Stanovi na prodaju do 70.000 € u Beogradu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
Agencije za nekretnine — Beograd (21 agencija) →
→ Cena kvadrata Beograd: 3.500 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 19 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 69.900 EUR
- 2.913 EUR/m²
24 m²- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 2.913 EUR/m²
- Stan
- 66.600 EUR
- 1.514 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 1.514 EUR/m²
- Stan
- 40.000 EUR
- 1.053 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 1.053 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 1.121 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.121 EUR/m²
- Stan
- 63.900 EUR
- 1.304 EUR/m²
- 49 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 1.304 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 67.230 EUR
- 2.241 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.241 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.059 EUR/m²
- 34 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.059 EUR/m²
- Stan
- 60.000 EUR
- 2.727 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2.727 EUR/m²
- Stan
- 68.400 EUR
- 1.849 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 1.849 EUR/m²
- Stan
- 46.000 EUR
- 2.875 EUR/m²
- 16 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.875 EUR/m²
- Stan
- 42.900 EUR
- 4.290 EUR/m²
- 10 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 4.290 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 2.167 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 2.167 EUR/m²
- Stan
- 62.000 EUR
- 2.067 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Suteren
- 2.067 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 35 m²
- Sobe: 2
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 45.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 18 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 69.000 EUR
- 2.300 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 2.300 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 1.275 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.275 EUR/m²
- Stan
- 69.000 EUR
- 986 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 986 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Šta se može naći do 70.000 € — Beograd?
U tom rasponu je trenutno 19 oglasa. Medijana kvadrature je 30 m², raspon 10 – 70 m², a medijana cene 65.000 €.
Koliko kvadrata se dobija za 70.000 € — Beograd?
Medijana cene kvadrata u ovom izboru je 2.059 €/m², pa za 70.000 € izlazi oko 34 m². Za ceo kvart medijana je 3.500 €/m².
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Zemun (5), Zvezdara (4), Palilula (3), Surčin (3), Barajevo (2). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Šta se realno dobija u budžetu do 70.000 evra u Beogradu
Kupovina stana u ovom cenovnom rangu u Beogradu je i dalje moguća, ali zahteva realna očekivanja. U pitanju su najčešće garsonjere i jednosobni stanovi, ređe manji dvosobni, i to uglavnom u starijoj gradnji. Kada je reč o lokaciji, ovakav budžet vas najčešće vodi ka perifernijim opštinama i naseljima udaljenijim od centra grada, ili ka delovima grada koji se tradicionalno smatraju pristupačnijim delom tržišta. U centralnim zonama i užem gradskom jezgru, za ovaj novac realno je očekivati manji kvadratni metraž nego u naseljima na obodu grada.
Vredi napomenuti da se u ovom segmentu tržišta često pojavljuju stanovi koji zahtevaju određena ulaganja – bilo da je reč o kupatilu, kuhinji, instalacijama ili stolariji. To ne znači da je stan loš, već da je cena formirana u skladu sa stanjem nekretnine. Kupci koji su spremni da uđu u manju renovaciju obično imaju širi izbor i bolju pregovaračku poziciju.
Kompromisi koji šire izbor
Ako je budžet ograničen, korisno je unapred odrediti šta ste spremni da žrtvujete, a šta vam je neophodno. Neki od uobičajenih kompromisa koji mogu značajno proširiti listu ponuda su sledeći:
- Starija gradnja – stanovi izgrađeni pre nekoliko decenija su po pravilu jeftiniji od novogradnje, iako mogu imati veći kvadratni metar i solidan raspored prostorija.
- Viši spratovi bez lifta – u zgradama bez lifta, viši spratovi se često prodaju po nižoj ceni po kvadratu u odnosu na niže etaže.
- Rubni delovi grada – naselja koja su udaljenija od centra ili slabije povezana javnim prevozom obično nude povoljniji odnos cene i kvadrature.
- Manji metraž – garsonjera ili mali jednosoban stan u boljoj lokaciji ponekad je pametniji izbor od većeg stana u nepovoljnijem delu grada.
- Prizemlje ili suteren – ovakve etaže su po pravilu jeftinije, iako zahtevaju proveru vlage i osvetljenja pre kupovine.
