Lokali i poslovni prostori na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i pozicijom, poređani od najnovijih. Ponudu beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Novi Sad (11 agencija) →
O lokaciji: Novi Sad
Trenutno je u ponudi 2413 stanova na prodaju i 164 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.800 € po kvadratu. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 70 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 557 od 2413 oglasa. Kirija se traži oko 10,8 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 70 m² znači oko 750 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,6% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 456 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 118 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Lokali na prodaju Novi Sad — cene od 22.000 €, medijana 324.450 €, 118 oglasa u ponudi.
- Lokal
- 60.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
20 m²- Soba: 1
- 3.000 EUR/m²
- Lokal
- 99.500 EUR
- 4.523 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 1
- 4.523 EUR/m²
- Lokal
- 65.000 EUR
- 3.611 EUR/m²
- 18 m²
- Soba: 1
- 3.611 EUR/m²
- Lokal
- 110.700 EUR
- 2.574 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.574 EUR/m²
- Lokal
- 131.840 EUR
- 1.690 EUR/m²
- 78 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 1.690 EUR/m²
- Lokal
- 988.800 EUR
- 2.731 EUR/m²
- 362 m²
- 2.731 EUR/m²
- Lokal
- 450.468 EUR
- 1.802 EUR/m²
- 250 m²
- 1.802 EUR/m²
- Lokal
- 65.000 EUR
- 3.611 EUR/m²
- 18 m²
- 3.611 EUR/m²
- Lokal
- 99.500 EUR
- 4.523 EUR/m²
- 22 m²
- 4.523 EUR/m²
- Lokal
- 60.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 20 m²
- 3.000 EUR/m²
- Lokal
- 275.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 110 m²
- Kupatila: 2
- 2.500 EUR/m²
- Lokal
- 452.000 EUR
- 1.974 EUR/m²
- 229 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 1.974 EUR/m²
- Lokal
- 173.040 EUR
- 4.326 EUR/m²
- 40 m²
- 4.326 EUR/m²
- Lokal
- 900.000 EUR
- 2.163 EUR/m²
- 416 m²
- Sobe: 7
- Kupatila: 7
- 2.163 EUR/m²
- Lokal
- 620.400 EUR
- 2.200 EUR/m²
- 282 m²
- Soba: 1
- Kupatila: 2
- 2.200 EUR/m²
- Lokal
- 558.800 EUR
- 2.200 EUR/m²
- 254 m²
- Soba: 1
- Kupatila: 2
- 2.200 EUR/m²
- Lokal
- 932.800 EUR
- 2.200 EUR/m²
- 424 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 3
- 3. sprat
- 2.200 EUR/m²
- Lokal
- 270.000 EUR
- 1.742 EUR/m²
- 155 m²
- Sobe: 6
- Kupatila: 2
- 1.742 EUR/m²
- Lokal
- 264.000 EUR
- 2.400 EUR/m²
- 110 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 3
- 2.400 EUR/m²
- Lokal
- 75.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 25 m²
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Lokal
- 668.800 EUR
- 2.200 EUR/m²
- 304 m²
- 2.200 EUR/m²
- Lokal
- 230.000 EUR
- 1.983 EUR/m²
- 116 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 1.983 EUR/m²
- Lokal
- 88.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 44 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2.000 EUR/m²
- Lokal
- 350.000 EUR
- 2.869 EUR/m²
- 122 m²
- Soba: 1
- Kupatila: 2
- 2.869 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.200 €/m², a medijana ukupne cene 324.450 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 118 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta određuje vrednost poslovnog prostora
Cena lokala u Novom Sadu prvenstveno zavisi od pozicije. Prostor u centru grada, na Bulevaru oslobođenja, Bulevaru Mihajla Pupina ili u širem centru, po pravilu je skuplji od lokala u perifernim naseljima poput Klise, Veternika ili Slane Bare. Pored same lokacije, na cenu utiče i to da li se lokal nalazi u prizemlju zgrade sa direktnim pristupom sa ulice ili je deo stambeno-poslovnog kompleksa.
Izlog i vidljivost su bitan faktor – lokal sa velikom staklenom površinom prema ulici privlači više pažnje prolaznika i pogodniji je za trgovinu i ugostiteljstvo. Frekvencija pešaka i vozila u neposrednoj blizini takođe menja vrednost prostora, pa su lokali u pešačkim zonama i blizu tržnih centara, škola ili zdravstvenih ustanova obično traženiji. Ne treba zanemariti ni mogućnost parkiranja – u delovima grada gde je parking ograničen, sopstveno parking mesto ili blizina javnog parkinga može značajno podići interesovanje kupaca.
