Četvorosobni i veći stanovi na prodaju u Beogradu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Beograd (21 agencija) →
→ Cena kvadrata Beograd: 3.500 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 394 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Četvorosobni stanovi Beograd — cene od 85.000 €, medijana 410.000 €, 394 oglasa u ponudi.
- Stan
- 750.000 EUR
- 4.902 EUR/m²
153 m²- Sobe: 4
- 5. sprat
- 4.902 EUR/m²
- Stan
- 870.000 EUR
- 4.394 EUR/m²
- 198 m²
- Sobe: 5
- 6. sprat
- 4.394 EUR/m²
- Stan
- 685.000 EUR
- 5.269 EUR/m²
- 130 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 5.269 EUR/m²
- Stan
- 395.000 EUR
- 3.873 EUR/m²
- 102 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 4. sprat
- 3.873 EUR/m²
- Stan
- 359.000 EUR
- 3.945 EUR/m²
- 91 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- Prizemlje
- 3.945 EUR/m²
- Stan
- 570.000 EUR
- 5.534 EUR/m²
- 103 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 4. sprat
- 5.534 EUR/m²
- Stan
- 383.500 EUR
- 3.250 EUR/m²
- 118 m²
- Sobe: 4.5
- Kupatila: 2
- 6. sprat
- 3.250 EUR/m²
- Stan
- 870.000 EUR
- 4.394 EUR/m²
- 198 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 3
- 7. sprat
- 4.394 EUR/m²
- Stan
- 215.000 EUR
- 2.337 EUR/m²
- 92 m²
- Sobe: 5.5
- Kupatila: 2
- 1. sprat
- 2.337 EUR/m²
- Stan
- 383.500 EUR
- 3.250 EUR/m²
- 118 m²
- Sobe: 4.5
- Kupatila: 2
- 6. sprat
- 3.250 EUR/m²
- Stan
- 519.000 EUR
- 3.902 EUR/m²
- 133 m²
- Sobe: 5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.902 EUR/m²
- Stan
- 549.000 EUR
- 3.978 EUR/m²
- 138 m²
- Sobe: 4
- 7. sprat
- 3.978 EUR/m²
- Stan
- 185.860 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 92,93 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 420.000 EUR
- 3.853 EUR/m²
- 109 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 3.853 EUR/m²
- Stan
- 630.300 EUR
- 5.068 EUR/m²
- 124,37 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 2. sprat
- 5.068 EUR/m²
- Stan
- 1.000.025 EUR
- 4.900 EUR/m²
- 204,08 m²
- Sobe: 7
- Kupatila: 4
- 1. sprat
- 4.900 EUR/m²
- Stan
- 418.400 EUR
- 5.011 EUR/m²
- 83,49 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 2. sprat
- 5.011 EUR/m²
- Stan
- 250.000 EUR
- 2.428 EUR/m²
- 102,97 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 2.428 EUR/m²
- Stan
- 212.000 EUR
- 1.963 EUR/m²
- 108 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 7. sprat
- 1.963 EUR/m²
- Stan
- 534.413 EUR
- 4.180 EUR/m²
- 127,85 m²
- Sobe: 5
- 5. sprat
- 4.180 EUR/m²
- Stan
- 692.000 EUR
- 3.932 EUR/m²
- 176 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 7. sprat
- 3.932 EUR/m²
- Stan
- 465.000 EUR
- 4.387 EUR/m²
- 106 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 4.387 EUR/m²
- Stan
- 456.000 EUR
- 2.815 EUR/m²
- 162 m²
- Sobe: 6
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 2.815 EUR/m²
- Stan
- 460.000 EUR
- 3.538 EUR/m²
- 130 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 2. sprat
- 3.538 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta četvorosoban stan — Beograd?
Raspon je 85.000 – 1.600.000 €, medijana 410.000 €, a medijana cene kvadrata 3.581 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 3.500 €/m².
Koliko kvadrata ima četvorosoban stan — Beograd?
Medijana kvadrature je 118 m², a ponuda ide od 43 do 400 m². U poslednjih 30 dana dodato je 81 oglas u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Voždovac (62), Vračar (61), Savski Venac (53), Stari Grad (47), Zvezdara (46). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome odgovaraju četvorosobni i veći stanovi
Stanovi sa četiri i više soba u Beogradu najčešće privlače porodice sa dvoje ili više dece kojima je potreban odvojen prostor za svako dete, kao i porodice koje žive sa starijim članovima domaćinstva i kojima je bitna dodatna prostorija za nekog ko duže boravi u kući. Ova struktura je zanimljiva i parovima koji planiraju proširenje porodice u skorijoj budućnosti, pa unapred biraju veći prostor kako bi izbegli selidbu za nekoliko godina. Osim toga, veći stanovi su čest izbor onih koji rade od kuće i kojima je potrebna posebna soba za kancelariju, odvojena od dnevnog prostora.
Investitori se ređe odlučuju za ovu strukturu kao prvi izbor, jer je krug zainteresovanih zakupaca uži nego kod jednosobnih i dvosobnih stanova. Ipak, kada se izdaju, četvorosobni stanovi obično privlače porodice na duži rok ili grupe ljudi koji dele troškove, što može doneti stabilniji i predvidljiviji odnos sa zakupcem u odnosu na česte promene stanara.
