Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Sremska Kamenica (Novi Sad). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
O kraju: Sremska Kamenica
Od centra grada je 3,6 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 178 stanova na prodaju i 9 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.732 € po kvadratu, što je 2% ispod proseka koji Novi Sad ima u celini (2.781 €/m²). Za poslednjih 65 dana medijana je porasla za 23,2%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 75 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 53 od 178 oglasa. Kirija se traži oko 13,8 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 104 m² znači oko 1.440 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 6,1% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 14 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 178 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Sremska Kamenica, Novi Sad — cene od 61.800 €, medijana 179.360 €, 178 oglasa u ponudi.
- Stan
- 143.777 EUR
- 3.059 EUR/m²
47 m²- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.059 EUR/m²
- Stan
- 333.441 EUR
- 3.059 EUR/m²
- 109 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 3.059 EUR/m²
- Stan
- 146.836 EUR
- 3.059 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.059 EUR/m²
- Stan
- 219.178 EUR
- 3.002 EUR/m²
- 73 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 3.002 EUR/m²
- Stan
- 186.000 EUR
- 1.442 EUR/m²
- 129 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 1.442 EUR/m²
- Stan
- 140.208 EUR
- 3.116 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.116 EUR/m²
- Stan
- 210.000 EUR
- 2.877 EUR/m²
- 73 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 2.877 EUR/m²
- Stan
- 220.000 EUR
- 2.716 EUR/m²
- 81 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 2.716 EUR/m²
- Stan
- 200.000 EUR
- 2.597 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 2.597 EUR/m²
- Stan
- 136.100 EUR
- 2.778 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.778 EUR/m²
- Stan
- 184.950 EUR
- 3.135 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 3.135 EUR/m²
- Stan
- 348.960 EUR
- 2.266 EUR/m²
- 154 m²
- Sobe: 5
- 1. sprat
- 2.266 EUR/m²
- Stan
- 133.977 EUR
- 3.116 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.116 EUR/m²
- Stan
- 272.259 EUR
- 3.059 EUR/m²
- 89 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 3.059 EUR/m²
- Stan
- 306.250 EUR
- 2.450 EUR/m²
- 125 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.450 EUR/m²
- Stan
- 346.500 EUR
- 2.250 EUR/m²
- 154 m²
- Sobe: 5
- Prizemlje
- 2.250 EUR/m²
- Stan
- 357.000 EUR
- 2.550 EUR/m²
- 140 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.550 EUR/m²
- Stan
- 64.000 EUR
- 3.048 EUR/m²
- 21 m²
- Soba: 0.5
- 3.048 EUR/m²
- Stan
- 154.500 EUR
- 3.090 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.090 EUR/m²
- Stan
- 108.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 390.000 EUR
- 2.690 EUR/m²
- 145 m²
- Sobe: 5
- 2.690 EUR/m²
- Stan
- 500.000 EUR
- 2.762 EUR/m²
- 181 m²
- Sobe: 5
- 2.762 EUR/m²
- Stan
- 247.000 EUR
- 2.600 EUR/m²
- 95 m²
- Sobe: 4
- 2.600 EUR/m²
- Stan
- 247.000 EUR
- 2.600 EUR/m²
- 95 m²
- Sobe: 4
- 2.600 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Sremska Kamenica (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Sremska Kamenica?
Medijana tražene cene je 2.732 €/m², a medijana ukupne cene 179.360 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Sremska Kamenica?
U ponudi je 178 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Sremska Kamenica kao deo grada
Sremska Kamenica je naselje na severnom obodu Novog Sada, smešteno između Dunava i padina Fruške gore, poznato po mirnijem tempu života u odnosu na centralne gradske zone. Blizina Petrovaradina i same reke daje ovom delu grada specifičnu atmosferu koja privlači ljude koji traže spoj prirode i urbanog komfora. U ponudi se mešaju stariji porodični objekti, individualne kuće i novije stambene zgrade, tako da kupac ima priliku da bira između klasične gradnje iz prethodnih decenija i modernijih projekata koji se poslednjih godina intenzivno grade u ovom delu grada.
