Stanovi na prodaju do 100.000 € u Novom Sadu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
U ponudi: 319 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 90.000 EUR
- 2.250 EUR/m²
40 m²- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.250 EUR/m²
- Stan
- 88.600 EUR
- 3.692 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 6. sprat
- 3.692 EUR/m²
- Stan
- 97.200 EUR
- 2.700 EUR/m²
- 36 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.700 EUR/m²
- Stan
- 92.000 EUR
- 2.968 EUR/m²
- 31 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 2.968 EUR/m²
- Stan
- 95.000 EUR
- 1.979 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1.979 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.094 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 1
- 3. sprat
- 3.094 EUR/m²
- Stan
- 45.060 EUR
- 1.802 EUR/m²
- 25 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.802 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 45.060 EUR
- 1.802 EUR/m²
- 25 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.802 EUR/m²
- Stan
- 100.000 EUR
- 3.030 EUR/m²
- 33 m²
- Soba: 1
- 1. sprat
- 3.030 EUR/m²
- Stan
- 97.850 EUR
- 3.156 EUR/m²
- 31 m²
- Soba: 1
- 1. sprat
- 3.156 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 2.222 EUR/m²
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.222 EUR/m²
- Stan
- 90.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 96.000 EUR
- 2.824 EUR/m²
- 34 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 2.824 EUR/m²
- Stan
- 86.400 EUR
- 3.600 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.600 EUR/m²
- Stan
- 87.000 EUR
- 2.122 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 2.122 EUR/m²
- Stan
- 87.500 EUR
- 3.365 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.365 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.414 EUR/m²
- 29 m²
- Sobe: 1.5
- 5. sprat
- 2.414 EUR/m²
- Stan
- 77.250 EUR
- 2.414 EUR/m²
- 32 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.414 EUR/m²
- Stan
- 36.700 EUR
- 1.668 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.668 EUR/m²
- Stan
- 46.300 EUR
- 1.654 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.654 EUR/m²
- Stan
- 57.150 EUR
- 1.905 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 1.905 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Šta se može naći do 100.000 € — Novi Sad?
U tom rasponu je trenutno 319 oglasa. Medijana kvadrature je 30 m², raspon 14 – 57 m², a medijana cene 80.340 €.
Koliko kvadrata se dobija za 100.000 € — Novi Sad?
Medijana cene kvadrata u ovom izboru je 2.497 €/m², pa za 100.000 € izlazi oko 40 m². Za ceo kvart medijana je 2.781 €/m².
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Adice (79), Centar (Novi Sad) (30), Petrovaradin (30), Telep (25), Novo Naselje (25). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kupovina stana do 100.000 evra u Novom Sadu – šta je realno dostupno
Budžet do 100.000 evra i dalje predstavlja realan okvir za kupovinu stana u Novom Sadu, iako izbor zavisi od dela grada i strukture koju tražite. U ovom rangu najčešće se nalaze garsonjere i jednosobni stanovi u širem centru, dok su dvosobni stanovi dostupniji u naseljima koja su malo udaljenija od samog jezgra grada. Kupci koji traže veće strukture, poput trosobnih stanova, u ovom budžetu se obično okreću rubnim delovima grada ili prigradskim naseljima gde je cena kvadrata pristupačnija.
Delovi grada koji se tradicionalno smatraju pristupačnijim uključuju pojedina naselja na periferiji i mesta koja su u poslednjih nekoliko godina bila predmet nove izgradnje, ali i starija naselja sa pretežno stambenim karakterom, bez izražene komercijalne infrastrukture. Centralne gradske zone i uže jezgro po pravilu spadaju u skuplji deo tržišta, pa se tamo u ovom budžetu retko mogu naći veće strukture.
Kompromisi koji proširuju izbor
Kada je budžet ograničen, nekoliko ustupaka može značajno da proširi broj stanova koji dolaze u obzir. Stariji stambeni fond, izgrađen pre nekoliko decenija, po pravilu je jeftiniji od novije gradnje, iako često zahteva dodatna ulaganja u renoviranje kupatila, instalacija ili stolarije. Viši sprat u zgradama bez lifta takođe smanjuje cenu, što je nešto što treba uzeti u obzir ako se planira dugoročan boravak u stanu.
