Četvorosobni i veći stanovi na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
U ponudi: 551 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Četvorosobni stanovi Novi Sad — cene od 120.000 €, medijana 273.000 €, 551 oglas u ponudi.
- Stan
- 245.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
98 m²- Sobe: 4
- 2. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 94 m²
- Sobe: 4
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 420.000 EUR
- 3.307 EUR/m²
- 127 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 3.307 EUR/m²
- Stan
- 277.070 EUR
- 2.917 EUR/m²
- 95 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.917 EUR/m²
- Stan
- 259.828 EUR
- 2.794 EUR/m²
- 93 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 2.794 EUR/m²
- Stan
- 333.441 EUR
- 3.059 EUR/m²
- 109 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 3.059 EUR/m²
- Stan
- 350.400 EUR
- 2.400 EUR/m²
- 146 m²
- Sobe: 5
- 2. sprat
- 2.400 EUR/m²
- Stan
- 315.000 EUR
- 3.182 EUR/m²
- 99 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 3.182 EUR/m²
- Stan
- 195.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 78 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 386.250 EUR
- 4.389 EUR/m²
- 88 m²
- Sobe: 4
- 6. sprat
- 4.389 EUR/m²
- Stan
- 299.800 EUR
- 2.039 EUR/m²
- 147 m²
- Sobe: 5
- 2. sprat
- 2.039 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 2.162 EUR/m²
- 74 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.162 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 2.162 EUR/m²
- 74 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.162 EUR/m²
- Stan
- 266.770 EUR
- 1.803 EUR/m²
- 148 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 1.803 EUR/m²
- Stan
- 168.000 EUR
- 2.100 EUR/m²
- 80 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.100 EUR/m²
- Stan
- 160.250 EUR
- 1.801 EUR/m²
- 89 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 1.801 EUR/m²
- Stan
- 160.180 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 89 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 700.000 EUR
- 2.632 EUR/m²
- 266 m²
- Sobe: 11
- 4. sprat
- 2.632 EUR/m²
- Stan
- 280.000 EUR
- 2.828 EUR/m²
- 99 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 2.828 EUR/m²
- Stan
- 251.800 EUR
- 2.134 EUR/m²
- 118 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 2.134 EUR/m²
- Stan
- 309.000 EUR
- 3.029 EUR/m²
- 102 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 3.029 EUR/m²
- Stan
- 350.000 EUR
- 2.756 EUR/m²
- 127 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 2.756 EUR/m²
- Stan
- 163.000 EUR
- 1.811 EUR/m²
- 90 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 1.811 EUR/m²
- Stan
- 231.120 EUR
- 2.160 EUR/m²
- 107 m²
- Sobe: 5
- 2. sprat
- 2.160 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta četvorosoban stan — Novi Sad?
Raspon je 120.000 – 1.573.840 €, medijana 273.000 €, a medijana cene kvadrata 2.575 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 2.781 €/m².
Koliko kvadrata ima četvorosoban stan — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 105 m², a ponuda ide od 48 do 430 m². U poslednjih 30 dana dodato je 29 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Centar (Novi Sad) (105), Telep (98), Sremska Kamenica (53), Petrovaradin (41), Grbavica (37). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome odgovaraju četvorosobni i veći stanovi
Stanovi sa četiri i više soba u Novom Sadu su prevashodno namenjeni porodicama sa dvoje ili više dece, kojima je potreban prostor za odvojene dečije sobe, radni kutak ili gostinsku sobu. Ova struktura je česta i kod višegeneracijskih domaćinstava, gde pod istim krovom žive roditelji i stariji članovi porodice, pa je potrebna dodatna soba ili poseban deo stana sa više privatnosti. Parovi koji planiraju proširenje porodice ili rade od kuće takođe traže veće stanove, jer im omogućavaju da jednu prostoriju namene kancelariji bez ugrožavanja stambenog komfora.
Investitori se ređe odlučuju za ovu strukturu kao prvi izbor, ali je razmatraju kada planiraju izdavanje studentima kroz podelu troškova ili kada kupuju stan za dugoročno izdavanje porodicama, gde je potražnja stabilnija nego kod manjih stanova, iako je i sam ulog veći.
Prednosti i mane veće stambene strukture
Osnovna prednost četvorosobnih i većih stanova je funkcionalnost – prostor se može organizovati tako da svaki član domaćinstva ima svoj kutak, a zajednički prostori poput dnevne sobe i kuhinje ostaju rasterećeni. Ovakvi stanovi često imaju i po dva kupatila, što dodatno olakšava svakodnevni život porodice sa više članova.
