Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Zvezdara (Beograd), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 171 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Zvezdara, Beograd — cene od 65.000 €, medijana 205.000 €, 171 oglas u ponudi.
- Stan
- 261.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
87 m²- Sobe: 3
- 3. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 415.800 EUR
- 3.780 EUR/m²
- 110 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 3.780 EUR/m²
- Stan
- 241.315 EUR
- 3.602 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.602 EUR/m²
- Stan
- 269.500 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 2.097 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.097 EUR/m²
- Stan
- 199.920 EUR
- 3.772 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 3.772 EUR/m²
- Stan
- 147.200 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 46 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 142.650 EUR
- 2.972 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.972 EUR/m²
- Stan
- 398.000 EUR
- 1.809 EUR/m²
- 220 m²
- Sobe: 5
- 6. sprat
- 1.809 EUR/m²
- Stan
- 206.500 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 234.500 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 157.500 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 228.000 EUR
- 3.864 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 3.864 EUR/m²
- Stan
- 129.000 EUR
- 2.016 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- 2.016 EUR/m²
- Stan
- 109.800 EUR
- 2.968 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.968 EUR/m²
- Stan
- 175.000 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 199.000 EUR
- 2.843 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.843 EUR/m²
- Stan
- 460.000 EUR
- 4.182 EUR/m²
- 110 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 4.182 EUR/m²
- Stan
- 153.000 EUR
- 3.060 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 3.060 EUR/m²
- Stan
- 430.000 EUR
- 2.867 EUR/m²
- 150 m²
- Sobe: 6
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 2.867 EUR/m²
- Stan
- 189.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 285.000 EUR
- 2.143 EUR/m²
- 133 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.143 EUR/m²
- Stan
- 725.000 EUR
- 2.832 EUR/m²
- 256 m²
- Sobe: 5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.832 EUR/m²
- Stan
- 75.000 EUR
- 1.531 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.531 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Zvezdara (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Zvezdara?
Medijana tražene cene je 3.250 €/m², a medijana ukupne cene 205.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Zvezdara?
U ponudi je 171 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Zvezdara kao lokacija za život
Zvezdara je jedna od centralnih beogradskih opština, poznata po tome što spaja blizinu užeg centra grada sa mirnijim, pretežno stambenim karakterom. Deo opštine bliži centru odlikuje starija gradnja iz sredine i druge polovine dvadesetog veka, dok se ka periferiji nailazi i na novije zgrade i stambene komplekse podignute poslednjih godina. Reljef je brdovit, pa mnogi delovi Zvezdare nude pogled na grad, što je jedna od stvari po kojima je ova opština prepoznatljiva. Atmosfera je uglavnom mirna, sa razvijenom mrežom lokalnih prodavnica, škola, ambulanti i zelenih površina, dok je saobraćajna povezanost sa centrom grada solidna, što Zvezdaru čini praktičnim izborom za svakodnevni život.
Mikrolokacije i delovi Zvezdare
Zvezdara nije jedinstvena celina, već skup manjih naselja i zona koje se razlikuju po tipu gradnje, gustini naseljenosti i atmosferi. Deo opštine koji graniči sa Vračarom i Palilulom, oko Cvijićeve ulice i Bulevara kralja Aleksandra, odlikuje starija, kompaktna gradnja i blizina centra, pa je ovaj potez tradicionalno tražen kod onih koji žele gradski način života uz nešto pristupačniju cenu od strogog centra.
Konjarnik, jedan od prepoznatljivijih delova opštine, formiran je oko raskrsnice Ustaničke ulice i Bulevara kralja Aleksandra i karakterišu ga veće stambene zgrade podignute sedamdesetih i osamdesetih godina, sa razvijenom trgovačkom i uslužnom ponudom u prizemljima. Mirijevo, koje se deli na Malo i Veliko Mirijevo, prostire se dalje od centra i predstavlja mešavinu porodičnih kuća, starijih zgrada i novogradnje, sa mirnijim ulicama i manjom gustinom saobraćaja. Veliki i Mali Mokri Lug nalaze se na samoj periferiji opštine i poslednjih godina beleže intenzivniju izgradnju novih stambenih objekata, dok zadržavaju karakter naselja sa dosta individualnih kuća. Blizina Zvezdarske šume, jedne od prepoznatljivijih zelenih površina ovog dela grada, dodatno podiže atraktivnost okolnih naselja za porodice i ljubitelje mirnijeg okruženja.
