Dvosobni stanovi na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Novi Sad (11 agencija) →
→ Cena kvadrata Novi Sad: 2.794 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 482 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvosobni stanovi Novi Sad — cene od 45.250 €, medijana 140.000 €, 482 oglasa u ponudi.
- Stan
- 95.000 EUR
- 1.863 EUR/m²
51 m²- Sobe: 2
- 4. sprat
- 1.863 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 2.813 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 2
- 11. sprat
- 2.813 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 3.100 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.100 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 2.660 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.660 EUR/m²
- Stan
- 134.400 EUR
- 2.800 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.800 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 2.451 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.451 EUR/m²
- Stan
- 139.500 EUR
- 2.583 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.583 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 3.902 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.902 EUR/m²
- Stan
- 161.700 EUR
- 2.837 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.837 EUR/m²
- Stan
- 141.000 EUR
- 3.133 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 3.133 EUR/m²
- Stan
- 136.000 EUR
- 3.317 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.317 EUR/m²
- Stan
- 134.400 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 120.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 3.409 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.409 EUR/m²
- Stan
- 137.000 EUR
- 3.425 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.425 EUR/m²
- Stan
- 129.000 EUR
- 2.745 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- Visoko prizemlje
- 2.745 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 2.766 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.766 EUR/m²
- Stan
- 136.100 EUR
- 2.778 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.778 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 3.276 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.276 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 153.000 EUR
- 3.825 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.825 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 2.333 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.333 EUR/m²
- Stan
- 154.000 EUR
- 2.655 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.655 EUR/m²
- Stan
- 150.100 EUR
- 3.950 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.950 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta dvosoban stan — Novi Sad?
Raspon je 45.250 – 250.500 €, medijana 140.000 €, a medijana cene kvadrata 2.956 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 2.794 €/m².
Koliko kvadrata ima dvosoban stan — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 47 m², a ponuda ide od 25 do 122 m². U poslednjih 30 dana dodato je 112 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Telep (93), Detelinara (74), Centar (Novi Sad) (62), Adice (30), Liman (29). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara dvosobni stan
Dvosobni stan je struktura koja pokriva najširi krug kupaca, što se jasno vidi i po broju oglasa u ovoj kategoriji na tržištu Novog Sada. Mladi parovi koji tek zasnivaju zajednički život najčešće traže baš ovakav prostor, jer im nudi jednu spavaću sobu i dnevni boravak dovoljno prostran za svakodnevni život, a istovremeno ne opterećuje budžet kao veće strukture. Slično razmišljaju i porodice sa jednim detetom, kojima dvosobni stan obezbeđuje dovoljno prostora za osnovne potrebe, bez nepotrebnog viška kvadratrure koji bi značio i veće troškove održavanja.
Studenti i mlađi profesionalci ređe kupuju ovakve stanove za sopstveno stanovanje, ali se dvosobni stanovi često pojavljuju kao izbor investitora koji planiraju izdavanje. Ova struktura je pogodna i za deljenje troškova između dvoje stanara, što je posebno traženo u blizini fakulteta i poslovnih zona. Investitori prepoznaju dvosobne stanove kao stabilnu opciju, jer je potražnja za iznajmljivanjem ovakvog prostora konstantna tokom cele godine, nezavisno od sezone.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost dvosobnog stana je funkcionalnost — prostor je dovoljno velik da omogući odvajanje dnevne i noćne zone, a istovremeno dovoljno kompaktan da troškovi grejanja, struje i održavanja ostanu na razumnom nivou. Za razliku od garsonjera i jednosobnih stanova, dvosobni stan pruža više fleksibilnosti za promenu životnih okolnosti, kao što je dolazak deteta u porodicu, bez potrebe za odmah selidbom u veći prostor.
Kada je reč o likvidnosti, dvosobni stanovi se generalno lakše i brže prodaju i izdaju u odnosu na trosobne i veće stanove, jer krug potencijalnih kupaca i zakupaca ostaje širok. Ovo je posebno važno za one koji kupuju stan kao investiciju i žele da zadrže mogućnost brze dalje prodaje ili izdavanja bez dužeg čekanja na pravog kupca.
