Garsonjere na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Novi Sad (11 agencija) →
→ Cena kvadrata Novi Sad: 2.794 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 116 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Garsonjere Novi Sad — cene od 36.700 €, medijana 79.305 €, 116 oglasa u ponudi.
- Stan
- 92.000 EUR
- 3.680 EUR/m²
25 m²- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.680 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 4.333 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 4.333 EUR/m²
- Stan
- 103.000 EUR
- 3.962 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.962 EUR/m²
- Stan
- 72.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 83.000 EUR
- 2.964 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Visoko prizemlje
- 2.964 EUR/m²
- Stan
- 55.000 EUR
- 3.929 EUR/m²
- 14 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.929 EUR/m²
- Stan
- 82.500 EUR
- 2.845 EUR/m²
- 29 m²
- Soba: 0.5
- Visoko prizemlje
- 2.845 EUR/m²
- Stan
- 74.900 EUR
- 3.257 EUR/m²
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.257 EUR/m²
- Stan
- 86.400 EUR
- 3.600 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.600 EUR/m²
- Stan
- 55.000 EUR
- 2.750 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.750 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 4.333 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 4.333 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 86.400 EUR
- 3.600 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.600 EUR/m²
- Stan
- 87.500 EUR
- 3.365 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.365 EUR/m²
- Stan
- 36.700 EUR
- 1.668 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.668 EUR/m²
- Stan
- 46.300 EUR
- 1.654 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.654 EUR/m²
- Stan
- 51.500 EUR
- 1.855 EUR/m²
- 27,77 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.855 EUR/m²
- Stan
- 64.000 EUR
- 3.048 EUR/m²
- 21 m²
- Soba: 0.5
- 3.048 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.800 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 2.800 EUR/m²
- Stan
- 79.310 EUR
- 3.305 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.305 EUR/m²
- Stan
- 85.500 EUR
- 3.288 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.288 EUR/m²
- Stan
- 98.000 EUR
- 3.920 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.920 EUR/m²
- Stan
- 56.032 EUR
- 1.751 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.751 EUR/m²
- Stan
- 45.790 EUR
- 1.908 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.908 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta garsonjera — Novi Sad?
Raspon je 36.700 – 308.160 €, medijana 79.305 €, a medijana cene kvadrata 2.964 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 2.794 €/m².
Koliko kvadrata ima garsonjera — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 26 m², a ponuda ide od 14 do 124 m². U poslednjih 30 dana dodato je 16 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Centar (Novi Sad) (22), Petrovaradin (14), Sremska Kamenica (12), Adice (11), Telep (10). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome garsonjera najviše odgovara
Garsonjera je stambena struktura koja iz godine u godinu privlači različite kategorije kupaca, a najčešće su to studenti i mladi koji tek počinju samostalan život. Za njih je manji stan idealan zbog nižih troškova održavanja i lakšeg snalaženja sa mesečnim izdacima. Pored studenata, garsonjere biraju i mladi parovi bez dece, koji u ovoj strukturi vide privremeno ili prelazno rešenje dok ne steknu uslove za veći stan. Treća, veoma značajna grupa su investitori, koji garsonjere kupuju prevashodno radi izdavanja, jer je potražnja za manjim stanovima u Novom Sadu, posebno u blizini fakulteta i centra grada, gotovo stalno prisutna. Porodicama sa decom garsonjera po pravilu nije prva opcija, osim ako se ne posmatra kao privremeno rešenje ili investicija za budućnost.
Prednosti i mane ove strukture
Najveća prednost garsonjere jeste funkcionalnost – manji prostor je lakše urediti, održavati čistim i grejati, a mesečni troškovi struje, grejanja i zajedničke potrošnje su po pravilu niži nego kod većih stanova. Zbog svoje cene, koja je u apsolutnom iznosu obično pristupačnija od većih stanova, garsonjera predstavlja i dobar ulazak u prvu kupovinu nekretnine, posebno za mlade kupce koji se prvi put oslanjaju na stambeni kredit.
Kada je reč o likvidnosti, garsonjere se generalno smatraju stanovima koji se brzo izdaju, jer je krug potencijalnih zakupaca širok – od studenata do mladih zaposlenih ljudi. Kod dalje prodaje situacija zavisi od lokacije i stanja stana, ali manji stanovi po pravilu imaju stabilnu tražnju jer odgovaraju širokom spektru kupaca ograničenog budžeta.
