Stanovi na prodaju do 80.000 € u Novom Sadu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
U ponudi: 160 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 45.060 EUR
- 1.802 EUR/m²
25 m²- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.802 EUR/m²
- Stan
- 45.060 EUR
- 1.802 EUR/m²
- 25 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.802 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 2.222 EUR/m²
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.222 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.414 EUR/m²
- 29 m²
- Sobe: 1.5
- 5. sprat
- 2.414 EUR/m²
- Stan
- 77.250 EUR
- 2.414 EUR/m²
- 32 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.414 EUR/m²
- Stan
- 36.700 EUR
- 1.668 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.668 EUR/m²
- Stan
- 46.300 EUR
- 1.654 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.654 EUR/m²
- Stan
- 57.150 EUR
- 1.905 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 1.905 EUR/m²
- Stan
- 69.670 EUR
- 1.803 EUR/m²
- 38,65 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.803 EUR/m²
- Stan
- 51.500 EUR
- 1.855 EUR/m²
- 27,77 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.855 EUR/m²
- Stan
- 75.380 EUR
- 1.751 EUR/m²
- 43,05 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.751 EUR/m²
- Stan
- 64.000 EUR
- 3.048 EUR/m²
- 21 m²
- Soba: 0.5
- 3.048 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.800 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 2.800 EUR/m²
- Stan
- 60.500 EUR
- 1.833 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 1.833 EUR/m²
- Stan
- 56.500 EUR
- 1.883 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- 1.883 EUR/m²
- Stan
- 79.310 EUR
- 3.305 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.305 EUR/m²
- Stan
- 79.000 EUR
- 2.548 EUR/m²
- 31 m²
- Soba: 1
- 2. sprat
- 2.548 EUR/m²
- Stan
- 72.270 EUR
- 1.807 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.807 EUR/m²
- Stan
- 76.104 EUR
- 1.812 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.812 EUR/m²
- Stan
- 66.538 EUR
- 1.751 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 1.751 EUR/m²
- Stan
- 56.032 EUR
- 1.751 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 1.751 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Šta se može naći do 80.000 € — Novi Sad?
U tom rasponu je trenutno 160 oglasa. Medijana kvadrature je 28 m², raspon 14 – 45 m², a medijana cene 68.000 €.
Koliko kvadrata se dobija za 80.000 € — Novi Sad?
Medijana cene kvadrata u ovom izboru je 2.300 €/m², pa za 80.000 € izlazi oko 35 m². Za ceo kvart medijana je 2.781 €/m².
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Adice (42), Petrovaradin (18), Veternik (13), Telep (12), Novo Naselje (10). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Šta se realno dobija u budžetu do 80.000 evra
Budžet do 80.000 evra u Novom Sadu danas najčešće znači garsonjeru ili manji jednosoban stan u centralnijim delovima grada, dok se za nešto veći prostor, poput jednoiposobnog ili skromnijeg dvosobnog stana, kupci najčešće okreću naseljima koja su malo udaljenija od samog centra. U ovom cenovnom rangu retko se nalaze potpuno nove zgrade u užem centru, ali zato ima dosta ponude u naseljima koja su dobro povezana sa gradom, imaju razvijenu infrastrukturu i svakodnevne potrebe (prodavnice, škole, ambulante) na dohvat ruke.
U zavisnosti od dela grada, u ovom budžetu se mogu naći i stanovi u zgradama starijim nekoliko decenija, ali solidno održavanim, kao i poneki noviji objekat na periferiji ili u prigradskim naseljima gde je gradnja jeftinija. Struktura koju kupac dobija zavisi u velikoj meri od toga koliko je spreman da se udalji od centra ili da prihvati stariju gradnju – što je jedan od faktora o kojima vredi razmisliti pre same kupovine.
Kompromisi koji šire izbor
Kada je budžet ograničen, nekoliko ustupaka može značajno proširiti broj stanova koji dolaze u obzir. Stariji stanovi, izgrađeni pre nekoliko decenija, po pravilu su pristupačniji od novogradnje, iako često zahtevaju određena ulaganja u renoviranje – zamenu instalacija, stolarije ili sanitarija. Viši sprat, posebno u zgradama bez lifta, takođe umanjuje cenu, pa kupci koji nemaju problem sa penjanjem stepenicama mogu doći do povoljnije ponude na istoj lokaciji.
