Prodaja stanova Rakovica, Beograd: 61 oglas, medijana 2.607 €/m²

Tražite stan — Rakovica (Beograd)? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.

Agencije za nekretnine — Rakovica (14 agencija) →

O kraju: Rakovica

Od centra grada je 7,7 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 61 stan na prodaju i 3 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.607 € po kvadratu, što je 26% ispod proseka koji Beograd ima u celini (3.500 €/m²). Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 75 m². Najviše je trosobnih — 19 od 61 oglasa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 13 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.

Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.

→ Cena kvadrata Rakovica, Beograd: 2.607 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja

U ponudi: 61 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.

2.607 €/m²medijana tražene cene (prodaja)

173.000 €medijana cene stana

61stanova u prodaji u kvartu

Stanovi na prodaju Rakovica, Beograd — cene od 78.000 €, medijana 173.000 €, 61 oglas u ponudi.

Prodaja

Stan

78.000 EUR
3.120 EUR/m²

Garsonjera na prodaju, Petlovo Brdo, Beograd, 25m², 78.000 €

Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

25 m²
Soba: 0.5
Kupatilo: 1
Prizemlje
3.120 EUR/m²

Megastan Nekretnine

9 sati ranije

Prodaja

Stan

212.000 EUR
1.963 EUR/m²

Četvorosoban stan na prodaju, Vidikovac, Beograd, 108m², 212.000 €

Vidikovac, Rakovica, Beograd

108 m²
Sobe: 4
Kupatila: 2
7. sprat
1.963 EUR/m²

Apartman Nekretnine

15 sati ranije

Prodaja

Stan

199.000 EUR
2.519 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Centar, Beograd, 79m², 199.000 €

Centar (Rakovica), Rakovica, Beograd

79 m²
Sobe: 3
Kupatilo: 1
1. sprat
2.519 EUR/m²

Apartman Nekretnine

15 sati ranije

Prodaja

Stan

118.000 EUR
2.744 EUR/m²

Dvosoban stan na prodaju, Vidikovac, Beograd, 43m², 118.000 €

Vidikovac, Rakovica, Beograd

43 m²
Sobe: 2
Kupatilo: 1
4. sprat
2.744 EUR/m²

Apartman Nekretnine

15 sati ranije

Prodaja

Stan

185.000 EUR
4.512 EUR/m²

Dvosoban stan na prodaju, Vidikovac, Beograd, 41m², 1. sprat, 185.000 €

Vidikovac, Rakovica, Beograd

41 m²
Sobe: 2
Kupatilo: 1
1. sprat
4.512 EUR/m²

BG Home Real Estate

16 sati ranije

Prodaja

Stan

299.500 EUR
3.565 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Centar, Beograd, 84m², 299.500 €

Centar (Rakovica), Rakovica, Beograd

84 m²
Sobe: 3
6. sprat
3.565 EUR/m²

Galerija Nekretnine

2 sedmice ranije

Prodaja

Stan

108.430 EUR
2.350 EUR/m²

Dvoiposoban stan na prodaju, Centar, Beograd, 46m², 108.430 €

Centar (Rakovica), Rakovica, Beograd

46,14 m²
Sobe: 2.5
Kupatilo: 1
Prizemlje
2.350 EUR/m²

Radošević nekretnine doo

2 sedmice ranije

Prodaja

Stan

111.330 EUR
2.150 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Centar, Beograd, 52m², 111.330 €

Centar (Rakovica), Rakovica, Beograd

51,78 m²
Sobe: 3
Kupatilo: 1
Nisko prizemlje
2.150 EUR/m²

Radošević nekretnine doo

2 sedmice ranije

Prodaja

Stan

117.800 EUR
2.350 EUR/m²

Dvosoban stan na prodaju, Centar, Beograd, 50m², 117.800 €

Centar (Rakovica), Rakovica, Beograd

50,12 m²
Sobe: 2
Kupatilo: 1
Prizemlje
2.350 EUR/m²

Radošević nekretnine doo

2 sedmice ranije

Prodaja

Stan

119.580 EUR
2.600 EUR/m²

Dvosoban stan na prodaju, Centar, Beograd, 46m², 119.580 €

Centar (Rakovica), Rakovica, Beograd

45,99 m²
Sobe: 2
Kupatilo: 1
2. sprat
2.600 EUR/m²

Radošević nekretnine doo

2 sedmice ranije

Prodaja

Stan

170.250 EUR
2.600 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Centar, Beograd, 65m², 170.250 €

Centar (Rakovica), Rakovica, Beograd

65,48 m²
Sobe: 3
Kupatilo: 1
1. sprat
2.600 EUR/m²

Radošević nekretnine doo

2 sedmice ranije

Prodaja

Stan

173.000 EUR
3.264 EUR/m²

Dvoiposoban stan na prodaju, Miljakovac, Beograd, 53m², 173.000 €

Miljakovac, Rakovica, Beograd

53 m²
Sobe: 2.5
3. sprat
3.264 EUR/m²

Galerija Nekretnine

3 sedmice ranije

Prodaja

Stan

305.000 EUR
3.112 EUR/m²

Četvorosoban stan na prodaju, Vidikovac, Beograd, 98m², 305.000 €

Vidikovac, Rakovica, Beograd

98 m²
Sobe: 4
3. sprat
3.112 EUR/m²

Moj Kvadrat nekretnine

3 sedmice ranije

Prodaja

Stan

279.000 EUR
3.033 EUR/m²

Troiposoban stan na prodaju, Stari Košutnjak, Beograd, 92m², 279.000 €