Rubni kvartovi i naselja udaljenija od centra grada nude veći kvadratni broj za isti novac, ali sa sobom nose i duže vreme putovanja do centra i, u pojedinim slučajevima, slabiju razvijenost okolne infrastrukture. Slično važi i za stanove u prizemlju ili suterenu, koji su često cenovno povoljniji, ali nose određena ograničenja u pogledu osvetljenja i privatnosti. Pri razmatranju ovakvih kompromisa korisno je sastaviti listu prioriteta:
- Da li je lokacija ili veličina stana važnija
- Da li ste spremni na dodatna ulaganja u renoviranje
- Koliko vremena je prihvatljivo za svakodnevno putovanje do posla ili centra grada
- Da li vam je bitan lift, terasa ili parking mesto
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta važno je imati u vidu da cena stana nije jedini trošak kupovine. U zavisnosti od toga da li se kupuje stan na tržištu polovnih nekretnina ili novogradnja od investitora, kupac plaća ili porez na prenos apsolutnih prava ili PDV, koji je uglavnom uračunat u cenu kod novogradnje. Pored toga, ukoliko je u kupovinu uključen posrednik, računa se i provizija agencije, dok su troškovi notara i overe ugovora obavezni deo svake kupoprodaje.
Dodatni troškovi mogu se javiti i kod uknjižbe nepokretnosti, kao i kod eventualnog angažovanja advokata radi provere vlasničke dokumentacije. Za precizniju procenu ukupnih troškova kupovine, na sajtu je dostupan kalkulator koji pomaže da se unapred sagleda realan iznos potreban za zatvaranje kupoprodaje, van same cene stana.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
Tržište stanova u ovom cenovnom rangu se često menja, jer se stanovi koji odgovaraju ograničenom budžetu obično brzo prodaju, dok se povremeno pojavljuju i sniženja cena kod oglasa koji duže stoje na tržištu. Redovno praćenje novih oglasa povećava šanse da se na vreme reaguje na povoljnu ponudu, posebno u delovima grada gde je ponuda ograničena. Korisno je postaviti filtere prema željenoj lokaciji, strukturi i budžetu, kako bi se novi oglasi koji odgovaraju kriterijumima lakše pratili čim se pojave, umesto da se pretraga ponavlja ručno svaki put.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km368 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km355 oglasa
- Detelinara2,6 km189 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km178 oglasa
- Adice4,9 km176 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km152 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km132 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m121 oglas
- Podbara810 m111 oglasa
- Novo Naselje3,4 km104 oglasa
- Liman2,0 km98 oglasa
- Sajmište1,3 km67 oglasa
- Veternik4,8 km64 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km45 oglasa
- Rotkvarija690 m40 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km39 oglasa
- Liman 31,8 km36 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km33 oglasa
- Socijalno640 m30 oglasa
- Klisa4,6 km29 oglasa
- Banatić1,7 km27 oglasa
- Liman 42,2 km27 oglasa
Šta se dobija do 100.000 € — Novi Sad
Do 100.000 € na lokaciji Novi Sad trenutno je 319 oglasa, što je 13% cele ponude stanova (2.393 oglasa). Medijana kvadrature u tom rasponu je 30 m², a najniža cena 25.000 €.
Cena kvadrata je 2.497 €/m² — 10% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.781 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 319 |
|---|---|
| Raspon cena | 25.000 – 100.000 € |
| Medijana cene | 80.340 € |
| Medijana kvadrature | 30 m² |
| Raspon kvadrature | 14 – 57 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.497 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 23 |
Struktura ponude: Garsonjere — 108 · Jednosobni stanovi — 66 · Jednoiposobni stanovi — 95 · Dvosobni stanovi — 36 · Dvoiposobni stanovi — 10 · Trosobni stanovi — 4.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 136 · 1–3. sprat — 114 · 4–6. sprat — 52.
Grejanje: Centralno — 59 · Etažno — 26 · Podno — 24.
Gde ih ima najviše: Adice (79), Centar (Novi Sad) (30), Petrovaradin (30), Telep (25), Novo Naselje (25), Detelinara (17).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 23 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: do 90.000 € — 237 oglasa, medijana 75.000 € · do 120.000 € — 548 oglasa, medijana 95.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
