Jednoiposobni stanovi na prodaju u Beogradu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m². Ova struktura je popularna kod prvih kupaca i kod kupovine za izdavanje, jer se lakše izdaje od garsonjere a jeftinija je od dvosobnog.
U ponudi: 52 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 128,000EUR
29 m²- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- Stan
- 201,946EUR
- 55 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- Stan
- 175,000EUR
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- Stan
- 167,000EUR
- 43 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- Stan
- 245,000EUR
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- 5. sprat
- Stan
- 92,400EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- Stan
- 105,000EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Suteren
- Stan
- 150,000EUR
- 45 m²
- Sobe: 1.5
- Visoko prizemlje
- Stan
- 90,000EUR
- 48 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- Stan
- 95,000EUR
- 31 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- Stan
- 143,500EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 143,500EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- Stan
- 110,000EUR
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 141,000EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- 7. sprat
- Stan
- 110,000EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- Stan
- 139,680EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- Stan
- 90,000EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- Stan
- 117,270EUR
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 138,120EUR
- 46 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- Stan
- 110,000EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- Stan
- 128,790EUR
- 43 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 80,000EUR
- 34 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- Stan
- 135,500EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- Stan
- 179,000EUR
- 46 m²
- Sobe: 1.5
- 8. sprat
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 3.500 €/m², a medijana ukupne cene 244.400 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 52 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Kome najviše odgovara jednoiposobni stan
Jednoiposobni stan je struktura koja se u Beogradu tradicionalno traži i uvek se brzo pronalazi svoj krug kupaca. Mladi parovi koji tek počinju zajednički život najčešće biraju upravo ovaj tip stana, jer im pruža jednu odvojenu spavaću sobu i dnevni prostor koji može da posluži i kao radni kutak. Studenti koji dele stan sa cimerom ili žele malo više prostora od garsonjere takođe često biraju jednoiposobne stanove, posebno u blizini fakulteta. Manje porodice sa jednim detetom ponekad biraju ovu strukturu kao privremeno rešenje dok ne pređu na veći stan, dok investitori jednoiposobne stanove najčešće kupuju zbog izdavanja, jer je potražnja za ovakvim prostorom na tržištu zakupa stabilna tokom cele godine.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost jednoiposobnog stana je funkcionalnost — dovoljno je prostora za osnovne životne potrebe, a istovremeno se izbegava nepotrebna kvadratura koja poskupljuje održavanje. Troškovi grejanja, struje i zajedničke rezervacije obično su umereni u poređenju sa dvosobnim ili trosobnim stanovima, što ovu strukturu čini pristupačnijom za mesečni budžet. Likvidnost je takođe jedna od prednosti — jednoiposobni stanovi se relativno lako prodaju i izdaju, jer odgovaraju širokom krugu zainteresovanih, od studenata do mladih profesionalaca.
Sa druge strane, ograničenje ove strukture je upravo u samom rasporedu prostora. Za porodicu koja planira drugo dete ili za osobe koje rade od kuće i treba im dodatna soba, jednoiposobni stan brzo postaje tesan. Takođe, u starijim zgradama jednoiposobni stanovi ponekad imaju nefunkcionalan raspored, sa malom kuhinjom ili hodnikom koji oduzima koristan prostor, pa je pri izboru važno obratiti pažnju na konkretan plan stana, a ne samo na kvadraturu.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je verovatno najvažniji faktor. Poželjno je da spavaća soba bude odvojena od dnevnog boravka pregradnim zidom, a ne samo simboličnom pregradom, kako bi se sačuvala privatnost i mogućnost mirnog spavanja. Orijentacija stana takođe utiče na kvalitet života — stanovi okrenuti ka istoku ili jugu imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok severna orijentacija može značiti hladnije prostorije zimi. Sprat je još jedna stavka koju treba proveriti: viši spratovi u zgradama sa liftom obično nose manje buke sa ulice i bolji pogled, dok prizemlje i niski spratovi mogu biti povoljniji po ceni, ali i podložniji vlazi ili buci.
Vrsta grejanja bitno utiče na mesečne troškove i na udobnost stanovanja. Stanovi sa daljinskim grejanjem su najčešće jednostavniji za održavanje, dok etažno grejanje na gas ili struju donosi veću kontrolu nad potrošnjom, ali i obavezu redovnog servisiranja. Pri obilasku vredi proveriti i stanje zgrade u celini — fasadu, stepenište, lift, kao i da li se planiraju veći radovi na zajedničkim delovima, jer to može uticati na buduće troškove održavanja.
- Proverite da li je spavaća soba potpuno odvojena od dnevnog dela stana
- Obratite pažnju na orijentaciju i osunčanost tokom dana
- Ispitajte vrstu grejanja i prosečne mesečne troškove
- Pogledajte stanje zgrade, lifta i zajedničkih prostorija
Kako pratiti ponudu
S obzirom na to da se jednoiposobni stanovi brzo prodaju, korisno je redovno pratiti nove oglase i po mogućstvu podesiti obaveštenja za željenu lokaciju i cenovni rang. Vredi uporediti ponudu u više delova grada, jer se cena po kvadratu značajno razlikuje u zavisnosti od naselja, blizine centra i saobraćajnih veza. Strpljenje i redovno praćenje tržišta obično daju bolji rezultat od žurne odluke, posebno kada je reč o strukturi stana koja je uvek u velikoj potražnji.
