).
Koliki je prinos od izdavanja Južni Bulevar, Vračar?
Po traženim kirijama (16,9 €/m² mesečno) i traženim prodajnim cenama, bruto godišnji prinos je oko 5,0 %, bez troškova, poreza i praznog hoda.
Odakle su podaci?
Iz aktivne ponude na Superstanu, koju beležimo svakog dana od avgusta 2026. To su tražene cene iz oglasa. Stvarno postignute cene iz ugovora objavljuje Republički geodetski zavod sa zakašnjenjem od nekoliko meseci i po pravilu su niže.
