Dvosobni stanovi za izdavanje u Beogradu — aktuelni oglasi sa cenama najma i kvadraturom, najnoviji na vrhu. Ponudu i cene najma beležimo svakog dana.
U ponudi: 68 oglasa za izdavanje — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvosobni stanovi za izdavanje Beograd — najam od 500 €, medijana 900 € mesečno, 68 oglasa u ponudi.
- Stan
- 650 EUR
- 15 EUR/m² mes.
43 m²- Sobe: 2
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.600 EUR
- 28 EUR/m² mes.
- 58 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 28 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 42 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.300 EUR
- 30 EUR/m² mes.
- 43 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 30 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 16 EUR/m² mes.
- 45 m²
- Sobe: 2
- 8. sprat
- 16 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 42 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 650 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 43 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.300 EUR
- 24 EUR/m² mes.
- 55 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 24 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 80 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 800 EUR
- 21 EUR/m² mes.
- 38 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 21 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 21 EUR/m² mes.
- 33 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 21 EUR/m² mes.
- Stan
- 600 EUR
- 20 EUR/m² mes.
- 30 m²
- Sobe: 2
- 20 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 62 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 800 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 47 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 600 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 40 m²
- Sobe: 2
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.800 EUR
- 30 EUR/m² mes.
- 61 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 30 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 80 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 16 EUR/m² mes.
- 45 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 16 EUR/m² mes.
- Stan
- 850 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 50 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 49 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.200 EUR
- 24 EUR/m² mes.
- 50 m²
- Sobe: 2
- 24 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 16 EUR/m² mes.
- 56 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 16 EUR/m² mes.
- Stan
- 650 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 53 m²
- Sobe: 2
- 9. sprat
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 56 m²
- Sobe: 2
- 12. sprat
- 9 EUR/m² mes.
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je kirija za dvosoban stan — Beograd?
Raspon je 500 – 8.500 € mesečno, medijana 900 € mesečno, a medijana cene kvadrata 19 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 16 €/m².
Koliko kvadrata ima dvosoban stan — Beograd?
Medijana kvadrature je 54 m², a ponuda ide od 30 do 100 m². U poslednjih 30 dana dodato je 40 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Novi Beograd (18), Savski Venac (13), Vračar (10), Stari Grad (8), Zvezdara (6). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara dvosobni stan
Dvosobni stan je struktura koja pokriva najširi krug zakupaca, što je i razlog zašto se u Beogradu uvek traži. Mladim parovima ovakav stan pruža dovoljno prostora za zajednički život, a istovremeno ostavlja mogućnost da jedna soba postane radna soba ili buduća dečja soba. Studenti se retko odlučuju za dvosobne stanove kada iznajmljuju sami, ali su oni idealni za dva studenta koja žele svako svoju sobu uz zajedničku dnevnu i kuhinju, čime se cena zakupa po osobi svodi na razumnu meru. Manjim porodicama sa jednim detetom dvosobni stan često predstavlja prvi ozbiljan korak posle garsonjere ili jednosobnog stana, pogotovo ako je raspored funkcionalan. Za investitore je ova struktura posebno zanimljiva jer se lako izdaje bilo kojoj od pomenutih grupa, što znači kraće periode praznog hoda između zakupaca.
Prednosti i mane strukture
Osnovna prednost dvosobnog stana je funkcionalnost – dovoljno prostora za normalan život, a bez preteranih troškova održavanja koji prate veće stanove. Računi za grejanje, struju i zajedničke troškove zgrade su umereni u poređenju sa trosobnim ili četvorosobnim stanovima, što ovu strukturu čini pristupačnijom i za zakupce i za vlasnike koji sami pokrivaju deo troškova kada je stan prazan.
Kada je reč o likvidnosti, dvosobni stanovi se izdvajaju kao jedna od najtraženijih struktura na tržištu, bilo da je cilj dalja prodaja ili izdavanje. Širok krug potencijalnih zakupaca i kupaca znači da vlasnik retko čeka dugo da pronađe zainteresovanu stranu. Mana ove strukture je što u pojedinim delovima grada, gde je ponuda dvosobnih stanova velika, konkurencija između vlasnika može da bude izraženija, pa je bitno da stan bude uredan i realno pozicioniran cenom u odnosu na okruženje. Takođe, dvosobni stan manjeg kvadrata ume da bude tesan za porodicu sa dvoje dece, pa se u tom slučaju ipak razmišlja o prelasku na veću strukturu.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je često važniji od same kvadrature. Odvojena kuhinja od dnevnog boravka, ili barem jasno definisan kuhinjski deo, čini stan praktičnijim za svakodnevni život nego prostor u kom su sve funkcije zbijene u jednu celinu. Dobro je proveriti i da li su sobe odvojene ili je jedna prolazna, jer prolazne sobe smanjaju privatnost, posebno ako se stan iznajmljuje dvema osobama koje ne dele isti krevet.
