Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Novo Naselje (Novi Sad), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
O kraju: Novo Naselje
Od centra grada je 3,4 km vazdušnom linijom. Trenutno su u ponudi 104 stana na prodaju i 9 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.558 € po kvadratu, što je 8% ispod proseka koji Novi Sad ima u celini (2.781 €/m²). Za poslednjih 65 dana medijana je porasla za 3,7%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 62 m². Najviše je dvosobnih — 20 od 104 oglasa. Kirija se traži oko 8,9 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 49 m² znači oko 430 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,2% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 9 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 104 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Novo Naselje, Novi Sad — cene od 53.000 €, medijana 149.975 €, 104 oglasa u ponudi.
- Stan
- 97.200 EUR
- 2.700 EUR/m²
36 m²- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.700 EUR/m²
- Stan
- 386.250 EUR
- 4.389 EUR/m²
- 88 m²
- Sobe: 4
- 6. sprat
- 4.389 EUR/m²
- Stan
- 113.300 EUR
- 3.062 EUR/m²
- 37 m²
- Soba: 1
- 3. sprat
- 3.062 EUR/m²
- Stan
- 273.000 EUR
- 2.967 EUR/m²
- 92 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 2.967 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 3
- 8. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 100.000 EUR
- 3.030 EUR/m²
- 33 m²
- Soba: 1
- 1. sprat
- 3.030 EUR/m²
- Stan
- 157.500 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 306.500 EUR
- 2.270 EUR/m²
- 135 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.270 EUR/m²
- Stan
- 204.970 EUR
- 2.628 EUR/m²
- 78 m²
- Sobe: 3.5
- 4. sprat
- 2.628 EUR/m²
- Stan
- 99.395 EUR
- 2.761 EUR/m²
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- 2.761 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 2.676 EUR/m²
- 37 m²
- Soba: 1
- 3. sprat
- 2.676 EUR/m²
- Stan
- 149.950 EUR
- 3.408 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 3.408 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.556 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2.5
- 5. sprat
- 2.556 EUR/m²
- Stan
- 79.310 EUR
- 3.305 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.305 EUR/m²
- Stan
- 79.000 EUR
- 2.548 EUR/m²
- 31 m²
- Soba: 1
- 2. sprat
- 2.548 EUR/m²
- Stan
- 136.000 EUR
- 3.317 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.317 EUR/m²
- Stan
- 158.700 EUR
- 2.009 EUR/m²
- 79 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 2.009 EUR/m²
- Stan
- 205.000 EUR
- 2.887 EUR/m²
- 71 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 7. sprat
- 2.887 EUR/m²
- Stan
- 320.000 EUR
- 3.678 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 3.678 EUR/m²
- Stan
- 170.000 EUR
- 2.099 EUR/m²
- 81 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 2.099 EUR/m²
- Stan
- 255.000 EUR
- 2.550 EUR/m²
- 100 m²
- Sobe: 5
- 5. sprat
- 2.550 EUR/m²
- Stan
- 71.300 EUR
- 2.300 EUR/m²
- 31 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- 2.300 EUR/m²
- Stan
- 200.000 EUR
- 2.564 EUR/m²
- 78 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 2.564 EUR/m²
- Stan
- 120.000 EUR
- 2.609 EUR/m²
- 46 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.609 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novo Naselje (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novo Naselje?
Medijana tražene cene je 2.558 €/m², a medijana ukupne cene 149.975 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novo Naselje?
U ponudi je 104 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Novo Naselje kao lokacija za kupovinu stana
Novo Naselje spada među veća i naseljenija gradska naselja u Novom Sadu, poznato po pretežno stambenoj nameni i mirnijoj atmosferi u odnosu na centralne delove grada. Gradnja je uglavnom iz perioda kada su podizani veliki stambeni blokovi, pa preovlađuju zgrade sa više spratova, organizovane u naselja sa zelenim površinama, dečjim igralištima i unutrašnjim dvorištima. Pored starije gradnje, u poslednjih dvadesetak godina podignut je i određeni broj novijih zgrada, tako da kupci danas mogu da biraju između stanova u starijim, useljenim naseljima i onih u novijim objektima.
