Garsonjere na prodaju u Beogradu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Beograd (21 agencija) →
→ Cena kvadrata Beograd: 3.500 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 30 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Garsonjere Beograd — cene od 42.900 €, medijana 102.950 €, 30 oglasa u ponudi.
- Stan
- 78.000 EUR
- 3.120 EUR/m²
25 m²- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.120 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.094 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- Suteren
- 3.094 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 178.000 EUR
- 5.742 EUR/m²
- 31 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 5.742 EUR/m²
- Stan
- 97.500 EUR
- 4.239 EUR/m²
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 4.239 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 4.624 EUR/m²
- 27,03 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 4.624 EUR/m²
- Stan
- 106.000 EUR
- 3.419 EUR/m²
- 31 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 3.419 EUR/m²
- Stan
- 120.000 EUR
- 8.000 EUR/m²
- 15 m²
- Soba: 0.5
- 6. sprat
- 8.000 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 5.938 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- 9. sprat
- 5.938 EUR/m²
- Stan
- 99.900 EUR
- 4.163 EUR/m²
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 4.163 EUR/m²
- Stan
- 78.000 EUR
- 2.889 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 2.889 EUR/m²
- Stan
- 148.870 EUR
- 6.767 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 6.767 EUR/m²
- Stan
- 148.870 EUR
- 6.767 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 6.767 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 67.230 EUR
- 2.241 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.241 EUR/m²
- Stan
- 159.000 EUR
- 4.417 EUR/m²
- 36 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 4.417 EUR/m²
- Stan
- 120.000 EUR
- 8.000 EUR/m²
- 15 m²
- Soba: 0.5
- 6. sprat
- 8.000 EUR/m²
- Stan
- 148.000 EUR
- 4.485 EUR/m²
- 33 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 4.485 EUR/m²
- Stan
- 167.000 EUR
- 5.964 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 9. sprat
- 5.964 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 4.304 EUR/m²
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 4.304 EUR/m²
- Stan
- 114.000 EUR
- 5.429 EUR/m²
- 21 m²
- Soba: 0.5
- Visoko prizemlje
- 5.429 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.536 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.536 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 4.304 EUR/m²
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 4.304 EUR/m²
- Stan
- 159.000 EUR
- 4.417 EUR/m²
- 36 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 4.417 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta garsonjera — Beograd?
Raspon je 42.900 – 260.000 €, medijana 106.000 €, a medijana cene kvadrata 4.290 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 3.500 €/m².
Koliko kvadrata ima garsonjera — Beograd?
Medijana kvadrature je 26 m², a ponuda ide od 10 do 85 m². U poslednjih 30 dana dodato je 13 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Stari Grad (6), Savski Venac (4), Vračar (4), Voždovac (4), Zvezdara (4). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome garsonjera u Beogradu najviše odgovara
Garsonjera je stambena struktura koja se najčešće bira kao prvo rešenje za samostalan život. Studenti koji studiraju u Beogradu, a nemaju želju da dele stan sa cimerima, u garsonjeri pronalaze pristupačan i praktičan izbor blizu fakulteta. Slično važi i za mlade zaposlene osobe koje tek grade karijeru i traže manji prostor koji mogu lako da održavaju i finansijski isprate.
Parovi bez dece takođe često biraju garsonjeru kao privremeno ili prelazno rešenje, pogotovo ako planiraju da posle nekoliko godina prodaju stan i pređu na veću strukturu. Za porodice sa decom ova struktura po pravilu nije prvi izbor, jer prostor brzo postaje tesan, ali se ponekad koristi kao dodatna nekretnina, na primer za odraslo dete koje započinje samostalan život.
Investitori garsonjere posebno cene zbog toga što predstavljaju ulaznu tačku na tržište nekretnina uz relativno nižu pojedinačnu vrednost investicije. Ovakve nekretnine se lako izdaju studentima ili mladim profesionalcima, što ih čini pogodnim za dugoročno pasivno izdavanje ili kraće, sezonsko izdavanje u centralnim zonama grada.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost garsonjere jeste funkcionalnost – mali prostor se lako organizuje, a dnevni boravak i spavaća zona su često spojeni u jednu celinu, što olakšava održavanje reda i čistoće. Troškovi grejanja, struje i zajedničkih usluga su po pravilu niži nego kod većih stanova, što je posebno bitno za mesečni budžet mladih ljudi ili onih koji stan koriste povremeno.
Kada je reč o likvidnosti, garsonjere se generalno smatraju traženom strukturom kako za prodaju, tako i za izdavanje, jer krug potencijalnih kupaca i zakupaca obuhvata studente, parove i pojedince koji žive sami. To znači da se, u poređenju sa nekim većim stanovima, ova nekretnina obično brže pronalazi novog vlasnika ili stanara.
