Dvosobni stanovi na prodaju u Beogradu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Beograd (21 agencija) →
→ Cena kvadrata Beograd: 3.500 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 271 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvosobni stanovi Beograd — cene od 65.000 €, medijana 185.000 €, 271 oglas u ponudi.
- Stan
- 130.000 EUR
- 3.333 EUR/m²
39 m²- Sobe: 2
- Suteren
- 3.333 EUR/m²
- Stan
- 315.000 EUR
- 5.250 EUR/m²
- 60 m²
- Sobe: 2
- 7. sprat
- 5.250 EUR/m²
- Stan
- 199.000 EUR
- 3.980 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.980 EUR/m²
- Stan
- 139.000 EUR
- 3.159 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.159 EUR/m²
- Stan
- 153.000 EUR
- 2.732 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.732 EUR/m²
- Stan
- 349.000 EUR
- 4.011 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 2
- Kupatila: 2
- 4. sprat
- 4.011 EUR/m²
- Stan
- 176.000 EUR
- 1.709 EUR/m²
- 103 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.709 EUR/m²
- Stan
- 127.000 EUR
- 2.969 EUR/m²
- 42,77 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.969 EUR/m²
- Stan
- 96.054 EUR
- 2.100 EUR/m²
- 45,74 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.100 EUR/m²
- Stan
- 209.994 EUR
- 4.345 EUR/m²
- 48,33 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 4.345 EUR/m²
- Stan
- 118.000 EUR
- 2.744 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.744 EUR/m²
- Stan
- 298.000 EUR
- 4.656 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 6. sprat
- 4.656 EUR/m²
- Stan
- 98.900 EUR
- 2.300 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.300 EUR/m²
- Stan
- 110.400 EUR
- 2.300 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.300 EUR/m²
- Stan
- 225.000 EUR
- 4.167 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 4.167 EUR/m²
- Stan
- 270.000 EUR
- 4.576 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 4.576 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 3.100 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- Visoko prizemlje
- 3.100 EUR/m²
- Stan
- 185.000 EUR
- 4.512 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 4.512 EUR/m²
- Stan
- 290.000 EUR
- 5.179 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 5.179 EUR/m²
- Stan
- 228.436 EUR
- 4.281 EUR/m²
- 53,36 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 4.281 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 2.422 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.422 EUR/m²
- Stan
- 110.000 EUR
- 2.245 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.245 EUR/m²
- Stan
- 101.850 EUR
- 2.100 EUR/m²
- 48,5 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.100 EUR/m²
- Stan
- 244.101 EUR
- 3.900 EUR/m²
- 62,59 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 3.900 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta dvosoban stan — Beograd?
Raspon je 65.000 – 930.000 €, medijana 185.000 €, a medijana cene kvadrata 3.426 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 3.500 €/m².
Koliko kvadrata ima dvosoban stan — Beograd?
Medijana kvadrature je 55 m², a ponuda ide od 24 do 148 m². U poslednjih 30 dana dodato je 80 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Palilula (41), Zvezdara (38), Novi Beograd (31), Čukarica (29), Voždovac (28). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara dvosobni stan
Dvosobni stan je struktura koja pokriva najširi krug kupaca, pa nije slučajno što je potražnja za njom stalno prisutna na tržištu nekretnina u Beogradu. Mladi parovi ga biraju kao prvi zajednički stan, jer nudi dovoljno prostora za miran život bez viška kvadrata koji se plaćaju i greju bez potrebe. Studenti i mlađi profesionalci koji dele stanovanje takođe često traže baš ovu strukturu, posebno u blizini fakulteta i poslovnih zona, jer omogućava da se troškovi podele, a svako ipak ima svoj mir u odvojenoj sobi. Porodicama sa jednim detetom dvosobni stan često bude sasvim dovoljan, dok se za veće porodice obično razmišlja o trosobnom rešenju. Investitori ovu strukturu vole zbog toga što se lako izdaje i lako dalje prodaje, s obzirom da odgovara najvećem broju potencijalnih zakupaca i kupaca kada dođe vreme za promenu vlasništva.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost dvosobnog stana je funkcionalnost – dovoljno prostora za dnevni boravak, spavaću sobu i po potrebi radni kutak ili dečiju sobu, bez nepotrebnog viška kvadrature. Troškovi održavanja su umereni u poređenju sa većim stanovima, što je posebno važno kada se računaju mesečni izdaci za grejanje, struju i zajedničke troškove zgrade. Likvidnost je takođe jedna od prednosti – dvosobni stanovi se, u proseku, brže prodaju i izdaju od trosobnih ili jednosobnih, jer odgovaraju najširem krugu zainteresovanih.
