Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Čukarica (Beograd). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
O kraju: Čukarica
Od centra grada je 5,4 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 106 stanova na prodaju i 21 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.333 € po kvadratu, što je 5% ispod proseka koji Beograd ima u celini (3.500 €/m²). Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 89 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 36 od 106 oglasa. Kirija se traži oko 12,8 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 102 m² znači oko 1.300 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,6% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 18 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 106 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Čukarica, Beograd — cene od 78.000 €, medijana 269.000 €, 106 oglasa u ponudi.
- Stan
- 130.000 EUR
- 3.333 EUR/m²
39 m²- Sobe: 2
- Suteren
- 3.333 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 265.000 EUR
- 3.442 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 3.442 EUR/m²
- Stan
- 232.000 EUR
- 2.417 EUR/m²
- 96 m²
- Sobe: 4
- 2.417 EUR/m²
- Stan
- 299.000 EUR
- 5.750 EUR/m²
- 52 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 5.750 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- Suteren
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 95.000 EUR
- 5.000 EUR/m²
- 19 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 5.000 EUR/m²
- Stan
- 890.000 EUR
- 4.218 EUR/m²
- 211 m²
- Sobe: 7
- 3. sprat
- 4.218 EUR/m²
- Stan
- 78.000 EUR
- 2.889 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 2.889 EUR/m²
- Stan
- 82.000 EUR
- 2.563 EUR/m²
- 32 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.563 EUR/m²
- Stan
- 251.900 EUR
- 2.999 EUR/m²
- 84 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- 2.999 EUR/m²
- Stan
- 325.000 EUR
- 3.250 EUR/m²
- 100 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 3.250 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 3.605 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- 3.605 EUR/m²
- Stan
- 315.000 EUR
- 2.838 EUR/m²
- 111 m²
- Sobe: 5
- 2.838 EUR/m²
- Stan
- 485.000 EUR
- 4.663 EUR/m²
- 104 m²
- Sobe: 5
- 3. sprat
- 4.663 EUR/m²
- Stan
- 305.000 EUR
- 3.547 EUR/m²
- 86 m²
- Sobe: 3.5
- 3. sprat
- 3.547 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 4.318 EUR/m²
- 44 m²
- Soba: 1
- 2. sprat
- 4.318 EUR/m²
- Stan
- 250.000 EUR
- 5.556 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 5.556 EUR/m²
- Stan
- 225.000 EUR
- 3.462 EUR/m²
- 65 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 3.462 EUR/m²
- Stan
- 240.000 EUR
- 3.529 EUR/m²
- 68 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.529 EUR/m²
- Stan
- 107.000 EUR
- 3.690 EUR/m²
- 29 m²
- Soba: 1
- 6. sprat
- 3.690 EUR/m²
- Stan
- 336.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 112 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 3
- 2. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 174.000 EUR
- 3.867 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 8. sprat
- 3.867 EUR/m²
- Stan
- 302.000 EUR
- 3.265 EUR/m²
- 92,5 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 9. sprat
- 3.265 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Čukarica (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Čukarica?
Medijana tražene cene je 3.333 €/m², a medijana ukupne cene 269.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Čukarica?
U ponudi je 106 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Čukarica – opšta slika opštine
Čukarica je jedna od najprostranijih beogradskih opština i obuhvata veoma raznolike celine, od gušće naseljenih delova bliže centru grada, preko mirnijih stambenih zona, do naselja koja se naslanjaju na zelene površine i reku. Zbog te raznolikosti, teško je govoriti o jedinstvenom karakteru Čukarice – Banovo brdo, Žarkovo, Čukarička padina, Sremčica ili Umka svaka priča svoju priču, ali ih povezuje pristup ka centru grada i blizina Save.
Gradnja je mešovita – stariji stambeni blokovi i porodične kuće iz druge polovine dvadesetog veka postoje uporedo sa novijim zgradama koje se poslednjih godina podižu na slobodnim parcelama i uz veće saobraćajnice. Atmosfera je pretežno mirna, porodična, sa dosta zelenila, pijaca, škola i manjih lokalnih sadržaja koji čine svakodnevni život jednostavnijim bez potrebe za čestim odlaskom u centar.
