Cena kvadrata stana Kalenić Pijaca, Vračar po traženim cenama iz 14 oglasa na prodaju koji su trenutno u ponudi. Brojke se računaju iz naše baze svakog dana (oktobar 2026.) — to su cene koje prodavci traže, ne cene iz ugovora.
Agencije za nekretnine — Kalenić Pijaca (7 agencija) →
Poređenje sa širom celinom
| Lokacija | Medijana €/m² | Oglasa | Razlika |
|---|---|---|---|
| Kalenić Pijaca | 4.172 €/m² | 14 | — |
| Vračar | 4.304 €/m² | 138 | −3,1 % u odnosu na Vračar |
| Beograd | 3.500 €/m² | 1187 | +19,2 % u odnosu na Beograd |
Cena kvadrata po sobnosti — Kalenić Pijaca
| Sobnost | Medijana €/m² | Oglasa |
|---|---|---|
| Dvosobni i dvoiposobni | 4.188 €/m² | 3 |
| Trosobni i troiposobni | 4.096 €/m² | 4 |
| Četvorosobni i veći | 4.394 €/m² | 6 |
Cena kvadrata u okolini
| Lokacija | Medijana €/m² | P25–P75 | Oglasa |
|---|---|---|---|
| Hram Svetog Save | 5.000 €/m² | 4.632–5.643 | 13 |
| Čubura | 4.828 €/m² | 4.048–5.070 | 17 |
| Centar (Vračar) | 4.370 €/m² | 3.808–4.954 | 10 |
| Crveni Krst | 4.200 €/m² | 3.690–4.493 | 22 |
| Slavija | 3.503 €/m² | 3.404–4.235 | 13 |
Kirija i prinos — Kalenić Pijaca
→ Prodaja stanova Kalenić Pijaca, Vračar (14 stanova)
→ Izdavanje stanova Kalenić Pijaca, Vračar (10 stanova)
→ Cena kvadrata po kvartovima — Beograd i Novi Sad
Metod: medijana cene po m² svih aktivnih oglasa za prodaju stanova u ovoj lokaciji sa upisanom cenom i kvadraturom; oglasi sa očigledno pogrešnim unosom se izostavljaju. Oglas iz užeg kraja ulazi i u brojke opštine i grada. Reč je o traženim cenama, ne o ostvarenim.
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata Kalenić Pijaca, Vračar?
Medijana tražene cene je 4.172 €/m² (oktobar 2026.), a polovina stanova u ponudi je u rasponu 4.032–4.848 €/m². Računato iz 14 oglasa na prodaju.
Da li je Kalenić Pijaca skuplji od proseka grada?
Kalenić Pijaca je 19,2 % iznad medijane za Beograd (3.500 €/m²).
Koliki je prinos od izdavanja Kalenić Pijaca, Vračar?
Po traženim kirijama (14,3 €/m² mesečno) i traženim prodajnim cenama, bruto godišnji prinos je oko 4,1 %, bez troškova, poreza i praznog hoda.
Odakle su podaci?
Iz aktivne ponude na Superstanu, koju beležimo svakog dana od avgusta 2026. To su tražene cene iz oglasa. Stvarno postignute cene iz ugovora objavljuje Republički geodetski zavod sa zakašnjenjem od nekoliko meseci i po pravilu su niže.
