Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Detelinara (Novi Sad). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Detelinara (9 agencija) →
O kraju: Detelinara
Od centra grada je 2,6 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 189 stanova na prodaju i 6 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.763 € po kvadratu, što je 1% ispod proseka koji Novi Sad ima u celini (2.794 €/m²). Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 61 m². Najviše je dvosobnih — 74 od 189 oglasa. Kirija se traži oko 10,1 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 63 m² znači oko 640 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,4% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 37 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
→ Cena kvadrata Detelinara, Novi Sad: 2.763 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 189 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Detelinara, Novi Sad — cene od 63.000 €, medijana 145.000 €, 189 oglasa u ponudi.
- Stan
- 167.890 EUR
- 2.623 EUR/m²
64 m²- Sobe: 3
- 2. sprat
- 2.623 EUR/m²
- Stan
- 280.000 EUR
- 2.828 EUR/m²
- 99 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 2.828 EUR/m²
- Stan
- 95.000 EUR
- 1.863 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 1.863 EUR/m²
- Stan
- 280.000 EUR
- 2.828 EUR/m²
- 99 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 2.828 EUR/m²
- Stan
- 145.000 EUR
- 3.222 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 1.5
- 8. sprat
- 3.222 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 2.451 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.451 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 2.660 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.660 EUR/m²
- Stan
- 134.400 EUR
- 2.800 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.800 EUR/m²
- Stan
- 141.000 EUR
- 3.133 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 3.133 EUR/m²
- Stan
- 194.400 EUR
- 2.400 EUR/m²
- 81 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.400 EUR/m²
- Stan
- 135.000 EUR
- 3.375 EUR/m²
- 40 m²
- Soba: 1
- 1. sprat
- 3.375 EUR/m²
- Stan
- 90.000 EUR
- 3.103 EUR/m²
- 29 m²
- Sobe: 1.5
- Visoko prizemlje
- 3.103 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 2.766 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.766 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 2.063 EUR/m²
- 80 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- 2.063 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 1.978 EUR/m²
- 91 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 1.978 EUR/m²
- Stan
- 154.000 EUR
- 2.655 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.655 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.094 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- 3.094 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.738 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 2.738 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.727 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.727 EUR/m²
- Stan
- 187.200 EUR
- 2.600 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 2.600 EUR/m²
- Stan
- 86.400 EUR
- 3.600 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.600 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.949 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 6. sprat
- 2.949 EUR/m²
- Stan
- 142.000 EUR
- 3.227 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.227 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Detelinara (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Detelinara?
Medijana tražene cene je 2.763 €/m², a medijana ukupne cene 145.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Detelinara?
U ponudi je 189 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Detelinara – mirno naselje blizu centra Novog Sada
Detelinara je jedno od najgušće naseljenih delova Novog Sada, poznato po povoljnom položaju u odnosu na centar grada i po tome što nudi mešavinu starije i novije stambene gradnje. Naselje se nadovezuje na Bulevar oslobođenja, jednu od glavnih gradskih saobraćajnica, što stanovnicima olakšava kretanje ka centru, ka Novom naselju i drugim delovima grada. Pretežno je reč o stambenim zgradama izgrađenim tokom sedamdesetih i osamdesetih godina prošlog veka, uz manji broj novijih objekata koji su nicali poslednjih godina na slobodnim parcelama i mestima nekadašnjih porodičnih kuća.
Atmosfera na Detelinari je pretežno mirna i porodična, sa razvijenom svakodnevnom infrastrukturom – prodavnicama, pijacom, školama, vrtićima i zelenim površinama unutar naselja. Iako je gusto naseljena, ne deluje prenaseljeno zahvaljujući parkovskim površinama i unutrašnjim dvorištima između blokova zgrada. Blizina centra i istovremeno odsustvo gradske vreve čine je privlačnom kombinacijom za život.
