Stanovi na prodaju do 100.000 € u Beogradu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
Agencije za nekretnine — Beograd (21 agencija) →
→ Cena kvadrata Beograd: 3.500 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 79 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 78.000 EUR
- 3.120 EUR/m²
25 m²- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.120 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.094 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- Suteren
- 3.094 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 96.054 EUR
- 2.100 EUR/m²
- 45,74 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.100 EUR/m²
- Stan
- 92.150 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 36,86 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 98.900 EUR
- 2.300 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.300 EUR/m²
- Stan
- 97.500 EUR
- 4.239 EUR/m²
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 4.239 EUR/m²
- Stan
- 100.000 EUR
- 1.923 EUR/m²
- 52 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.923 EUR/m²
- Stan
- 84.317 EUR
- 2.050 EUR/m²
- 41,13 m²
- Sobe: 1.5
- Visoko prizemlje
- 2.050 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 2.063 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 2.063 EUR/m²
- Stan
- 91.000 EUR
- 2.015 EUR/m²
- 45,16 m²
- Soba: 1
- Suteren
- 2.015 EUR/m²
- Stan
- 90.867 EUR
- 2.100 EUR/m²
- 43,26 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.100 EUR/m²
- Stan
- 96.054 EUR
- 2.100 EUR/m²
- 45,74 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 2.100 EUR/m²
- Stan
- 94.000 EUR
- 1.709 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 1.709 EUR/m²
- Stan
- 85.000 EUR
- 1.735 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 1.735 EUR/m²
- Stan
- 89.000 EUR
- 2.405 EUR/m²
- 37 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.405 EUR/m²
- Stan
- 69.900 EUR
- 2.913 EUR/m²
- 24 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 2.913 EUR/m²
- Stan
- 66.600 EUR
- 1.514 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 1.514 EUR/m²
- Stan
- 73.000 EUR
- 2.212 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.212 EUR/m²
- Stan
- 99.900 EUR
- 4.163 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 4.163 EUR/m²
- Stan
- 40.000 EUR
- 1.053 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 1.053 EUR/m²
- Stan
- 78.000 EUR
- 2.889 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 2.889 EUR/m²
- Stan
- 82.000 EUR
- 2.563 EUR/m²
- 32 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.563 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.667 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 1
- Suteren
- 3.667 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Šta se može naći do 100.000 € — Beograd?
U tom rasponu je trenutno 79 oglasa. Medijana kvadrature je 38 m², raspon 10 – 100 m², a medijana cene 88.200 €.
Koliko kvadrata se dobija za 100.000 € — Beograd?
Medijana cene kvadrata u ovom izboru je 2.167 €/m², pa za 100.000 € izlazi oko 46 m². Za ceo kvart medijana je 3.500 €/m².
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Palilula (14), Zvezdara (13), Surčin (9), Zemun (9), Voždovac (6). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Šta se realno može kupiti u ovom budžetu
Budžet do 100.000 evra u Beogradu danas najčešće znači garsonjeru ili jednosoban stan u nešto udaljenijim ili manje traženim delovima grada, dok su dvosobni stanovi u tom rasponu ređi i obično manje kvadrature ili u starijoj gradnji. U centralnim i užim gradskim opštinama ovakav budžet retko pokriva stan veće površine, pa je realno očekivati da kupci u ovom segmentu tragaju u pristupačnijim delovima grada, na periferiji ili u opštinama koje su tradicionalno jeftinije od centra. Ponekad se u ovom rasponu nađe i poneki dvosoban stan ako je reč o nižem spratu, starijoj zgradi ili lokaciji koja je udaljenija od centra, ali bliža nekim od gradskih saobraćajnica.
Vredi napomenuti da kvadratura i broj soba nisu jedini faktori koji utiču na cenu – stanje stana, sprat, orijentacija i blizina javnog prevoza takođe igraju ulogu. Zato je moguće naći i manje stanove u boljem stanju, kao i veće stanove kojima je potrebna adaptacija, u istom cenovnom rangu.
Kompromisi koji šire izbor
Ako je budžet ograničen, nekoliko ustupaka može značajno proširiti broj oglasa koji dolaze u obzir. Starija gradnja, iz perioda pre nekoliko decenija, po pravilu je jeftinija od novogradnje, iako često zahteva ulaganje u renoviranje instalacija, stolarije ili kupatila. Viši sprat u zgradi bez lifta takođe smanjuje cenu, što može biti prihvatljivo za mlađe kupce ili one koji ne planiraju dugoročno da žive u tom stanu. Rubni delovi grada, kao i naselja koja su tradicionalno manje atraktivna zbog udaljenosti od centra, nude povoljnije cene po kvadratu, a u poslednje vreme se u nekim od njih poboljšava infrastruktura i povezanost sa centrom.
