Stanovi na prodaju do 100.000 € u Beogradu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
U ponudi: 38 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 65,000EUR
21 m²- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 98,000EUR
- 34 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 97,000EUR
- 31 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 92,400EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 99,000EUR
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 90,000EUR
- 48 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 95,000EUR
- 31 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 68,000EUR
- 30 m²
- Soba: 1
- Stan
- 99,000EUR
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 55,000EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 99,000EUR
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 90,000EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 80,000EUR
- 73 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Stan
- 82,300EUR
- 45.74 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 91,800EUR
- 51.16 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 80,000EUR
- 34 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 46,000EUR
- 16 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 80,000EUR
- 25 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Stan
- 91,800EUR
- 34 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 89,900EUR
- 33 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Stan
- 42,900EUR
- 10 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 64,900EUR
- 56 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 69,000EUR
- 30 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Stan
- 69,000EUR
- 30 m²
- Soba: 1
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Šta se realno može kupiti u ovom budžetu
Budžet do 100.000 evra u Beogradu danas najčešće znači garsonjeru ili jednosoban stan u nešto udaljenijim ili manje traženim delovima grada, dok su dvosobni stanovi u tom rasponu ređi i obično manje kvadrature ili u starijoj gradnji. U centralnim i užim gradskim opštinama ovakav budžet retko pokriva stan veće površine, pa je realno očekivati da kupci u ovom segmentu tragaju u pristupačnijim delovima grada, na periferiji ili u opštinama koje su tradicionalno jeftinije od centra. Ponekad se u ovom rasponu nađe i poneki dvosoban stan ako je reč o nižem spratu, starijoj zgradi ili lokaciji koja je udaljenija od centra, ali bliža nekim od gradskih saobraćajnica.
Vredi napomenuti da kvadratura i broj soba nisu jedini faktori koji utiču na cenu – stanje stana, sprat, orijentacija i blizina javnog prevoza takođe igraju ulogu. Zato je moguće naći i manje stanove u boljem stanju, kao i veće stanove kojima je potrebna adaptacija, u istom cenovnom rangu.
Kompromisi koji šire izbor
Ako je budžet ograničen, nekoliko ustupaka može značajno proširiti broj oglasa koji dolaze u obzir. Starija gradnja, iz perioda pre nekoliko decenija, po pravilu je jeftinija od novogradnje, iako često zahteva ulaganje u renoviranje instalacija, stolarije ili kupatila. Viši sprat u zgradi bez lifta takođe smanjuje cenu, što može biti prihvatljivo za mlađe kupce ili one koji ne planiraju dugoročno da žive u tom stanu. Rubni delovi grada, kao i naselja koja su tradicionalno manje atraktivna zbog udaljenosti od centra, nude povoljnije cene po kvadratu, a u poslednje vreme se u nekim od njih poboljšava infrastruktura i povezanost sa centrom.
Neki kupci se odlučuju i za stanove sa nepravilnim rasporedom prostorija, manjim terasama ili bez balkona, jer takve nekretnine sporije nalaze kupca po višoj ceni, pa su prodavci često spremniji na pregovore. Takođe, stanovi u zgradama bez fasade ili sa vidljivim tragovima starosti mogu biti prilika za one koji su spremni da ulože dodatni trud i sredstva nakon kupovine.
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta važno je imati u vidu da cena stana nije jedini trošak. Kod kupovine stana na sekundarnom tržištu plaća se porez na prenos apsolutnih prava, dok se kod novogradnje najčešće obračunava PDV, koji je uglavnom uključen u cenu koju navodi investitor. Uz to, uobičajeno je da agencija za nekretnine naplaćuje proviziju, čija visina zavisi od dogovora i konkretne transakcije. Notarski troškovi, overa ugovora i eventualni troškovi vezani za kredit takođe ulaze u ukupnu računicu, pa je preporučljivo unapred rezervisati deo sredstava za ove stavke, kako iznenadni troškovi ne bi poremetili planirani budžet.
Za precizniju procenu ukupnih troškova kupovine, na sajtu je dostupan kalkulator koji pomaže da se, na osnovu cene stana, sagleda okvirni iznos poreza, provizije i drugih pratećih troškova, čime se lakše planira realan budžet pre same kupovine.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
U segmentu do 100.000 evra ponuda se često menja – povoljniji stanovi obično brzo nalaze kupca, dok se cene nekih oglasa vremenom snižavaju ako se prodavac ne odluči za brzu prodaju. Zbog toga je korisno redovno pratiti nove oglase i obraćati pažnju na promene cena, jer se u ovom delu tržišta prilike pojavljuju iznenada i traju kratko. Strpljenje i redovno praćenje ponude, uz jasno definisane prioritete – lokaciju, sprat, stanje stana – olakšavaju pronalaženje nekretnine koja odgovara i budžetu i stvarnim potrebama kupca.
