Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Savski Venac (Beograd). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
U ponudi: 65 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 435,000EUR
82 m²- Sobe: 3
- Stan
- 150,000EUR
- 31 m²
- Soba: 1
- Stan
- 175,000EUR
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 210,000EUR
- 80 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 125,000EUR
- 33 m²
- Soba: 1
- Stan
- 327,000EUR
- 78 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Stan
- 159,000EUR
- 36 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 328,500EUR
- 76.06 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- Stan
- 448,000EUR
- 114 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 880,000EUR
- 202 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 3
- Stan
- 1,234,584EUR
- 237 m²
- Sobe: 5
- Stan
- 774,176EUR
- 149 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 676,000EUR
- 130 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 1,131,572EUR
- 218 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 430,000EUR
- 110 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 350,000EUR
- 110 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- Stan
- 390,000EUR
- 82 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- Stan
- 493,000EUR
- 137 m²
- Sobe: 4.5
- Stan
- 350,000EUR
- 94 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- Stan
- 175,000EUR
- 54 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Stan
- 330,000EUR
- 55 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 280,000EUR
- 57 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 1,600,000EUR
- 218 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 950,000EUR
- 180 m²
- Sobe: 4
→ Kompletna ponuda: Savski Venac (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Savski Venac – položaj i karakter opštine
Savski Venac spada u red centralnih beogradskih opština i odlikuje ga blizina najvažnijih gradskih sadržaja, uz istovremeno mirniju atmosferu od strogog centra. Deo opštine prema Slaviji i Kneza Miloša karakteriše zbijena, starija gradnja sa zgradama iz prve polovine i sredine dvadesetog veka, dok se ka Senjaku i Dedinju pruža zelenije, vilinsko okruženje sa porodičnim kućama i stanovima u manjim zgradama. Topčidersko brdo i Košutnjak dodaju opštini prirodni ambijent, park i šumu na dohvat ruke, što je redak spoj za ovako centralnu lokaciju.
Zbog ambasada, ministarstava i poslovnih sedišta koji se nalaze na ovom području, Savski Venac ima i poslovni karakter, ali stambeni deo zadržava mirniju, uređenu atmosferu. Ulice su ozelenjene, a infrastruktura je razvijena – od škola i vrtića do zdravstvenih ustanova i tržnih sadržaja.
Ko najčešće kupuje stan na Savskom Vencu
Kupci na ovoj lokaciji su raznoliki, ali se izdvajaju nekoliko grupa. Porodice sa decom biraju delove opštine bliže Dedinju, Senjaku i Topčideru zbog zelenila, mira i blizine škola. Zaposleni u diplomatskom i poslovnom sektoru često traže stanove u blizini svojih radnih mesta, pa je ova lokacija privlačna i strancima koji rade u Beogradu. Investitori prepoznaju Savski Venac kao stabilnu opštinu za izdavanje, s obzirom na stalnu potražnju kratkoročnih i dugoročnih zakupaca – od diplomata do poslovnih ljudi. Studenti su ređe primarna grupa, s obzirom na to da je reč o jednoj od skupljih opština, ali stanovi bliže Slaviji i centru grada mogu biti zanimljivi i njima zbog blizine fakulteta.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Cena stana na Savskom Vencu zavisi od nekoliko faktora koji se ponavljaju kod svake centralne opštine, ali su ovde posebno izraženi:
- Mikrolokacija – stanovi bliži Dedinju, Senjaku i Topčideru po pravilu su skuplji od onih u delu opštine bližem Slaviji ili Autokomandi.
- Tip i starost gradnje – stariji stanovi u reprezentativnim zgradama sa visokim plafonima i kvalitetnom stolarijom vrednuju se drugačije od novogradnje ili stanova iz socijalističkog perioda.
- Sprat i orijentacija – viši spratovi sa pogledom na zelenilo ili grad, kao i stanovi sa balkonom ili terasom, po pravilu su traženiji.
- Blizina zelenih površina i parkova – neposredna blizina Topčiderskog parka, Košutnjaka ili manjih zelenih oaza dodatno podiže atraktivnost stana.
- Dostupnost parkinga – s obzirom na gušću stariju gradnju, sopstveno parking mesto ili garaža značajno utiču na vrednost nekretnine.
- Stanje zgrade – održavanje fasade, zajedničkih prostorija i lifta često pravi razliku između stanova sličnog kvadrata u istoj ulici.
Saveti za kupce stanova na Savskom Vencu
Pre kupovine stana na ovoj lokaciji, važno je proveriti nekoliko ključnih stvari. Prvo, uknjiženost nepokretnosti – deo starije gradnje na Savskom Vencu ima urednu dokumentaciju, ali svakako treba proveriti list nepokretnosti i uskladiti stanje u katastru sa stvarnim stanjem stana. Kod novogradnje treba proveriti da li je objekat u celini tehnički primljen i da li postoji upotrebna dozvola.
Drugo, treba imati u vidu troškove koji prate samu kupovinu – overu ugovora kod javnog beležnika, porez na prenos apsolutnih prava ili PDV u slučaju novogradnje, kao i eventualne troškove kredita i procene nepokretnosti ukoliko se kupovina finansira bankarskim putem. Kod starijih zgrada korisno je proveriti i stanje zajedničkih instalacija – vodovoda, elektroinstalacija i krova – jer troškovi eventualne sanacije mogu uticati na ukupnu isplativost kupovine.
Na kraju, preporučljivo je obići lokaciju u različito doba dana kako bi se stekao realan utisak o saobraćaju, buci i dostupnosti parkinga, s obzirom na to da ovi faktori na Savskom Vencu mogu značajno da variraju od ulice do ulice.