Neki kupci se odlučuju i za stanove sa nepravilnim rasporedom prostorija, manjim terasama ili bez balkona, jer takve nekretnine sporije nalaze kupca po višoj ceni, pa su prodavci često spremniji na pregovore. Takođe, stanovi u zgradama bez fasade ili sa vidljivim tragovima starosti mogu biti prilika za one koji su spremni da ulože dodatni trud i sredstva nakon kupovine.
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta važno je imati u vidu da cena stana nije jedini trošak. Kod kupovine stana na sekundarnom tržištu plaća se porez na prenos apsolutnih prava, dok se kod novogradnje najčešće obračunava PDV, koji je uglavnom uključen u cenu koju navodi investitor. Uz to, uobičajeno je da agencija za nekretnine naplaćuje proviziju, čija visina zavisi od dogovora i konkretne transakcije. Notarski troškovi, overa ugovora i eventualni troškovi vezani za kredit takođe ulaze u ukupnu računicu, pa je preporučljivo unapred rezervisati deo sredstava za ove stavke, kako iznenadni troškovi ne bi poremetili planirani budžet.
Za precizniju procenu ukupnih troškova kupovine, na sajtu je dostupan kalkulator koji pomaže da se, na osnovu cene stana, sagleda okvirni iznos poreza, provizije i drugih pratećih troškova, čime se lakše planira realan budžet pre same kupovine.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
U segmentu do 100.000 evra ponuda se često menja – povoljniji stanovi obično brzo nalaze kupca, dok se cene nekih oglasa vremenom snižavaju ako se prodavac ne odluči za brzu prodaju. Zbog toga je korisno redovno pratiti nove oglase i obraćati pažnju na promene cena, jer se u ovom delu tržišta prilike pojavljuju iznenada i traju kratko. Strpljenje i redovno praćenje ponude, uz jasno definisane prioritete – lokaciju, sprat, stanje stana – olakšavaju pronalaženje nekretnine koja odgovara i budžetu i stvarnim potrebama kupca.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km206 oglasa
- Voždovac4,7 km175 oglasa
- Vračar2,9 km158 oglasa
- Novi Beograd2,2 km155 oglasa
- Stari Grad1,2 km144 oglasa
- Palilula2,6 km133 oglasa
- Čukarica5,4 km116 oglasa
- Savski Venac1,7 km97 oglasa
- Zemun4,2 km84 oglasa
- Rakovica7,7 km61 oglas
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km42 oglasa
- Mirijevo6,9 km41 oglas
- Lekino Brdo4,2 km37 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km36 oglasa
- Dedinje4,6 km35 oglasa
- Centar (Čukarica)32 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km27 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Crveni Krst3,8 km25 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km24 oglasa
- Surčin14,1 km23 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km21 oglas
Šta se dobija do 100.000 € — Beograd
Do 100.000 € na lokaciji Beograd trenutno je 79 oglasa, što je 6% cele ponude stanova (1.377 oglasa). Medijana kvadrature u tom rasponu je 38 m², a najniža cena 40.000 €.
Cena kvadrata je 2.167 €/m² — 38% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 79 |
|---|---|
| Raspon cena | 40.000 – 100.000 € |
| Medijana cene | 88.200 € |
| Medijana kvadrature | 38 m² |
| Raspon kvadrature | 10 – 100 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.167 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 24 |
Struktura ponude: Garsonjere — 15 · Jednosobni stanovi — 16 · Jednoiposobni stanovi — 18 · Dvosobni stanovi — 19 · Dvoiposobni stanovi — 4 · Trosobni stanovi — 6 · Četvorosobni stanovi — 1.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 35 · 1–3. sprat — 31 · 4–6. sprat — 7.
Grejanje: Etažno — 27 · TA peći — 21 · Centralno — 15.
Gde ih ima najviše: Palilula (14), Zvezdara (13), Surčin (9), Zemun (9), Voždovac (6), Čukarica (5).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 24 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: do 90.000 € — 49 oglasa, medijana 79.000 € · do 120.000 € — 152 oglasa, medijana 99.945 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
