Troiposobni stanovi na prodaju u Beogradu — aktuelan izbor oglasa sa cenama i kvadraturama, najnoviji na vrhu. Traže ih porodice kojima treba treća soba, ali i kupci koji žele radni prostor odvojen od dnevnog boravka.
U ponudi: 41 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 370,000EUR
107 m²- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- Stan
- 215,000EUR
- 78 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 197,000EUR
- 88 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- Stan
- 330,000EUR
- 74 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- Stan
- 317,625EUR
- 87 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- Stan
- 215,000EUR
- 78 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- Stan
- 246,000EUR
- 75 m²
- Sobe: 3.5
- 13. sprat
- Stan
- 333,000EUR
- 76 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- Stan
- 336,000EUR
- 85 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- Stan
- 270,000EUR
- 77 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 5. sprat
- Stan
- 225,000EUR
- 92 m²
- Sobe: 3.5
- 9. sprat
- Stan
- 395,000EUR
- 97 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- Stan
- 270,000EUR
- 95 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 318,000EUR
- 95 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 7. sprat
- Stan
- 238,000EUR
- 83 m²
- Sobe: 3.5
- 6. sprat
- Stan
- 498,888EUR
- 92 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- Stan
- 498,888EUR
- 92 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- Stan
- 244,800EUR
- 86 m²
- Sobe: 3.5
- 3. sprat
- Stan
- 420,000EUR
- 92 m²
- Sobe: 3.5
- 8. sprat
- Stan
- 305,000EUR
- 74 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- Stan
- 159,500EUR
- 64 m²
- Sobe: 3.5
- Visoko prizemlje
- Stan
- 260,000EUR
- 104 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- Stan
- 130,000EUR
- 76 m²
- Sobe: 3.5
- Visoko prizemlje
- Stan
- 275,000EUR
- 85 m²
- Sobe: 3.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 3.500 €/m², a medijana ukupne cene 244.400 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 41 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Kome odgovara troiposobni stan
Troiposobni stan je struktura koja se najčešće bira kada je porodici potreban dodatni prostor, ali se traži nešto skromnije od pravog četvorosobnog stana. Poseduje najčešće dve odvojene spavaće sobe, dnevni boravak sa trpezarijom i manju prostoriju koja može da posluži kao radna soba, dečija soba ili gostinska soba. Zbog toga je ova struktura popularna kod porodica sa jednim ili dva deteta, kao i kod parova koji planiraju proširenje porodice pa unapred računaju na dodatni prostor.
Investitori takođe prepoznaju troiposobne stanove kao solidan izbor, naročito u delovima grada gde postoji stalna potražnja za izdavanjem porodicama ili deljenim zakupom. Studentima i mlađim parovima bez dece ova struktura obično nije prva opcija zbog veličine i cene održavanja, osim ako se stan izdaje na više osoba ili se deli između cimera.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost troiposobnog stana je funkcionalnost — prostor je dovoljno veliki da omogući privatnost svakom članu domaćinstva, a istovremeno nije toliko obiman da zahteva velike troškove održavanja kao stanovi sa četiri ili pet soba. Dodatna manja soba pruža fleksibilnost koja je posebno cenjena u vremenu kada je rad od kuće postao uobičajen.
Kada je reč o troškovima, treba imati u vidu da su računi za grejanje, struju i održavanje zgrade nešto veći nego kod dvosobnih stanova, što je logična posledica veće kvadrature. Prilikom dalje prodaje ili izdavanja, troiposobni stanovi su generalno likvidni, jer targetiraju širok krug kupaca i zakupaca — od porodica do onih koji žele da izdaju jednu sobu. Ipak, u odnosu na dvosobne stanove, krug potencijalnih kupaca je nešto uži zbog više cene, pa se prodaja ponekad odvija sporije, naročito u periodima slabije tražnje.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora. Poželjno je da spavaće sobe budu odvojene od dnevnog boravka, a da manja soba ne bude prolazna, jer se time gubi na funkcionalnosti i privatnosti. Takođe je važno proveriti da li su prozori raspoređeni tako da svaka prostorija ima prirodno osvetljenje.
Orijentacija stana utiče na osvećenost i potrošnju energije — stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu obično su topliji i svetliji tokom veće polovine godine, dok severna orijentacija može zahtevati dodatno grejanje. Sprat je takođe bitna stavka: viši spratovi često donose bolji pogled i manje buke sa ulice, ali treba proveriti da li zgrada ima lift, posebno ako je u pitanju porodica sa decom ili starijim članovima domaćinstva.
Tip grejanja značajno utiče na mesečne troškove i udobnost. Stanovi sa centralnim ili daljinskim grejanjem obično imaju stabilnije troškove, dok etažno grejanje na gas ili struju pruža veću kontrolu nad potrošnjom, ali zahteva redovno održavanje kotla. Vredi proveriti i stanje zajedničkih delova zgrade, godinu izgradnje i da li su predviđeni radovi na fasadi ili krovu, jer to može uticati na buduće troškove.
- Proverite da li je raspored prostorija funkcionalan za vaše potrebe
- Obratite pažnju na orijentaciju i osvetljenost stana
- Ispitajte tip grejanja i prosečne mesečne troškove
- Proverite stanje zgrade i postojanje lifta
Kako pratiti ponudu
Tržište troiposobnih stanova u Beogradu se menja iz nedelje u nedelju, pa je korisno redovno pratiti nove oglase i postaviti filtere prema željenoj lokaciji, spratu i tipu grejanja. Ukoliko je struktura tražena u određenom delu grada, dobri stanovi se brzo prodaju, pa je preporučljivo reagovati brzo kada se pojavi oglas koji odgovara traženim kriterijumima. Poređenje više oglasa u istom naselju pomaže da se stekne realna slika o tome šta se trenutno nudi i kako se pojedinačna ponuda uklapa u širi kontekst tržišta.
