Dvosobni stanovi na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
U ponudi: 488 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvosobni stanovi Novi Sad — cene od 45.060 €, medijana 138.200 €, 488 oglasa u ponudi.
- Stan
- 119.600 EUR
- 2.600 EUR/m²
46 m²- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.600 EUR/m²
- Stan
- 118.450 EUR
- 2.692 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.692 EUR/m²
- Stan
- 194.000 EUR
- 4.128 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 4.128 EUR/m²
- Stan
- 104.300 EUR
- 2.426 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.426 EUR/m²
- Stan
- 143.777 EUR
- 3.059 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.059 EUR/m²
- Stan
- 149.350 EUR
- 3.734 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.734 EUR/m²
- Stan
- 152.277 EUR
- 2.986 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.986 EUR/m²
- Stan
- 143.721 EUR
- 2.874 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 2.874 EUR/m²
- Stan
- 146.153 EUR
- 2.983 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 2.983 EUR/m²
- Stan
- 146.836 EUR
- 3.059 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.059 EUR/m²
- Stan
- 135.000 EUR
- 3.375 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 3.375 EUR/m²
- Stan
- 136.500 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 115.450 EUR
- 2.886 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.886 EUR/m²
- Stan
- 108.860 EUR
- 2.865 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.865 EUR/m²
- Stan
- 147.000 EUR
- 2.940 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- 2.940 EUR/m²
- Stan
- 118.450 EUR
- 2.235 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.235 EUR/m²
- Stan
- 133.900 EUR
- 2.391 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.391 EUR/m²
- Stan
- 121.000 EUR
- 2.881 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.881 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.738 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 2.738 EUR/m²
- Stan
- 170.000 EUR
- 2.429 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.429 EUR/m²
- Stan
- 95.000 EUR
- 1.979 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1.979 EUR/m²
- Stan
- 148.320 EUR
- 3.296 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.296 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 2.870 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- 2.870 EUR/m²
- Stan
- 170.000 EUR
- 3.542 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.542 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta dvosoban stan — Novi Sad?
Raspon je 45.060 – 250.500 €, medijana 138.200 €, a medijana cene kvadrata 2.900 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 2.781 €/m².
Koliko kvadrata ima dvosoban stan — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 47 m², a ponuda ide od 25 do 122 m². U poslednjih 30 dana dodato je 58 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Telep (94), Detelinara (73), Centar (Novi Sad) (59), Adice (30), Liman (25). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara dvosobni stan
Dvosobni stan je struktura koja pokriva najširi krug kupaca, što se jasno vidi i po broju oglasa u ovoj kategoriji na tržištu Novog Sada. Mladi parovi koji tek zasnivaju zajednički život najčešće traže baš ovakav prostor, jer im nudi jednu spavaću sobu i dnevni boravak dovoljno prostran za svakodnevni život, a istovremeno ne opterećuje budžet kao veće strukture. Slično razmišljaju i porodice sa jednim detetom, kojima dvosobni stan obezbeđuje dovoljno prostora za osnovne potrebe, bez nepotrebnog viška kvadratrure koji bi značio i veće troškove održavanja.
Studenti i mlađi profesionalci ređe kupuju ovakve stanove za sopstveno stanovanje, ali se dvosobni stanovi često pojavljuju kao izbor investitora koji planiraju izdavanje. Ova struktura je pogodna i za deljenje troškova između dvoje stanara, što je posebno traženo u blizini fakulteta i poslovnih zona. Investitori prepoznaju dvosobne stanove kao stabilnu opciju, jer je potražnja za iznajmljivanjem ovakvog prostora konstantna tokom cele godine, nezavisno od sezone.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost dvosobnog stana je funkcionalnost — prostor je dovoljno velik da omogući odvajanje dnevne i noćne zone, a istovremeno dovoljno kompaktan da troškovi grejanja, struje i održavanja ostanu na razumnom nivou. Za razliku od garsonjera i jednosobnih stanova, dvosobni stan pruža više fleksibilnosti za promenu životnih okolnosti, kao što je dolazak deteta u porodicu, bez potrebe za odmah selidbom u veći prostor.
Kada je reč o likvidnosti, dvosobni stanovi se generalno lakše i brže prodaju i izdaju u odnosu na trosobne i veće stanove, jer krug potencijalnih kupaca i zakupaca ostaje širok. Ovo je posebno važno za one koji kupuju stan kao investiciju i žele da zadrže mogućnost brze dalje prodaje ili izdavanja bez dužeg čekanja na pravog kupca.
