Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Voždovac (Beograd). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
O kraju: Voždovac
Od centra grada je 4,7 km vazdušnom linijom. Trenutno su u ponudi 143 stana na prodaju i 23 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.304 € po kvadratu, što je 6% ispod proseka koji Beograd ima u celini (3.500 €/m²). Za poslednjih 36 dana medijana je pala za 12,1%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 89 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 55 od 143 oglasa. Kirija se traži oko 12,6 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 100 m² znači oko 1.260 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,6% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavila su se 22 nova stana na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 143 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Voždovac, Beograd — cene od 46.000 €, medijana 250.000 €, 143 oglasa u ponudi.
- Stan
- 199.000 EUR
- 3.827 EUR/m²
52 m²- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.827 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.941 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.941 EUR/m²
- Stan
- 355.000 EUR
- 2.465 EUR/m²
- 144 m²
- Sobe: 5
- 1. sprat
- 2.465 EUR/m²
- Stan
- 199.000 EUR
- 3.210 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 3.210 EUR/m²
- Stan
- 199.000 EUR
- 3.210 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 3.210 EUR/m²
- Stan
- 168.777 EUR
- 2.679 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.679 EUR/m²
- Stan
- 108.297 EUR
- 2.707 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.707 EUR/m²
- Stan
- 137.547 EUR
- 2.927 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- Suteren
- 2.927 EUR/m²
- Stan
- 230.000 EUR
- 2.421 EUR/m²
- 95 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.421 EUR/m²
- Stan
- 300.000 EUR
- 2.439 EUR/m²
- 123 m²
- Sobe: 4.5
- Visoko prizemlje
- 2.439 EUR/m²
- Stan
- 128.000 EUR
- 4.267 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- 2. sprat
- 4.267 EUR/m²
- Stan
- 314.000 EUR
- 3.376 EUR/m²
- 93 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 4. sprat
- 3.376 EUR/m²
- Stan
- 268.500 EUR
- 3.487 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 4
- Visoko prizemlje
- 3.487 EUR/m²
- Stan
- 314.000 EUR
- 3.376 EUR/m²
- 93 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 3.376 EUR/m²
- Stan
- 232.910 EUR
- 3.065 EUR/m²
- 76 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 3.065 EUR/m²
- Stan
- 397.000 EUR
- 3.126 EUR/m²
- 127 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 3
- 1. sprat
- 3.126 EUR/m²
- Stan
- 262.600 EUR
- 4.040 EUR/m²
- 65 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 4.040 EUR/m²
- Stan
- 228.665 EUR
- 4.012 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 4.012 EUR/m²
- Stan
- 252.420 EUR
- 4.071 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 4.071 EUR/m²
- Stan
- 189.486 EUR
- 3.324 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 3.324 EUR/m²
- Stan
- 600.000 EUR
- 3.681 EUR/m²
- 163 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 3.681 EUR/m²
- Stan
- 360.000 EUR
- 3.830 EUR/m²
- 94 m²
- Sobe: 3.5
- 6. sprat
- 3.830 EUR/m²
- Stan
- 360.000 EUR
- 4.138 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 4
- 6. sprat
- 4.138 EUR/m²
- Stan
- 399.000 EUR
- 3.381 EUR/m²
- 118 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 3.381 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Voždovac (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Voždovac?
Medijana tražene cene je 3.304 €/m², a medijana ukupne cene 250.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Voždovac?
U ponudi je 143 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Voždovac kao lokacija za život
Voždovac je jedna od najvećih beogradskih opština, koja se prostire od centralnijih delova, blizu Slavije i Cvetkove pijace, pa sve do mirnijih, zelenijih zona prema Šumicama, Braće Jerković i dalje ka jugu grada. Upravo ta razuđenost čini Voždovac specifičnim – u zavisnosti od dela opštine, kupac može birati između gradske vreve i mirnijeg, gotovo prigradskog ambijenta, a da pritom ostane dobro povezan sa centrom.
Tip gradnje na Voždovcu je raznolik. U starijim delovima preovlađuju zgrade iz perioda posle Drugog svetskog rata i iz sedamdesetih i osamdesetih godina, solidne konstrukcije, sa stanovima klasičnih rasporeda. Paralelno, poslednjih godina intenzivno se gradi, pa nema deo opštine koji nema bar poneku noviju zgradu ili naselje u izgradnji, posebno prema Šumicama i Jajincima. Atmosfera je pretežno mirna i porodična, sa dosta zelenila, parkova i sadržaja za svakodnevni život, što Voždovac čini jednom od omiljenih opština za dugoročno stanovanje.
