Dvosobni stanovi na prodaju u Beogradu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
U ponudi: 246 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvosobni stanovi Beograd — cene od 64.900 €, medijana 176.750 €, 246 oglasa u ponudi.
- Stan
- 199.000 EUR
- 3.827 EUR/m²
52 m²- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.827 EUR/m²
- Stan
- 285.000 EUR
- 5.000 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 5.000 EUR/m²
- Stan
- 289.000 EUR
- 4.516 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 4.516 EUR/m²
- Stan
- 105.000 EUR
- 4.375 EUR/m²
- 24 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 4.375 EUR/m²
- Stan
- 205.000 EUR
- 5.125 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 5.125 EUR/m²
- Stan
- 164.900 EUR
- 3.435 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 7. sprat
- 3.435 EUR/m²
- Stan
- 162.000 EUR
- 3.447 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 3.447 EUR/m²
- Stan
- 192.000 EUR
- 3.918 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.918 EUR/m²
- Stan
- 66.600 EUR
- 1.514 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 1.514 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 3.333 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 2
- Suteren
- 3.333 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.941 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.941 EUR/m²
- Stan
- 315.000 EUR
- 5.081 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 5.081 EUR/m²
- Stan
- 149.380 EUR
- 2.409 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2
- Kupatila: 2
- 2. sprat
- 2.409 EUR/m²
- Stan
- 117.800 EUR
- 2.350 EUR/m²
- 50,12 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.350 EUR/m²
- Stan
- 161.000 EUR
- 2.927 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.927 EUR/m²
- Stan
- 299.000 EUR
- 4.153 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 4.153 EUR/m²
- Stan
- 122.450 EUR
- 2.499 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.499 EUR/m²
- Stan
- 225.000 EUR
- 4.592 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 4.592 EUR/m²
- Stan
- 299.000 EUR
- 5.750 EUR/m²
- 52 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 5.750 EUR/m²
- Stan
- 119.580 EUR
- 2.600 EUR/m²
- 45,99 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 2.600 EUR/m²
- Stan
- 113.000 EUR
- 2.354 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 2.354 EUR/m²
- Stan
- 210.000 EUR
- 4.200 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 4.200 EUR/m²
- Stan
- 137.547 EUR
- 2.927 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- Suteren
- 2.927 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta dvosoban stan — Beograd?
Raspon je 64.900 – 930.000 €, medijana 176.750 €, a medijana cene kvadrata 3.441 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 3.500 €/m².
Koliko kvadrata ima dvosoban stan — Beograd?
Medijana kvadrature je 55 m², a ponuda ide od 24 do 148 m². U poslednjih 30 dana dodato je 47 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Palilula (37), Zvezdara (36), Čukarica (26), Vračar (25), Stari Grad (25). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara dvosobni stan
Dvosobni stan je struktura koja pokriva najširi krug kupaca, pa nije slučajno što je potražnja za njom stalno prisutna na tržištu nekretnina u Beogradu. Mladi parovi ga biraju kao prvi zajednički stan, jer nudi dovoljno prostora za miran život bez viška kvadrata koji se plaćaju i greju bez potrebe. Studenti i mlađi profesionalci koji dele stanovanje takođe često traže baš ovu strukturu, posebno u blizini fakulteta i poslovnih zona, jer omogućava da se troškovi podele, a svako ipak ima svoj mir u odvojenoj sobi. Porodicama sa jednim detetom dvosobni stan često bude sasvim dovoljan, dok se za veće porodice obično razmišlja o trosobnom rešenju. Investitori ovu strukturu vole zbog toga što se lako izdaje i lako dalje prodaje, s obzirom da odgovara najvećem broju potencijalnih zakupaca i kupaca kada dođe vreme za promenu vlasništva.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost dvosobnog stana je funkcionalnost – dovoljno prostora za dnevni boravak, spavaću sobu i po potrebi radni kutak ili dečiju sobu, bez nepotrebnog viška kvadrature. Troškovi održavanja su umereni u poređenju sa većim stanovima, što je posebno važno kada se računaju mesečni izdaci za grejanje, struju i zajedničke troškove zgrade. Likvidnost je takođe jedna od prednosti – dvosobni stanovi se, u proseku, brže prodaju i izdaju od trosobnih ili jednosobnih, jer odgovaraju najširem krugu zainteresovanih.
Kada je reč o manama, treba imati u vidu da dvosobni stan može biti tesan za porodicu sa dvoje ili više dece, posebno ako deca rastu i svako od njih vremenom traži svoj prostor. Takođe, u starijim zgradama dvosobni stanovi ponekad imaju nefunkcionalan raspored nasleđen iz prethodnih decenija, pa je pri kupovini važno proveriti da li je stan u međuvremenu adaptiran ili je ostao u izvornom stanju.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora – odvojena spavaća soba od dnevnog boravka, po mogućstvu sa vratima, daje više privatnosti nego stanovi otvorenog tipa gde su sobe vizuelno povezane. Orijentacija stana prema stranama sveta utiče na osunčanost i potrošnju energije tokom godine – stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu obično su svetliji i topliji tokom zime, dok je za letnje mesece poželjno imati mogućnost provetravanja sa dve strane.