Rubni delovi grada i prigradska naselja nude veći kvadratni metar za isti novac, uz nešto duži put do centra. Za one kojima nije neophodna centralna lokacija, ovo može biti dobar način da se u okviru budžeta dobije prostraniji stan umesto manje garsonjere u centru. Neki kupci su spremni i na kompromis u pogledu orijentacije stana ili sprata u prizemlju, što takođe utiče na cenu.
- Starija gradnja umesto novogradnje
- Viši sprat ili zgrada bez lifta
- Udaljenija naselja i prigradske zone
- Manji kvadratni metar u zamenu za bolju lokaciju
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta važno je imati u vidu da cena samog stana nije jedini trošak kupovine. Kod kupovine stana na sekundarnom tržištu (od fizičkog lica) plaća se porez na prenos apsolutnih prava, dok se kod kupovine direktno od investitora obično obračunava PDV, koji je u određenim slučajevima uračunat u prodajnu cenu. Pored toga, treba računati i na troškove notara, koji su obavezni za overu ugovora o kupoprodaji, kao i eventualnu proviziju agencije ukoliko je stan pronađen posredstvom agencije za nekretnine.
Ovi dodatni troškovi mogu značajno uticati na to koliko sredstava zaista ostaje za sam stan, pa je preporučljivo unapred sagledati ukupnu sliku, a ne samo oglašenu cenu nekretnine. Za orijentaciju o približnom iznosu ovih troškova, na sajtu je dostupan kalkulator troškova kupovine, koji može pomoći da se budžet realnije isplanira pre početka potrage.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
Tržište stanova u nižem cenovnom rangu zna da bude dinamično – povoljniji stanovi se često brzo prodaju, ali se s vremena na vreme pojavljuju i sniženja cena kod oglasa koji duže stoje na tržištu. Zbog toga se isplati redovno pratiti nove oglase, umesto da se potraga obavi jednokratno. Vlasnici koji su spremni na pregovore ili koji žele bržu prodaju ponekad prilagođavaju cenu, pa strpljenje i redovno praćenje ponude mogu doneti bolju priliku nego žurba.
Korisno je unapred definisati prioritete – da li je važnija lokacija, kvadratura ili sprat – kako bi se lakše prepoznala prava prilika kada se pojavi. U budžetski ograničenoj kupovini, brzina reagovanja često igra značajnu ulogu, jer se najpovoljniji stanovi u ovom rangu obično brzo izdvoje iz ponude.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km360 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km354 oglasa
- Detelinara2,6 km191 oglas
- Sremska Kamenica3,6 km178 oglasa
- Adice4,9 km176 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km154 oglasa
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km132 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m122 oglasa
- Podbara810 m111 oglasa
- Novo Naselje3,4 km104 oglasa
- Liman2,0 km99 oglasa
- Sajmište1,3 km66 oglasa
- Veternik4,8 km64 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km46 oglasa
- Rotkvarija690 m40 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km39 oglasa
- Liman 31,8 km37 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km34 oglasa
- Socijalno640 m30 oglasa
- Klisa4,6 km29 oglasa
- Banatić1,7 km27 oglasa
- Liman 42,2 km27 oglasa
Šta se dobija do 80.000 € — Novi Sad
Do 80.000 € na lokaciji Novi Sad trenutno je 160 oglasa, što je 7% cele ponude stanova (2.396 oglasa). Medijana kvadrature u tom rasponu je 28 m², a najniža cena 25.000 €.
Cena kvadrata je 2.300 €/m² — 17% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.781 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 160 |
|---|---|
| Raspon cena | 25.000 – 80.000 € |
| Medijana cene | 68.000 € |
| Medijana kvadrature | 28 m² |
| Raspon kvadrature | 14 – 45 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.300 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 10 |
Struktura ponude: Garsonjere — 68 · Jednosobni stanovi — 28 · Jednoiposobni stanovi — 48 · Dvosobni stanovi — 13 · Dvoiposobni stanovi — 2 · Trosobni stanovi — 1.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 99 · 1–3. sprat — 26 · 4–6. sprat — 22.
Grejanje: Centralno — 24 · Etažno — 16 · Podno — 14.
Gde ih ima najviše: Adice (42), Petrovaradin (18), Veternik (13), Telep (12), Novo Naselje (10), Centar (Novi Sad) (10).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 10 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: do 70.000 € — 93 oglasa, medijana 58.900 € · do 90.000 € — 239 oglasa, medijana 75.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
