Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Nova Detelinara (Novi Sad), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
O kraju: Nova Detelinara
Nova Detelinara je deo šire celine Detelinara (Novi Sad). Od centra grada je 2,4 km vazdušnom linijom. Trenutno su u ponudi 154 stana na prodaju i 12 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.797 € po kvadratu, što je praktično na proseku celine Detelinara (2.780 €/m²) i praktično na proseku koji Novi Sad ima u celini (2.781 €/m²). Za poslednjih 65 dana medijana je porasla za 1,7%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 63 m². Najviše je dvosobnih — 45 od 154 oglasa. Kirija se traži oko 10,0 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 45 m² znači oko 450 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,3% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 9 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 154 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Nova Detelinara, Novi Sad — cene od 63.000 €, medijana 150.000 €, 154 oglasa u ponudi.
- Stan
- 187.000 EUR
- 2.877 EUR/m²
65 m²- Sobe: 2.5
- 2. sprat
- 2.877 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.949 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 6. sprat
- 2.949 EUR/m²
- Stan
- 222.500 EUR
- 3.371 EUR/m²
- 66 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- 3.371 EUR/m²
- Stan
- 123.600 EUR
- 2.943 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.943 EUR/m²
- Stan
- 118.450 EUR
- 3.037 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 6. sprat
- 3.037 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.727 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.727 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 1.978 EUR/m²
- 91 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 1.978 EUR/m²
- Stan
- 86.400 EUR
- 3.600 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.600 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.738 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 2.738 EUR/m²
- Stan
- 154.000 EUR
- 2.655 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.655 EUR/m²
- Stan
- 158.600 EUR
- 2.734 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.734 EUR/m²
- Stan
- 89.000 EUR
- 3.708 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.708 EUR/m²
- Stan
- 278.000 EUR
- 3.475 EUR/m²
- 80 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- 3.475 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 2.080 EUR/m²
- 113 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.080 EUR/m²
- Stan
- 142.000 EUR
- 3.227 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.227 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 2.080 EUR/m²
- 113 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.080 EUR/m²
- Stan
- 192.000 EUR
- 2.259 EUR/m²
- 85 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.259 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 3.073 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.073 EUR/m²
- Stan
- 189.999 EUR
- 2.346 EUR/m²
- 81 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 2.346 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 2.836 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.836 EUR/m²
- Stan
- 145.000 EUR
- 2.900 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.900 EUR/m²
- Stan
- 132.000 EUR
- 3.300 EUR/m²
- 40 m²
- Soba: 1
- 4. sprat
- 3.300 EUR/m²
- Stan
- 129.500 EUR
- 2.398 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.398 EUR/m²
- Stan
- 144.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.000 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Nova Detelinara (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Nova Detelinara?
Medijana tražene cene je 2.797 €/m², a medijana ukupne cene 150.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Nova Detelinara?
U ponudi je 154 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Nova Detelinara kao lokacija za život
Nova Detelinara je jedno od naseljenijih delova Novog Sada, smešteno između centra grada i Bulevara Evrope, što ga čini praktičnim za svakodnevno kretanje ka radnim zonama i užem gradskom jezgru. Naselje je pretežno formirano tokom perioda intenzivnije stambene izgradnje, pa preovlađuju višespratnice iz starije gradnje, uz sve veći broj novijih stambenih objekata koji se grade na preostalim slobodnim parcelama ili kroz zamenu starijih struktura. Atmosfera je tipično gradska, sa dosta prometa, prodavnicama, pijacom i sadržajima koji pokrivaju svakodnevne potrebe stanovnika. Za razliku od nekih perifernijih delova grada, ovde se retko oseća da je naselje “spavaonica” – život se odvija i danju i uveče, zahvaljujući gustini stanovanja i blizini centra.
Ko najčešće kupuje stan na Novoj Detelinari
Kupci na ovoj lokaciji su raznovrsni, ali se izdvajaju nekoliko grupa. Mlade porodice i parovi koji tek ulaze u prvu nekretninu često biraju Novu Detelinaru zbog kombinacije pristupačnosti i blizine centra – ne žele da budu na periferiji, ali im centar grada nije finansijski dostupan. Studenti i mladi zaposleni takođe se često odlučuju za ovaj deo grada, s obzirom na to da je dobro povezan sa fakultetima i poslovnim zonama, pa je tražnja za manjim stanovima, garsonjerama i dvosobnim jedinicama stabilna tokom cele godine. Investitori koji kupuju radi izdavanja prepoznaju ovu lokaciju kao sigurnu opciju, jer potražnja za zakupom retko izostaje – kombinacija studentske populacije i mladih zaposlenih obezbeđuje kontinuiran priliv potencijalnih stanara.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Cena stana na Novoj Detelinari zavisi od nekoliko faktora koji su prisutni i u drugim delovima grada, ali se ovde posebno ističu. Sprat na kome se stan nalazi igra značajnu ulogu – prizemlje i najviši spratovi u zgradama bez lifta obično su manje traženi, dok su srednji spratovi uglavnom najpoželjniji. Tip gradnje takođe pravi razliku: stanovi u novijim objektima, sa savremenijim instalacijama i boljom termoizolacijom, po pravilu se cenjenije kotiraju od stanova u starijim zgradama koje zahtevaju dodatna ulaganja. Blizina glavnih saobraćajnica može biti dvosekla – s jedne strane olakšava kretanje, a s druge donosi buku, pa deo kupaca svesno bira mirnije unutrašnje ulice. Takođe, blizina pijace, škola, vrtića i zelenih površina dodatno utiče na atraktivnost konkretne mikrolokacije unutar samog naselja, jer Nova Detelinara nije homogena – kvalitet i cena mogu značajno varirati od bloka do bloka.
Saveti za kupce stanova na Novoj Detelinari
Pre kupovine stana na ovoj lokaciji, korisno je obratiti pažnju na nekoliko praktičnih stvari:
- Proveriti uknjiženost stana i uskladiti podatke iz katastra sa stvarnim stanjem nekretnine, jer u starijim zgradama ponekad postoje neusaglašenosti.
- Sagledati stanje zajedničkih delova zgrade – krova, fasade, lifta i instalacija – jer to može ukazivati na buduće troškove održavanja.
- Informisati se o mesečnim troškovima stanovanja, uključujući grejanje, koje u starijim zgradama može biti organizovano na različite načine.
- Uzeti u obzir dodatne troškove kupovine, poput poreza na prenos apsolutnih prava, notarskih i advokatskih usluga, kao i eventualnih troškova kredita ako se kupovina finansira bankarskim putem.
- Obići stan u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o buci, osvetljenju i saobraćajnoj gužvi u okolini.
Pažljiva provera ovih detalja pomaže da se izbegnu neprijatna iznenađenja nakon kupovine i da se donese odluka koja odgovara stvarnim potrebama i budžetu kupca.
Uži izbor — Nova Detelinara, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Detelinara
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Stara Detelinara590 m2 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Detelinara320 m191 oglas
- Banatić880 m27 oglasa
- Savina1,0 km6 oglasa
- Sajmište1,1 km66 oglasa
- Betanija1,1 km2 oglasa
- Jugovićevo1,2 km6 oglasa
- Železnička Stanica1,3 km21 oglas
- Avijatičarsko Naselje1,3 km12 oglasa
- Novo Naselje1,3 km104 oglasa
- Bistrica1,3 km18 oglasa
- Cara Dušana1,4 km26 oglasa
- Jodna Banja1,5 km1 oglas