Ko najčešće kupuje stan na Čukarici
Profil kupaca na ovoj opštini je širok, baš zbog toga što sama opština nudi različite tipove naselja. Porodice sa decom često biraju delove poput Banovog brda ili Žarkova, gde postoji razvijena mreža škola, vrtića i parkova, a stanovi su uglavnom veći i pogodni za dugoročan život. Mlađi kupci i parovi koji tek ulaze u prvu kupovinu nekretnine često traže manje stanove u starijim zgradama, gde je ulaganje pristupačnije, uz plan da se prostor kasnije renovira.
Investitori se okreću delovima gde se aktivno gradi ili gde postoji potencijal za izdavanje – blizina fakulteta, poslovnih zona ili dobre saobraćajne povezanosti čini stan atraktivnim za izdavanje studentima ili mladim profesionalcima. Stariji kupci, s druge strane, često biraju mirnije uličice, dalje od gužve, cenéći tišinu i prisustvo zelenih površina više nego blizinu centra.
Šta utiče na cenu stana na Čukarici
Cena stana na ovoj opštini zavisi od nekoliko faktora koji se ponavljaju bez obzira na konkretan deo Čukarice:
- Udaljenost od centra grada i kvalitet saobraćajne povezanosti – blizina glavnih saobraćajnica i lakoća dolaska do centra grada uvek podižu vrednost.
- Starost i tip gradnje – noviji objekti sa savremenim instalacijama i boljom izolacijom po pravilu su skuplji od stanova u starijim blokovima, čak i kada su kvadrature slične.
- Sprat i orijentacija – viši spratovi sa vidikom na zelenilo ili reku, kao i stanovi okrenuti ka mirnijoj strani zgrade, obično se cene više od prizemlja ili stanova okrenutih ka prometnoj ulici.
- Blizina sadržaja – prisustvo pijace, škole, parka, ambulante ili trgovačkog centra u neposrednoj okolini značajno utiče na atraktivnost, posebno za porodice.
- Stanje objekta i zajedničkih delova zgrade – uređeno stepenište, funkcionalan lift i sređena fasada često igraju veću ulogu nego što se na prvi pogled čini.
Saveti za kupce stanova na Čukarici
Pre nego što se donese konačna odluka, korisno je proveriti nekoliko stvari koje mogu uštedeti vreme i novac. Prvo, obavezno proveriti da li je stan uknjižen i da li prodavac poseduje uredan list nepokretnosti bez tereta ili hipoteka – ovo je posebno važno u delovima gde se gradilo bez svih dozvola u prethodnim decenijama. Drugo, treba obratiti pažnju na troškove koji prate samu kupovinu, poput poreza na prenos apsolutnih prava, notarskih i advokatskih usluga, kao i eventualnih troškova kredita ukoliko se kupovina finansira bankarskim putem.
Dobro je i lično obići zgradu u različito doba dana, proveriti stanje instalacija, kvalitet grejanja i prisustvo vlage, a ako je reč o novogradnji, uveriti se da investitor ima urednu dokumentaciju i građevinsku dozvolu. Razgovor sa komšijama često otkrije informacije koje se ne vide na prvi pogled – od problema sa zajedničkim prostorijama do planova za buduću izgradnju u okolini. Na kraju, poređenje nekoliko stanova sličnih karakteristika u istom delu Čukarice pomaže da se stekne realan osećaj za trenutni nivo cena i lakše proceni da li je konkretna ponuda opravdana.
Uži izbor — Čukarica, Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Čukarica
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Sunčana Padina360 m1 oglas
- Julino Brdo600 m1 oglas
- Golf Naselje730 m3 oglasa
- Banovo Brdo840 m32 oglasa
- Čukarička Padina950 m6 oglasa
- Žarkovo1,4 km14 oglasa
- Košutnjak1,5 km1 oglas
- Cerak2,3 km5 oglasa
- Bele Vode2,5 km1 oglas
- Filmski Grad2,7 km1 oglas
- Cerak Vinogradi3,0 km1 oglas
- Železnik5,8 km7 oglasa
- Sremčica11,2 km2 oglasa
- Centar (Čukarica)31 oglas
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Senjak2,7 km3 oglasa
- Skojevsko Naselje2,9 km4 oglasa
- Blok 583,2 km3 oglasa
- Stari Košutnjak3,3 km3 oglasa
- Blok 70a3,4 km2 oglasa
- Rakovica3,4 km59 oglasa
- Vidikovac3,5 km13 oglasa
- Dedinje3,5 km32 oglasa
- Vidikovački Venac3,5 km2 oglasa
- Blok 703,6 km1 oglas
- Blok 67 - Belville3,8 km4 oglasa
- Kanarevo Brdo3,8 km1 oglas