Sprat je takođe važna stavka – niži spratovi su često tiši i pogodniji za porodice sa decom, dok viši spratovi nude bolji pogled i manje buke sa ulice, ali zavise od funkcionalnosti lifta u zgradi. Tip grejanja značajno utiče na mesečne troškove i udobnost – stanovi sa gradskim ili daljinskim grejanjem su najčešće traženi zbog stabilnosti troškova, dok je etažno grejanje na gas ili struju često poželjno onima koji žele da sami kontrolišu potrošnju. Pri obilasku stana vredi obratiti pažnju i na stanje instalacija, kao i na to da li je zgrada uredno održavana, jer to direktno utiče na buduće troškove i vrednost nekretnine.
- Proverite orijentaciju i osunčanost stana u različito doba dana
- Pitajte za tip grejanja i prosečne mesečne troškove
- Obratite pažnju na raspored – da li su sobe odvojene ili je stan otvorenog tipa
- Proverite stanje zgrade, lifta i zajedničkih delova
Kako pratiti ponudu
Tržište dvosobnih stanova u Beogradu je dinamično, pa se oglasi menjaju iz nedelje u nedelju – dobri stanovi po povoljnijim uslovima često se brzo izdvoje iz ponude. Zbog toga je korisno redovno pratiti nove oglase, po mogućstvu uz podešene filtere za željenu lokaciju, spratnost i tip grejanja, kako bi se pravovremeno reagovalo čim se pojavi stan koji odgovara vašim kriterijumima. Poređenje više oglasa u istom delu grada takođe pomaže da se stekne realna slika o tome šta se u datom trenutku nudi i po kojim uslovima, pre nego što se donese konačna odluka.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 70.000 € 20 oglasa
- do 80.000 € 28 oglasa
- do 90.000 € 45 oglasa
- do 100.000 € 65 oglasa
- do 120.000 € 121 oglas
- do 150.000 € 233 oglasa
- do 200.000 € 458 oglasa
- do 250.000 € 612 oglasa
- do 300.000 € 741 oglas
- Dvosobni do 80.000 € 7 oglasa
- Dvosobni do 90.000 € 12 oglasa
- Dvosobni do 100.000 € 17 oglasa
- Dvosobni do 120.000 € 37 oglasa
- Dvosobni do 150.000 € 73 oglasa
- Dvosobni do 200.000 € 152 oglasa
- Dvosobni do 250.000 € 195 oglasa
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km172 oglasa
- Voždovac4,7 km143 oglasa
- Vračar2,9 km140 oglasa
- Stari Grad1,2 km135 oglasa
- Novi Beograd2,2 km117 oglasa
- Palilula2,6 km113 oglasa
- Čukarica5,4 km106 oglasa
- Savski Venac1,7 km91 oglas
- Zemun4,2 km71 oglas
- Rakovica7,7 km59 oglasa
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km35 oglasa
- Mirijevo6,9 km35 oglasa
- Dedinje4,6 km32 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km32 oglasa
- Centar (Čukarica)31 oglas
- Beograd Na Vodi1,2 km27 oglasa
- Lekino Brdo4,2 km25 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km23 oglasa
- Crveni Krst3,8 km22 oglasa
- Surčin14,1 km20 oglasa
- Čubura3,0 km18 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km18 oglasa
Dvosobni stanovi — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 246 oglasa, od 64.900 do 930.000 €. Medijana je 176.750 €, a medijana kvadrature 55 m². To je 21% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (1.190 oglasa).
Cena kvadrata je 3.441 €/m² — 2% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 246 |
|---|---|
| Raspon cena | 64.900 – 930.000 € |
| Medijana cene | 176.750 € |
| Medijana kvadrature | 55 m² |
| Raspon kvadrature | 24 – 148 m² |
| Medijana cene kvadrata | 3.441 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 47 |
Po ceni: do 80.000 € — 7 · 80.000 – 120.000 € — 30 · 120.000 – 180.000 € — 88 · 180.000 – 250.000 € — 70 · preko 250.000 € — 51.
Po spratu: 1–3. sprat — 115 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 57 · 4–6. sprat — 47 · 7. sprat i više — 14.
Grejanje: Centralno — 104 · Etažno — 36 · TA peći — 30.
Gde ih ima najviše: Palilula (37), Zvezdara (36), Čukarica (26), Vračar (25), Stari Grad (25), Novi Beograd (24).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 47 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednoiposobni stanovi — 74 oglasa, medijana 131.250 € · Dvoiposobni stanovi — 97 oglasa, medijana 190.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
