Stanovi na prodaju do 80.000 € u Beogradu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
Agencije za nekretnine — Beograd (21 agencija) →
→ Cena kvadrata Beograd: 3.500 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 29 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 78.000 EUR
- 3.120 EUR/m²
25 m²- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.120 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 69.900 EUR
- 2.913 EUR/m²
- 24 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 2.913 EUR/m²
- Stan
- 66.600 EUR
- 1.514 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 1.514 EUR/m²
- Stan
- 73.000 EUR
- 2.212 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.212 EUR/m²
- Stan
- 40.000 EUR
- 1.053 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 1.053 EUR/m²
- Stan
- 78.000 EUR
- 2.889 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 2.889 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 1.121 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.121 EUR/m²
- Stan
- 63.900 EUR
- 1.304 EUR/m²
- 49 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 1.304 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 67.230 EUR
- 2.241 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.241 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.059 EUR/m²
- 34 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.059 EUR/m²
- Stan
- 60.000 EUR
- 2.727 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2.727 EUR/m²
- Stan
- 68.400 EUR
- 1.849 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 1.849 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 1
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 1
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 79.000 EUR
- 2.324 EUR/m²
- 34 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.324 EUR/m²
- Stan
- 46.000 EUR
- 2.875 EUR/m²
- 16 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.875 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 42.900 EUR
- 4.290 EUR/m²
- 10 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 4.290 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 2.167 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 2.167 EUR/m²
- Stan
- 62.000 EUR
- 2.067 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Suteren
- 2.067 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 35 m²
- Sobe: 2
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 75.000 EUR
- 1.531 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.531 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Šta se može naći do 80.000 € — Beograd?
U tom rasponu je trenutno 29 oglasa. Medijana kvadrature je 30 m², raspon 10 – 70 m², a medijana cene 69.000 €.
Koliko kvadrata se dobija za 80.000 € — Beograd?
Medijana cene kvadrata u ovom izboru je 2.212 €/m², pa za 80.000 € izlazi oko 36 m². Za ceo kvart medijana je 3.500 €/m².
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Palilula (7), Zvezdara (5), Zemun (5), Voždovac (3), Surčin (3). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Šta se realno dobija u budžetu do 80.000 evra
Kupci koji traže stan do 80.000 evra u Beogradu najčešće se orijentišu na garsonjere i jednosobne stanove, dok su dvosobni stanovi u ovom rasponu dostupni pod uslovom da su starije gradnje ili se nalaze u perifernijim delovima grada. U centralnim gradskim opštinama ovakav budžet obično pokriva manje kvadrature, dok se u opštinama koje su udaljenije od centra, poput onih na obodu grada ili u prigradskim naseljima, može naći i nešto prostranija struktura. Realno očekivanje je da će stan u ovom cenovnom rangu zahtevati određena ulaganja u renoviranje ili barem osvežavanje, s obzirom na to da je najveći deo ponude u ovom segmentu tržišta vezan za stariju gradnju.
Delovi grada koji su tradicionalno pristupačniji uključuju naselja dalje od centralnih zona, kao i pojedine opštine koje su u poslednjih nekoliko godina prošle kroz manju infrastrukturnu modernizaciju. U tim krajevima kupac za isti novac dobija veći komfor u smislu kvadrature, ali se često pravi kompromis u pogledu udaljenosti od centra i gustine urbane infrastrukture.
Kompromisi koji šire izbor
Da bi se budžet do 80.000 evra iskoristio na najbolji način, kupci obično prave nekoliko kompromisa. Najčešći je izbor starije gradnje, gde se cena po kvadratu snižava zbog godina zgrade, stanja zajedničkih delova i eventualne potrebe za investicionim održavanjem. Viši sprat, posebno u zgradama bez lifta, takođe umanjuje cenu i istovremeno širi opseg ponude koja je na raspolaganju.
