Četvorosobni i veći stanovi za izdavanje u Beogradu — aktuelni oglasi sa mesečnim zakupom i kvadraturom, najnoviji na vrhu. Pored porodica, ovakve stanove često uzimaju firme za smeštaj zaposlenih.
U ponudi: 111 oglasa za izdavanje — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Četvorosobni stanovi za izdavanje Beograd — najam od 500 €, medijana 2.000 € mesečno, 111 oglasa u ponudi.
- Stan
- 1.100 EUR
- 12 EUR/m² mes.
95 m²- Sobe: 4
- 6. sprat
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.100 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 90 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 3.000 EUR
- 24 EUR/m² mes.
- 123 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 24 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.600 EUR
- 16 EUR/m² mes.
- 99 m²
- Sobe: 4
- 8. sprat
- 16 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 93 m²
- Sobe: 4
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.000 EUR
- 22 EUR/m² mes.
- 91 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 22 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.200 EUR
- 24 EUR/m² mes.
- 90 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 24 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.750 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 136 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 93 m²
- Sobe: 4
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.400 EUR
- 16 EUR/m² mes.
- 148 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 16 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.500 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 189 m²
- Sobe: 5
- 4. sprat
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 3.000 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 200 m²
- Sobe: 4
- 6. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.400 EUR
- 16 EUR/m² mes.
- 148 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 16 EUR/m² mes.
- Stan
- 3.000 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 200 m²
- Sobe: 5
- 6. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.200 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 105 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.500 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 150 m²
- Sobe: 5
- 2. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.300 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 91 m²
- Sobe: 4
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.000 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 170 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.300 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 91 m²
- Sobe: 4
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.100 EUR
- 20 EUR/m² mes.
- 105 m²
- Sobe: 4
- 10. sprat
- 20 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.000 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 130 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.000 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 170 m²
- Sobe: 5
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.500 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 104 m²
- Sobe: 4
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 2.200 EUR
- 23 EUR/m² mes.
- 95 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 23 EUR/m² mes.
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je kirija za četvorosoban stan — Beograd?
Raspon je 500 – 15.000 € mesečno, medijana 2.050 € mesečno, a medijana cene kvadrata 14 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 16 €/m².
Koliko kvadrata ima četvorosoban stan — Beograd?
Medijana kvadrature je 140 m², a ponuda ide od 79 do 450 m². U poslednjih 30 dana dodato je 39 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Savski Venac (36), Vračar (22), Novi Beograd (17), Voždovac (11), Stari Grad (9). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome odgovara četvorosobni stan u zakupu
Četvorosobni stanovi su namenjeni pre svega porodicama sa dvoje ili više dece, kojima je potreban odvojen prostor za svakog člana domaćinstva ili barem mogućnost da deca imaju svoje sobe umesto zajedničke. Ova struktura je takođe česta opcija za porodice u kojima žive i stariji članovi, roditelji ili baba i deda, pa je poželjno imati dodatnu sobu koja funkcioniše kao mirna, odvojena celina. Osim porodica, četvorosobne stanove često iznajmljuju i grupe studenata ili mladih zaposlenih koji dele troškove stanovanja, s obzirom na to da veći broj soba omogućava svakom stanaru privatnost uz zajedničke dnevne prostore. Parovima bez dece ova struktura retko predstavlja prvi izbor, osim ako jedna od soba nije predviđena kao kancelarija za rad od kuće ili prostor za goste. Investitori koji razmišljaju o izdavanju četvorosobnih stanova obično ciljaju upravo porodice kao stabilne, dugoročne zakupce, što ovu strukturu čini pouzdanom za planiranje mesečnog prihoda.
Prednosti i mane veće stambene strukture
Glavna prednost četvorosobnog stana je funkcionalnost – prostor je dovoljno velik da omogući jasnu podelu na dnevnu zonu, spavaće sobe i eventualno radni kutak, bez osećaja da se stanari „sudaraju” tokom dana. Za porodice ovo znači veći kvalitet svakodnevnog života, dok za grupe cimera znači mogućnost da svako ima svoj mir.
Sa druge strane, veća kvadratura nosi i veće mesečne troškove održavanja – računi za grejanje, struju i zajedničke troškove zgrade su viši nego kod manjih stanova, što je važno unapred sagledati pri planiranju budžeta. Kada je reč o likvidnosti, četvorosobni stanovi imaju uži krug potencijalnih zakupaca u odnosu na jednosobne ili dvosobne strukture, jer manji broj domaćinstava traži baš ovoliki prostor. To znači da izdavanje može potrajati nešto duže nego kod manjih stanova, ali stabilnost ugovora je često veća – porodice se ređe sele često, pa se dugoročni zakup lakše održava. Pri eventualnoj daljoj prodaji, četvorosobni stanovi u dobroj lokaciji i sa kvalitetnim rasporedom uglavnom zadržavaju vrednost, dok oni sa lošim tlocrtom teže nalaze kupce.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je možda i najvažniji faktor kod ove strukture. Poželjno je da su spavaće sobe odvojene od dnevnog boravka, a da kuhinja i trpezarija čine praktičnu celinu. Treba proveriti da li su sobe pravilnog oblika, bez nepotrebnih hodnika koji „jedu” korisnu površinu, i da li stan ima dovoljan broj kupatila u odnosu na broj soba – kod četvorosobnih stanova dva kupatila su velika prednost.
