Garsonjere na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
U ponudi: 126 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Garsonjere Novi Sad — cene od 36.700 €, medijana 79.670 €, 126 oglasa u ponudi.
- Stan
- 90.000 EUR
- 3.750 EUR/m²
24 m²- Soba: 0.5
- 6. sprat
- 3.750 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 4.333 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 4.333 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 96.000 EUR
- 2.824 EUR/m²
- 34 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 2.824 EUR/m²
- Stan
- 86.400 EUR
- 3.600 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.600 EUR/m²
- Stan
- 87.500 EUR
- 3.365 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.365 EUR/m²
- Stan
- 36.700 EUR
- 1.668 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.668 EUR/m²
- Stan
- 46.300 EUR
- 1.654 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.654 EUR/m²
- Stan
- 51.500 EUR
- 1.855 EUR/m²
- 27,77 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.855 EUR/m²
- Stan
- 64.000 EUR
- 3.048 EUR/m²
- 21 m²
- Soba: 0.5
- 3.048 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.800 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 2.800 EUR/m²
- Stan
- 89.000 EUR
- 3.708 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.708 EUR/m²
- Stan
- 79.310 EUR
- 3.305 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.305 EUR/m²
- Stan
- 85.500 EUR
- 3.288 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.288 EUR/m²
- Stan
- 98.000 EUR
- 3.920 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.920 EUR/m²
- Stan
- 56.032 EUR
- 1.751 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.751 EUR/m²
- Stan
- 45.790 EUR
- 1.908 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.908 EUR/m²
- Stan
- 99.900 EUR
- 3.700 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.700 EUR/m²
- Stan
- 55.000 EUR
- 2.750 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.750 EUR/m²
- Stan
- 72.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 74.900 EUR
- 3.257 EUR/m²
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.257 EUR/m²
- Stan
- 103.000 EUR
- 3.962 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.962 EUR/m²
- Stan
- 82.500 EUR
- 2.845 EUR/m²
- 29 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.845 EUR/m²
- Stan
- 92.000 EUR
- 3.680 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.680 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta garsonjera — Novi Sad?
Raspon je 36.700 – 308.160 €, medijana 79.670 €, a medijana cene kvadrata 2.966 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 2.781 €/m².
Koliko kvadrata ima garsonjera — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 26 m², a ponuda ide od 14 do 124 m². U poslednjih 30 dana dodato je 8 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Centar (Novi Sad) (23), Petrovaradin (15), Adice (12), Sremska Kamenica (12), Telep (10). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome garsonjera najviše odgovara
Garsonjera je stambena struktura koja iz godine u godinu privlači različite kategorije kupaca, a najčešće su to studenti i mladi koji tek počinju samostalan život. Za njih je manji stan idealan zbog nižih troškova održavanja i lakšeg snalaženja sa mesečnim izdacima. Pored studenata, garsonjere biraju i mladi parovi bez dece, koji u ovoj strukturi vide privremeno ili prelazno rešenje dok ne steknu uslove za veći stan. Treća, veoma značajna grupa su investitori, koji garsonjere kupuju prevashodno radi izdavanja, jer je potražnja za manjim stanovima u Novom Sadu, posebno u blizini fakulteta i centra grada, gotovo stalno prisutna. Porodicama sa decom garsonjera po pravilu nije prva opcija, osim ako se ne posmatra kao privremeno rešenje ili investicija za budućnost.
Prednosti i mane ove strukture
Najveća prednost garsonjere jeste funkcionalnost – manji prostor je lakše urediti, održavati čistim i grejati, a mesečni troškovi struje, grejanja i zajedničke potrošnje su po pravilu niži nego kod većih stanova. Zbog svoje cene, koja je u apsolutnom iznosu obično pristupačnija od većih stanova, garsonjera predstavlja i dobar ulazak u prvu kupovinu nekretnine, posebno za mlade kupce koji se prvi put oslanjaju na stambeni kredit.
Kada je reč o likvidnosti, garsonjere se generalno smatraju stanovima koji se brzo izdaju, jer je krug potencijalnih zakupaca širok – od studenata do mladih zaposlenih ljudi. Kod dalje prodaje situacija zavisi od lokacije i stanja stana, ali manji stanovi po pravilu imaju stabilnu tražnju jer odgovaraju širokom spektru kupaca ograničenog budžeta.
