Tražite stan — Rakovica (Beograd)? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
O kraju: Rakovica
Od centra grada je 7,7 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 59 stanova na prodaju i 1 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.607 € po kvadratu, što je 26% ispod proseka koji Beograd ima u celini (3.500 €/m²). Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 75 m². Najviše je trosobnih — 18 od 59 oglasa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 10 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 59 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Rakovica, Beograd — cene od 79.000 €, medijana 173.000 €, 59 oglasa u ponudi.
- Stan
- 299.500 EUR
- 3.565 EUR/m²
84 m²- Sobe: 3
- 6. sprat
- 3.565 EUR/m²
- Stan
- 111.330 EUR
- 2.150 EUR/m²
- 51,78 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Nisko prizemlje
- 2.150 EUR/m²
- Stan
- 117.800 EUR
- 2.350 EUR/m²
- 50,12 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.350 EUR/m²
- Stan
- 108.430 EUR
- 2.350 EUR/m²
- 46,14 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.350 EUR/m²
- Stan
- 119.580 EUR
- 2.600 EUR/m²
- 45,99 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 2.600 EUR/m²
- Stan
- 170.250 EUR
- 2.600 EUR/m²
- 65,48 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.600 EUR/m²
- Stan
- 173.000 EUR
- 3.264 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.264 EUR/m²
- Stan
- 305.000 EUR
- 3.112 EUR/m²
- 98 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 3.112 EUR/m²
- Stan
- 144.500 EUR
- 2.676 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 2.676 EUR/m²
- Stan
- 279.000 EUR
- 3.033 EUR/m²
- 92 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 3.033 EUR/m²
- Stan
- 89.000 EUR
- 2.871 EUR/m²
- 31 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.871 EUR/m²
- Stan
- 311.000 EUR
- 3.793 EUR/m²
- 82 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 1. sprat
- 3.793 EUR/m²
- Stan
- 311.600 EUR
- 3.800 EUR/m²
- 82 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 3.800 EUR/m²
- Stan
- 183.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 61 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 159.000 EUR
- 2.607 EUR/m²
- 61 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 2.607 EUR/m²
- Stan
- 220.000 EUR
- 3.056 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.056 EUR/m²
- Stan
- 175.000 EUR
- 2.365 EUR/m²
- 74 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 15. sprat
- 2.365 EUR/m²
- Stan
- 580.000 EUR
- 2.164 EUR/m²
- 268 m²
- Sobe: 5
- 2. sprat
- 2.164 EUR/m²
- Stan
- 208.000 EUR
- 1.809 EUR/m²
- 115 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 1.809 EUR/m²
- Stan
- 244.000 EUR
- 3.642 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 3
- 9. sprat
- 3.642 EUR/m²
- Stan
- 140.000 EUR
- 2.642 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 2.642 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 110.000 EUR
- 2.821 EUR/m²
- 39 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- 2.821 EUR/m²
- Stan
- 173.000 EUR
- 3.264 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 3.264 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Rakovica (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Rakovica?
Medijana tražene cene je 2.607 €/m², a medijana ukupne cene 173.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Rakovica?
U ponudi je 59 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Rakovica kao lokacija za život
Rakovica je opština u jugozapadnom delu Beograda, poznata po dugoj industrijskoj tradiciji i po tome što je jedan od pristupačnijih delova grada kada je reč o kupovini stana. Teren je pretežno brdovit, sa nizom manjih naselja koja su se razvijala u različitim periodima, pa se u okviru iste opštine mogu naći i starije zgrade iz perioda socijalističke izgradnje i novije stambene celine nastale u poslednjih dvadesetak godina. Blizina Topčiderske reke i okolnog zelenila daje delovima Rakovice mirniju, gotovo prigradsku atmosferu, dok su naselja bliža glavnim saobraćajnicama življa i urbanija.
Opština je dobro povezana sa centrom grada javnim prevozom, a prisustvo fakulteta i instituta u okolini doprinosi tome da Rakovica nije samo stambeno, već i akademsko i radno područje. Atmosfera je pretežno mirna, sa lokalnim sadržajima – prodavnicama, pijacama, ambulantama i školama – raspoređenim po pojedinim naseljima, tako da svakodnevne potrebe stanovnici uglavnom rešavaju u neposrednoj blizini stana.