Sa druge strane, mana ove strukture je što u nekim zgradama dvosobni stanovi imaju manje fleksibilan raspored u odnosu na veće jedinice, pa je odvajanje prostora za rad od kuće ili gostinsku sobu ograničeno. Takođe, kod starijih zgrada dvosobni stanovi ponekad imaju manje kupatilo ili kuhinju nego što bi savremeni kupac očekivao, pa je pri obilasku vredno obratiti pažnju na funkcionalnost svake prostorije pojedinačno.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora — poželjno je da spavaća soba bude odvojena od dnevnog boravka zidom, a ne samo pregradom ili nišom, jer to utiče na privatnost i mogućnost mirnog spavanja bez obzira na aktivnosti u dnevnom delu stana. Orijentacija stana takođe igra veliku ulogu: stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok severna orijentacija može značiti hladnije prostorije zimi i veće troškove grejanja.
Sprat je još jedan faktor koji vredi razmotriti u zavisnosti od životnog stila. Viši spratovi obično donose manje buke sa ulice i bolji pogled, dok su niži spratovi praktičniji za porodice sa malom decom ili starije ukućane, posebno ako zgrada nema lift. Vrsta grejanja takođe utiče na mesečne troškove i udobnost — stanovi sa gradskim ili individualnim grejanjem na gas obično nude više kontrole nad potrošnjom u odnosu na stanove priključene na daljinski sistem grejanja sa fiksnim rasporedom sezone.
Pored ovoga, korisno je proveriti stanje zajedničkih delova zgrade, godinu izgradnje objekta i da li su instalacije renovirane, jer ovi faktori direktno utiču na buduće troškove održavanja stana.
Kako pratiti ponudu
Tržište dvosobnih stanova u Novom Sadu se redovno menja, pa je preporučljivo pratiti nove oglase na dnevnom ili nedeljnom nivou, posebno u delovima grada koji vas zanimaju. Postavljanje jasnih kriterijuma unapred — budžet, željena lokacija, sprat i orijentacija — olakšava brzo prepoznavanje ponuda koje odgovaraju vašim potrebama, čim se pojave na tržištu.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 20 oglasa
- do 60.000 € 48 oglasa
- do 70.000 € 90 oglasa
- do 80.000 € 152 oglasa
- do 90.000 € 222 oglasa
- do 100.000 € 298 oglasa
- do 120.000 € 529 oglasa
- do 150.000 € 1009 oglasa
- do 200.000 € 1658 oglasa
- do 250.000 € 1939 oglasa
- do 300.000 € 2137 oglasa
- do 400.000 € 2292 oglasa
- Dvosobni do 70.000 € 7 oglasa
- Dvosobni do 80.000 € 11 oglasa
- Dvosobni do 90.000 € 14 oglasa
- Dvosobni do 100.000 € 29 oglasa
- Dvosobni do 120.000 € 109 oglasa
- Dvosobni do 150.000 € 334 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km374 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km353 oglasa
- Detelinara2,6 km189 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km187 oglasa
- Adice4,9 km175 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km153 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km140 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m120 oglasa
- Podbara810 m109 oglasa
- Liman2,0 km107 oglasa
- Novo Naselje3,4 km105 oglasa
- Sajmište1,3 km65 oglasa
- Veternik4,8 km63 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km41 oglas
- Liman 31,8 km40 oglasa
- Rotkvarija690 m39 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km38 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km33 oglasa
- Klisa4,6 km32 oglasa
- Liman 42,2 km31 oglas
- Socijalno640 m29 oglasa
- Liman 21,5 km23 oglasa
Dvosobni stanovi — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 482 oglasa, od 45.250 do 250.500 €. Medijana je 140.000 €, a medijana kvadrature 47 m². To je 20% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (2.392 oglasa).
Cena kvadrata je 2.956 €/m² — 6% iznad medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.794 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 482 |
|---|---|
| Raspon cena | 45.250 – 250.500 € |
| Medijana cene | 140.000 € |
| Medijana kvadrature | 47 m² |
| Raspon kvadrature | 25 – 122 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.956 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 112 |
Po ceni: do 80.000 € — 11 · 80.000 – 120.000 € — 98 · 120.000 – 180.000 € — 328 · 180.000 – 250.000 € — 44 · preko 250.000 € — 1.
Po spratu: 1–3. sprat — 286 · 4–6. sprat — 88 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 75 · 7. sprat i više — 18.
Grejanje: Centralno — 148 · Etažno — 21 · Gas — 16.
Gde ih ima najviše: Telep (93), Detelinara (74), Centar (Novi Sad) (62), Adice (30), Liman (29), Sremska Kamenica (25).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 112 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednoiposobni stanovi — 276 oglasa, medijana 115.250 € · Dvoiposobni stanovi — 200 oglasa, medijana 164.800 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