Tipovi zgrada i gradnje
Na Zvezdari se mogu pronaći gotovo svi tipovi stambene gradnje karakteristični za Beograd. U delovima bližim centru dominiraju stariji objekti, često zidane zgrade sa manjim brojem stanova po spratu, koje odlikuju veći metraž, viši plafoni i raspored prostorija tipičan za gradnju iz sredine dvadesetog veka. Ovakvi stanovi često zahtevaju određena ulaganja u instalacije ili stolariju, ali se cene i dalje mnogi kupci opredeljuju za njih zbog lokacije i kvaliteta same konstrukcije.
Period socijalističke izgradnje ostavio je trag kroz veće stambene blokove, posebno u delovima poput Konjarnika, gde su podignute višespratnice sa liftovima i organizovanim zajedničkim prostorom. Ovi stanovi su po pravilu funkcionalniji u pogledu rasporeda, a zgrade imaju formirane stambene zajednice i uhodano održavanje.
Novogradnja je prisutna prevaljivo u perifernijim delovima opštine, poput Mirijeva i Mokrog Luga, gde investitori podižu manje i srednje stambene komplekse sa savremenijim rešenjima – garažama, liftovima i boljom energetskom efikasnošću. Kupci koji traže savremeniji standard stanovanja, uz manje obaveza oko renoviranja, najčešće se okreću upravo ovim novijim projektima.
Saobraćaj i svakodnevica
Zvezdara je saobraćajno dobro povezana sa centrom grada, pre svega preko Bulevara kralja Aleksandra i Ustaničke ulice, koje predstavljaju glavne arterije ka užem jezgru i dalje ka drugim delovima Beograda. Kroz opštinu prolaze brojne autobuske i tramvajske linije, što stanovnicima omogućava relativno brz i jednostavan dolazak do centra bez potrebe za korišćenjem automobila.
Parkiranje je, kao i u većini gušće naseljenih beogradskih opština, izazovnije u starijim delovima sa zbijenom gradnjom, dok novije zgrade po pravilu nude organizovana parking mesta ili garaže u sklopu objekta. Zelenilo je jedna od prepoznatljivih odlika Zvezdare – pored Zvezdarske šume, opština ima i manje parkove i uređene zelene površine raspoređene po naseljima, što doprinosi kvalitetu svakodnevnog života. Ponuda osnovnih sadržaja – prodavnica, pijaca, škola, vrtića i zdravstvenih ustanova – razvijena je u većini delova opštine, tako da stanovnici retko moraju da putuju daleko radi zadovoljavanja svakodnevnih potreba.
Ko najčešće kupuje stan na Zvezdari i za koga je ova lokacija idealna
Kupci na Zvezdari su raznovrsni, a njihovi motivi zavise od dela opštine i tipa nekretnine koji traže.
- Porodice sa decom often biraju Zvezdaru zbog mirnijih ulica, blizine škola i vrtića, kao i zbog toga što je opština dovoljno udaljena od gradske vreve, a opet blizu svega neophodnog.
- Mlađi parovi i pojedinci koji rade u centru grada cene brzu vezu sa užim jezgrom, pa biraju manje stanove u starijoj gradnji kao pristupačniju alternativu strogom centru.
- Investitori prepoznaju potencijal Zvezdare u stabilnoj tražnji za izdavanje, s obzirom na blizinu fakulteta i poslovnih zona, pa se ovde često kupuju jednosobni i dvosobni stanovi radi izdavanja.