Ko najčešće kupuje stan na Detelinari
Kupci na ovoj lokaciji su raznoliki, ali se izdvajaju nekoliko grupa. Porodice sa decom često biraju Detelinaru zbog blizine škola i vrtića, kao i zbog mirnijeg okruženja u odnosu na uže centralne zone grada. Mladi parovi i pojedinci koji rade u centru ili u poslovnim zonama grada cene brzu povezanost i mogućnost da do posla stignu bez dugog putovanja. Studenti su takođe prisutni, s obzirom na relativnu blizinu fakulteta i pristupačnost javnog prevoza, mada se u većem broju odlučuju za deljene stanove ili manje jedinice.
Investitori koji kupuju radi izdavanja prepoznaju Detelinaru kao stabilnu lokaciju – potražnja za zakupom je konstantna zahvaljujući kombinaciji radne populacije, studenata i porodica koje traže privremeni smeštaj dok čekaju useljenje u novogradnju na drugim lokacijama.
Šta utiče na cenu stana na Detelinari
Cena stana na ovoj lokaciji zavisi od nekoliko faktora koji su karakteristični i za druge delove grada, ali imaju svoju specifičnu težinu ovde. Godina izgradnje i tip zgrade igraju važnu ulogu – stanovi u novijim objektima ili nakon temeljne renovacije po pravilu su traženiji od onih u starijim zgradama koje čekaju investicione radove na fasadi, krovu ili instalacijama. Sprat je takođe bitan – viši spratovi u zgradama bez lifta mogu biti manje atraktivni, dok su prizemlja ponekad manje tražena zbog buke ili nedostatka privatnosti, osim ako imaju dvorište ili terasu.
Blizina glavnih saobraćajnica poput Bulevara oslobođenja može biti dvosmačan faktor – s jedne strane olakšava povezanost, s druge donosi buku i saobraćajnu gužvu, pa stanovi u unutrašnjosti blokova, dalje od glavnih ulica, često imaju prednost kod kupaca koji traže mir. Blizina pijace, škola, parkova i ambulante takođe utiče na atraktivnost konkretne mikrolokacije unutar naselja, kao i orijentacija stana i postojanje balkona ili terase.
Saveti za kupce stanova na Detelinari
Pre kupovine stana na ovoj lokaciji, kao i bilo gde drugde, važno je proveriti nekoliko ključnih stvari:
- Uknjiženost stana i usklađenost stanja u katastru sa stvarnim stanjem nekretnine – posebno je važno kod starijih zgrada gde su mogući naknadni radovi ili nadogradnje koje nisu evidentirane.
- Postojanje tereta, hipoteka ili drugih upisanih prava na nepokretnosti.
- Stanje zajedničkih delova zgrade – fasade, krova, lifta i instalacija, jer to može najaviti buduće troškove održavanja.
- Visinu mesečnih troškova stanovanja i eventualnih zaostalih dugovanja prethodnog vlasnika prema stambenoj zajednici.
- Troškove same kupovine – porez na prenos apsolutnih prava, notarske i eventualne advokatske usluge, kao i troškove uknjižbe u katastru.
Preporučljivo je i obići stan u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o buci, osunčanosti i mirnoći okruženja, s obzirom na to da gustina naseljenosti Detelinare znači i veći promet ljudi i vozila u pojedinim delovima naselja.
Uži izbor — Detelinara, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Detelinara
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Stara Detelinara270 m3 oglasa
- Nova Detelinara320 m153 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Avijatičarsko Naselje960 m10 oglasa
- Banatić1,0 km23 oglasa
- Jugovićevo1,1 km5 oglasa
- Savina1,1 km6 oglasa
- Železnička Stanica1,3 km16 oglasa
- Sajmište1,4 km65 oglasa
- Betanija1,4 km2 oglasa
- Novo Naselje1,4 km105 oglasa
- Bistrica1,4 km22 oglasa
- Cara Dušana1,7 km21 oglas
- Centar (Novi Sad)1,7 km353 oglasa
- Bulevar Oslobođenja1,8 km120 oglasa