Ko najčešće kupuje stan u Rakovici
Kupci u Rakovici su raznovrsni, ali se izdvajaju nekolike grupe. Mlade porodice i parovi koji tek ulaze u prvu kupovinu stana često biraju ovu opštinu jer im omogućava da za sličan budžet dobiju veći kvadrat ili stan u mirnijem okruženju nego u centralnijim delovima grada. Studenti i mladi zaposleni ljudi koji rade ili studiraju u blizini takođe se opredeljuju za Rakovicu zbog dobre povezanosti sa centrom i relativno pristupačnih cena zakupa i kupovine.
Investitori su prisutni pre svega u naseljima gde postoji stabilna tražnja za iznajmljivanjem, obično u blizini fakulteta i saobraćajnih čvorišta. Za razliku od centralnih opština gde je fokus na kratkoročnom izdavanju, u Rakovici je češći model dugoročnog izdavanja porodicama ili zaposlenima, što ovu lokaciju čini zanimljivom za kupce koji traže stabilan, dugoročni prinos.
Šta utiče na cenu stana u Rakovici
Cena stana u Rakovici zavisi od nekoliko faktora koji su slični kao i u ostatku grada, ali sa specifičnostima ove opštine.
- Tip gradnje – stanovi u starijim zgradama iz perioda masovne izgradnje obično su pristupačniji, dok noviji objekti sa savremenijim instalacijama i boljom izolacijom nose viši cenovni rang.
- Sprat i orijentacija – stanovi na srednjim spratovima sa dobrom osunčanošću i pogledom na zelenilo cene se povoljnije od prizemlja ili poslednjeg sprata bez lifta.
- Blizina glavnih saobraćajnica i stanica javnog prevoza – naselja sa lakšim pristupom centru grada obično imaju veću tražnju.
- Blizina zelenih površina i mira – deo kupaca posebno vrednuje naselja bliža Topčideru i okolnim šumovitim predelima.
- Stanje zgrade i eventualni radovi na fasadi, krovu ili zajedničkim instalacijama, koji mogu uticati na buduće troškove održavanja.
Saveti za kupce stanova u Rakovici
Pre kupovine stana u Rakovici, kao i bilo gde drugde, važno je proveriti da li je nekretnina uredno uknjižena i da li se podaci u listu nepokretnosti poklapaju sa stanjem na terenu. S obzirom na to da opština ima dosta starije gradnje, korisno je proveriti i da li su izvršene sve legalizacije eventualnih naknadnih radova, poput proširenja terase ili nadogradnje.
Kupac treba da uzme u obzir i troškove koji prate samu kupovinu – porez na prenos apsolutnih prava, notar
ske i advokatske usluge, kao i eventualne troškove adaptacije stana pre useljenja. Preporučljivo je obići nekretninu u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o buci, osunčanosti i saobraćajnoj gužvi u okolini. Takođe je korisno raspitati se kod komšija ili u lokalnoj zajednici o planovima za dalju izgradnju u naselju, jer to može uticati na budući kvalitet života i vrednost nekretnine.
Uži izbor — Rakovica, Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Rakovica
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Skojevsko Naselje610 m4 oglasa
- Miljakovac1,3 km11 oglasa
- Kanarevo Brdo1,4 km1 oglas
- Vidikovac1,5 km13 oglasa
- Stari Košutnjak1,5 km3 oglasa
- Kneževac1,6 km2 oglasa
- Vidikovački Venac2,0 km2 oglasa
- Labudovo Brdo2,4 km4 oglasa
- Petlovo Brdo2,9 km5 oglasa
- Resnik3,9 km4 oglasa
- Centar (Rakovica)6,9 km9 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Filmski Grad820 m1 oglas
- Cerak Vinogradi1,8 km1 oglas
- Cerak1,9 km5 oglasa
- Košutnjak2,3 km1 oglas
- Žarkovo2,6 km14 oglasa
- Bele Vode2,7 km1 oglas
- Sunčana Padina3,1 km1 oglas
- Banjica3,1 km3 oglasa
- Julino Brdo3,4 km1 oglas
- Čukarica3,4 km106 oglasa
- Dedinje3,5 km32 oglasa
- Golf Naselje3,6 km3 oglasa