Orijentacija stana utiče na osvetljenost i potrošnju energije – stanovi okrenuti ka jugu ili jugoistoku imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok severna orijentacija zna da bude hladnija tokom zime. Sprat je takođe bitan faktor: viši spratovi u zgradama bez lifta nisu praktični za svakodnevni ulazak i izlazak, dok prizemlje često nosi manje privatnosti i veću izloženost buci sa ulice. Tip grejanja direktno utiče na mesečne troškove – stanovi sa daljinskim ili gasnim grejanjem na etažu obično nude bolju kontrolu potrošnje od starijih sistema, što je vredno proveriti pre potpisivanja ugovora, jer ti troškovi na duže staze mogu značajno da utiču na ukupan budžet zakupca.
Kako pratiti ponudu
Tržište dvosobnih stanova u Beogradu se menja iz nedelje u nedelju, pa je korisno redovno pregledati nove oglase kako bi se stekla realna slika o rasponu cena u željenom delu grada. Poređenje više lokacija i tipova zgrada – od novogradnje do starijih, ali renoviranih objekata – pomaže da se prepozna kada je neki oglas iznad ili ispod proseka za tu strukturu i tu zonu. Praćenjem ponude tokom dužeg perioda lakše se uočava i sezonski karakter tražnje, budući da se broj slobodnih stanova i interesovanje zakupaca menjaju u zavisnosti od doba godine.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- Garsonjere za izdavanje 2 oglasa
- Jednosobni stanovi za izdavanje 11 oglasa
- Jednoiposobni stanovi za izdavanje 12 oglasa
- Dvosobni stanovi za izdavanje 68 oglasa
- Dvoiposobni stanovi za izdavanje 12 oglasa
- Trosobni stanovi za izdavanje 106 oglasa
- Troiposobni stanovi za izdavanje 2 oglasa
- Četvorosobni stanovi za izdavanje 112 oglasa
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Savski Venac1,7 km74 oglasa
- Novi Beograd2,2 km57 oglasa
- Vračar2,9 km57 oglasa
- Stari Grad1,2 km41 oglas
- Dedinje4,6 km29 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km23 oglasa
- Voždovac4,7 km23 oglasa
- Zvezdara4,9 km22 oglasa
- Čukarica5,4 km21 oglas
- Palilula2,6 km17 oglasa
- Dorćol1,5 km15 oglasa
- Blok 653,8 km14 oglasa
- Hram Svetog Save2,7 km13 oglasa
- Senjak2,8 km13 oglasa
- Kalenić Pijaca2,9 km10 oglasa
- Zemun4,2 km9 oglasa
- Južni Bulevar3,1 km8 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km8 oglasa
- Tašmajdan2,1 km7 oglasa
- Vukov Spomenik3,2 km7 oglasa
- Čubura3,0 km6 oglasa
- Blok 221,5 km5 oglasa
- Slavija2,3 km5 oglasa
- Crveni Krst3,8 km5 oglasa
Dvosobni stanovi za izdavanje — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 68 oglasa, od 500 do 8.500 € mesečno. Medijana je 900 € mesečno, a medijana kvadrature 54 m². To je 21% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (325 oglasa).
| Oglasa u ovom izboru | 68 |
|---|---|
| Raspon cena | 500 – 8.500 € mesečno |
| Medijana cene | 900 € mesečno |
| Medijana kvadrature | 54 m² |
| Raspon kvadrature | 30 – 100 m² |
| Medijana cene kvadrata (mesečno) | 18,6 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 40 |
Po ceni: 300 – 500 € — 3 · 500 – 800 € — 25 · 800 – 1.200 € — 26 · preko 1.200 € — 14.
Po spratu: 1–3. sprat — 30 · 4–6. sprat — 21 · 7. sprat i više — 9 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 2.
Grejanje: Centralno — 52 · Etažno — 3 · Podno — 2.
Gde ih ima najviše: Novi Beograd (18), Savski Venac (13), Vračar (10), Stari Grad (8), Zvezdara (6), Palilula (4).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 40 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednoiposobni stanovi za izdavanje — 12 oglasa, medijana 660 € mesečno · Dvoiposobni stanovi za izdavanje — 12 oglasa, medijana 810 € mesečno.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
