Podbara je stari novosadski kvart uz Dunav i Almaški kraj, nadomak centra, u kome se poslednjih godina mnogo gradi. Ponuda je mešavina starijih zgrada i novogradnje, pa se u istoj ulici sreću vrlo različite cene po kvadratu. Ovde su stanovi na prodaju na Podbari sa cenom, kvadraturom i cenom po kvadratu.
O kraju: Podbara
Od centra grada je 0,8 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 111 stanova na prodaju i 19 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.832 € po kvadratu, što je 2% iznad proseka koji Novi Sad ima u celini (2.781 €/m²). Za poslednjih 65 dana medijana je porasla za 0,5%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 63 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 28 od 111 oglasa. Kirija se traži oko 10,5 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 50 m² znači oko 520 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,5% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavila su se 3 nova stana na prodaju.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Podbara (Novi Sad). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
U ponudi: 111 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Podbara, Novi Sad — cene od 65.000 €, medijana 156.560 €, 111 oglasa u ponudi.
- Stan
- 149.350 EUR
- 3.734 EUR/m²
40 m²- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.734 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 3.316 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.316 EUR/m²
- Stan
- 111.000 EUR
- 2.846 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.846 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 3.939 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.939 EUR/m²
- Stan
- 123.500 EUR
- 3.338 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- 3.338 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 2.708 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.708 EUR/m²
- Stan
- 224.000 EUR
- 2.872 EUR/m²
- 78 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 2.872 EUR/m²
- Stan
- 198.350 EUR
- 3.148 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 3.148 EUR/m²
- Stan
- 309.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 103 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 170.000 EUR
- 3.617 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 3.617 EUR/m²
- Stan
- 254.100 EUR
- 3.300 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 3.300 EUR/m²
- Stan
- 550.000 EUR
- 4.545 EUR/m²
- 121 m²
- Sobe: 5
- 5. sprat
- 4.545 EUR/m²
- Stan
- 148.000 EUR
- 3.289 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.289 EUR/m²
- Stan
- 111.000 EUR
- 2.707 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 2.707 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 2.286 EUR/m²
- 35 m²
- Soba: 1
- 2.286 EUR/m²
- Stan
- 129.500 EUR
- 2.943 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.943 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 2.162 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.162 EUR/m²
- Stan
- 251.500 EUR
- 2.647 EUR/m²
- 95 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 2.647 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 2.286 EUR/m²
- 35 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.286 EUR/m²
- Stan
- 360.400 EUR
- 3.306 EUR/m²
- 109 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 3.306 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 3.205 EUR/m²
- 39 m²
- Soba: 1
- 2. sprat
- 3.205 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.885 EUR/m²
- 52 m²
- Sobe: 2.5
- 7. sprat
- 2.885 EUR/m²
- Stan
- 90.000 EUR
- 3.214 EUR/m²
- 28 m²
- Sobe: 1.5
- 6. sprat
- 3.214 EUR/m²
- Stan
- 285.000 EUR
- 2.209 EUR/m²
- 129 m²
- Sobe: 5
- 3. sprat
- 2.209 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Podbara (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Podbara?
Medijana tražene cene je 2.832 €/m², a medijana ukupne cene 156.560 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Podbara?
U ponudi je 111 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Podbara – lokacija u srcu Novog Sada
Podbara je jedan od starijih delova Novog Sada, smešten između centra grada i obale Dunava. Ova lokacija privlači kupce upravo zbog položaja – u pitanju je deo grada iz kog se do centra, Keja i Limana stiže pešice ili za nekoliko minuta vožnje, što Podbaru čini praktičnim izborom za svakodnevni život bez zavisnosti od automobila. Gradnja u ovom delu grada je pretežno starija, sa zgradama iz sredine i druge polovine dvadesetog veka, ali se u poslednjih nekoliko godina pojavljuju i novije zgrade i manji stambeni projekti koji dopunjuju postojeći fond stanova. Ulice su mirnije nego u samom centru, ima dosta zelenila, a atmosfera je pretežno rezidencijalna – bez velike gužve, ali sa svim prednostima blizine gradskog jezgra. Blizina Dunava i šetališta uz reku dodatno doprinosi utisku mirnog, ali dobro povezanog dela grada.
Ko najčešće kupuje stan na Podbari
Podbara privlači raznovrsnu grupu kupaca, upravo zbog kombinacije mira i blizine centra. Porodice sa decom često biraju ovaj deo grada jer nudi mirniju sredinu za život, a istovremeno je blizu školama, vrtićima i sadržajima koji se nalaze u centralnim delovima Novog Sada. Studenti i mlađi parovi takođe pokazuju interesovanje, budući da je lokacija dobro povezana sa fakultetima i centrom, a cene su često pristupačnije nego u strogom centru grada. Investitori prepoznaju Podbaru kao stabilnu lokaciju za izdavanje, jer je tražnja za stanovima u ovom delu grada konstantna – kako od strane studenata, tako i od mlađih profesionalaca koji žele da žive blizu centra bez visokih troškova stanovanja u samom jezgru grada.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Cena stana na Podbari zavisi od nekoliko faktora koji su karakteristični za ovaj deo grada. Starost i tip gradnje igraju važnu ulogu – stanovi u starijim zgradama sa tanjim zidovima i starijom infrastrukturom obično su pristupačniji, dok noviji objekti sa savremenijim rešenjima i boljom energetskom efikasnošću dostižu viši nivo cene. Sprat na kom se stan nalazi takođe utiče na vrednost – viši spratovi sa pogledom na Dunav ili zelene površine često se cene više, dok prizemlje i visoko prizemlje mogu biti manje tražени zbog buke ili nedostatka privatnosti. Blizina Keja, parkova i šetališta uz reku predstavlja dodatnu prednost koja podiže atraktivnost nekretnine, dok se stanovi u dubini naselja, dalje od glavnih pešačkih zona, obično prodaju po nešto nižoj ceni. Stanje same zgrade, postojanje lifta, kao i uređenost zajedničkih prostorija, takođe se odražavaju na konačnu cenu.
Saveti za kupce stanova na Podbari
Pre kupovine stana na Podbari, kao i u bilo kom drugom delu grada, važno je proveriti nekoliko ključnih stvari. Prvo, potrebno je utvrditi da li je stan uknjižen i da li vlasnik poseduje sve potrebne dokumente – list nepokretnosti, dokaz o vlasništvu i, ako je reč o novogradnji, upotrebnu dozvolu. Kod starijih zgrada korisno je proveriti stanje instalacija, krova i zajedničkih delova zgrade, jer to može značajno uticati na buduće troškove održavanja. Kupci bi trebalo da uzmu u obzir i dodatne troškove kupovine – porez na prenos apsolutnih prava, notarske i advokatske usluge, kao i eventualne troškove kredita ukoliko se kupovina finansira bankarskim putem. Preporučuje se i obilazak stana u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o buci, osunčanosti i mirnoći okruženja. Konačno, vredi proveriti i planove za dalji razvoj infrastrukture u ovom delu grada, jer to može uticati na vrednost nekretnine u budućnosti.
Izdvojene lokacije
Uži izbor — Podbara, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Podbara
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Kej240 m19 oglasa
- Blok 8810 m3 oglasa
- Socijalno1,0 km30 oglasa
- Rotkvarija1,1 km40 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,2 km354 oglasa
- Gradić1,2 km8 oglasa
- Salajka1,3 km57 oglasa
- Bulevar Oslobođenja1,3 km122 oglasa
- Futoška1,5 km3 oglasa
- Spens1,6 km3 oglasa
- Betanija1,7 km2 oglasa
- Železnička Stanica1,7 km21 oglas
