Stanovi na prodaju do 60.000 € u Novom Sadu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
Agencije za nekretnine — Novi Sad (11 agencija) →
→ Cena kvadrata Novi Sad: 2.794 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 48 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 55.000 EUR
- 3.929 EUR/m²
14 m²- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.929 EUR/m²
- Stan
- 55.000 EUR
- 2.750 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.750 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 45.250 EUR
- 1.810 EUR/m²
- 25 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.810 EUR/m²
- Stan
- 36.700 EUR
- 1.668 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.668 EUR/m²
- Stan
- 46.300 EUR
- 1.654 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.654 EUR/m²
- Stan
- 57.150 EUR
- 1.905 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 1.905 EUR/m²
- Stan
- 51.500 EUR
- 1.855 EUR/m²
- 27,77 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.855 EUR/m²
- Stan
- 56.500 EUR
- 1.883 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- 1.883 EUR/m²
- Stan
- 56.032 EUR
- 1.751 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.751 EUR/m²
- Stan
- 45.700 EUR
- 1.758 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 1.758 EUR/m²
- Stan
- 48.000 EUR
- 2.182 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 1
- 2.182 EUR/m²
- Stan
- 59.500 EUR
- 3.719 EUR/m²
- 16 m²
- Soba: 1
- 1. sprat
- 3.719 EUR/m²
- Stan
- 43.000 EUR
- 2.150 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 1
- 2.150 EUR/m²
- Stan
- 45.000 EUR
- 2.250 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 1
- 2.250 EUR/m²
- Stan
- 45.790 EUR
- 1.908 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.908 EUR/m²
- Stan
- 55.000 EUR
- 2.750 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.750 EUR/m²
- Stan
- 58.900 EUR
- 1.550 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 1.550 EUR/m²
- Stan
- 48.000 EUR
- 2.182 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.182 EUR/m²
- Stan
- 52.000 EUR
- 1.926 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.926 EUR/m²
- Stan
- 50.000 EUR
- 2.778 EUR/m²
- 18 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.778 EUR/m²
- Stan
- 56.000 EUR
- 2.154 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.154 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Šta se može naći do 60.000 € — Novi Sad?
U tom rasponu je trenutno 48 oglasa. Medijana kvadrature je 26 m², raspon 14 – 38 m², a medijana cene 52.000 €.
Koliko kvadrata se dobija za 60.000 € — Novi Sad?
Medijana cene kvadrata u ovom izboru je 2.113 €/m², pa za 60.000 € izlazi oko 28 m². Za ceo kvart medijana je 2.794 €/m².
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Adice (17), Veternik (13), Petrovaradin (4), Centar (Novi Sad) (2), Vidovdansko Naselje (2). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Šta se realno dobija u budžetu do 60.000 evra
Budžet do 60.000 evra u Novom Sadu danas najčešće znači garsonjeru ili manji jednosoban stan, a povremeno se, uz malo strpljenja i praćenja tržišta, može pronaći i dvosoban stan skromnijeg metraža. Ovakve ponude se ređe nalaze u samom centru grada, dok su znatno realnije u pristupačnijim delovima poput Klise, Salajke, Vidovdanskog naselja, Sentandrejskog puta, dela Detelinare bliže periferiji, kao i u naseljima na obodu grada gde je ponuda šira. U ovom cenovnom rangu, kupac treba da bude spreman na kompromise po pitanju lokacije, starosti zgrade ili spratnosti, ali to ne znači da je reč o neuslovnim stanovima – mnogi od njih su sasvim funkcionalni za stanovanje ili izdavanje.
Stanovi u ovom rasponu cena su najčešće manjeg kvadratnog metraža, pa su pogodni pre svega za jednu osobu, mlade parove bez dece ili kao investicija za izdavanje studentima i radnicima. Veći stanovi u ovom budžetu obično podrazumevaju veću udaljenost od centra ili slabiju infrastrukturu u okolini, pa je važno unapred definisati prioritete – da li je važnija veličina stana ili blizina centru i gradskom prevozu.
Kompromisi koji šire izbor
Da bi se izbor stanova u ovom budžetu proširio, kupci često prave određene ustupke. Neki od najčešćih kompromisa su:
- Starija gradnja – stanovi izgrađeni pre nekoliko decenija, koji ponekad zahtevaju manje ili veće ulaganje u renoviranje instalacija, stolarije ili kupatila.
- Viši sprat bez lifta – zgrade bez lifta obično imaju nešto nižu cenu po kvadratu, posebno na višim spratovima.