S druge strane, mana garsonjere je ograničen prostor za život na duže staze – nedostatak odvojene spavaće zone može biti nepraktičan za parove koji planiraju proširenje porodice. Takođe, u zgradama sa velikim brojem garsonjera fluktuacija stanara (posebno kod izdavanja) može biti veća, što utiče na dinamiku u zgradi.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Pri izboru garsonjere korisno je obratiti pažnju na nekoliko praktičnih elemenata koji utiču na kvalitet svakodnevnog života:
- Raspored prostora – da li je kuhinja odvojena ili integrisana u dnevni deo, i da li postoji jasna podela na zonu za spavanje i zonu za boravak, čak i u okviru jedne prostorije.
- Orijentacija stana – strana sveta na koju su okrenuti prozori utiče na osvetljenost i temperaturu tokom leta i zime, pa je jugoistočna ili južna orijentacija često poželjnija.
- Sprat – viši spratovi obično nose manje buke sa ulice i bolju osvetljenost, dok prizemlje može biti praktičnije za starije osobe, ali i podložnije vlazi i buci.
- Vrsta grejanja – gradsko, etažno ili grejanje na struju direktno utiče na visinu mesečnih troškova, pa je ovaj podatak dobro proveriti pre odluke o kupovini.
- Stanje zgrade – godina izgradnje, stanje fasade, lifta i zajedničkih prostorija govore mnogo o budućim troškovima održavanja.
Kako pratiti ponudu
Tržište garsonjera u Novom Sadu je dinamično, a ponuda se razlikuje od naselja do naselja – u delovima grada bliže centru i fakultetima potražnja je tradicionalno veća, dok su u perifernijim naseljima cene po pravilu pristupačnije. Preporuka je da kupci redovno prate nove oglase, upoređuju stanove sličnih kvadratura i lokacija, i ne donose odluku isključivo na osnovu cene, već i na osnovu stanja nekretnine i troškova koji je prate. Praćenjem ponude tokom dužeg perioda lakše se stiče realna slika o tome šta predstavlja povoljnu priliku, a šta precenjenu nekretninu.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 20 oglasa
- do 60.000 € 48 oglasa
- do 70.000 € 90 oglasa
- do 80.000 € 152 oglasa
- do 90.000 € 222 oglasa
- do 100.000 € 298 oglasa
- do 120.000 € 529 oglasa
- do 150.000 € 1009 oglasa
- do 200.000 € 1658 oglasa
- do 250.000 € 1939 oglasa
- do 300.000 € 2137 oglasa
- do 400.000 € 2292 oglasa
- Garsonjere do 50.000 € 11 oglasa
- Garsonjere do 60.000 € 26 oglasa
- Garsonjere do 70.000 € 42 oglasa
- Garsonjere do 80.000 € 64 oglasa
- Garsonjere do 90.000 € 86 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km374 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km353 oglasa
- Detelinara2,6 km189 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km187 oglasa
- Adice4,9 km175 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km153 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km140 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m120 oglasa
- Podbara810 m109 oglasa
- Liman2,0 km107 oglasa
- Novo Naselje3,4 km105 oglasa
- Sajmište1,3 km65 oglasa
- Veternik4,8 km63 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km41 oglas
- Liman 31,8 km40 oglasa
- Rotkvarija690 m39 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km38 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km33 oglasa
- Klisa4,6 km32 oglasa
- Liman 42,2 km31 oglas
- Socijalno640 m29 oglasa
- Liman 21,5 km23 oglasa
Garsonjere — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 116 oglasa, od 36.700 do 308.160 €. Medijana je 79.305 €, a medijana kvadrature 26 m². To je 5% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (2.392 oglasa).
Cena kvadrata je 2.964 €/m² — 6% iznad medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.794 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 116 |
|---|---|
| Raspon cena | 36.700 – 308.160 € |
| Medijana cene | 79.305 € |
| Medijana kvadrature | 26 m² |
| Raspon kvadrature | 14 – 124 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.964 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 16 |
Po ceni: do 80.000 € — 64 · 80.000 – 120.000 € — 48 · 120.000 – 180.000 € — 3 · preko 250.000 € — 1.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 54 · 1–3. sprat — 39 · 4–6. sprat — 20 · 7. sprat i više — 1.
Grejanje: Centralno — 25 · Podno — 9 · Etažno — 5.
Gde ih ima najviše: Centar (Novi Sad) (22), Petrovaradin (14), Sremska Kamenica (12), Adice (11), Telep (10), Detelinara (7).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 16 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednosobni stanovi — 113 oglasa, medijana 99.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
