Placevi i građevinsko zemljište na prodaju u Novom Sadu i okolini — aktuelni oglasi sa cenama i površinama, poređani od najnovijih. Pre kupovine placa proverite namenu u urbanističkom planu i uknjiženost.
Agencije za nekretnine — Novi Sad (11 agencija) →
O lokaciji: Novi Sad
Trenutno su u ponudi 2423 stana na prodaju i 168 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.800 € po kvadratu. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 70 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 556 od 2423 oglasa. Kirija se traži oko 11,0 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 68 m² znači oko 750 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,7% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 478 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 214 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Placevi na prodaju Novi Sad — cene od 21.000 €, medijana 165.915 €, 214 oglasa u ponudi.
- Plac
- 75.000 EUR
- 83 EUR/m²
906 m²- 83 EUR/m²
- Plac
- 432.600 EUR
- 223 EUR/m²
- 1.936 m²
- 223 EUR/m²
- Plac
- 315.000 EUR
- Plac
- 150.000 EUR
- 9 EUR/m²
- 17.138 m²
- 9 EUR/m²
- Plac
- 154.500 EUR
- 9 EUR/m²
- 17.572 m²
- 175,72 ari
- 9 EUR/m²
- Plac
- 155.000 EUR
- 212 EUR/m²
- 732 m²
- 7,32 ari
- 212 EUR/m²
- Plac
- 55.000 EUR
- 2 EUR/m²
- 27.662 m²
- 276,62 ari
- 2 EUR/m²
- Plac
- 1.376.800 EUR
- 52 EUR/m²
- 26.729 m²
- 267,29 ari
- 52 EUR/m²
- Plac
- 375.000 EUR
- 14 EUR/m²
- 26.525 m²
- 14 EUR/m²
- Plac
- 429.000 EUR
- 140 EUR/m²
- 3.064 m²
- 140 EUR/m²
- Plac
- 330.000 EUR
- 15 EUR/m²
- 22.000 m²
- 15 EUR/m²
- Plac
- 1.400.000 EUR
- 153 EUR/m²
- 9.163 m²
- 153 EUR/m²
- Plac
- 180.000 EUR
- 129 EUR/m²
- 1.395 m²
- 129 EUR/m²
- Plac
- 80.000 EUR
- 103 EUR/m²
- 776 m²
- 103 EUR/m²
- Plac
- 92.450 EUR
- 97 EUR/m²
- 954 m²
- 97 EUR/m²
- Plac
- 165.000 EUR
- 300 EUR/m²
- 550 m²
- 300 EUR/m²
- Plac
- 350.000 EUR
- 315 EUR/m²
- 1.111 m²
- 315 EUR/m²
- Plac
- 333.000 EUR
- 113 EUR/m²
- 2.951 m²
- 113 EUR/m²
- Plac
- 375.000 EUR
- 194 EUR/m²
- 1.936 m²
- 194 EUR/m²
- Plac
- 300.000 EUR
- 51 EUR/m²
- 5.870 m²
- 51 EUR/m²
- Plac
- 639.200 EUR
- 80 EUR/m²
- 7.990 m²
- 80 EUR/m²
- Plac
- 122.000 EUR
- 89 EUR/m²
- 1.367 m²
- 89 EUR/m²
- Plac
- 585.000 EUR
- 28 EUR/m²
- 21.066 m²
- 28 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 64 €/m², a medijana ukupne cene 165.915 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 214 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Vrste placeva i značaj planske namene
Kada se govori o placevima u okolini Novog Sada, u ponudi se najčešće razlikuju građevinski i poljoprivredni placevi, a razlika između njih nije samo formalna. Građevinski plac je zemljište koje je planskim dokumentom predviđeno za izgradnju, dok poljoprivredno zemljište, iako se ponekad nalazi u blizini naseljenih mesta, po važećoj regulativi ne dozvoljava podizanje objekata bez prethodne promene namene. Zato je pre svake kupovine neophodno proveriti šta tačno kaže plan generalne regulacije ili plan detaljne regulacije za tu parcelu.
Namena iz planskog dokumenta određuje ne samo da li se na parceli može graditi, već i kolika je dozvoljena spratnost, koji je procenat izgrađenosti dozvoljen i da li je predviđena individualna, porodična ili višeporodična stanogradnja. Kupci koji planiraju gradnju kuće za sopstvene potrebe imaju drugačije zahteve od investitora koji traži plac za stambeni ili poslovni objekat, pa je uvid u plansku dokumentaciju prvi i najvažniji korak, pre nego što se uopšte razgovara o ceni.
Šta utiče na cenu placa
Cena placa zavisi od kombinacije više faktora, a ne samo od same lokacije. Infrastruktura je jedan od ključnih elemenata — da li parcela ima priključak na struju i vodu, da li postoji izgrađen put do placa ili je potrebno dodatno ulaganje da bi se obezbedio pristup. Placevi koji već imaju infrastrukturu u neposrednoj blizini po pravilu su skuplji od onih koji zahtevaju dodatna ulaganja pre početka gradnje.
Oblik i nagib parcele takođe igraju ulogu. Pravilan, pravougaoni oblik placa olakšava projektovanje objekta i obično se smatra povoljnijim, dok izduženi ili nepravilni oblici mogu ograničiti mogućnosti gradnje. Nagib terena utiče na troškove pripreme zemljišta, a ravan teren se generalno lakše i jeftinije priprema za izgradnju.
