Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Detelinara (Novi Sad). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
O kraju: Detelinara
Od centra grada je 2,6 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 191 stan na prodaju i 13 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.780 € po kvadratu, što je praktično na proseku koji Novi Sad ima u celini (2.781 €/m²). Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 60 m². Najviše je dvosobnih — 73 od 191 oglasa. Kirija se traži oko 10,0 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 43 m² znači oko 430 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,3% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 13 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 191 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Detelinara, Novi Sad — cene od 63.000 €, medijana 144.200 €, 191 oglas u ponudi.
- Stan
- 187.000 EUR
- 2.877 EUR/m²
65 m²- Sobe: 2.5
- 2. sprat
- 2.877 EUR/m²
- Stan
- 118.450 EUR
- 2.235 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.235 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.738 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 2.738 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.949 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 6. sprat
- 2.949 EUR/m²
- Stan
- 222.500 EUR
- 3.371 EUR/m²
- 66 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- 3.371 EUR/m²
- Stan
- 123.600 EUR
- 2.943 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.943 EUR/m²
- Stan
- 118.450 EUR
- 3.037 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 6. sprat
- 3.037 EUR/m²
- Stan
- 132.612 EUR
- 2.763 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.763 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.727 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.727 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 1.978 EUR/m²
- 91 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 1.978 EUR/m²
- Stan
- 86.400 EUR
- 3.600 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.600 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.738 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 2.738 EUR/m²
- Stan
- 128.750 EUR
- 2.739 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.739 EUR/m²
- Stan
- 118.000 EUR
- 2.226 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.226 EUR/m²
- Stan
- 154.000 EUR
- 2.655 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.655 EUR/m²
- Stan
- 158.600 EUR
- 2.734 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.734 EUR/m²
- Stan
- 89.000 EUR
- 3.708 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.708 EUR/m²
- Stan
- 278.000 EUR
- 3.475 EUR/m²
- 80 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- 3.475 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 2.080 EUR/m²
- 113 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.080 EUR/m²
- Stan
- 142.000 EUR
- 3.227 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.227 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 2.080 EUR/m²
- 113 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.080 EUR/m²
- Stan
- 192.000 EUR
- 2.259 EUR/m²
- 85 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.259 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 3.073 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.073 EUR/m²
- Stan
- 189.999 EUR
- 2.346 EUR/m²
- 81 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 2.346 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Detelinara (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Detelinara?
Medijana tražene cene je 2.780 €/m², a medijana ukupne cene 144.200 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Detelinara?
U ponudi je 191 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Detelinara – mirno naselje blizu centra Novog Sada
Detelinara je jedno od najgušće naseljenih delova Novog Sada, poznato po povoljnom položaju u odnosu na centar grada i po tome što nudi mešavinu starije i novije stambene gradnje. Naselje se nadovezuje na Bulevar oslobođenja, jednu od glavnih gradskih saobraćajnica, što stanovnicima olakšava kretanje ka centru, ka Novom naselju i drugim delovima grada. Pretežno je reč o stambenim zgradama izgrađenim tokom sedamdesetih i osamdesetih godina prošlog veka, uz manji broj novijih objekata koji su nicali poslednjih godina na slobodnim parcelama i mestima nekadašnjih porodičnih kuća.
Atmosfera na Detelinari je pretežno mirna i porodična, sa razvijenom svakodnevnom infrastrukturom – prodavnicama, pijacom, školama, vrtićima i zelenim površinama unutar naselja. Iako je gusto naseljena, ne deluje prenaseljeno zahvaljujući parkovskim površinama i unutrašnjim dvorištima između blokova zgrada. Blizina centra i istovremeno odsustvo gradske vreve čine je privlačnom kombinacijom za život.
Ko najčešće kupuje stan na Detelinari
Kupci na ovoj lokaciji su raznoliki, ali se izdvajaju nekoliko grupa. Porodice sa decom često biraju Detelinaru zbog blizine škola i vrtića, kao i zbog mirnijeg okruženja u odnosu na uže centralne zone grada. Mladi parovi i pojedinci koji rade u centru ili u poslovnim zonama grada cene brzu povezanost i mogućnost da do posla stignu bez dugog putovanja. Studenti su takođe prisutni, s obzirom na relativnu blizinu fakulteta i pristupačnost javnog prevoza, mada se u većem broju odlučuju za deljene stanove ili manje jedinice.
Investitori koji kupuju radi izdavanja prepoznaju Detelinaru kao stabilnu lokaciju – potražnja za zakupom je konstantna zahvaljujući kombinaciji radne populacije, studenata i porodica koje traže privremeni smeštaj dok čekaju useljenje u novogradnju na drugim lokacijama.
Šta utiče na cenu stana na Detelinari
Cena stana na ovoj lokaciji zavisi od nekoliko faktora koji su karakteristični i za druge delove grada, ali imaju svoju specifičnu težinu ovde. Godina izgradnje i tip zgrade igraju važnu ulogu – stanovi u novijim objektima ili nakon temeljne renovacije po pravilu su traženiji od onih u starijim zgradama koje čekaju investicione radove na fasadi, krovu ili instalacijama. Sprat je takođe bitan – viši spratovi u zgradama bez lifta mogu biti manje atraktivni, dok su prizemlja ponekad manje tražena zbog buke ili nedostatka privatnosti, osim ako imaju dvorište ili terasu.
Blizina glavnih saobraćajnica poput Bulevara oslobođenja može biti dvosmačan faktor – s jedne strane olakšava povezanost, s druge donosi buku i saobraćajnu gužvu, pa stanovi u unutrašnjosti blokova, dalje od glavnih ulica, često imaju prednost kod kupaca koji traže mir. Blizina pijace, škola, parkova i ambulante takođe utiče na atraktivnost konkretne mikrolokacije unutar naselja, kao i orijentacija stana i postojanje balkona ili terase.
Saveti za kupce stanova na Detelinari
Pre kupovine stana na ovoj lokaciji, kao i bilo gde drugde, važno je proveriti nekoliko ključnih stvari:
- Uknjiženost stana i usklađenost stanja u katastru sa stvarnim stanjem nekretnine – posebno je važno kod starijih zgrada gde su mogući naknadni radovi ili nadogradnje koje nisu evidentirane.
- Postojanje tereta, hipoteka ili drugih upisanih prava na nepokretnosti.
- Stanje zajedničkih delova zgrade – fasade, krova, lifta i instalacija, jer to može najaviti buduće troškove održavanja.
- Visinu mesečnih troškova stanovanja i eventualnih zaostalih dugovanja prethodnog vlasnika prema stambenoj zajednici.
- Troškove same kupovine – porez na prenos apsolutnih prava, notarske i eventualne advokatske usluge, kao i troškove uknjižbe u katastru.
Preporučljivo je i obići stan u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o buci, osunčanosti i mirnoći okruženja, s obzirom na to da gustina naseljenosti Detelinare znači i veći promet ljudi i vozila u pojedinim delovima naselja.
Uži izbor — Detelinara, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Detelinara
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Stara Detelinara270 m2 oglasa
- Nova Detelinara320 m154 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Avijatičarsko Naselje960 m12 oglasa
- Banatić1,0 km27 oglasa
- Jugovićevo1,1 km6 oglasa
- Savina1,1 km6 oglasa
- Železnička Stanica1,3 km21 oglas
- Sajmište1,4 km66 oglasa
- Betanija1,4 km2 oglasa
- Novo Naselje1,4 km104 oglasa
- Bistrica1,4 km18 oglasa
- Cara Dušana1,7 km26 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,7 km354 oglasa
- Bulevar Oslobođenja1,8 km122 oglasa