Rubni delovi opština, kao i naselja koja su nešto udaljenija od glavnih gradskih saobraćajnica, često nude povoljnije cene uz zadovoljavajuću povezanost sa centrom grada. Nekoliko dodatnih kompromisa koji mogu proširiti izbor:
- Manja kvadratura uz funkcionalan raspored prostorija
- Stan bez balkona ili terase
- Prizemlje ili visoko prizemlje umesto srednjih spratova
- Zgrade bez ugrađenog lifta
- Naselja sa manjom gustinom komercijalnih sadržaja u neposrednoj blizini
Fleksibilnost oko strukture i lokacije obično je ključna za pronalaženje stana koji odgovara i budžetu i osnovnim potrebama kupca.
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta važno je imati u vidu da cena stana nije jedini trošak kupovine. U zavisnosti od toga da li je reč o stanu na sekundarnom ili primarnom tržištu, kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava ili je PDV već uračunat u cenu od investitora. Uz to, uobičajeni su i troškovi notarske obrade ugovora, kao i eventualna provizija agencije koja posreduje u prodaji, ukoliko je angažovana.
Ovi troškovi mogu značajno uticati na to koliki iznos je realno dostupan za samu kupovinu stana, pa je preporučljivo unapred sagledati ukupan budžet, a ne samo oglašenu cenu nekretnine. Na sajtu je dostupan kalkulator troškova kupovine koji pomaže da se ovi dodatni izdaci lakše isplaniraju pre nego što se krene u razgledanje konkretnih stanova.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
Tržište stanova u ovom cenovnom rangu zna da bude dinamično, jer se povoljnije ponude često brzo prodaju, ali se i redovno pojavljuju nove. Iz tog razloga je korisno redovno pratiti nove oglase, kao i obaveštenja o sniženju cena kod stanova koji su duže vreme na tržištu. Vlasnici koji su spremni na pregovore o ceni obično to pokažu upravo kroz korekciju oglašene cene nakon nekog vremena provedenog u prodaji.
Postavljanje filtera po lokaciji, strukturi i ceni, uz redovnu proveru novih oglasa, povećava šanse da se na vreme uoči povoljna ponuda koja odgovara zadatom budžetu. Strpljenje i sistematično praćenje tržišta često donose bolje rezultate od brzog donošenja odluke pod pritiskom ograničene ponude.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km206 oglasa
- Voždovac4,7 km175 oglasa
- Vračar2,9 km158 oglasa
- Novi Beograd2,2 km155 oglasa
- Stari Grad1,2 km144 oglasa
- Palilula2,6 km133 oglasa
- Čukarica5,4 km116 oglasa
- Savski Venac1,7 km97 oglasa
- Zemun4,2 km84 oglasa
- Rakovica7,7 km61 oglas
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km42 oglasa
- Mirijevo6,9 km41 oglas
- Lekino Brdo4,2 km37 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km36 oglasa
- Dedinje4,6 km35 oglasa
- Centar (Čukarica)32 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km27 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Crveni Krst3,8 km25 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km24 oglasa
- Surčin14,1 km23 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km21 oglas
Šta se dobija do 80.000 € — Beograd
Do 80.000 € na lokaciji Beograd trenutno je 29 oglasa, što je 2% cele ponude stanova (1.377 oglasa). Medijana kvadrature u tom rasponu je 30 m², a najniža cena 40.000 €.
Cena kvadrata je 2.212 €/m² — 37% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 29 |
|---|---|
| Raspon cena | 40.000 – 80.000 € |
| Medijana cene | 69.000 € |
| Medijana kvadrature | 30 m² |
| Raspon kvadrature | 10 – 70 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.212 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 7 |
Struktura ponude: Garsonjere — 8 · Jednosobni stanovi — 9 · Jednoiposobni stanovi — 5 · Dvosobni stanovi — 6 · Trosobni stanovi — 1.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 14 · 1–3. sprat — 10 · 4–6. sprat — 1.
Grejanje: TA peći — 13 · Etažno — 7 · Centralno — 3.
Gde ih ima najviše: Palilula (7), Zvezdara (5), Zemun (5), Voždovac (3), Surčin (3), Rakovica (2).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 7 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: do 70.000 € — 19 oglasa, medijana 65.000 € · do 90.000 € — 49 oglasa, medijana 79.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