Fleksibilnost oko ovih parametara često pravi razliku između dugotrajne potrage i relativno brzog pronalaska odgovarajućeg stana.
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta, važno je imati u vidu da cena stana nije jedini trošak kupovine. U zavisnosti od toga da li je reč o stanu iz prve ruke (novogradnja) ili o stanu koji već ima vlasnika, kupac plaća ili porez na prenos apsolutnih prava ili PDV, koji se u određenim slučajevima uračunava u cenu. Uz to, uobičajeno je da se plaća i provizija agenciji koja posreduje u prodaji, ukoliko je transakcija realizovana preko agencije.
Ne treba zaboraviti ni troškove notara, koji je zakonski obavezan za overu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, kao i eventualne troškove uknjižbe i pribavljanja potrebne dokumentacije. Ako se kupovina finansira kreditom, tu su i troškovi vezani za obradu kredita i procenu nekretnine od strane banke. Svi ovi troškovi zajedno mogu činiti primetan deo ukupnog budžeta, pa ih je dobro unapred sabrati kako ne bi došlo do neprijatnog iznenađenja pred sam kraj procesa. Za lakšu orijentaciju, na sajtu se nalazi kalkulator troškova koji pomaže da se ovi iznosi sagledaju pre nego što se uđe u konkretnu kupovinu.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
Tržište nekretnina u ovom cenovnom razredu je dinamično – stanovi u pristupačnijem opsegu cena često se brzo prodaju, ali se i redovno pojavljuju novi oglasi, kao i sniženja cena na postojećim oglasima čiji vlasnici žele bržu prodaju. Zbog toga je korisno redovno pratiti ponudu, umesto da se odluka donosi na osnovu jednog ili dva pregledana stana.
Strpljenje se u ovom segmentu tržišta često isplati – oni koji prate oglase tokom dužeg perioda imaju veće šanse da naiđu na stan čija je cena spuštena zbog hitnosti prodaje ili dužeg vremena provedenog na tržištu. Postavljanje jasnih kriterijuma – željena lokacija, minimalan metraž, sprat, stanje stana – olakšava brzo prepoznavanje povoljne prilike kada se ona pojavi, što je u ovom delu tržišta često presudno.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km206 oglasa
- Voždovac4,7 km175 oglasa
- Vračar2,9 km158 oglasa
- Novi Beograd2,2 km155 oglasa
- Stari Grad1,2 km144 oglasa
- Palilula2,6 km133 oglasa
- Čukarica5,4 km116 oglasa
- Savski Venac1,7 km97 oglasa
- Zemun4,2 km84 oglasa
- Rakovica7,7 km61 oglas
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km42 oglasa
- Mirijevo6,9 km41 oglas
- Lekino Brdo4,2 km37 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km36 oglasa
- Dedinje4,6 km35 oglasa
- Centar (Čukarica)32 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km27 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Crveni Krst3,8 km25 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km24 oglasa
- Surčin14,1 km23 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km21 oglas
Šta se dobija do 70.000 € — Beograd
Do 70.000 € na lokaciji Beograd trenutno je 19 oglasa, što je 1% cele ponude stanova (1.377 oglasa). Medijana kvadrature u tom rasponu je 30 m², a najniža cena 40.000 €.
Cena kvadrata je 2.059 €/m² — 41% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 19 |
|---|---|
| Raspon cena | 40.000 – 70.000 € |
| Medijana cene | 65.000 € |
| Medijana kvadrature | 30 m² |
| Raspon kvadrature | 10 – 70 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.059 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 3 |
Struktura ponude: Garsonjere — 5 · Jednosobni stanovi — 6 · Jednoiposobni stanovi — 3 · Dvosobni stanovi — 4 · Trosobni stanovi — 1.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 8 · 1–3. sprat — 8 · 4–6. sprat — 1.
Grejanje: TA peći — 9 · Etažno — 4 · Centralno — 3.
Gde ih ima najviše: Zemun (5), Zvezdara (4), Palilula (3), Surčin (3), Barajevo (2), Vračar (1).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 3 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: do 60.000 € — 6 oglasa, medijana 45.500 € · do 80.000 € — 29 oglasa, medijana 69.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
