Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Novo Naselje (Novi Sad), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 55 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 206,620EUR
59 m²- Sobe: 2.5
- Stan
- 79,300EUR
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 178,200EUR
- 82 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 114,900EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 57,680EUR
- 14 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 113,300EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 99,900EUR
- 31 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 300,000EUR
- 120 m²
- Sobe: 4.5
- Stan
- 113,000EUR
- 37 m²
- Soba: 1
- Stan
- 84,460EUR
- 34 m²
- Soba: 1
- Stan
- 131,840EUR
- 44 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 92,700EUR
- 30 m²
- Soba: 1
- Stan
- 139,050EUR
- 44 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 105,000EUR
- 41 m²
- Soba: 1
- Stan
- 119,000EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 115,000EUR
- 54 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 79,310EUR
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 245,700EUR
- 117 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 144,200EUR
- 64 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 309,000EUR
- 120 m²
- Sobe: 4.5
- Stan
- 145,000EUR
- 67 m²
- Sobe: 3.5
- Stan
- 198,790EUR
- 76 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 195,700EUR
- 78 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 185,400EUR
- 87 m²
- Sobe: 4
→ Kompletna ponuda: Novo Naselje (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Novo Naselje kao lokacija za kupovinu stana
Novo Naselje spada među veća i naseljenija gradska naselja u Novom Sadu, poznato po pretežno stambenoj nameni i mirnijoj atmosferi u odnosu na centralne delove grada. Gradnja je uglavnom iz perioda kada su podizani veliki stambeni blokovi, pa preovlađuju zgrade sa više spratova, organizovane u naselja sa zelenim površinama, dečjim igralištima i unutrašnjim dvorištima. Pored starije gradnje, u poslednjih dvadesetak godina podignut je i određeni broj novijih zgrada, tako da kupci danas mogu da biraju između stanova u starijim, useljenim naseljima i onih u novijim objektima.
Položaj Novog Naselja je praktičan – nije u samom centru, ali je dobro povezano sa ostalim delovima grada, što ga čini pogodnim i za one koji rade u centru, a žele mirniji deo za život. U naselju su zastupljeni osnovni sadržaji potrebni za svakodnevni život – prodavnice, škole, vrtići, ambulante i manji lokali, tako da stanovnici veći deo potreba mogu da zadovolje u okviru samog naselja.
Ko najčešće kupuje stan u ovom delu grada
Novo Naselje privlači raznovrsnu strukturu kupaca. Porodice sa decom često biraju ovu lokaciju zbog kombinacije pristupačnijih cena, blizine škola i vrtića, kao i zelenih i mirnijih ulica pogodnih za odrastanje. Mlađi parovi i kupci prve nekretnine takođe se često odlučuju za Novo Naselje jer nudi mogućnost kupovine stana solidne kvadrature bez potrebe da se opredele za centar grada.
Investitori koji kupuju radi izdavanja prepoznaju ovo naselje kao stabilno tržište – potražnja za iznajmljivanjem postoji zbog velikog broja stanovnika i blizine radnih zona, fakulteta i drugih delova grada. Studenti se ređe opredeljuju za ovu lokaciju u odnosu na uža gradska jezgra, ali nisu retkost, posebno kada je u pitanju deljeno stanovanje u većim stanovima.
Šta utiče na cenu stana u Novom Naselju
Cena stana u ovom delu grada zavisi od nekoliko faktora koji su karakteristični i za druge delove Novog Sada, ali imaju svoju specifičnost kada je reč o Novom Naselju:
- Sprat i orijentacija – stanovi na srednjim spratovima sa dobrom orijentacijom i bez buke sa ulice obično su traženiji.
- Starost i tip gradnje – noviji objekti, kao i zgrade sa ugrađenim liftom i kvalitetnijom izolacijom, po pravilu postižu višu cenu od starijih blokova.
- Blizina sadržaja – stanovi u neposrednoj blizini škola, vrtića, pijace, parkova i stanica javnog prevoza obično se brže prodaju i cene se u skladu s tim.
- Stanje enterijera – renoviran stan sa savremenim instalacijama uvek nosi premiju u odnosu na stan koji zahteva ulaganje.
- Parking i dodatni prostor – mogućnost parkiranja u okviru naselja ili postojanje ostave/podruma dodatno utiče na atraktivnost ponude.
Kombinacija ovih elemenata određuje da li je stan u pristupačnijem ili nešto skupljem segmentu ponude unutar samog naselja.
Saveti za kupce stanova u Novom Naselju
Pre kupovine stana u Novom Naselju, kao i u bilo kom drugom delu grada, važno je proveriti nekoliko ključnih stvari. Prvo, treba proveriti uknjiženost nepokretnosti i uvid u list nepokretnosti, kako bi se utvrdilo da li je stan upisan na prodavca i da li postoje eventualna tereta ili hipoteke. Kod starije gradnje korisno je proveriti i stanje zajedničkih delova zgrade – krova, fasade, instalacija i lifta, jer ovi troškovi mogu naknadno teretiti vlasnike stanova.
Kupci bi trebalo unapred da planiraju i dodatne troškove kupovine, poput poreza na prenos apsolutnih prava, notarskih i advokatskih usluga, kao i eventualnih troškova katastra. Ukoliko se kupovina finansira kreditom, dobro je na vreme proveriti uslove banke i potrebnu dokumentaciju, kako bi proces tekao bez nepotrebnih kašnjenja. Obilazak stana u različito doba dana, provera buke, osvetljenja i stanja instalacija takođe pomažu da se donese informisana odluka pre potpisivanja ugovora.
