Tražite stan — Rakovica (Beograd)? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
U ponudi: 42 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 151,000EUR
56 m²- Sobe: 3
- Stan
- 244,000EUR
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 176,900EUR
- 71 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 110,000EUR
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 138,000EUR
- 55 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 115,000EUR
- 62 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 156,000EUR
- 71 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- Stan
- 120,000EUR
- 56 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 90,000EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 80,000EUR
- 34 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 260,000EUR
- 101 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 132,500EUR
- 44 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 149,900EUR
- 58 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 140,000EUR
- 70 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Stan
- 115,000EUR
- 68 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 149,900EUR
- 35 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 225,000EUR
- 92 m²
- Sobe: 3.5
- Stan
- 110,000EUR
- 38 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 245,000EUR
- 109 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 170,000EUR
- 89 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- Stan
- 135,000EUR
- 45 m²
- Soba: 1
- Stan
- 203,000EUR
- 84 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 215,000EUR
- 103 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- Stan
- 270,000EUR
- 95 m²
- Sobe: 3.5
→ Kompletna ponuda: Rakovica (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Rakovica kao lokacija za život
Rakovica je opština u jugozapadnom delu Beograda, poznata po dugoj industrijskoj tradiciji i po tome što je jedan od pristupačnijih delova grada kada je reč o kupovini stana. Teren je pretežno brdovit, sa nizom manjih naselja koja su se razvijala u različitim periodima, pa se u okviru iste opštine mogu naći i starije zgrade iz perioda socijalističke izgradnje i novije stambene celine nastale u poslednjih dvadesetak godina. Blizina Topčiderske reke i okolnog zelenila daje delovima Rakovice mirniju, gotovo prigradsku atmosferu, dok su naselja bliža glavnim saobraćajnicama življa i urbanija.
Opština je dobro povezana sa centrom grada javnim prevozom, a prisustvo fakulteta i instituta u okolini doprinosi tome da Rakovica nije samo stambeno, već i akademsko i radno područje. Atmosfera je pretežno mirna, sa lokalnim sadržajima – prodavnicama, pijacama, ambulantama i školama – raspoređenim po pojedinim naseljima, tako da svakodnevne potrebe stanovnici uglavnom rešavaju u neposrednoj blizini stana.
Ko najčešće kupuje stan u Rakovici
Kupci u Rakovici su raznovrsni, ali se izdvajaju nekolike grupe. Mlade porodice i parovi koji tek ulaze u prvu kupovinu stana često biraju ovu opštinu jer im omogućava da za sličan budžet dobiju veći kvadrat ili stan u mirnijem okruženju nego u centralnijim delovima grada. Studenti i mladi zaposleni ljudi koji rade ili studiraju u blizini takođe se opredeljuju za Rakovicu zbog dobre povezanosti sa centrom i relativno pristupačnih cena zakupa i kupovine.
Investitori su prisutni pre svega u naseljima gde postoji stabilna tražnja za iznajmljivanjem, obično u blizini fakulteta i saobraćajnih čvorišta. Za razliku od centralnih opština gde je fokus na kratkoročnom izdavanju, u Rakovici je češći model dugoročnog izdavanja porodicama ili zaposlenima, što ovu lokaciju čini zanimljivom za kupce koji traže stabilan, dugoročni prinos.
Šta utiče na cenu stana u Rakovici
Cena stana u Rakovici zavisi od nekoliko faktora koji su slični kao i u ostatku grada, ali sa specifičnostima ove opštine.
- Tip gradnje – stanovi u starijim zgradama iz perioda masovne izgradnje obično su pristupačniji, dok noviji objekti sa savremenijim instalacijama i boljom izolacijom nose viši cenovni rang.
- Sprat i orijentacija – stanovi na srednjim spratovima sa dobrom osunčanošću i pogledom na zelenilo cene se povoljnije od prizemlja ili poslednjeg sprata bez lifta.
- Blizina glavnih saobraćajnica i stanica javnog prevoza – naselja sa lakšim pristupom centru grada obično imaju veću tražnju.
- Blizina zelenih površina i mira – deo kupaca posebno vrednuje naselja bliža Topčideru i okolnim šumovitim predelima.
- Stanje zgrade i eventualni radovi na fasadi, krovu ili zajedničkim instalacijama, koji mogu uticati na buduće troškove održavanja.
Saveti za kupce stanova u Rakovici
Pre kupovine stana u Rakovici, kao i bilo gde drugde, važno je proveriti da li je nekretnina uredno uknjižena i da li se podaci u listu nepokretnosti poklapaju sa stanjem na terenu. S obzirom na to da opština ima dosta starije gradnje, korisno je proveriti i da li su izvršene sve legalizacije eventualnih naknadnih radova, poput proširenja terase ili nadogradnje.
Kupac treba da uzme u obzir i troškove koji prate samu kupovinu – porez na prenos apsolutnih prava, notar