Blizina grada i dostupnost svakodnevnih sadržaja takođe oblikuju cenu. Placevi u naseljima bliže centru Novog Sada ili u delovima grada sa razvijenom infrastrukturom spadaju u skuplji deo ponude, dok se u perifernijim naseljima i okolnim mestima mogu naći pristupačnije opcije, pogotovo za veće parcele.
- Priključak na struju, vodu i kanalizaciju
- Pristupni put i udaljenost od glavnih saobraćajnica
- Oblik, površina i nagib parcele
- Planska namena i dozvoljena spratnost
- Udaljenost od centra grada i naseljenih celina
Koraci pre kupovine placa
Pre nego što se donese odluka o kupovini, preporučljivo je proveriti list nepokretnosti u nadležnoj službi za katastar, kako bi se utvrdilo ko je vlasnik, da li postoje tereti poput hipoteke ili zabeležbe spora, i da li je parcela uknjižena na ispravan način. Neuknjiženi placevi ili oni sa nerešenim imovinsko-pravnim odnosima mogu doneti dodatne komplikacije i troškove, pa je bolje te stvari razjasniti pre nego što se uđe u pregovore o ceni.
Dodatno, korisno je zatražiti informaciju o lokaciji od nadležnog organa, koja daje uvid u to šta je konkretno dozvoljeno graditi na datoj parceli prema važećem planskom dokumentu. Ovaj dokument pomaže da se izbegne situacija u kojoj se plac kupi sa očekivanjem izgradnje kuće, a kasnije se ispostavi da namena to ne dozvoljava ili da su uslovi znatno stroži nego što je kupac pretpostavio.
Kako pratiti ponudu placeva
Ponuda placeva u okolini Novog Sada se menja tokom godine, a povoljnije parcele sa urednom dokumentacijom i infrastrukturom obično se brže prodaju. Redovno praćenje oglasa, uz jasno definisane kriterijume o lokaciji, površini i nameni, olakšava poređenje opcija i pomaže da se na vreme prepozna plac koji odgovara konkretnim planovima, bilo da je reč o gradnji porodične kuće ili dugoročnoj investiciji.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Prodaja placeva — druge lokacije
Ista vrsta nekretnine i ista namera, samo drugo mesto. Uz svaku lokaciju stoji koliko oglasa je trenutno u ponudi.
Naselja i mesta u okviru celine Novi Sad
- Sremska Kamenica66 oglasa
- Petrovaradin35 oglasa
- Futog23 oglasa
- Klisa16 oglasa
- Ledinci16 oglasa
- Čenej8 oglasa
- Kać8 oglasa
- Begeč6 oglasa
- Rumenka6 oglasa
- Veternik5 oglasa
- Bukovac4 oglasa
- Kovilj3 oglasa
- Sajlovo3 oglasa
- Stepanovićevo3 oglasa
- Auto-put2 oglasa
- Budisava2 oglasa
- Bulevar Evrope2 oglasa
- Livade2 oglasa
Ostali gradovi i mesta
- Beograd277 oglasa
- Irig41 oglas
- Beočin40 oglasa
- Paraćin33 oglasa
- Inđija29 oglasa
- Sremski Karlovci28 oglasa
- Smederevo21 oglas
- Pećinci19 oglasa
- Stara Pazova14 oglasa
- Pančevo11 oglasa
- Bečej8 oglasa
- Ruma7 oglasa
- Zrenjanin7 oglasa
- Temerin6 oglasa
- Žabalj5 oglasa
- Aranđelovac4 oglasa
- Sremska Mitrovica4 oglasa
- Topola4 oglasa
- Zlatibor4 oglasa
- Kopaonik3 oglasa
- Bačka Palanka2 oglasa
- Bački Petrovac2 oglasa
- Fruška Gora2 oglasa
- Petrovac Na Mlavi2 oglasa
- Šabac2 oglasa
- Sarajevo2 oglasa
- Šid2 oglasa
- Srbobran2 oglasa
- Alibunar1 oglas
- Bajina Bašta1 oglas
- Boljevac1 oglas
- Goč1 oglas
- Gornji Milanovac1 oglas
- Kikinda1 oglas
- Knić1 oglas
- Kosjerić1 oglas
- Kula1 oglas
- Lajkovac1 oglas
- Loznica1 oglas
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Sremska Kamenica3,6 km66 oglasa
- Petrovaradin3,2 km35 oglasa
- Popovica8,0 km28 oglasa
- Futog11,0 km23 oglasa
- Klisa4,6 km16 oglasa
- Ledinci5,8 km16 oglasa
- Kać9,1 km8 oglasa
- Čenej13,2 km8 oglasa
- Rumenka4,3 km6 oglasa
- Čardak5,7 km6 oglasa
- Begeč17,5 km6 oglasa
- Alibegovac4,7 km5 oglasa
- Veternik4,8 km5 oglasa
- Bukovac7,7 km4 oglasa
- Bocke4,7 km3 oglasa
- Sajlovo5,5 km3 oglasa
- Kovilj14,2 km3 oglasa
- Stepanovićevo21,0 km3 oglasa
- Ribnjak3 oglasa
- Trandžament2,2 km2 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km2 oglasa
- Šangaj3,0 km2 oglasa
- Sadovi3,7 km2 oglasa
- Tatarsko Brdo3,8 km2 oglasa