Ko najčešće kupuje stan na Voždovcu
Najveći deo kupaca čine porodice sa decom, koje traže mirniji kraj sa školama, vrtićima i parkovima u blizini, ali bez potpunog udaljavanja od centra grada. Zbog dobre povezanosti javnim prevozom i blizine fakulteta, deo tražnje dolazi i od studenata i mlađih parova koji iznajmljuju ili kupuju manje stanove, posebno u zonama bliže centru.
Investitori takođe prepoznaju Voždovac kao stabilnu opštinu – kupovina radi izdavanja je česta, jer potražnja za zakupom postoji tokom cele godine, kako od studenata tako i od zaposlenih koji rade u okolnim delovima grada. Zbog velike ponude i različitih tipova gradnje, na Voždovcu se mogu naći nekretnine za gotovo svaki budžet i potrebu, od manjih garsonjera do prostranijih porodičnih stanova.
Šta utiče na cenu stana na Voždovcu
Cena stana na ovoj opštini zavisi pre svega od konkretne mikrolokacije – deo bliži Slaviji i centru grada po pravilu je skuplji od delova prema Jajincima ili Rakovici. Blizina glavnih saobraćajnica, parkova, pijaca i škola dodatno utiče na atraktivnost, kao i udaljenost od stanice metroa koja se gradi, što već sada privlači pažnju kupaca koji razmišljaju dugoročno.
Na cenu utiču i standardni faktori:
- godina izgradnje i tip zgrade – novogradnja se po pravilu vrednuje više od starijih objekata
- sprat i orijentacija stana, kao i postojanje lifta u zgradi
- stanje enterijera – da li je stan renoviran ili zahteva ulaganje
- postojanje terase, balkona ili parking mesta
- blizina zelenih površina i mirnija ulica u odnosu na saobraćajnice
Saveti za kupce
Pre kupovine stana na Voždovcu, kao i bilo gde u gradu, važno je proveriti uknjiženost nekretnine i uvid u list nepokretnosti, kako bi se utvrdilo da li je stan upisan na prodavca bez tereta, hipoteka ili spornih prava trećih lica. Kod starijih zgrada preporučljivo je proveriti i stanje zajedničkih delova – krova, fasade, instalacija – jer to može uticati na buduće troškove održavanja.
Kupac treba unapred da planira i dodatne troškove kupovine, poput poreza na prenos apsolutnih prava, notarskih i advokatskih usluga, kao i eventualnih troškova kredita ukoliko se kupovina finansira bankarskim putem. Kod novogradnje je korisno proveriti dinamiku završetka radova i uslove garancije, dok je kod starijih stanova važno obratiti pažnju na kvalitet stolarije, instalacija i eventualnu potrebu za renoviranjem, što se odražava na ukupan budžet kupovine.
Uži izbor — Voždovac, Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Voždovac
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Jove Ilića110 m1 oglas
- Činovnička Kolonija570 m1 oglas
- Fon620 m4 oglasa
- Dušanovac1,0 km5 oglasa
- Vojvode Stepe1,2 km4 oglasa
- Autokomanda1,4 km35 oglasa
- Šumice1,5 km5 oglasa
- Saobraćajni Fakultet1,5 km1 oglas
- Lekino Brdo1,6 km25 oglasa
- Pašino Brdo1,6 km2 oglasa
- Braće Jerković1,8 km10 oglasa
- Trošarina1,9 km4 oglasa
- Medaković 22,1 km1 oglas
- Medaković2,1 km2 oglasa
- Banjica2,4 km3 oglasa
- Konjarnik (voždovački Deo)2,6 km4 oglasa
- Stepa Stepanović2,7 km2 oglasa
- Centar (Voždovac)3,2 km3 oglasa
- Farmaceutski Fakultet3,8 km2 oglasa
- Kumodraž5,0 km3 oglasa
- Voždovačka Crkva16 oglasa
- Jajinci2 oglasa
- Zaplanjska1 oglas
- Bulevar Oslobođenja1 oglas
- Medaković 31 oglas
- Gospodara Vučića1 oglas
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Dedinje1,2 km32 oglasa
- Južni Bulevar1,6 km9 oglasa
- Neimar1,8 km1 oglas
- Karađorđev Park2,1 km4 oglasa
- Vračar2,2 km140 oglasa
- Čubura2,2 km18 oglasa
- Hram Svetog Save2,3 km13 oglasa
- Beograd Centar2,4 km12 oglasa
- Crveni Krst2,5 km22 oglasa
- Kalenić Pijaca2,5 km14 oglasa
- Denkova Bašta2,5 km3 oglasa
- Konjarnik2,6 km3 oglasa