Orijentacija stana utiče na osvetljenost i potrošnju energije – stanovi okrenuti ka jugu ili jugoistoku obično su svetliji tokom dana, dok je kod stanova okrenutih ka severu potrebno više veštačkog osvetljenja. Sprat takođe igra ulogu: viši spratovi u zgradama sa liftom pružaju mirniji ambijent i manje buke sa ulice, dok je za porodice sa manjom decom ponekad praktičniji niži sprat zbog lakšeg izlaska napolje. Vrsta grejanja bitno utiče na mesečne troškove – stanovi sa gradskim ili daljinskim grejanjem imaju predvidljive račune, dok kombinovani sistemi mogu doneti veće ili manje troškove u zavisnosti od navika stanara. Dobro je proveriti i stanje instalacija, kvalitet stolarije i da li zgrada ima održavano zajedničko okruženje, jer to direktno utiče na udobnost svakodnevnog života.
Kako pratiti ponudu
Kako se četvorosobni stanovi ređe pojavljuju na tržištu zakupa u odnosu na manje strukture, korisno je redovno proveravati nove oglase i po mogućnosti postaviti filtere prema željenoj lokaciji, spratu i vrsti grejanja. Praćenje ponude tokom dužeg perioda pomaže da se stekne realna slika o rasponu cena i uslovima izdavanja u različitim delovima grada, što olakšava donošenje odluke kada se pojavi stan koji odgovara potrebama domaćinstva.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- Garsonjere za izdavanje 1 oglas
- Jednosobni stanovi za izdavanje 13 oglasa
- Jednoiposobni stanovi za izdavanje 12 oglasa
- Dvosobni stanovi za izdavanje 68 oglasa
- Dvoiposobni stanovi za izdavanje 11 oglasa
- Trosobni stanovi za izdavanje 107 oglasa
- Troiposobni stanovi za izdavanje 2 oglasa
- Četvorosobni stanovi za izdavanje 112 oglasa
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Savski Venac1,7 km76 oglasa
- Vračar2,9 km58 oglasa
- Novi Beograd2,2 km55 oglasa
- Stari Grad1,2 km41 oglas
- Dedinje4,6 km29 oglasa
- Beograd Na Vodi1,2 km24 oglasa
- Voždovac4,7 km24 oglasa
- Čukarica5,4 km22 oglasa
- Zvezdara4,9 km20 oglasa
- Palilula2,6 km17 oglasa
- Dorćol1,5 km15 oglasa
- Blok 653,8 km15 oglasa
- Senjak2,8 km13 oglasa
- Hram Svetog Save2,7 km12 oglasa
- Kalenić Pijaca2,9 km10 oglasa
- Južni Bulevar3,1 km8 oglasa
- Zemun4,2 km8 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km8 oglasa
- Vukov Spomenik3,2 km7 oglasa
- Tašmajdan2,1 km6 oglasa
- Čubura3,0 km6 oglasa
- Centar (Čukarica)6 oglasa
- Blok 221,5 km5 oglasa
- Slavija2,3 km5 oglasa
Četvorosobni stanovi za izdavanje — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 112 oglasa, od 500 do 15.000 € mesečno. Medijana je 2.050 € mesečno, a medijana kvadrature 140 m². To je 34% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (326 oglasa).
| Oglasa u ovom izboru | 112 |
|---|---|
| Raspon cena | 500 – 15.000 € mesečno |
| Medijana cene | 2.050 € mesečno |
| Medijana kvadrature | 140 m² |
| Raspon kvadrature | 79 – 450 m² |
| Medijana cene kvadrata (mesečno) | 14,3 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 39 |
Po ceni: 300 – 500 € — 1 · 500 – 800 € — 1 · 800 – 1.200 € — 14 · preko 1.200 € — 96.
Po spratu: 1–3. sprat — 54 · 4–6. sprat — 28 · 7. sprat i više — 13 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 4.
Grejanje: Centralno — 67 · Ostalo — 12 · Etažno — 10.
Gde ih ima najviše: Savski Venac (36), Vračar (22), Novi Beograd (17), Voždovac (11), Stari Grad (9), Palilula (8).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 39 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