Prednosti i mane strukture
Glavna prednost većeg stana je funkcionalnost – svaki član domaćinstva ima svoj prostor, a kuća često ima i dodatnu prostoriju koja se može prilagoditi trenutnim potrebama, bilo da je reč o ostavi, radnoj sobi ili gostinjskoj sobi. Veći kvadratni metri obično znače i veći dnevni boravak, prostraniju kuhinju, kao i mogućnost da se kupatila i sanitarni čvorovi bolje rasporede, što olakšava svakodnevni život kada u stanu boravi više ljudi.
Sa druge strane, veći stan nosi i veće troškove održavanja – računi za grejanje, struju i zajedničke troškove zgrade rastu srazmerno kvadraturi, a i sama kupovina zahteva veći početni budžet. Kada je reč o daljoj prodaji ili izdavanju, likvidnost ove strukture je nešto niža u odnosu na manje stanove, jer je broj zainteresovanih kupaca i zakupaca ograničeniji – manje je pojedinaca i mladih parova koji traže ovoliki prostor, pa se prodaja često oslanja na porodice u fazi proširenja ili na kupce koji traže stan za više generacija. Zbog toga je realno očekivati da prodaja ovakvog stana traje nešto duže nego kod jednosobnih ili dvosobnih jedinica, naročito ako je cena postavljena van realnih okvira za tu lokaciju.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Kod većih stanova raspored prostorija je često presudan faktor – vredi proveriti da li su sobe raspoređene tako da omogućavaju privatnost svakom članu domaćinstva, ili su nanizane jedna do druge bez jasne podele na dnevni i noćni deo stana. Poželjno je da bar dve sobe imaju sopstveni pristup dnevnom boravku ili hodniku, bez prolaska kroz druge prostorije.
Orijentacija stana utiče na osvetljenost i potrošnju energije tokom cele godine, pa je dobro proveriti da li su sobe okrenute ka različitim stranama sveta, čime se izbegava da čitav stan bude ili previše izložen suncu ili u senci veći deo dana. Sprat takođe igra ulogu – viši spratovi u zgradama bez lifta mogu biti nepraktični za porodice sa malom decom ili starijim članovima domaćinstva, dok previše nizak sprat ponekad nosi manje svetlosti i privatnosti.
Tip grejanja direktno utiče na mesečne troškove, pa je vredno proveriti da li je u pitanju centralno, etažno ili neki drugi sistem, kao i u kakvom je stanju instalacija. Kod starijih zgrada treba obratiti pažnju i na stanje krova, fasade i zajedničkih delova, jer troškovi eventualne sanacije padaju na sve vlasnike stanova u zgradi.
Kako pratiti ponudu
Ponuda četvorosobnih i većih stanova u Beogradu je manja i sporije se obnavlja u odnosu na manje strukture, pa je korisno redovno pratiti nove oglase i po mogućnosti podesiti obaveštenja za odabrane delove grada. Kako se ovakvi stanovi ređe pojavljuju na tržištu, brza reakcija i unapred pripremljena dokumentacija za kupovinu mogu biti od koristi kada se pojavi ponuda koja odgovara traženim kriterijumima.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 4 oglasa
- do 60.000 € 6 oglasa
- do 70.000 € 19 oglasa
- do 80.000 € 29 oglasa
- do 90.000 € 49 oglasa
- do 100.000 € 79 oglasa
- do 120.000 € 152 oglasa
- do 150.000 € 273 oglasa
- do 200.000 € 527 oglasa
- do 250.000 € 715 oglasa
- do 300.000 € 861 oglas
- do 400.000 € 1113 oglasa
- Četvorosobni do 200.000 € 20 oglasa
- Četvorosobni do 250.000 € 45 oglasa
- Četvorosobni do 300.000 € 72 oglasa
- Četvorosobni do 400.000 € 192 oglasa
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km206 oglasa
- Voždovac4,7 km175 oglasa
- Vračar2,9 km158 oglasa
- Novi Beograd2,2 km155 oglasa
- Stari Grad1,2 km144 oglasa
- Palilula2,6 km133 oglasa
- Čukarica5,4 km116 oglasa
- Savski Venac1,7 km97 oglasa
- Zemun4,2 km84 oglasa
- Rakovica7,7 km61 oglas
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km42 oglasa
- Mirijevo6,9 km41 oglas
- Lekino Brdo4,2 km37 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km36 oglasa
- Dedinje4,6 km35 oglasa
- Centar (Čukarica)32 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km27 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Crveni Krst3,8 km25 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km24 oglasa
- Surčin14,1 km23 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km21 oglas
Četvorosobni stanovi — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 394 oglasa, od 85.000 do 1.600.000 €. Medijana je 410.000 €, a medijana kvadrature 118 m². To je 29% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (1.377 oglasa).
Cena kvadrata je 3.581 €/m² — 2% iznad medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 394 |
|---|---|
| Raspon cena | 85.000 – 1.600.000 € |
| Medijana cene | 410.000 € |
| Medijana kvadrature | 118 m² |
| Raspon kvadrature | 43 – 400 m² |
| Medijana cene kvadrata | 3.581 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 81 |
Po ceni: 80.000 – 120.000 € — 1 · 120.000 – 180.000 € — 9 · 180.000 – 250.000 € — 35 · preko 250.000 € — 349.
Po spratu: 1–3. sprat — 173 · 4–6. sprat — 121 · 7. sprat i više — 53 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 32.
Grejanje: Centralno — 204 · Etažno — 75 · Toplotna pumpa — 25.
Gde ih ima najviše: Voždovac (62), Vračar (61), Savski Venac (53), Stari Grad (47), Zvezdara (46), Čukarica (38).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 81 oglas. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Troiposobni stanovi — 56 oglasa, medijana 282.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