- Rubni delovi grada i prigradska naselja – lokacije udaljenije od centra, gde je infrastruktura razvijenija, ali su cene stambenog prostora niže.
- Manji metraž – garsonjere i jednosobni stanovi su generalno pristupačniji od dvosobnih i trosobnih.
- Stanovi bez lođe, terase ili sa lošijom orijentacijom prema stranama sveta.
Prihvatanje jednog ili više ovih kompromisa značajno povećava broj opcija koje su na raspolaganju, a uz pažljiv pregled oglasa i obilazak nekoliko nekretnina, moguće je pronaći stan koji zadovoljava osnovne potrebe bez prekoračenja budžeta.
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta za kupovinu, važno je imati u vidu da cena stana nije jedini trošak. Kod kupovine stanova na sekundarnom tržištu (od fizičkih lica), kupac obično plaća porez na prenos apsolutnih prava, dok se kod novogradnje od investitora najčešće obračunava PDV, koji je u određenim slučajevima uključen u samu cenu stana. Pored toga, potrebno je računati i na proviziju agencije za nekretnine, ukoliko je ona uključena u transakciju, kao i na troškove notara koji overava kupoprodajni ugovor. U zavisnosti od načina finansiranja, mogu se javiti i dodatni troškovi vezani za obradu kredita, procenu nekretnine ili osiguranje. Kako bi se izbeglo neprijatno iznenađenje, preporučuje se da se unapred sagleda ukupan iznos koji je potrebno izdvojiti, a ne samo cena istaknuta u oglasu. Za lakšu procenu ovih troškova, na sajtu je dostupan kalkulator koji pomaže da se sagleda okvirni ukupan iznos potreban za kupovinu, uključujući porez, proviziju i troškove overe.
Savet za praćenje oglasa i sniženja cena
Tržište stanova u nižem cenovnom rangu je dinamično – oglasi se relativno brzo pojavljuju i nestaju, a vlasnici koji žele hitnu prodaju povremeno spuštaju cenu kako bi ubrzali transakciju. Zbog toga je korisno redovno pratiti nove oglase, umesto da se oslanjate samo na pretragu unazad. Postavljanje obaveštenja za novu ponudu u željenom rasponu cena i delovima grada omogućava da budete među prvima koji saznaju za povoljnu priliku, pre nego što stan bude izdvojen iz ponude. Takođe je korisno pratiti stanove čija je cena vremenom snižena, jer to često ukazuje na motivisanog prodavca spremnog na dodatni razgovor o ceni. Strpljenje i redovno praćenje tržišta su, u ovom segmentu, često isplativiji pristup od žurbe da se prva ponuda odmah prihvati.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km374 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km353 oglasa
- Detelinara2,6 km189 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km187 oglasa
- Adice4,9 km175 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km153 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km140 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m120 oglasa
- Podbara810 m109 oglasa
- Liman2,0 km107 oglasa
- Novo Naselje3,4 km105 oglasa
- Sajmište1,3 km65 oglasa
- Veternik4,8 km63 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km41 oglas
- Liman 31,8 km40 oglasa
- Rotkvarija690 m39 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km38 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km33 oglasa
- Klisa4,6 km32 oglasa
- Liman 42,2 km31 oglas
- Socijalno640 m29 oglasa
- Liman 21,5 km23 oglasa
Šta se dobija do 60.000 € — Novi Sad
Do 60.000 € na lokaciji Novi Sad trenutno je 48 oglasa, što je 2% cele ponude stanova (2.392 oglasa). Medijana kvadrature u tom rasponu je 26 m², a najniža cena 25.000 €.
Cena kvadrata je 2.113 €/m² — 24% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.794 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 48 |
|---|---|
| Raspon cena | 25.000 – 59.500 € |
| Medijana cene | 52.000 € |
| Medijana kvadrature | 26 m² |
| Raspon kvadrature | 14 – 38 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.113 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 8 |
Struktura ponude: Garsonjere — 26 · Jednosobni stanovi — 11 · Jednoiposobni stanovi — 7 · Dvosobni stanovi — 4.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 39 · 4–6. sprat — 3 · 1–3. sprat — 2.
Grejanje: Podno — 6 · Centralno — 4 · Toplotna pumpa — 4.
Gde ih ima najviše: Adice (17), Veternik (13), Petrovaradin (4), Centar (Novi Sad) (2), Vidovdansko Naselje (2), Klisa (2).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 8 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: do 50.000 € — 20 oglasa, medijana 46.350 € · do 70.000 € — 90 oglasa, medijana 58.950 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