Stari Košutnjak, Rakovica, Beograd

92 m²
Sobe: 3.5
Kupatila: 2
3. sprat
3.033 EUR/m²

Beostil Nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

89.000 EUR
2.871 EUR/m²

Dvosoban stan na prodaju, Kneževac, Beograd, 31m², 89.000 €

Kneževac, Rakovica, Beograd

31 m²
Sobe: 2
4. sprat
2.871 EUR/m²

Raičević nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

311.000 EUR
3.793 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Centar, Beograd, 82m², 311.000 €

Centar (Rakovica), Rakovica, Beograd

82 m²
Sobe: 3
Kupatila: 2
1. sprat
3.793 EUR/m²

Megastan Nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

311.600 EUR
3.800 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Vidikovac, Beograd, 82m², 311.600 €

Vidikovac, Rakovica, Beograd

82 m²
Sobe: 3
1. sprat
3.800 EUR/m²

Moj Kvadrat nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

183.000 EUR
3.000 EUR/m²

Dvosoban stan na prodaju, Resnik, Beograd, 61m², 183.000 €

Resnik, Rakovica, Beograd

61 m²
Sobe: 2
Kupatilo: 1
3. sprat
3.000 EUR/m²

Beostil Nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

159.000 EUR
2.607 EUR/m²

Dvosoban stan na prodaju, Resnik, Beograd, 61m², 159.000 €

Resnik, Rakovica, Beograd

61 m²
Sobe: 2
Kupatilo: 1
2. sprat
2.607 EUR/m²

Beostil Nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

220.000 EUR
3.056 EUR/m²

Dvoiposoban stan na prodaju, Vidikovac, Beograd, 72m², 220.000 €

Vidikovac, Rakovica, Beograd

72 m²
Sobe: 2.5
Kupatilo: 1
1. sprat
3.056 EUR/m²

Beostil Nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

175.000 EUR
2.365 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Vidikovac, Beograd, 74m², 175.000 €

Vidikovac, Rakovica, Beograd

74 m²
Sobe: 3
Kupatilo: 1
15. sprat
2.365 EUR/m²

Beostil Nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

580.000 EUR
2.164 EUR/m²

Petosoban stan na prodaju, Skojevsko Naselje, Beograd, 268m², 580.000 €

Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

268 m²
Sobe: 5
2. sprat
2.164 EUR/m²

Raičević nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

208.000 EUR
1.809 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Petlovo Brdo, Beograd, 115m², 208.000 €

Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

115 m²
Sobe: 3
2. sprat
1.809 EUR/m²

Raičević nekretnine

1 mesec ranije

Prodaja

Stan

244.000 EUR
3.642 EUR/m²

Trosoban stan na prodaju, Vidikovac, Beograd, 67m², 244.000 €

Vidikovac, Rakovica, Beograd

67 m²
Sobe: 3
9. sprat
3.642 EUR/m²

Raičević nekretnine

1 mesec ranije

→ Kompletna ponuda: Rakovica (svi tipovi, prodaja i izdavanje)

Česta pitanja

Kolika je cena kvadrata — Rakovica?

Medijana tražene cene je 2.607 €/m², a medijana ukupne cene 173.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.

Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Rakovica?

U ponudi je 61 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.

Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?

Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.

Prodaja stanova po delovima BeogradaBeograd — svi oglasi Vračar Zemun Novi Beograd Mirijevo Čukarica Palilula Savski Venac Stari Grad Dorćol Voždovac Zvezdara Beograd na vodi Ostali delovi BeogradaSurčin Grocka Barajevo Mladenovac Sopot Obrenovac Karaburma Profesorska Kolonija Skupština Tošin Bunar Bežanija Blok 21 Terazije Stanovi po budžetudo 70.000 € (BG) do 80.000 € (BG) do 100.000 € (BG) Stanovi po strukturiGarsonjere (BG) Jednosobni (BG) Dvosobni (BG) Trosobni (BG) Četvorosobni i veći (BG) Jednoiposobni (BG) Dvoiposobni (BG) Troiposobni (BG) Izdavanje stanova po kvartovimaBeograd — svi oglasi Čukarica (BG) Novi Beograd (BG) Palilula (BG) Savski Venac (BG) Stari Grad (BG) Voždovac (BG) Vračar (BG) Zvezdara (BG) Izdavanje po budžetudo 400 € (BG) do 500 € (BG) Izdavanje po strukturiJednosobni (BG) Dvosobni (BG) Trosobni i veći (BG) Jednoiposobni izdavanje (BG) Dvoiposobni izdavanje (BG) Četvorosobni izdavanje (BG) Lokali, placevi i novogradnjaNovogradnja (NS) Novogradnja (BG) Lokali prodaja (NS) Lokali prodaja (BG) Lokali izdavanje (NS) Lokali izdavanje (BG) Placevi (NS) Placevi (BG) Placevi (Surčin) I u Novom SaduNovi Sad — svi oglasi Adice Bulevar Oslobođenja Centar (Novi Sad) Detelinara Nova Detelinara AlatiSnižene cene Kalkulator troškova kupovine Koliki stan mogu da priuštim?