Položaj Novog Naselja je praktičan – nije u samom centru, ali je dobro povezano sa ostalim delovima grada, što ga čini pogodnim i za one koji rade u centru, a žele mirniji deo za život. U naselju su zastupljeni osnovni sadržaji potrebni za svakodnevni život – prodavnice, škole, vrtići, ambulante i manji lokali, tako da stanovnici veći deo potreba mogu da zadovolje u okviru samog naselja.
Ko najčešće kupuje stan u ovom delu grada
Novo Naselje privlači raznovrsnu strukturu kupaca. Porodice sa decom često biraju ovu lokaciju zbog kombinacije pristupačnijih cena, blizine škola i vrtića, kao i zelenih i mirnijih ulica pogodnih za odrastanje. Mlađi parovi i kupci prve nekretnine takođe se često odlučuju za Novo Naselje jer nudi mogućnost kupovine stana solidne kvadrature bez potrebe da se opredele za centar grada.
Investitori koji kupuju radi izdavanja prepoznaju ovo naselje kao stabilno tržište – potražnja za iznajmljivanjem postoji zbog velikog broja stanovnika i blizine radnih zona, fakulteta i drugih delova grada. Studenti se ređe opredeljuju za ovu lokaciju u odnosu na uža gradska jezgra, ali nisu retkost, posebno kada je u pitanju deljeno stanovanje u većim stanovima.
Šta utiče na cenu stana u Novom Naselju
Cena stana u ovom delu grada zavisi od nekoliko faktora koji su karakteristični i za druge delove Novog Sada, ali imaju svoju specifičnost kada je reč o Novom Naselju:
- Sprat i orijentacija – stanovi na srednjim spratovima sa dobrom orijentacijom i bez buke sa ulice obično su traženiji.
- Starost i tip gradnje – noviji objekti, kao i zgrade sa ugrađenim liftom i kvalitetnijom izolacijom, po pravilu postižu višu cenu od starijih blokova.
- Blizina sadržaja – stanovi u neposrednoj blizini škola, vrtića, pijace, parkova i stanica javnog prevoza obično se brže prodaju i cene se u skladu s tim.
- Stanje enterijera – renoviran stan sa savremenim instalacijama uvek nosi premiju u odnosu na stan koji zahteva ulaganje.
- Parking i dodatni prostor – mogućnost parkiranja u okviru naselja ili postojanje ostave/podruma dodatno utiče na atraktivnost ponude.
Kombinacija ovih elemenata određuje da li je stan u pristupačnijem ili nešto skupljem segmentu ponude unutar samog naselja.
Saveti za kupce stanova u Novom Naselju
Pre kupovine stana u Novom Naselju, kao i u bilo kom drugom delu grada, važno je proveriti nekoliko ključnih stvari. Prvo, treba proveriti uknjiženost nepokretnosti i uvid u list nepokretnosti, kako bi se utvrdilo da li je stan upisan na prodavca i da li postoje eventualna tereta ili hipoteke. Kod starije gradnje korisno je proveriti i stanje zajedničkih delova zgrade – krova, fasade, instalacija i lifta, jer ovi troškovi mogu naknadno teretiti vlasnike stanova.
Kupci bi trebalo unapred da planiraju i dodatne troškove kupovine, poput poreza na prenos apsolutnih prava, notarskih i advokatskih usluga, kao i eventualnih troškova katastra. Ukoliko se kupovina finansira kreditom, dobro je na vreme proveriti uslove banke i potrebnu dokumentaciju, kako bi proces tekao bez nepotrebnih kašnjenja. Obilazak stana u različito doba dana, provera buke, osvetljenja i stanja instalacija takođe pomažu da se donese informisana odluka pre potpisivanja ugovora.
Uži izbor — Novo Naselje, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Novo Naselje
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Jugovićevo920 m6 oglasa
- Nova Detelinara1,3 km154 oglasa
- Detelinara1,4 km191 oglas
- Telep1,5 km360 oglasa
- Stara Detelinara1,5 km2 oglasa
- Bulevar Evrope1,5 km34 oglasa
- Veternik1,5 km64 oglasa
- Adamovićevo Naselje1,8 km46 oglasa
- Cara Dušana1,9 km26 oglasa
- Veternička Rampa1,9 km13 oglasa
- Avijatičarsko Naselje1,9 km12 oglasa
- Adice2,0 km176 oglasa
