Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Sajmište (Novi Sad), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
O kraju: Sajmište
Od centra grada je 1,3 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 66 stanova na prodaju i 10 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.221 € po kvadratu, što je 16% iznad proseka koji Novi Sad ima u celini (2.781 €/m²). Za poslednjih 65 dana medijana je porasla za 6,5%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 63 m². Najviše je dvosobnih — 19 od 66 oglasa. Kirija se traži oko 8,3 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 63 m² znači oko 520 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 3,1% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 6 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 66 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Sajmište, Novi Sad — cene od 72.100 €, medijana 160.000 €, 66 oglasa u ponudi.
- Stan
- 370.800 EUR
- 3.565 EUR/m²
104 m²- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- 3.565 EUR/m²
- Stan
- 175.000 EUR
- 4.167 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 4.167 EUR/m²
- Stan
- 103.000 EUR
- 3.433 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- 3.433 EUR/m²
- Stan
- 260.000 EUR
- 3.059 EUR/m²
- 85 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- 3.059 EUR/m²
- Stan
- 87.500 EUR
- 3.365 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.365 EUR/m²
- Stan
- 149.400 EUR
- 3.474 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- 3.474 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.143 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 2.143 EUR/m²
- Stan
- 277.500 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 111 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 239.999 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 96 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 36 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 132.000 EUR
- 3.300 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 3.300 EUR/m²
- Stan
- 240.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 96 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 3
- 6. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 3.265 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 3.265 EUR/m²
- Stan
- 292.000 EUR
- 2.299 EUR/m²
- 127 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 2.299 EUR/m²
- Stan
- 118.000 EUR
- 2.185 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 3
- 2.185 EUR/m²
- Stan
- 170.000 EUR
- 3.091 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 3
- 6. sprat
- 3.091 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 36 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 645.000 EUR
- 6.935 EUR/m²
- 93 m²
- Sobe: 3
- 7. sprat
- 6.935 EUR/m²
- Stan
- 350.000 EUR
- 3.365 EUR/m²
- 104 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- 3.365 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 137.000 EUR
- 3.425 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.425 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.300 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- 3. sprat
- 3.300 EUR/m²
- Stan
- 480.000 EUR
- 3.221 EUR/m²
- 149 m²
- Sobe: 5
- 1. sprat
- 3.221 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Sajmište (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Sajmište?
Medijana tražene cene je 3.221 €/m², a medijana ukupne cene 160.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Sajmište?
U ponudi je 66 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Sajmište kao stambena lokacija
Sajmište je jedan od onih delova Novog Sada koji se nalazi dovoljno blizu centra da svakodnevna kretanja ne oduzimaju previše vremena, a opet zadržava mirniji, pretežno stambeni karakter. Naselje se prostire u blizini Novosadskog sajma, po kome je i dobilo ime, i graniči se sa nekoliko prometnih saobraćajnica koje ga povezuju sa ostalim delovima grada. Gradnja je mešovita – stariji stambeni blokovi iz prethodnih decenija stoje pored novijih zgrada podignutih poslednjih godina, tako da kupac ovde može da bira između stanova u zrelim naseljima sa formiranom infrastrukturom i onih u novogradnji sa savremenijim rešenjima.
Atmosfera je uglavnom mirna, sa dosta zelenila i lokalnim sadržajima – prodavnicama, pekarama, manjim ugostiteljskim objektima – koji pokrivaju svakodnevne potrebe stanovnika. Blizina sajamskog kompleksa povremeno donosi veću frekvenciju ljudi i vozila tokom sajamskih manifestacija, što je nešto što treba imati u vidu, ali van tih perioda deo grada deluje spokojno i pretežno stambeno.
Ko najčešće kupuje stan na Sajmištu
Ova lokacija privlači raznovrsan krug kupaca. Porodice sa decom često biraju Sajmište zbog blizine centra grada, ali i zbog toga što je naselje dovoljno mirno za svakodnevni život, sa dostupnim vrtićima i školama u okolini. Mladi parovi i profesionalci koji rade u centru ili na Bulevaru oslobođenja cene brzu vezu sa poslovnim delom grada, dok manji broj kupaca čine studenti, s obzirom na to da je naselje ipak nešto udaljenije od fakultetskih kompleksa u odnosu na uža studentska naselja.
Investitori se ovde takođe pojavljuju, najčešće okrenuti izdavanju stanova – bilo dugoročnom, porodicama i zaposlenima, bilo kraćem, tokom trajanja sajamskih događaja kada potražnja za smeštajem u okolini raste. Ta dvostruka funkcija lokacije, i stambena i povremeno poslovno-sajamska, čini je zanimljivom za one koji kupuju nekretninu kao ulaganje.
Šta utiče na cenu stana u ovom delu grada
Na vrednost stana na Sajmištu utiče nekoliko faktora koji se ponavljaju i u drugim delovima grada, ali ovde imaju svoju specifičnu težinu. Blizina glavnih saobraćajnica i lakoća dolaska do centra podižu atraktivnost, dok stanovi u dubini naselja, okrenuti ka mirnijim ulicama, često privlače kupce koji traže tišinu po cenu nešto duže šetnje do glavnih linija prevoza.
Sprat i orijentacija stana takođe igraju ulogu – viši spratovi sa boljim pogledom i manje buke obično su traženiji, dok prizemlja i stanovi okrenuti ka prometnijim ulicama mogu biti pristupačniji. Tip gradnje je još jedan važan element: stanovi u starijim zgradama nose niže troškove održavanja zajedničkih delova, ali često zahtevaju ulaganje u unutrašnje renoviranje, dok novogradnja donosi savremenije instalacije i energetsku efikasnost, što se odražava na cenu. Blizina sajamskog kompleksa može delovati dvojako – nekim kupcima je plus zbog dinamike i sadržaja, drugima minus zbog povremene gužve, pa to individualno utiče na percepciju vrednosti konk
retne nekretnine. Konačno, stanje same zgrade, kvalitet zajedničkih prostorija i postojanje parkinga ili garaže dodatno oblikuju finalnu cenu, jer kupci sve više obraćaju pažnju na ove praktične aspekte svakodnevnog života, a ne samo na kvadraturu i raspored prostorija.
Uži izbor — Sajmište, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Sajmište
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Betanija220 m2 oglasa
- Jodna Banja810 m1 oglas
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Bulevar Oslobođenja500 m122 oglasa
- Banatić580 m27 oglasa
- Rotkvarija660 m40 oglasa
- Socijalno770 m30 oglasa
- Centar (Novi Sad)780 m354 oglasa
- Futoška830 m3 oglasa
- Železnička Stanica900 m21 oglas
- Cara Dušana910 m26 oglasa
- Nova Detelinara1,1 km154 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Blok 81,3 km3 oglasa
- Detelinara1,4 km191 oglas