S druge strane, mana garsonjere je ograničen prostor za život na duže staze – nedostatak odvojene spavaće zone može biti nepraktičan za parove koji planiraju proširenje porodice. Takođe, u zgradama sa velikim brojem garsonjera fluktuacija stanara (posebno kod izdavanja) može biti veća, što utiče na dinamiku u zgradi.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Pri izboru garsonjere korisno je obratiti pažnju na nekoliko praktičnih elemenata koji utiču na kvalitet svakodnevnog života:
- Raspored prostora – da li je kuhinja odvojena ili integrisana u dnevni deo, i da li postoji jasna podela na zonu za spavanje i zonu za boravak, čak i u okviru jedne prostorije.
- Orijentacija stana – strana sveta na koju su okrenuti prozori utiče na osvetljenost i temperaturu tokom leta i zime, pa je jugoistočna ili južna orijentacija često poželjnija.
- Sprat – viši spratovi obično nose manje buke sa ulice i bolju osvetljenost, dok prizemlje može biti praktičnije za starije osobe, ali i podložnije vlazi i buci.
- Vrsta grejanja – gradsko, etažno ili grejanje na struju direktno utiče na visinu mesečnih troškova, pa je ovaj podatak dobro proveriti pre odluke o kupovini.
- Stanje zgrade – godina izgradnje, stanje fasade, lifta i zajedničkih prostorija govore mnogo o budućim troškovima održavanja.
Kako pratiti ponudu
Tržište garsonjera u Novom Sadu je dinamično, a ponuda se razlikuje od naselja do naselja – u delovima grada bliže centru i fakultetima potražnja je tradicionalno veća, dok su u perifernijim naseljima cene po pravilu pristupačnije. Preporuka je da kupci redovno prate nove oglase, upoređuju stanove sličnih kvadratura i lokacija, i ne donose odluku isključivo na osnovu cene, već i na osnovu stanja nekretnine i troškova koji je prate. Praćenjem ponude tokom dužeg perioda lakše se stiče realna slika o tome šta predstavlja povoljnu priliku, a šta precenjenu nekretninu.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 26 oglasa
- do 60.000 € 50 oglasa
- do 70.000 € 93 oglasa
- do 80.000 € 160 oglasa
- do 90.000 € 239 oglasa
- do 100.000 € 321 oglas
- do 120.000 € 551 oglas
- do 150.000 € 1036 oglasa
- do 200.000 € 1676 oglasa
- Garsonjere do 50.000 € 16 oglasa
- Garsonjere do 60.000 € 28 oglasa
- Garsonjere do 70.000 € 44 oglasa
- Garsonjere do 80.000 € 68 oglasa
- Garsonjere do 90.000 € 93 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km360 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km354 oglasa
- Detelinara2,6 km191 oglas
- Sremska Kamenica3,6 km178 oglasa
- Adice4,9 km176 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km154 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km132 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m122 oglasa
- Podbara810 m111 oglasa
- Novo Naselje3,4 km104 oglasa
- Liman2,0 km99 oglasa
- Sajmište1,3 km66 oglasa
- Veternik4,8 km64 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km46 oglasa
- Rotkvarija690 m40 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km39 oglasa
- Liman 31,8 km37 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km34 oglasa
- Socijalno640 m30 oglasa
- Klisa4,6 km29 oglasa
- Banatić1,7 km27 oglasa
- Liman 42,2 km27 oglasa
Garsonjere — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 126 oglasa, od 36.700 do 308.160 €. Medijana je 79.670 €, a medijana kvadrature 26 m². To je 5% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (2.396 oglasa).
Cena kvadrata je 2.966 €/m² — 7% iznad medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.781 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 126 |
|---|---|
| Raspon cena | 36.700 – 308.160 € |
| Medijana cene | 79.670 € |
| Medijana kvadrature | 26 m² |
| Raspon kvadrature | 14 – 124 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.966 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 8 |
Po ceni: do 80.000 € — 68 · 80.000 – 120.000 € — 55 · 120.000 – 180.000 € — 2 · preko 250.000 € — 1.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 54 · 1–3. sprat — 45 · 4–6. sprat — 24 · 7. sprat i više — 1.
Grejanje: Centralno — 35 · Podno — 8 · Etažno — 7.
Gde ih ima najviše: Centar (Novi Sad) (23), Petrovaradin (15), Adice (12), Sremska Kamenica (12), Telep (10), Bulevar Oslobođenja (9).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 8 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednosobni stanovi — 114 oglasa, medijana 97.600 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