Kada je reč o manama, treba imati u vidu da dvosobni stan može biti tesan za porodicu sa dvoje ili više dece, posebno ako deca rastu i svako od njih vremenom traži svoj prostor. Takođe, u starijim zgradama dvosobni stanovi ponekad imaju nefunkcionalan raspored nasleđen iz prethodnih decenija, pa je pri kupovini važno proveriti da li je stan u međuvremenu adaptiran ili je ostao u izvornom stanju.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora – odvojena spavaća soba od dnevnog boravka, po mogućstvu sa vratima, daje više privatnosti nego stanovi otvorenog tipa gde su sobe vizuelno povezane. Orijentacija stana prema stranama sveta utiče na osunčanost i potrošnju energije tokom godine – stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu obično su svetliji i topliji tokom zime, dok je za letnje mesece poželjno imati mogućnost provetravanja sa dve strane.
Sprat je takođe važna stavka – niži spratovi su često tiši i pogodniji za porodice sa decom, dok viši spratovi nude bolji pogled i manje buke sa ulice, ali zavise od funkcionalnosti lifta u zgradi. Tip grejanja značajno utiče na mesečne troškove i udobnost – stanovi sa gradskim ili daljinskim grejanjem su najčešće traženi zbog stabilnosti troškova, dok je etažno grejanje na gas ili struju često poželjno onima koji žele da sami kontrolišu potrošnju. Pri obilasku stana vredi obratiti pažnju i na stanje instalacija, kao i na to da li je zgrada uredno održavana, jer to direktno utiče na buduće troškove i vrednost nekretnine.
- Proverite orijentaciju i osunčanost stana u različito doba dana
- Pitajte za tip grejanja i prosečne mesečne troškove
- Obratite pažnju na raspored – da li su sobe odvojene ili je stan otvorenog tipa
- Proverite stanje zgrade, lifta i zajedničkih delova
Kako pratiti ponudu
Tržište dvosobnih stanova u Beogradu je dinamično, pa se oglasi menjaju iz nedelje u nedelju – dobri stanovi po povoljnijim uslovima često se brzo izdvoje iz ponude. Zbog toga je korisno redovno pratiti nove oglase, po mogućstvu uz podešene filtere za željenu lokaciju, spratnost i tip grejanja, kako bi se pravovremeno reagovalo čim se pojavi stan koji odgovara vašim kriterijumima. Poređenje više oglasa u istom delu grada takođe pomaže da se stekne realna slika o tome šta se u datom trenutku nudi i po kojim uslovima, pre nego što se donese konačna odluka.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 4 oglasa
- do 60.000 € 6 oglasa
- do 70.000 € 19 oglasa
- do 80.000 € 29 oglasa
- do 90.000 € 49 oglasa
- do 100.000 € 79 oglasa
- do 120.000 € 152 oglasa
- do 150.000 € 273 oglasa
- do 200.000 € 527 oglasa
- do 250.000 € 715 oglasa
- do 300.000 € 861 oglas
- do 400.000 € 1113 oglasa
- Dvosobni do 80.000 € 6 oglasa
- Dvosobni do 90.000 € 12 oglasa
- Dvosobni do 100.000 € 19 oglasa
- Dvosobni do 120.000 € 43 oglasa
- Dvosobni do 150.000 € 79 oglasa
- Dvosobni do 200.000 € 167 oglasa
- Dvosobni do 250.000 € 215 oglasa
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km206 oglasa
- Voždovac4,7 km175 oglasa
- Vračar2,9 km158 oglasa
- Novi Beograd2,2 km155 oglasa
- Stari Grad1,2 km144 oglasa
- Palilula2,6 km133 oglasa
- Čukarica5,4 km116 oglasa
- Savski Venac1,7 km97 oglasa
- Zemun4,2 km84 oglasa
- Rakovica7,7 km61 oglas
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km42 oglasa
- Mirijevo6,9 km41 oglas
- Lekino Brdo4,2 km37 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km36 oglasa
- Dedinje4,6 km35 oglasa
- Centar (Čukarica)32 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km27 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Crveni Krst3,8 km25 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km24 oglasa
- Surčin14,1 km23 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km21 oglas
Dvosobni stanovi — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 271 oglas, od 65.000 do 930.000 €. Medijana je 185.000 €, a medijana kvadrature 55 m². To je 20% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (1.377 oglasa).
Cena kvadrata je 3.426 €/m² — 2% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 271 |
|---|---|
| Raspon cena | 65.000 – 930.000 € |
| Medijana cene | 185.000 € |
| Medijana kvadrature | 55 m² |
| Raspon kvadrature | 24 – 148 m² |
| Medijana cene kvadrata | 3.426 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 80 |
Po ceni: do 80.000 € — 6 · 80.000 – 120.000 € — 37 · 120.000 – 180.000 € — 89 · 180.000 – 250.000 € — 83 · preko 250.000 € — 56.
Po spratu: 1–3. sprat — 125 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 63 · 4–6. sprat — 52 · 7. sprat i više — 18.
Grejanje: Centralno — 113 · Etažno — 44 · TA peći — 34.
Gde ih ima najviše: Palilula (41), Zvezdara (38), Novi Beograd (31), Čukarica (29), Voždovac (28), Stari Grad (27).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 80 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednoiposobni stanovi — 101 oglas, medijana 130.000 € · Dvoiposobni stanovi — 121 oglas, medijana 199.500 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