Sa druge strane, ograničen prostor je i najveća mana – odsustvo posebne spavaće sobe može biti neudobno za duži boravak, posebno ako se u međuvremenu promene životne okolnosti, poput dolaska deteta ili potrebe za kućnom kancelarijom. Skladišni prostor je često ograničen, pa je organizacija stvari izazov, a u zgradama sa malim brojem ovakvih jedinica po spratu, izbor pri kupovini može biti sužen.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostora je jedan od ključnih faktora – garsonjere sa jasno odvojenom kuhinjom ili barem funkcionalnom kuhinjskom niš deluju prostranije i praktičnije od onih gde je sve zbijeno u jedan ugao. Poželjno je da kupatilo ima prirodnu ventilaciju, a da prozori omogućavaju dovoljno dnevne svetlosti u celom prostoru.
Orijentacija stana utiče na kvalitet svakodnevnog boravka – jugoistočna i južna strana obično donose više sunca tokom dana, dok stanovi okrenuti ka severu mogu delovati hladnije i mračnije, što je posebno primetno u manjem prostoru. Sprat takođe igra ulogu – viši spratovi često nude bolji pogled i manje buke sa ulice, ali je bitno proveriti da li zgrada ima lift, jer bez njega viši spratovi mogu biti nepraktični za svakodnevni život.
Vrsta grejanja direktno utiče na mesečne troškove i udobnost – centralno ili daljinsko grejanje se generalno smatra pouzdanijim rešenjem, dok je kod stanova sa etažnim ili strujnim grejanjem korisno proveriti stanje instalacija i prosečnu potrošnju. Takođe je vredno obratiti pažnju na zvučnu izolaciju, pogotovo ako se stan nalazi u prizemlju ili blizu prometne ulice.
Kako pratiti ponudu
Ponuda garsonjera u Beogradu se menja iz nedelje u nedelju, pa je korisno redovno pregledati nove oglase i uporediti karakteristike stanova u različitim delovima grada. Filtriranje po lokaciji, spratu i vrsti grejanja pomaže da se brže suzi izbor na nekretnine koje zaista odgovaraju vašim potrebama i budžetu. Praćenje više oglasa tokom dužeg perioda takođe daje bolji osećaj za to koje su karakteristike stana realno vredne tražene cene u konkretnom delu grada.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 4 oglasa
- do 60.000 € 6 oglasa
- do 70.000 € 19 oglasa
- do 80.000 € 29 oglasa
- do 90.000 € 49 oglasa
- do 100.000 € 79 oglasa
- do 120.000 € 152 oglasa
- do 150.000 € 273 oglasa
- do 200.000 € 527 oglasa
- do 250.000 € 715 oglasa
- do 300.000 € 861 oglas
- do 400.000 € 1113 oglasa
- Garsonjere do 80.000 € 8 oglasa
- Garsonjere do 100.000 € 15 oglasa
- Garsonjere do 120.000 € 19 oglasa
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km206 oglasa
- Voždovac4,7 km175 oglasa
- Vračar2,9 km158 oglasa
- Novi Beograd2,2 km155 oglasa
- Stari Grad1,2 km144 oglasa
- Palilula2,6 km133 oglasa
- Čukarica5,4 km116 oglasa
- Savski Venac1,7 km97 oglasa
- Zemun4,2 km84 oglasa
- Rakovica7,7 km61 oglas
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km42 oglasa
- Mirijevo6,9 km41 oglas
- Lekino Brdo4,2 km37 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km36 oglasa
- Dedinje4,6 km35 oglasa
- Centar (Čukarica)32 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km27 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Crveni Krst3,8 km25 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km24 oglasa
- Surčin14,1 km23 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km21 oglas
Garsonjere — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 31 oglas, od 42.900 do 260.000 €. Medijana je 106.000 €, a medijana kvadrature 26 m². To je 2% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (1.377 oglasa).
Cena kvadrata je 4.290 €/m² — 23% iznad medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 31 |
|---|---|
| Raspon cena | 42.900 – 260.000 € |
| Medijana cene | 106.000 € |
| Medijana kvadrature | 26 m² |
| Raspon kvadrature | 10 – 85 m² |
| Medijana cene kvadrata | 4.290 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 13 |
Po ceni: do 80.000 € — 8 · 80.000 – 120.000 € — 11 · 120.000 – 180.000 € — 10 · 180.000 – 250.000 € — 1 · preko 250.000 € — 1.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 19 · 4–6. sprat — 6 · 1–3. sprat — 4 · 7. sprat i više — 2.
Grejanje: Centralno — 11 · Etažno — 9 · TA peći — 7.
Gde ih ima najviše: Stari Grad (6), Savski Venac (4), Vračar (4), Voždovac (4), Zvezdara (4), Novi Beograd (4).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 13 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednosobni stanovi — 66 oglasa, medijana 137.750 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
