Jednosobni stanovi na prodaju u Beogradu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Beograd (21 agencija) →
→ Cena kvadrata Beograd: 3.500 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 66 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Jednosobni stanovi Beograd — cene od 60.000 €, medijana 137.750 €, 66 oglasa u ponudi.
- Stan
- 139.900 EUR
- 4.824 EUR/m²
29 m²- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 4.824 EUR/m²
- Stan
- 92.150 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 36,86 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 113.100 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 45,24 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 5.345 EUR/m²
- 29 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 5.345 EUR/m²
- Stan
- 91.000 EUR
- 2.015 EUR/m²
- 45,16 m²
- Soba: 1
- Suteren
- 2.015 EUR/m²
- Stan
- 270.000 EUR
- 2.389 EUR/m²
- 113 m²
- Soba: 1
- Visoko prizemlje
- 2.389 EUR/m²
- Stan
- 89.000 EUR
- 2.405 EUR/m²
- 37 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.405 EUR/m²
- Stan
- 295.000 EUR
- 7.564 EUR/m²
- 39 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 7.564 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 5.345 EUR/m²
- 29 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 5.345 EUR/m²
- Stan
- 152.000 EUR
- 3.378 EUR/m²
- 45 m²
- Soba: 1
- 3. sprat
- 3.378 EUR/m²
- Stan
- 141.000 EUR
- 4.029 EUR/m²
- 35 m²
- Soba: 1
- 4. sprat
- 4.029 EUR/m²
- Stan
- 139.500 EUR
- 5.580 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 5.580 EUR/m²
- Stan
- 136.000 EUR
- 3.400 EUR/m²
- 40 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.400 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 5.000 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 5.000 EUR/m²
- Stan
- 175.500 EUR
- 6.500 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 1
- Visoko prizemlje
- 6.500 EUR/m²
- Stan
- 128.000 EUR
- 4.267 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- 2. sprat
- 4.267 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.667 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 1
- Suteren
- 3.667 EUR/m²
- Stan
- 167.000 EUR
- 5.964 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 1
- 9. sprat
- 5.964 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 4.318 EUR/m²
- 44 m²
- Soba: 1
- 2. sprat
- 4.318 EUR/m²
- Stan
- 107.000 EUR
- 3.690 EUR/m²
- 29 m²
- Soba: 1
- 6. sprat
- 3.690 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 33 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 6.579 EUR/m²
- 19 m²
- Soba: 1
- 4. sprat
- 6.579 EUR/m²
- Stan
- 164.000 EUR
- 4.000 EUR/m²
- 41 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 4.000 EUR/m²
- Stan
- 63.900 EUR
- 1.304 EUR/m²
- 49 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 1.304 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta jednosoban stan — Beograd?
Raspon je 60.000 – 295.000 €, medijana 137.750 €, a medijana cene kvadrata 3.898 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 3.500 €/m².
Koliko kvadrata ima jednosoban stan — Beograd?
Medijana kvadrature je 33 m², a ponuda ide od 19 do 113 m². U poslednjih 30 dana dodato je 19 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Novi Beograd (15), Palilula (8), Voždovac (8), Stari Grad (8), Zvezdara (6). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara jednosobni stan
Jednosobni stanovi u Beogradu su tradicionalno najtraženija struktura na tržištu, i to iz jednostavnog razloga – odgovaraju najširem krugu kupaca. Studenti i mladi zaposleni ljudi koji žive sami često biraju baš ovu strukturu jer im obezbeđuje dovoljno prostora za normalan život, a troškovi kupovine i održavanja su niži nego kod većih stanova. Parovi bez dece ili oni koji tek počinju zajednički život takođe se često odlučuju za jednosobne stanove, posebno kao prvo rešenje pre eventualne selidbe u veći prostor kada se porodica proširi.
Investitori jednosobne stanove smatraju jednim od najsigurnijih izbora za izdavanje, jer je potražnja za ovom strukturom na tržištu zakupa stalno prisutna – studenti, mladi profesionalci i osobe koje rade u Beogradu, a nisu odatle, redovno traže baš ovakav tip stana. Porodicama sa decom jednosobni stan po pravilu ne odgovara kao trajno rešenje, osim ako se ne razmatra kao privremena opcija ili investicija.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost jednosobnog stana je funkcionalnost – manji prostor je lakše urediti, opremiti i održavati čistim, a i troškovi grejanja, struje i zajedničke rezervacije su niži u odnosu na veće stanove. Ova struktura je i najlikvidnija na tržištu, što znači da se jednosobni stanovi obično brže prodaju i izdaju od dvosobnih ili trosobnih, jer je krug zainteresovanih kupaca i zakupaca širi. Za investitore je ovo posebno važna stavka, jer manji rizik od dužeg perioda praznog stana direktno utiče na isplativost ulaganja.
