Troiposobni stanovi na prodaju u Beogradu — aktuelan izbor oglasa sa cenama i kvadraturama, najnoviji na vrhu. Traže ih porodice kojima treba treća soba, ali i kupci koji žele radni prostor odvojen od dnevnog boravka.
U ponudi: 40 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Troiposobni stanovi Beograd — cene od 130.000 €, medijana 274.500 €, 40 oglasa u ponudi.
- Stan
- 365.000 EUR
- 3.842 EUR/m²
95 m²- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- 3.842 EUR/m²
- Stan
- 340.000 EUR
- 3.434 EUR/m²
- 99 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 3.434 EUR/m²
- Stan
- 310.000 EUR
- 3.263 EUR/m²
- 95 m²
- Sobe: 3.5
- 4. sprat
- 3.263 EUR/m²
- Stan
- 251.900 EUR
- 2.999 EUR/m²
- 84 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- 2.999 EUR/m²
- Stan
- 305.000 EUR
- 3.547 EUR/m²
- 86 m²
- Sobe: 3.5
- 3. sprat
- 3.547 EUR/m²
- Stan
- 360.000 EUR
- 3.830 EUR/m²
- 94 m²
- Sobe: 3.5
- 6. sprat
- 3.830 EUR/m²
- Stan
- 279.000 EUR
- 3.033 EUR/m²
- 92 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 3.033 EUR/m²
- Stan
- 285.000 EUR
- 3.563 EUR/m²
- 80 m²
- Sobe: 3.5
- 3. sprat
- 3.563 EUR/m²
- Stan
- 269.900 EUR
- 2.570 EUR/m²
- 105 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 10. sprat
- 2.570 EUR/m²
- Stan
- 175.000 EUR
- 2.397 EUR/m²
- 73 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 4. sprat
- 2.397 EUR/m²
- Stan
- 245.000 EUR
- 2.168 EUR/m²
- 113 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 3
- 4. sprat
- 2.168 EUR/m²
- Stan
- 330.000 EUR
- 4.459 EUR/m²
- 74 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- Prizemlje
- 4.459 EUR/m²
- Stan
- 193.190 EUR
- 2.542 EUR/m²
- 76 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 2.542 EUR/m²
- Stan
- 269.000 EUR
- 2.663 EUR/m²
- 101 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 2.663 EUR/m²
- Stan
- 370.000 EUR
- 3.458 EUR/m²
- 107 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 3.458 EUR/m²
- Stan
- 197.000 EUR
- 2.239 EUR/m²
- 88 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- 2.239 EUR/m²
- Stan
- 330.000 EUR
- 4.459 EUR/m²
- 74 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- 4.459 EUR/m²
- Stan
- 317.625 EUR
- 3.651 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- 3.651 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 3.133 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 3.5
- 13. sprat
- 3.133 EUR/m²
- Stan
- 333.000 EUR
- 4.382 EUR/m²
- 76 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 4.382 EUR/m²
- Stan
- 270.000 EUR
- 3.506 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 5. sprat
- 3.506 EUR/m²
- Stan
- 395.000 EUR
- 4.072 EUR/m²
- 97 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 4.072 EUR/m²
- Stan
- 270.000 EUR
- 2.842 EUR/m²
- 95 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- 2.842 EUR/m²
- Stan
- 244.800 EUR
- 2.847 EUR/m²
- 86 m²
- Sobe: 3.5
- 3. sprat
- 2.847 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta troiposoban stan — Beograd?
Raspon je 130.000 – 408.000 €, medijana 274.500 €, a medijana cene kvadrata 3.198 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 3.500 €/m².
Koliko kvadrata ima troiposoban stan — Beograd?
Medijana kvadrature je 87 m², a ponuda ide od 64 do 119 m². U poslednjih 30 dana dodato je 6 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Palilula (7), Čukarica (7), Rakovica (5), Zvezdara (5), Vračar (5). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome odgovara troiposobni stan
Troiposobni stan je struktura koja se najčešće bira kada je porodici potreban dodatni prostor, ali se traži nešto skromnije od pravog četvorosobnog stana. Poseduje najčešće dve odvojene spavaće sobe, dnevni boravak sa trpezarijom i manju prostoriju koja može da posluži kao radna soba, dečija soba ili gostinska soba. Zbog toga je ova struktura popularna kod porodica sa jednim ili dva deteta, kao i kod parova koji planiraju proširenje porodice pa unapred računaju na dodatni prostor.
Investitori takođe prepoznaju troiposobne stanove kao solidan izbor, naročito u delovima grada gde postoji stalna potražnja za izdavanjem porodicama ili deljenim zakupom. Studentima i mlađim parovima bez dece ova struktura obično nije prva opcija zbog veličine i cene održavanja, osim ako se stan izdaje na više osoba ili se deli između cimera.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost troiposobnog stana je funkcionalnost — prostor je dovoljno veliki da omogući privatnost svakom članu domaćinstva, a istovremeno nije toliko obiman da zahteva velike troškove održavanja kao stanovi sa četiri ili pet soba. Dodatna manja soba pruža fleksibilnost koja je posebno cenjena u vremenu kada je rad od kuće postao uobičajen.