Sa druge strane, mana ove strukture je što u nekim zgradama dvosobni stanovi imaju manje fleksibilan raspored u odnosu na veće jedinice, pa je odvajanje prostora za rad od kuće ili gostinsku sobu ograničeno. Takođe, kod starijih zgrada dvosobni stanovi ponekad imaju manje kupatilo ili kuhinju nego što bi savremeni kupac očekivao, pa je pri obilasku vredno obratiti pažnju na funkcionalnost svake prostorije pojedinačno.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora — poželjno je da spavaća soba bude odvojena od dnevnog boravka zidom, a ne samo pregradom ili nišom, jer to utiče na privatnost i mogućnost mirnog spavanja bez obzira na aktivnosti u dnevnom delu stana. Orijentacija stana takođe igra veliku ulogu: stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok severna orijentacija može značiti hladnije prostorije zimi i veće troškove grejanja.
Sprat je još jedan faktor koji vredi razmotriti u zavisnosti od životnog stila. Viši spratovi obično donose manje buke sa ulice i bolji pogled, dok su niži spratovi praktičniji za porodice sa malom decom ili starije ukućane, posebno ako zgrada nema lift. Vrsta grejanja takođe utiče na mesečne troškove i udobnost — stanovi sa gradskim ili individualnim grejanjem na gas obično nude više kontrole nad potrošnjom u odnosu na stanove priključene na daljinski sistem grejanja sa fiksnim rasporedom sezone.
Pored ovoga, korisno je proveriti stanje zajedničkih delova zgrade, godinu izgradnje objekta i da li su instalacije renovirane, jer ovi faktori direktno utiču na buduće troškove održavanja stana.
Kako pratiti ponudu
Tržište dvosobnih stanova u Novom Sadu se redovno menja, pa je preporučljivo pratiti nove oglase na dnevnom ili nedeljnom nivou, posebno u delovima grada koji vas zanimaju. Postavljanje jasnih kriterijuma unapred — budžet, željena lokacija, sprat i orijentacija — olakšava brzo prepoznavanje ponuda koje odgovaraju vašim potrebama, čim se pojave na tržištu.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 26 oglasa
- do 60.000 € 50 oglasa
- do 70.000 € 93 oglasa
- do 80.000 € 160 oglasa
- do 90.000 € 239 oglasa
- do 100.000 € 321 oglas
- do 120.000 € 551 oglas
- do 150.000 € 1036 oglasa
- do 200.000 € 1676 oglasa
- Dvosobni do 70.000 € 7 oglasa
- Dvosobni do 80.000 € 13 oglasa
- Dvosobni do 90.000 € 19 oglasa
- Dvosobni do 100.000 € 36 oglasa
- Dvosobni do 120.000 € 125 oglasa
- Dvosobni do 150.000 € 341 oglas
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km360 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km354 oglasa
- Detelinara2,6 km191 oglas
- Sremska Kamenica3,6 km178 oglasa
- Adice4,9 km176 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km154 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km132 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m122 oglasa
- Podbara810 m111 oglasa
- Novo Naselje3,4 km104 oglasa
- Liman2,0 km99 oglasa
- Sajmište1,3 km66 oglasa
- Veternik4,8 km64 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km46 oglasa
- Rotkvarija690 m40 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km39 oglasa
- Liman 31,8 km37 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km34 oglasa
- Socijalno640 m30 oglasa
- Klisa4,6 km29 oglasa
- Banatić1,7 km27 oglasa
- Liman 42,2 km27 oglasa
Dvosobni stanovi — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 488 oglasa, od 45.060 do 250.500 €. Medijana je 138.200 €, a medijana kvadrature 47 m². To je 20% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (2.396 oglasa).
Cena kvadrata je 2.900 €/m² — 4% iznad medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.781 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 488 |
|---|---|
| Raspon cena | 45.060 – 250.500 € |
| Medijana cene | 138.200 € |
| Medijana kvadrature | 47 m² |
| Raspon kvadrature | 25 – 122 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.900 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 58 |
Po ceni: do 80.000 € — 13 · 80.000 – 120.000 € — 112 · 120.000 – 180.000 € — 315 · 180.000 – 250.000 € — 47 · preko 250.000 € — 1.
Po spratu: 1–3. sprat — 291 · 4–6. sprat — 85 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 80 · 7. sprat i više — 17.
Grejanje: Centralno — 156 · Etažno — 19 · Podno — 15.
Gde ih ima najviše: Telep (94), Detelinara (73), Centar (Novi Sad) (59), Adice (30), Liman (25), Bulevar Oslobođenja (24).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 58 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednoiposobni stanovi — 272 oglasa, medijana 116.065 € · Dvoiposobni stanovi — 197 oglasa, medijana 164.800 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
