Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Savski Venac (Beograd). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
O kraju: Savski Venac
Od centra grada je 1,7 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 91 stan na prodaju i 74 za izdavanje. Medijana tražene cene je 4.646 € po kvadratu, što je 33% iznad proseka koji Beograd ima u celini (3.500 €/m²). Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 111 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 49 od 91 oglasa. Kirija se traži oko 18,9 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 128 m² znači oko 2.410 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,9% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 9 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 90 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Savski Venac, Beograd — cene od 98.000 €, medijana 398.750 €, 90 oglasa u ponudi.
- Stan
- 698.000 EUR
- 7.843 EUR/m²
89 m²- Sobe: 3
- 4. sprat
- 7.843 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 5.938 EUR/m²
- 32 m²
- Soba: 0.5
- 9. sprat
- 5.938 EUR/m²
- Stan
- 197.000 EUR
- 4.191 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 4.191 EUR/m²
- Stan
- 208.000 EUR
- 3.852 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 3.852 EUR/m²
- Stan
- 470.000 EUR
- 3.507 EUR/m²
- 134 m²
- Sobe: 5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.507 EUR/m²
- Stan
- 240.000 EUR
- 4.364 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 4.364 EUR/m²
- Stan
- 1.472.000 EUR
- 8.814 EUR/m²
- 167 m²
- Sobe: 4
- 16. sprat
- 8.814 EUR/m²
- Stan
- 390.000 EUR
- 5.065 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 5.065 EUR/m²
- Stan
- 285.000 EUR
- 3.563 EUR/m²
- 80 m²
- Sobe: 3.5
- 3. sprat
- 3.563 EUR/m²
- Stan
- 285.000 EUR
- 3.563 EUR/m²
- 80 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 3.563 EUR/m²
- Stan
- 364.000 EUR
- 5.275 EUR/m²
- 69 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 5.275 EUR/m²
- Stan
- 380.000 EUR
- 3.838 EUR/m²
- 99 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 1. sprat
- 3.838 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 4.630 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 4.630 EUR/m²
- Stan
- 354.000 EUR
- 6.211 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 6.211 EUR/m²
- Stan
- 900.000 EUR
- 5.000 EUR/m²
- 180 m²
- Sobe: 4
- 5.000 EUR/m²
- Stan
- 950.000 EUR
- 4.318 EUR/m²
- 220 m²
- Sobe: 6
- 4.318 EUR/m²
- Stan
- 468.000 EUR
- 4.000 EUR/m²
- 117 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 4.000 EUR/m²
- Stan
- 380.000 EUR
- 2.676 EUR/m²
- 142 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.676 EUR/m²
- Stan
- 470.000 EUR
- 3.310 EUR/m²
- 142 m²
- Sobe: 5
- 3.310 EUR/m²
- Stan
- 710.000 EUR
- 4.897 EUR/m²
- 145 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 4.897 EUR/m²
- Stan
- 480.000 EUR
- 5.517 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 5.517 EUR/m²
- Stan
- 345.000 EUR
- 4.662 EUR/m²
- 74 m²
- Sobe: 3
- 6. sprat
- 4.662 EUR/m²
- Stan
- 200.000 EUR
- 4.545 EUR/m²
- 44 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 4.545 EUR/m²
- Stan
- 159.000 EUR
- 4.417 EUR/m²
- 36 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 4.417 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Savski Venac (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Savski Venac?
Medijana tražene cene je 4.646 €/m², a medijana ukupne cene 398.750 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Savski Venac?
U ponudi je 90 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Savski Venac – položaj i karakter opštine
Savski Venac spada u red centralnih beogradskih opština i odlikuje ga blizina najvažnijih gradskih sadržaja, uz istovremeno mirniju atmosferu od strogog centra. Deo opštine prema Slaviji i Kneza Miloša karakteriše zbijena, starija gradnja sa zgradama iz prve polovine i sredine dvadesetog veka, dok se ka Senjaku i Dedinju pruža zelenije, vilinsko okruženje sa porodičnim kućama i stanovima u manjim zgradama. Topčidersko brdo i Košutnjak dodaju opštini prirodni ambijent, park i šumu na dohvat ruke, što je redak spoj za ovako centralnu lokaciju.
Zbog ambasada, ministarstava i poslovnih sedišta koji se nalaze na ovom području, Savski Venac ima i poslovni karakter, ali stambeni deo zadržava mirniju, uređenu atmosferu. Ulice su ozelenjene, a infrastruktura je razvijena – od škola i vrtića do zdravstvenih ustanova i tržnih sadržaja.