Za koje delatnosti se lokali najčešće traže
Poslovni prostori u Novom Sadu se kupuju za različite namene, a potražnja zavisi od veličine i pozicije lokala. Manji lokali u centru i užim gradskim zonama najčešće se koriste za:
- trgovinske radnje i butike
- kafiće, poslastičarnice i manje ugostiteljske objekte
- frizerske i kozmetičke salone
- apoteke i ordinacije
- kancelarije za administrativne i uslužne delatnosti
Veći prostori, često u prizemljima novogradnje ili u poslovnim zgradama, traže se za banke, agencije, showroom-e i veće ugostiteljske objekte. Lokali u naseljima sa gušćom stambenom izgradnjom pogodni su za prodavnice mešovite robe, pekare i manje servise, jer prate svakodnevne potrebe stanovnika.
Na šta kupac treba da obrati pažnju
Pre kupovine lokala važno je proveriti uknjiženost nepokretnosti i uskladiti podatke iz katastra sa stanjem na terenu. Nije redak slučaj da postoje razlike između prijavljene i stvarne kvadrature, ili da deo prostora nije legalizovan, što može stvoriti probleme prilikom overe ugovora ili kasnijeg poslovanja.
Potrebno je proveriti i namenu prostora – da li je u pitanju poslovni prostor po nameni ili je reč o prenamenjenom stanu, jer to utiče na mogućnost registracije određenih delatnosti. Kupac bi trebalo da se raspita i o mogućnosti promene delatnosti u budućnosti, jer neki objekti ili zgrade imaju ograničenja definisana pravilima kućnog reda ili urbanističkim uslovima, posebno kada je reč o ugostiteljstvu koje zahteva dodatne saglasnosti zbog buke ili mirisa.
Dobro je proveriti i stanje instalacija, postojanje odvojenog merenja struje i vode, kao i eventualne terete ili hipoteke koje mogu biti upisane na nepokretnosti. Ugovor o kupoprodaji treba da sadrži sve bitne elemente, a savetuje se i uvid u zemljišne knjige neposredno pre overe kod javnog beležnika.
Kako pratiti ponudu lokala u Novom Sadu
Ponuda poslovnog prostora u Novom Sadu menja se u zavisnosti od dela grada i tipa delatnosti koja se razvija u određenoj zoni. Redovno praćenje oglasa pomaže da se stekne realna slika o rasponu cena po lokacijama i da se lakše uoči kada se pojavi prostor koji odgovara planiranoj delatnosti. Korisno je unapred definisati kriterijume – željenu kvadraturu, budžet, tip lokacije i minimalne zahteve u pogledu izloga i pristupa – kako bi pretraga ponude bila brža i preciznija.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Prodaja lokala — druge lokacije
Ista vrsta nekretnine i ista namera, samo drugo mesto. Uz svaku lokaciju stoji koliko oglasa je trenutno u ponudi.
Naselja i mesta u okviru celine Novi Sad
- Centar (Novi Sad)29 oglasa
- Salajka13 oglasa
- Bulevar Oslobođenja10 oglasa
- Podbara10 oglasa
- Novo Naselje9 oglasa
- Bulevar Evrope6 oglasa
- Grbavica6 oglasa
- Petrovaradin6 oglasa
- Telep6 oglasa
- Detelinara5 oglasa
- Liman4 oglasa
- Kać2 oglasa
- Klisa2 oglasa
- Rotkvarija2 oglasa
- Sajmište2 oglasa
- Sremska Kamenica2 oglasa
- Adice1 oglas
- Futog1 oglas
Ostali gradovi i mesta
- Beograd130 oglasa
- Sremski Karlovci5 oglasa
- Smederevo3 oglasa
- Stara Pazova3 oglasa
- Bački Petrovac2 oglasa
- Bečej2 oglasa
- Beočin2 oglasa
- Pančevo2 oglasa
- Ruma2 oglasa
- Temerin2 oglasa
- Vrnjačka Banja2 oglasa
- Zlatibor2 oglasa
- Banja Vrujci1 oglas
- Čačak1 oglas
- Detelinara1 oglas
- Jagodina1 oglas
- Smederevska Palanka1 oglas
- Sombor1 oglas
- Veliko Gradište1 oglas
- Zrenjanin1 oglas
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Centar (Novi Sad)1,1 km29 oglasa
- Salajka1,6 km13 oglasa
- Podbara810 m10 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m10 oglasa
- Novo Naselje3,4 km9 oglasa
- Grbavica1,2 km6 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km6 oglasa
- Telep3,1 km6 oglasa
- Petrovaradin3,2 km6 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km5 oglasa
- Detelinara2,6 km5 oglasa
- Liman2,0 km4 oglasa
- Kej1,1 km3 oglasa
- Socijalno640 m2 oglasa
- Rotkvarija690 m2 oglasa
- Sajmište1,3 km2 oglasa
- Liman 21,5 km2 oglasa
- Liman 42,2 km2 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km2 oglasa
- Klisa4,6 km2 oglasa
- Kać9,1 km2 oglasa
- Gradić1,4 km1 oglas
- Vidovdansko Naselje3,0 km1 oglas
- Bistrica3,4 km1 oglas