Sa druge strane, ograničen prostor je i najveća mana – jednosobni stan retko ima mesta za odvojenu radnu sobu, veći broj gostiju ili skladištenje stvari van sezone. Ako se planira duži boravak ili proširenje porodice, ova struktura brzo postaje tesna. Takođe, u zgradama sa manjim brojem stanova po spratu, jednosobni stanovi ponekad imaju manje kvadrata nego što je potrebno za udoban životni prostor, pa je važno proveriti tlocrt pre donošenja odluke.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je ključan faktor kod jednosobnih stanova, jer od njega zavisi koliko će prostor delovati funkcionalno. Poželjno je da kuhinja bude odvojena ili bar vizuelno razgraničena od dnevnog boravka, a da spavaća soba ima priliku za mir i privatnost, čak i kada je u pitanju garsonjera ili poluodvojen prostor. Orijentacija stana prema stranama sveta utiče na osvetljenost i potrošnju energije – stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu obično imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok severna orijentacija može značiti veće troškove grejanja zimi.
Sprat na kome se stan nalazi takođe igra ulogu – viši spratovi često nude bolji pogled i manje buke sa ulice, ali ako zgrada nema lift, to može biti ograničavajući faktor, posebno za starije kupce ili one koji planiraju dugoročno da žive u stanu. Tip grejanja je jedna od najvažnijih stavki koje treba proveriti – stanovi sa gradskim grejanjem obično su praktičniji za svakodnevni život, dok etažno grejanje na struju ili gas donosi veću fleksibilnost, ali i drugačiju strukturu troškova tokom godine. Vredi proveriti i stanje zgrade u celini – fasadu, hodnike, liftove i zajedničke prostore – jer to govori o tome koliko se redovno ulaže u održavanje.
- Proverite tlocrt i funkcionalnost rasporeda pre nego što se odlučite
- Obratite pažnju na orijentaciju i prirodnu osvetljenost
- Raspitajte se o tipu grejanja i prosečnim mesečnim troškovima
- Pogledajte stanje zgrade, fasade i zajedničkih prostorija
Kako pratiti ponudu
Tržište jednosobnih stanova u Beogradu je dinamično, a ponuda se često menja iz nedelje u nedelju, s obzirom na to da je ova struktura najtraženija i najbrže se prodaje. Zato je korisno redovno pratiti nove oglase i postaviti filtere prema željenoj lokaciji, spratu i tipu grejanja, kako biste na vreme reagovali kada se pojavi stan koji odgovara vašim kriterijumima. Poređenje cena po kvadratnom metru u različitim delovima grada takođe pomaže da se stekne realna slika o tome šta se trenutno nudi i gde je moguće pronaći povoljniji odnos cene i kvaliteta.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 4 oglasa
- do 60.000 € 6 oglasa
- do 70.000 € 19 oglasa
- do 80.000 € 29 oglasa
- do 90.000 € 49 oglasa
- do 100.000 € 79 oglasa
- do 120.000 € 152 oglasa
- do 150.000 € 273 oglasa
- do 200.000 € 527 oglasa
- do 250.000 € 715 oglasa
- do 300.000 € 861 oglas
- do 400.000 € 1113 oglasa
- Jednosobni do 70.000 € 6 oglasa
- Jednosobni do 80.000 € 9 oglasa
- Jednosobni do 90.000 € 12 oglasa
- Jednosobni do 100.000 € 16 oglasa
- Jednosobni do 120.000 € 23 oglasa
- Jednosobni do 150.000 € 41 oglas
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km206 oglasa
- Voždovac4,7 km175 oglasa
- Vračar2,9 km158 oglasa
- Novi Beograd2,2 km155 oglasa
- Stari Grad1,2 km144 oglasa
- Palilula2,6 km133 oglasa
- Čukarica5,4 km116 oglasa
- Savski Venac1,7 km97 oglasa
- Zemun4,2 km84 oglasa
- Rakovica7,7 km61 oglas
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km42 oglasa
- Mirijevo6,9 km41 oglas
- Lekino Brdo4,2 km37 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km36 oglasa
- Dedinje4,6 km35 oglasa
- Centar (Čukarica)32 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km27 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Crveni Krst3,8 km25 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km24 oglasa
- Surčin14,1 km23 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km21 oglas
Jednosobni stanovi — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 66 oglasa, od 60.000 do 295.000 €. Medijana je 137.750 €, a medijana kvadrature 33 m². To je 5% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (1.377 oglasa).
Cena kvadrata je 3.898 €/m² — 11% iznad medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 66 |
|---|---|
| Raspon cena | 60.000 – 295.000 € |
| Medijana cene | 137.750 € |
| Medijana kvadrature | 33 m² |
| Raspon kvadrature | 19 – 113 m² |
| Medijana cene kvadrata | 3.898 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 19 |
Po ceni: do 80.000 € — 9 · 80.000 – 120.000 € — 14 · 120.000 – 180.000 € — 35 · 180.000 – 250.000 € — 6 · preko 250.000 € — 2.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 24 · 1–3. sprat — 17 · 4–6. sprat — 16 · 7. sprat i više — 4.
Grejanje: Centralno — 35 · TA peći — 10 · Etažno — 8.
Gde ih ima najviše: Novi Beograd (15), Palilula (8), Voždovac (8), Stari Grad (8), Zvezdara (6), Zemun (6).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 19 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Garsonjere — 31 oglas, medijana 106.000 € · Jednoiposobni stanovi — 101 oglas, medijana 130.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