Rakovica kao lokacija za život

Rakovica je opština u jugozapadnom delu Beograda, poznata po dugoj industrijskoj tradiciji i po tome što je jedan od pristupačnijih delova grada kada je reč o kupovini stana. Teren je pretežno brdovit, sa nizom manjih naselja koja su se razvijala u različitim periodima, pa se u okviru iste opštine mogu naći i starije zgrade iz perioda socijalističke izgradnje i novije stambene celine nastale u poslednjih dvadesetak godina. Blizina Topčiderske reke i okolnog zelenila daje delovima Rakovice mirniju, gotovo prigradsku atmosferu, dok su naselja bliža glavnim saobraćajnicama življa i urbanija.

Opština je dobro povezana sa centrom grada javnim prevozom, a prisustvo fakulteta i instituta u okolini doprinosi tome da Rakovica nije samo stambeno, već i akademsko i radno područje. Atmosfera je pretežno mirna, sa lokalnim sadržajima – prodavnicama, pijacama, ambulantama i školama – raspoređenim po pojedinim naseljima, tako da svakodnevne potrebe stanovnici uglavnom rešavaju u neposrednoj blizini stana.

Ko najčešće kupuje stan u Rakovici

Kupci u Rakovici su raznovrsni, ali se izdvajaju nekolike grupe. Mlade porodice i parovi koji tek ulaze u prvu kupovinu stana često biraju ovu opštinu jer im omogućava da za sličan budžet dobiju veći kvadrat ili stan u mirnijem okruženju nego u centralnijim delovima grada. Studenti i mladi zaposleni ljudi koji rade ili studiraju u blizini takođe se opredeljuju za Rakovicu zbog dobre povezanosti sa centrom i relativno pristupačnih cena zakupa i kupovine.

Investitori su prisutni pre svega u naseljima gde postoji stabilna tražnja za iznajmljivanjem, obično u blizini fakulteta i saobraćajnih čvorišta. Za razliku od centralnih opština gde je fokus na kratkoročnom izdavanju, u Rakovici je češći model dugoročnog izdavanja porodicama ili zaposlenima, što ovu lokaciju čini zanimljivom za kupce koji traže stabilan, dugoročni prinos.

Šta utiče na cenu stana u Rakovici

Cena stana u Rakovici zavisi od nekoliko faktora koji su slični kao i u ostatku grada, ali sa specifičnostima ove opštine.

Tip gradnje – stanovi u starijim zgradama iz perioda masovne izgradnje obično su pristupačniji, dok noviji objekti sa savremenijim instalacijama i boljom izolacijom nose viši cenovni rang.
Sprat i orijentacija – stanovi na srednjim spratovima sa dobrom osunčanošću i pogledom na zelenilo cene se povoljnije od prizemlja ili poslednjeg sprata bez lifta.
Blizina glavnih saobraćajnica i stanica javnog prevoza – naselja sa lakšim pristupom centru grada obično imaju veću tražnju.
Blizina zelenih površina i mira – deo kupaca posebno vrednuje naselja bliža Topčideru i okolnim šumovitim predelima.
Stanje zgrade i eventualni radovi na fasadi, krovu ili zajedničkim instalacijama, koji mogu uticati na buduće troškove održavanja.

Saveti za kupce stanova u Rakovici

Pre kupovine stana u Rakovici, kao i bilo gde drugde, važno je proveriti da li je nekretnina uredno uknjižena i da li se podaci u listu nepokretnosti poklapaju sa stanjem na terenu. S obzirom na to da opština ima dosta starije gradnje, korisno je proveriti i da li su izvršene sve legalizacije eventualnih naknadnih radova, poput proširenja terase ili nadogradnje.

Kupac treba da uzme u obzir i troškove koji prate samu kupovinu – porez na prenos apsolutnih prava, notar
ske i advokatske usluge, kao i eventualne troškove adaptacije stana pre useljenja. Preporučljivo je obići nekretninu u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o buci, osunčanosti i saobraćajnoj gužvi u okolini. Takođe je korisno raspitati se kod komšija ili u lokalnoj zajednici o planovima za dalju izgradnju u naselju, jer to može uticati na budući kvalitet života i vrednost nekretnine.