Sa druge strane, veći kvadratni metri nose i veće mesečne troškove održavanja – računi za grejanje, struju i komunalije rastu srazmerno površini, što je nešto što kupci moraju uzeti u obzir pri planiranju budžeta. Kada je reč o likvidnosti, veći stanovi se sporije prodaju i izdaju od garsonjera i dvosobnih stanova, jer je krug zainteresovanih kupaca uži – manje je domaćinstava kojima je potrebna baš ovolika površina. Ovo ne znači da su nelikvidni, već da prodaja u proseku traje duže i zahteva strpljenje, posebno ako je cena postavljena van realnih okvira za tu zonu grada.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je kod veće kvadrature možda i najvažniji faktor. Treba proveriti da li su sobe funkcionalno raspoređene, da li postoji hodnik koji povezuje privatni i zajednički deo stana, i da li je kuhinja odvojena ili otvorena ka dnevnom boravku. Stanovi sa lošim rasporedom, gde se kroz jednu sobu mora prolaziti do druge, gube na upotrebnoj vrednosti bez obzira na ukupnu površinu.
Orijentacija stana prema stranama sveta utiče na osunčanost i potrošnju energije – stanovi okrenuti ka jugu i istoku obično imaju više prirodne svetlosti tokom dana. Sprat je takođe bitan – viši spratovi u zgradama bez lifta mogu biti nepraktični za porodice sa malom decom ili starijim članovima domaćinstva, dok prizemlje nosi rizik od buke i manje privatnosti.
Tip grejanja direktno utiče na mesečne troškove – stanovi sa gradskim daljinskim grejanjem imaju predvidljive račune, dok etažno grejanje na gas ili strulu ostavlja veću kontrolu potrošnje u rukama vlasnika, ali i zahteva redovno održavanje kotla. Vredi proveriti i stanje zgrade u celini – fasadu, krov, zajedničke instalacije – jer troškovi eventualne sanacije padaju na sve vlasnike.
- Proverite raspored soba i funkcionalnost hodnika
- Obratite pažnju na orijentaciju i osunčanost
- Razmislite o spratu u zavisnosti od postojanja lifta
- Ispitajte tip grejanja i prosečne mesečne troškove
- Pogledajte opšte stanje zgrade i zajedničkih delova
Kako pratiti ponudu
Ponuda četvorosobnih i većih stanova u Novom Sadu je manja i sporije se menja u odnosu na manje strukture, pa je korisno redovno pratiti nove oglase kako bi se uočila povoljna prilika čim se pojavi. Postavljanje jasnih kriterijuma unapred – željena zona grada, sprat, tip grejanja i okvirni budžet – olakšava brzo filtriranje ponude i donošenje odluke kada se pojavi stan koji odgovara potrebama domaćinstva.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 25 oglasa
- do 60.000 € 49 oglasa
- do 70.000 € 92 oglasa
- do 80.000 € 158 oglasa
- do 90.000 € 237 oglasa
- do 100.000 € 319 oglasa
- do 120.000 € 548 oglasa
- do 150.000 € 1035 oglasa
- do 200.000 € 1674 oglasa
- Četvorosobni do 150.000 € 12 oglasa
- Četvorosobni do 200.000 € 133 oglasa
- Četvorosobni do 250.000 € 228 oglasa
- Četvorosobni do 300.000 € 330 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km368 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km355 oglasa
- Detelinara2,6 km189 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km178 oglasa
- Adice4,9 km176 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km152 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km132 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m122 oglasa
- Podbara810 m111 oglasa
- Novo Naselje3,4 km104 oglasa
- Liman2,0 km98 oglasa
- Sajmište1,3 km67 oglasa
- Veternik4,8 km64 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km45 oglasa
- Rotkvarija690 m40 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km39 oglasa
- Liman 31,8 km36 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km33 oglasa
- Socijalno640 m30 oglasa
- Klisa4,6 km29 oglasa
- Banatić1,7 km27 oglasa
- Liman 42,2 km27 oglasa
Četvorosobni stanovi — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 551 oglas, od 120.000 do 1.573.840 €. Medijana je 273.000 €, a medijana kvadrature 105 m². To je 23% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (2.394 oglasa).
Cena kvadrata je 2.575 €/m² — 7% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.781 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 551 |
|---|---|
| Raspon cena | 120.000 – 1.573.840 € |
| Medijana cene | 273.000 € |
| Medijana kvadrature | 105 m² |
| Raspon kvadrature | 48 – 430 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.575 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 29 |
Po ceni: 80.000 – 120.000 € — 1 · 120.000 – 180.000 € — 71 · 180.000 – 250.000 € — 156 · preko 250.000 € — 323.
Po spratu: 1–3. sprat — 319 · 4–6. sprat — 157 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 45 · 7. sprat i više — 20.
Grejanje: Centralno — 173 · Podno — 40 · Etažno — 28.
Gde ih ima najviše: Centar (Novi Sad) (105), Telep (98), Sremska Kamenica (53), Petrovaradin (41), Grbavica (37), Podbara (28).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 29 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Troiposobni stanovi — 177 oglasa, medijana 195.700 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
