Stanovi na prodaju do 50.000 € u Novom Sadu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
U ponudi: 26 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 45.060 EUR
- 1.802 EUR/m²
25 m²- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.802 EUR/m²
- Stan
- 45.060 EUR
- 1.802 EUR/m²
- 25 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.802 EUR/m²
- Stan
- 36.700 EUR
- 1.668 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.668 EUR/m²
- Stan
- 46.300 EUR
- 1.654 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.654 EUR/m²
- Stan
- 45.700 EUR
- 1.758 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 1.758 EUR/m²
- Stan
- 48.000 EUR
- 2.182 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 1
- 2.182 EUR/m²
- Stan
- 45.000 EUR
- 2.250 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 1
- 2.250 EUR/m²
- Stan
- 43.000 EUR
- 2.150 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 1
- 2.150 EUR/m²
- Stan
- 45.790 EUR
- 1.908 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.908 EUR/m²
- Stan
- 48.000 EUR
- 2.182 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.182 EUR/m²
- Stan
- 50.000 EUR
- 1.852 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.852 EUR/m²
- Stan
- 50.000 EUR
- 2.778 EUR/m²
- 18 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.778 EUR/m²
- Stan
- 46.500 EUR
- 2.325 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.325 EUR/m²
- Stan
- 46.350 EUR
- 2.318 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.318 EUR/m²
- Stan
- 46.350 EUR
- 2.318 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.318 EUR/m²
- Stan
- 49.050 EUR
- 1.752 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.752 EUR/m²
- Stan
- 39.580 EUR
- 1.799 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 1.799 EUR/m²
- Stan
- 46.500 EUR
- 2.214 EUR/m²
- 21 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.214 EUR/m²
- Stan
- 46.500 EUR
- 2.325 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.325 EUR/m²
- Stan
- 25.000 EUR
- 781 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 781 EUR/m²
- Stan
- 48.000 EUR
- 1.778 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.778 EUR/m²
- Stan
- 45.000 EUR
- 1.607 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.607 EUR/m²
- Stan
- 39.600 EUR
- 2.084 EUR/m²
- 19 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.084 EUR/m²
- Stan
- 43.470 EUR
- 1.499 EUR/m²
- 29 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.499 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Šta se može naći do 50.000 € — Novi Sad?
U tom rasponu je trenutno 26 oglasa. Medijana kvadrature je 22 m², raspon 18 – 32 m², a medijana cene 46.325 €.
Koliko kvadrata se dobija za 50.000 € — Novi Sad?
Medijana cene kvadrata u ovom izboru je 1.996 €/m², pa za 50.000 € izlazi oko 25 m². Za ceo kvart medijana je 2.781 €/m².
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Veternik (8), Adice (7), Petrovaradin (3), Centar (Novi Sad) (2), Vidovdansko Naselje (2). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Šta se realno dobija u ovom budžetu
Kada je budžet ograničen, kupci u Novom Sadu se najčešće okreću garsonjerama i manjim jednosobnim stanovima, ređe funkcionalnim jednoiposobnim stanovima ako je struktura kompaktna i raspored racionalan. U pitanju su najčešće stanovi u starijim naseljima ili u delovima grada koji su nešto udaljeniji od centra, gde je ponuda tradicionalno pristupačnija. Ovakvi stanovi su idealni za samce, studente, mlade parove na početku ili kao investicija za izdavanje, s obzirom na to da je potražnja za manjim jedinicama u Novom Sadu stalno prisutna.
U ovom cenovnom rangu retko se nalaze novogradnje u užem centru grada, ali nije redak slučaj da se nađe stan u novijoj zgradi u nešto perifernijem delu, ili stariji stan u samom centru koji zahteva ulaganje. Bitno je imati realna očekivanja – u ovom segmentu tržišta se ređe pojavljuju stanovi sa terasom velike površine, garažnim mestom ili liftom, ali to ne znači da su takve ponude nemoguće, samo su ređe i brzo se prodaju.
Kompromisi koji šire izbor
Da bi se pronašao stan u ovom budžetu, kupci često prave određene kompromise. Prihvatanje starije gradnje, iz perioda kada su zgrade građene sa manje izolacionih standarda nego danas, jedan je od najčešćih ustupaka. Ovakvi stanovi mogu zahtevati manje ili veće renoviranje, ali cena to obično reflektuje.