Zvezdara je posebno pogodna za one koji žele kompromis između gradskog života i mira – dovoljno blizu centra za svakodnevno funkcionisanje, a opet sa zelenilom i mirnijim ulicama u pojedinim delovima. Manje je pogodna za one kojima je prioritet isključivo strogi centar sa pešačkom udaljenošću do svih kulturnih i poslovnih sadržaja, kao i za one koji traže potpuno mirno prigradsko okruženje bez ikakve gradske dinamike – za takve potrebe postoje opštine sa izraženijim prigradskim karakterom.
Šta utiče na cenu stana na Zvezdari
Cena stana na ovom području zavisi od nekoliko faktora koji se ponavljaju kod većine kupaca prilikom odlučivanja. Blizina glavnih saobraćajnica i lakoća dolaska do centra grada značajno utiču na atraktivnost lokacije, pa su stanovi u delovima opštine bliže centru po pravilu traženiji. Tip gradnje takođe igra ulogu – stariji stanovi u zidanim zgradama često imaju veći metraž i više sprata, dok noviji objekti nude savremenije instalacije, lift, garažu ili parking mesto, što dodatno utiče na percepciju vrednosti. Sprat na kome se stan nalazi, orijentacija i pogled takođe menjaju atraktivnost – stanovi sa pogledom na grad ili na zelene površine obično se brže prodaju. Blizina parkova, pijaca, škola i zdravstvenih ustanova dodatno doprinosi tome da je jedan deo Zvezdare traženiji od drugog, čak i kada su u pitanju susedne ulice.
Šta proveriti pre kupovine stana na Zvezdari
Pre kupovine stana na Zvezdari, kao i svuda, važno je posvetiti pažnju pravnoj i tehničkoj proveri nekretnine. Prvi korak je provera uknjiženosti stana, odnosno usklađenosti stanja u katastru nepokretnosti sa stvarnim stanjem na terenu – ovo je posebno bitno kod starije gradnje gde je bilo nadogradnji ili adaptacija koje nisu uvek prijavljene. Potrebno je proveriti i da li na nekretnini postoje hipoteke, zabeležbe ili drugi tereti koji bi mogli usporiti ili otežati promet.
Uži izbor — Zvezdara, Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Zvezdara
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Gradska Bolnica230 m6 oglasa
- Zvezdarska Šuma490 m3 oglasa
- Lion640 m12 oglasa
- Cvetkova Pijaca710 m14 oglasa
- Bulbulder830 m3 oglasa
- Olimp840 m7 oglasa
- Denkova Bašta1,1 km3 oglasa
- Đeram Pijaca1,3 km22 oglasa
- Kluz1,4 km6 oglasa
- Severni Bulevar1,4 km2 oglasa
- Slavujev Venac1,5 km7 oglasa
- Učiteljsko Naselje1,6 km19 oglasa
- Vukov Spomenik1,7 km12 oglasa
- Konjarnik1,7 km2 oglasa
- Dimitrija Tucovića1,9 km3 oglasa
- Mirijevo2,0 km29 oglasa
- Zeleno Brdo2,1 km4 oglasa
- Mali Mokri Lug2,7 km1 oglas
- Vojvode Vlahovića4,2 km8 oglasa
- Veliki Mokri Lug5,1 km5 oglasa
- Lipov Lad18,9 km2 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Crveni Krst1,3 km21 oglas
- Ćalije1,4 km3 oglasa
- Karaburma1,7 km37 oglasa
- Konjarnik (voždovački Deo)1,7 km4 oglasa
- Lekino Brdo1,8 km30 oglasa
- Pašino Brdo1,8 km2 oglasa
- Šumice1,9 km5 oglasa
- Bogoslovija2,0 km4 oglasa
- Čubura2,2 km18 oglasa
- Kalenić Pijaca2,2 km14 oglasa
- Hadžipopovac2,2 km6 oglasa
- Mašinski Fakultet2,2 km1 oglas