Ko najčešće kupuje stan na Savskom Vencu
Kupci na ovoj lokaciji su raznoliki, ali se izdvajaju nekoliko grupa. Porodice sa decom biraju delove opštine bliže Dedinju, Senjaku i Topčideru zbog zelenila, mira i blizine škola. Zaposleni u diplomatskom i poslovnom sektoru često traže stanove u blizini svojih radnih mesta, pa je ova lokacija privlačna i strancima koji rade u Beogradu. Investitori prepoznaju Savski Venac kao stabilnu opštinu za izdavanje, s obzirom na stalnu potražnju kratkoročnih i dugoročnih zakupaca – od diplomata do poslovnih ljudi. Studenti su ređe primarna grupa, s obzirom na to da je reč o jednoj od skupljih opština, ali stanovi bliže Slaviji i centru grada mogu biti zanimljivi i njima zbog blizine fakulteta.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Cena stana na Savskom Vencu zavisi od nekoliko faktora koji se ponavljaju kod svake centralne opštine, ali su ovde posebno izraženi:
- Mikrolokacija – stanovi bliži Dedinju, Senjaku i Topčideru po pravilu su skuplji od onih u delu opštine bližem Slaviji ili Autokomandi.
- Tip i starost gradnje – stariji stanovi u reprezentativnim zgradama sa visokim plafonima i kvalitetnom stolarijom vrednuju se drugačije od novogradnje ili stanova iz socijalističkog perioda.
- Sprat i orijentacija – viši spratovi sa pogledom na zelenilo ili grad, kao i stanovi sa balkonom ili terasom, po pravilu su traženiji.
- Blizina zelenih površina i parkova – neposredna blizina Topčiderskog parka, Košutnjaka ili manjih zelenih oaza dodatno podiže atraktivnost stana.
- Dostupnost parkinga – s obzirom na gušću stariju gradnju, sopstveno parking mesto ili garaža značajno utiču na vrednost nekretnine.
- Stanje zgrade – održavanje fasade, zajedničkih prostorija i lifta često pravi razliku između stanova sličnog kvadrata u istoj ulici.
Saveti za kupce stanova na Savskom Vencu
Pre kupovine stana na ovoj lokaciji, važno je proveriti nekoliko ključnih stvari. Prvo, uknjiženost nepokretnosti – deo starije gradnje na Savskom Vencu ima urednu dokumentaciju, ali svakako treba proveriti list nepokretnosti i uskladiti stanje u katastru sa stvarnim stanjem stana. Kod novogradnje treba proveriti da li je objekat u celini tehnički primljen i da li postoji upotrebna dozvola.
Drugo, treba imati u vidu troškove koji prate samu kupovinu – overu ugovora kod javnog beležnika, porez na prenos apsolutnih prava ili PDV u slučaju novogradnje, kao i eventualne troškove kredita i procene nepokretnosti ukoliko se kupovina finansira bankarskim putem. Kod starijih zgrada korisno je proveriti i stanje zajedničkih instalacija – vodovoda, elektroinstalacija i krova – jer troškovi eventualne sanacije mogu uticati na ukupnu isplativost kupovine.
Na kraju, preporučljivo je obići lokaciju u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o saobraćaju, buci i dostupnosti parkinga, s obzirom na to da ovi faktori na Savskom Vencu mogu značajno da variraju od ulice do ulice.
Uži izbor — Savski Venac, Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Savski Venac
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Sarajevska290 m1 oglas
- Palata Pravde400 m2 oglasa
- Savski Trg630 m1 oglas
- Beograd Na Vodi640 m27 oglasa
- Beograđanka690 m1 oglas
- Centar (Savski Venac)740 m17 oglasa
- Ekonomski Fakultet1,0 km4 oglasa
- Senjak2,1 km3 oglasa
- Dedinje3,1 km32 oglasa
- Kneza Miloša1 oglas
- Stadion Partizana1 oglas
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Cvetni Trg690 m2 oglasa
- Centar (Palilula)740 m2 oglasa
- Centar (Vračar)740 m10 oglasa
- Centar (Zemun)740 m7 oglasa
- Centar (Rakovica)740 m9 oglasa
- Centar (Voždovac)740 m3 oglasa
- Slavija850 m13 oglasa
- Krunska890 m3 oglasa
- Andrićev Venac930 m2 oglasa
- Karađorđev Park1,0 km4 oglasa
- Hram Svetog Save1,1 km13 oglasa
- Beograd Centar1,1 km12 oglasa
