Placevi i građevinsko zemljište na prodaju u Beogradu i okolini — aktuelan izbor oglasa sa cenama i površinama, najnoviji na vrhu. Pre kupovine proverite namenu zemljišta i mogućnost gradnje.
Agencije za nekretnine — Beograd (23 agencije) →
O lokaciji: Beograd
Trenutno je u ponudi 1379 stanova na prodaju i 493 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.500 € po kvadratu. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 83 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 392 od 1379 oglasa. Kirija se traži oko 15,9 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 100 m² znači oko 1.600 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 5,5% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 369 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 275 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Placevi na prodaju Beograd — cene od 10.600 €, medijana 128.975 €, 274 oglasa u ponudi.
- Plac
- 29.000 EUR
- 7 EUR/m²
4.192 m²- 41,92 ari
- 7 EUR/m²
- Plac
- 440.000 EUR
- 11.892 EUR/m²
- 37 m²
- 11.892 EUR/m²
- Plac
- 300.000 EUR
- 2.055 EUR/m²
- 146 m²
- 2.055 EUR/m²
- Plac
- 392.000 EUR
- 10 EUR/m²
- 39.122 m²
- 391,22 ari
- 10 EUR/m²
- Plac
- 28.000 EUR
- 8 EUR/m²
- 3.314 m²
- 33,14 ari
- 8 EUR/m²
- Plac
- 70.000 EUR
- 12 EUR/m²
- 5.850 m²
- 58,50 ari
- 12 EUR/m²
- Plac
- 104.000 EUR
- 10 EUR/m²
- 10.400 m²
- 104 ari
- 10 EUR/m²
- Plac
- 680.000 EUR
- 40 EUR/m²
- 17.098 m²
- 170,98 ari
- 40 EUR/m²
- Plac
- 92.000 EUR
- 15 EUR/m²
- 6.218 m²
- 62,18 ari
- 15 EUR/m²
- Plac
- 25.000 EUR
- 21 EUR/m²
- 1.172 m²
- 11,72 ari
- 21 EUR/m²
- Plac
- 34.000 EUR
- 14 EUR/m²
- 2.433 m²
- 24,33 ari
- 14 EUR/m²
- Plac
- 171.000 EUR
- 10 EUR/m²
- 17.100 m²
- 171 ari
- 10 EUR/m²
- Plac
- 143.000 EUR
- 5 EUR/m²
- 28.574 m²
- 285,74 ari
- 5 EUR/m²
- Plac
- 15.600 EUR
- 1 EUR/m²
- 10.942 m²
- 109,42 ari
- 1 EUR/m²
- Plac
- 12.600 EUR
- 5 EUR/m²
- 2.300 m²
- 23 ari
- 5 EUR/m²
- Plac
- 80.000 EUR
- 29 EUR/m²
- 2.716 m²
- Sobe: 10
- 27,16 ari
- 29 EUR/m²
- Plac
- 250.000 EUR
- 8 EUR/m²
- 30.173 m²
- 301,73 ari
- 8 EUR/m²
- Plac
- 15.000 EUR
- 2 EUR/m²
- 9.600 m²
- 96 ari
- 2 EUR/m²
- Plac
- 95.000 EUR
- 5 EUR/m²
- 19.056 m²
- 190,56 ari
- 5 EUR/m²
- Plac
- 25.000 EUR
- 11 EUR/m²
- 2.337 m²
- 23,37 ari
- 11 EUR/m²
- Plac
- 10.600 EUR
- 4 EUR/m²
- 2.700 m²
- 27 ari
- 4 EUR/m²
- Plac
- 310.000 EUR
- 4.306 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 10
- Kupatilo: 1
- 4.306 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 45 €/m², a medijana ukupne cene 130.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 275 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Vrste placeva i značaj planske namene
Kada se govori o placevima na području Beograda, najčešće se prave dve osnovne podele – građevinsko i poljoprivredno zemljište. Građevinski plac je onaj koji se, prema planskom dokumentu koji važi za tu opštinu, može koristiti za izgradnju objekata, dok poljoprivredno zemljište ima drugačiju namenu i za gradnju je potrebna promena namene, što je proces koji ume da bude dug i neizvestan. Zato je, pre svake odluke o kupovini, neophodno proveriti šta tačno kaže važeći planski dokument za tu parcelu – da li je u pitanju građevinsko zemljište, da li je predviđeno za stanovanje, poslovanje, mešovitu namenu ili nešto treće.
Namena iz plana direktno određuje šta se na parceli sme graditi, koliki procenat površine sme biti izgrađen i koliko se visoko sme ići. Dva placa slične veličine i lokacije mogu imati potpuno različitu vrednost samo zbog razlike u planskoj nameni, pa je ovo, uz lokaciju, jedan od prvih podataka koje treba proveriti pre nego što se uđe u pregovore o ceni.
Šta utiče na cenu placa
Cena placa zavisi od kombinacije više faktora, a ne samo od same lokacije. Infrastruktura je jedan od presudnih elemenata – da li parcela ima priključak na struju i vodu, da li postoji izgrađen put do nje ili je u pitanju samo pristupni put koji tek treba urediti. Plac sa svom infrastrukturom na mestu je uvek atraktivniji od onog gde se tek očekuje komunalno opremanje, jer kupac time izbegava dodatne troškove i čekanje.