Viši sprat u zgradi bez lifta takođe otvara veći izbor, jer su prizemlje i niži spratovi obično traženiji, dok se viši spratovi u starijim zgradama bez lifta prodaju po nešto povoljnijim uslovima. Isto tako, širenje potrage na rubne delove grada ili naselja koja su tradicionalno manje atraktivna, ali dobro povezana sa centrom, značajno povećava broj dostupnih opcija.
Neki od uobičajenih kompromisa koje kupci prave uključuju:
- prihvatanje manje kvadrature u zamenu za bolju lokaciju
- kupovina stana koji zahteva kozmetičko ili kompletno renoviranje
- orijentacija ka severu ili dvorišnoj strani umesto ka ulici
- udaljenost od centra grada u zamenu za mirniji deo naselja
- stan bez balkona ili sa manjim pomoćnim prostorijama
Svaki od ovih kompromisa treba proceniti u odnosu na sopstvene prioritete – da li je bitnija lokacija, veličina prostora ili stanje u kojem se stan nalazi.
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta, važno je imati na umu da cena stana nije jedini trošak kupovine. Kod kupovine stana na sekundarnom tržištu, kupac obično plaća porez na prenos apsolutnih prava, dok se kod novogradnje, u zavisnosti od statusa investitora, primenjuje porez na dodatu vrednost. Pored toga, treba računati i na troškove notara, koji su zakonski propisani i zavise od vrednosti nekretnine, kao i na eventualnu proviziju agencije ukoliko se kupovina obavlja uz posredovanje.
Uz to, ne treba zaboraviti ni troškove uknjižbe, eventualne troškove overe ugovora, kao i buduće redovne mesečne obaveze poput održavanja zgrade. Kako bi kupci imali jasniju sliku o ukupnom iznosu potrebnom za kupovinu, na sajtu je dostupan kalkulator troškova koji pomaže da se unapred sagleda realna slika svih dodatnih izdataka, a ne samo cena istaknuta u oglasu.
Praćenje novih oglasa i sniženja
Tržište stanova u nižem cenovnom rangu u Novom Sadu je dinamično – povoljne ponude se često brzo prodaju, ali se i redovno pojavljuju nove, posebno kada vlasnici odluče da smanje cenu radi bržeg zaključenja prodaje. Zbog toga se preporučuje redovno praćenje novih oglasa, po mogućstvu svakodnevno, kako bi se blagovremeno reagovalo na povoljne prilike.
Korisno je pratiti i istoriju cene određenog stana, jer sniženje cene često ukazuje na spremnost prodavca za pregovore. Strpljenje i dosledno praćenje tržišta, u kombinaciji sa jasno definisanim prioritetima oko lokacije, strukture i stanja stana, obično daju najbolje rezultate u ovom segmentu kupovine.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km360 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km354 oglasa
- Detelinara2,6 km191 oglas
- Sremska Kamenica3,6 km178 oglasa
- Adice4,9 km176 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km154 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km132 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m122 oglasa
- Podbara810 m111 oglasa
- Novo Naselje3,4 km104 oglasa
- Liman2,0 km99 oglasa
- Sajmište1,3 km66 oglasa
- Veternik4,8 km64 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km46 oglasa
- Rotkvarija690 m40 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km39 oglasa
- Liman 31,8 km37 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km34 oglasa
- Socijalno640 m30 oglasa
- Klisa4,6 km29 oglasa
- Banatić1,7 km27 oglasa
- Liman 42,2 km27 oglasa
Šta se dobija do 50.000 € — Novi Sad
Do 50.000 € na lokaciji Novi Sad trenutno je 26 oglasa, što je 1% cele ponude stanova (2.396 oglasa). Medijana kvadrature u tom rasponu je 22 m², a najniža cena 25.000 €.
Cena kvadrata je 1.996 €/m² — 28% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.781 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 26 |
|---|---|
| Raspon cena | 25.000 – 50.000 € |
| Medijana cene | 46.325 € |
| Medijana kvadrature | 22 m² |
| Raspon kvadrature | 18 – 32 m² |
| Medijana cene kvadrata | 1.996 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 4 |
Struktura ponude: Garsonjere — 16 · Jednosobni stanovi — 8 · Dvosobni stanovi — 2.
Grejanje: Podno — 4 · Etažno — 1 · Centralno — 1.
Gde ih ima najviše: Veternik (8), Adice (7), Petrovaradin (3), Centar (Novi Sad) (2), Vidovdansko Naselje (2), Klisa (2).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 4 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: do 60.000 € — 50 oglasa, medijana 50.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