Deo naselja bliži centru Kamenice i glavnim saobraćajnicama ima izraženiji gradski karakter, dok su periferniji delovi mirniji, sa više zelenila i porodičnom atmosferom. Ta raznolikost čini Sremsku Kamenicu privlačnom za različite profile kupaca, od onih koji žele stan blizu fakulteta do onih koji traže dugoročni porodični dom.
Ko najčešće kupuje stan u Sremskoj Kamenici
Zbog blizine studentskog naselja i fakulteta, veliki broj kupaca čine roditelji koji ulažu u stan za decu tokom studija, kao i investitori koji planiraju izdavanje studentima ili mlađim profesionalcima. S druge strane, mirnija sredina, blizina prirode i osećaj manje gužve nego u centru grada privlače porodice koje žele prostraniji stan ili kuću sa dvorištem, a i dalje žele da budu u dometu Novog Sada.
Nije retkost ni da mlađi parovi biraju Kamenicu kao kompromis između cene i kvaliteta života, jer im ova lokacija nudi mirnije okruženje uz relativno jednostavnu vezu sa centrom grada. Investitori koji kupuju radi izdavanja obično se orijentišu na manje stanove bliže glavnim saobraćajnicama i sadržajima, dok porodice češće traže veće stanove ili kuće u dubljim, tišim ulicama naselja.
Šta utiče na cenu stana u ovom delu grada
Kao i u većini naselja, na cenu stana u Sremskoj Kamenici utiče nekoliko faktora koji se prepliću. Blizina glavne saobraćajnice i veza sa centrom Novog Sada obično podiže vrednost nekretnine, jer olakšava svakodnevno kretanje. Isto tako, blizina prodavnica, škola, ambulanti i drugih svakodnevnih sadržaja igra značajnu ulogu, posebno za porodice sa decom.
Tip i starost gradnje takođe pravi razliku – noviji stanovi, energetski efikasniji i sa modernijim rasporedom prostorija, po pravilu su traženiji od starijih zgrada koje zahtevaju dodatna ulaganja. Sprat na kome se stan nalazi, orijentacija i pogled (na primer, pogled na Dunav ili Frušku goru) mogu dodatno uticati na atraktivnost ponude. Blizina zelenih površina i mirnija ulica, bez prevelikog saobraćaja, često su prednost za kupce koji beže od gradske vreve, dok oni koji traže brzu vezu sa centrom više cene lokacije uz glavne pravce.
Saveti za kupce stanova u Sremskoj Kamenici
Pre kupovine bilo koje nekretnine u ovom delu grada, korisno je proveriti nekoliko ključnih stvari:
- Da li je stan uknjižen i da li vlasnik poseduje čist list nepokretnosti bez tereta i hipoteka
- Da li je gradnja legalna, odnosno da li postoji upotrebna dozvola za objekat
- Kakvo je stanje zajedničkih delova zgrade i da li postoje planirana ulaganja u fasadu, krov ili instalacije
- Kolika je udaljenost od glavnih saobraćajnica, ali i koliko je okruženje mirno, u zavisnosti od ličnih prioriteta
- Koji su dodatni troškovi kupovine – porez na prenos apsolutnih prava, troškovi notara i eventualne agencijske provizije
Kupcima koji planiraju da uzmu kredit preporučljivo je unapred proveriti uslove banaka i da li je konkretna nekretnina prihvatljiva kao hipotekarno obezbeđenje. Takođe je korisno obići stan u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o buci, osvetljenju i mikrolokaciji, jer atmosfera u Sremskoj Kamenici zna da se razlikuje od ulice do ulice, u zavisnosti od blizine glavnih puteva i gustine izgrađenosti.
Uži izbor — Sremska Kamenica, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Sremska Kamenica
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Tatarsko Brdo1,4 km21 oglas
- Čardak2,2 km1 oglas
- Paragovo4,1 km1 oglas
- Popovica4,5 km11 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Liman1,6 km99 oglasa
- Liman 31,9 km37 oglasa
- Liman 42,0 km27 oglasa
- Liman 22,1 km19 oglasa
- Alibegovac2,3 km13 oglasa
- Liman 12,3 km14 oglasa
- Mišeluk2,3 km7 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km39 oglasa
- Spens2,7 km3 oglasa
- Grbavica2,7 km142 oglasa
- Adamovićevo Naselje3,0 km46 oglasa
- Jodna Banja3,1 km1 oglas