Osim infrastrukture, na cenu utiču i:
- Oblik parcele – pravilan, pravougaoni oblik lakše se planira za gradnju od izduženih ili nepravilnih parcela
- Nagib terena – ravan teren je jednostavniji i jeftiniji za gradnju od placa sa izraženim padom
- Blizina grada i saobraćajnica – parcele bliže užem gradskom području ili glavnim putnim pravcima obično su traženije
- Orijentacija i okruženje – blizina naselja, prirodnih celina ili industrijskih zona takođe igra ulogu
Kombinacija ovih faktora određuje da li je plac u pristupačnijem ili skupljem delu ponude, a kupci često porede više parcela pre nego što donesu odluku, jer razlike u nameni i opremljenosti mogu biti veće nego što se na prvi pogled čini.
Koraci pre kupovine
Pre nego što se plac ozbiljno razmatra kao opcija, potrebno je proveriti nekoliko ključnih dokumenata. List nepokretnosti pokazuje ko je vlasnik, da li postoje tereti poput hipoteke ili spora, i kakav je status uknjiženosti parcele. Neuknjižen plac ne mora automatski da bude problem, ali zahteva dodatnu pažnju i, po pravilu, duži proces do same kupoprodaje.
Informacija o lokaciji, koja se dobija od nadležnog organa za urbanizam, daje uvid u to šta planski dokument dozvoljava na toj parceli – namenu, uslove izgradnje i eventualna ograničenja. Ovaj dokument je posebno važan kod placeva na ivici građevinskog područja ili tamo gde je namena manje jasna na prvi pogled.
Uz to, korisno je proveriti i katastarsko-topografski plan parcele, pristupne puteve i eventualne susedske granice, kako bi se izbegle nejasnoće koje se kasnije teško rešavaju.
Kako pratiti ponudu
Ponuda placeva u okolini Beograda menja se u zavisnosti od širenja gradskih zona i planiranih infrastrukturnih projekata, pa je korisno redovno pratiti oglase i uporediti nekoliko lokacija pre donošenja odluke. Praćenje ponude tokom dužeg perioda pomaže da se stekne realan utisak o tome šta je u datom trenutku dostupno u pristupačnijem, a šta u skupljem segmentu tržišta, kao i da se lakše prepozna kada se pojavi parcela koja odgovara konkretnim potrebama – bilo za gradnju kuće, poslovnog objekta ili kao dugoročna investicija.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Prodaja placeva — druge lokacije
Ista vrsta nekretnine i ista namera, samo drugo mesto. Uz svaku lokaciju stoji koliko oglasa je trenutno u ponudi.
Naselja i mesta u okviru celine Beograd
- Surčin43 oglasa
- Grocka35 oglasa
- Palilula33 oglasa
- Voždovac30 oglasa
- Sopot29 oglasa
- Zemun23 oglasa
- Čukarica22 oglasa
- Barajevo21 oglas
- Mladenovac15 oglasa
- Zvezdara9 oglasa
- Novi Beograd6 oglasa
- Obrenovac5 oglasa
- Lazarevac3 oglasa
- Rakovica3 oglasa
Ostali gradovi i mesta
- Novi Sad215 oglasa
- Irig41 oglas
- Beočin40 oglasa
- Paraćin33 oglasa
- Inđija29 oglasa
- Sremski Karlovci28 oglasa
- Smederevo21 oglas
- Pećinci19 oglasa
- Stara Pazova14 oglasa
- Pančevo11 oglasa
- Bečej8 oglasa
- Ruma7 oglasa
- Zrenjanin7 oglasa
- Temerin6 oglasa
- Žabalj5 oglasa
- Aranđelovac4 oglasa
- Sremska Mitrovica4 oglasa
- Topola4 oglasa
- Zlatibor4 oglasa
- Bački Petrovac3 oglasa
- Kopaonik3 oglasa
- Bačka Palanka2 oglasa
- Fruška Gora2 oglasa
- Petrovac Na Mlavi2 oglasa
- Šabac2 oglasa
- Sarajevo2 oglasa
- Šid2 oglasa
- Srbobran2 oglasa
- Alibunar1 oglas
- Bajina Bašta1 oglas
- Boljevac1 oglas
- Goč1 oglas
- Gornji Milanovac1 oglas
- Kikinda1 oglas
- Knić1 oglas
- Kosjerić1 oglas
- Kula1 oglas
- Lajkovac1 oglas
- Loznica1 oglas
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Surčin14,1 km43 oglasa
- Grocka26,8 km35 oglasa
- Palilula2,6 km33 oglasa
- Voždovac4,7 km30 oglasa
- Sopot34,4 km29 oglasa
- Zemun4,2 km23 oglasa
- Čukarica5,4 km22 oglasa
- Barajevo26,5 km21 oglas
- Mladenovac15 oglasa
- Vrčin20,4 km13 oglasa
- Zuce15,7 km10 oglasa
- Dobanovci17,6 km10 oglasa
- Ripanj20,5 km10 oglasa
- Ugrinovci21,5 km10 oglasa
- Zvezdara4,9 km9 oglasa
- Batajnica16,8 km9 oglasa
- Borča7,0 km8 oglasa
- Višnjica8,0 km8 oglasa
- Surčin (mesto)14,1 km8 oglasa
- Boljevci20,8 km7 oglasa
- Zaklopača22,8 km7 oglasa
- Novi Beograd2,2 km6 oglasa
- Krnjača4,7 km6 oglasa
- Rušanj14,8 km6 oglasa