Kada je reč o troškovima, treba imati u vidu da su računi za grejanje, struju i održavanje zgrade nešto veći nego kod dvosobnih stanova, što je logična posledica veće kvadrature. Prilikom dalje prodaje ili izdavanja, troiposobni stanovi su generalno likvidni, jer targetiraju širok krug kupaca i zakupaca — od porodica do onih koji žele da izdaju jednu sobu. Ipak, u odnosu na dvosobne stanove, krug potencijalnih kupaca je nešto uži zbog više cene, pa se prodaja ponekad odvija sporije, naročito u periodima slabije tražnje.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora. Poželjno je da spavaće sobe budu odvojene od dnevnog boravka, a da manja soba ne bude prolazna, jer se time gubi na funkcionalnosti i privatnosti. Takođe je važno proveriti da li su prozori raspoređeni tako da svaka prostorija ima prirodno osvetljenje.
Orijentacija stana utiče na osvećenost i potrošnju energije — stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu obično su topliji i svetliji tokom veće polovine godine, dok severna orijentacija može zahtevati dodatno grejanje. Sprat je takođe bitna stavka: viši spratovi često donose bolji pogled i manje buke sa ulice, ali treba proveriti da li zgrada ima lift, posebno ako je u pitanju porodica sa decom ili starijim članovima domaćinstva.
Tip grejanja značajno utiče na mesečne troškove i udobnost. Stanovi sa centralnim ili daljinskim grejanjem obično imaju stabilnije troškove, dok etažno grejanje na gas ili struju pruža veću kontrolu nad potrošnjom, ali zahteva redovno održavanje kotla. Vredi proveriti i stanje zajedničkih delova zgrade, godinu izgradnje i da li su predviđeni radovi na fasadi ili krovu, jer to može uticati na buduće troškove.
- Proverite da li je raspored prostorija funkcionalan za vaše potrebe
- Obratite pažnju na orijentaciju i osvetljenost stana
- Ispitajte tip grejanja i prosečne mesečne troškove
- Proverite stanje zgrade i postojanje lifta
Kako pratiti ponudu
Tržište troiposobnih stanova u Beogradu se menja iz nedelje u nedelju, pa je korisno redovno pratiti nove oglase i postaviti filtere prema željenoj lokaciji, spratu i tipu grejanja. Ukoliko je struktura tražena u određenom delu grada, dobri stanovi se brzo prodaju, pa je preporučljivo reagovati brzo kada se pojavi oglas koji odgovara traženim kriterijumima. Poređenje više oglasa u istom naselju pomaže da se stekne realna slika o tome šta se trenutno nudi i kako se pojedinačna ponuda uklapa u širi kontekst tržišta.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 60.000 € 6 oglasa
- do 70.000 € 20 oglasa
- do 80.000 € 28 oglasa
- do 90.000 € 45 oglasa
- do 100.000 € 64 oglasa
- do 120.000 € 121 oglas
- do 150.000 € 232 oglasa
- do 200.000 € 460 oglasa
- do 250.000 € 613 oglasa
- do 300.000 € 739 oglasa
- Troiposobni do 200.000 € 8 oglasa
- Troiposobni do 250.000 € 12 oglasa
- Troiposobni do 300.000 € 24 oglasa
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km170 oglasa
- Voždovac4,7 km143 oglasa
- Vračar2,9 km138 oglasa
- Stari Grad1,2 km133 oglasa
- Novi Beograd2,2 km121 oglas
- Palilula2,6 km115 oglasa
- Čukarica5,4 km106 oglasa
- Savski Venac1,7 km89 oglasa
- Zemun4,2 km69 oglasa
- Rakovica7,7 km58 oglasa
- Dorćol1,5 km48 oglasa
- Karaburma5,3 km38 oglasa
- Mirijevo6,9 km35 oglasa
- Autokomanda3,3 km33 oglasa
- Dedinje4,6 km32 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km31 oglas
- Centar (Čukarica)31 oglas
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Lekino Brdo4,2 km25 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km23 oglasa
- Crveni Krst3,8 km22 oglasa
- Surčin14,1 km22 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km18 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km17 oglasa
Troiposobni stanovi — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 40 oglasa, od 130.000 do 408.000 €. Medijana je 274.500 €, a medijana kvadrature 87 m². To je 3% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (1.187 oglasa).
Cena kvadrata je 3.198 €/m² — 9% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 40 |
|---|---|
| Raspon cena | 130.000 – 408.000 € |
| Medijana cene | 274.500 € |
| Medijana kvadrature | 87 m² |
| Raspon kvadrature | 64 – 119 m² |
| Medijana cene kvadrata | 3.198 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 6 |
Po ceni: 120.000 – 180.000 € — 6 · 180.000 – 250.000 € — 6 · preko 250.000 € — 28.
Po spratu: 1–3. sprat — 16 · 4–6. sprat — 12 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 6 · 7. sprat i više — 6.
Grejanje: Centralno — 29 · Etažno — 2 · Struja — 2.
Gde ih ima najviše: Palilula (7), Čukarica (7), Rakovica (5), Zvezdara (5), Vračar (5), Voždovac (5).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 6 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Trosobni stanovi — 304 oglasa, medijana 270.000 € · Četvorosobni stanovi — 345 oglasa, medijana 410.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
